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トピック

びびなび ロサンゼルス
不動産

お悩み・相談
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#21

売りに出して1週間でオファーがくればいいけど、1年も待って誰も買い手が見つからなかったら大変ですよね。ピークの時に家を買う人は少ないわけですし。よっぽどお金持ちか経済センスのない人かどっちかだと思うんですが・・・・

#25

便乗で質問させてください。
今、不動産を売りに出そうとしているのですが、エージェントを使わず自分で売ろうと思っています。でもこれって無謀なことでしょうか？
当然本を読んだりして勉強するつもりですし、ペーパーワークは手伝ってくれるという人がいるのですが、、、
どなたか経験されたことがある方や知識がある方教えていただけますか？

#29

エージェントを使わず自分で売りだしても、買い手はなかなか信用しないかもしれません。大金が動くのだからコワ〜イ。

#28
  • トランプ＃１８
  • 2004/06/24 (Thu) 01:25
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  • 消去

#22さん＄２．５百万ぐらいでした。こちらでは不動産の値上がりがなければ、不動産から得られる収入は、投資の額から考えるとしれてますね。アメリカではこれから株などのほうがいいかもしれませんね。早く日本に移さないと、為替が＄１＝８０円ぐらいになるかもしれません。いまなら日本の株を買って
３年ぐらいしたらこちらに移すのがいいかもしれません。

#27

#25さん、この時期に不動産を通さずに売るのは難しいんじゃないですか？　いまから本を読んで勉強しなければならない程度なら、専門家に任せたほうが無難では？　本を読むのはいいけど、今売りたいのに今から読んでどうするってことです。準備がたりない。　今は、あちこちで不動産が売られているから、エージェントも顧客獲得で大変でしょう。個人で売買するのは不利なのでは？　Adを自分で出したり、買いたい人を自分で探す力があるなら別でしょうけど。

#26

言われてみればハット思いました！！＞24番
将来を考えれば不動産購入ってアメリカ人なら若いときからしてるみたいだけど、慣れない私なんか怖くて手がだせない。でもこうやってバブル♪なんていわれると買っちゃえば得するんだ〜〜なんて単純発想しちゃいます！((><))　どうやって資産を増やせばいんでしょう〜？

#31

「株と為替は素人とプロが同じ土俵に立てる」

・・・・・・そうかな？私はそうは思いません。確かに情報採集は昔に比べて楽になりましたが、情報が多すぎる中で選び抜くのも大変です。株に関してはセンスも（波乗りセンス）必要でしね。
為替はほとんど、ギャンブル感覚です。感だと思うけど。

#30

為替は証券より3倍はリスクが伴いますよ。為替損益があるためにね。証券の場合、「損きり」をいう手段で損しても税金を節税対策にまわせるけど、為替はそうはいきません。
私は少なくても3年は1ドル80円になるなんてまったく考えられません。1ドル９７円だったら考えられるけど。。。。

それと、今現在のCAの固定資産税率ってどのくらいなのでしょうか？ローンで変動金利にしても固定金利にしても利率が高いし、今は買い時とは思えません。（長い目で考えても短い目で考えても）

#33

不動産より株って意見があるけど、株で儲けるってことをもう少し違う方向から考えてみた場合、「誰かの損の裏に誰かの儲けがある」のでは？　不動産を買うよりも少ない金額で余分なお金から投資をすることも可能だけど、素人は簡単に儲かるとは思いません。ビギナーズラック的な儲けはあるかもしれないけど。　勝ち続けるにはそれなりにセンスと知識が必要。　儲けている人に隠れた場所で、たくさんの失敗している素人（もちろん玄人もしかり）がたくさんいます。だいたい大きな借金をする人や、宝くじでせっかく当てた大金を摩ってしまうのは株をやるひとですね。それだけ、簡単ではないということ。はじめるのが簡単なだけ。

#32

#28サン、やっぱりそのくらいうごきますよね。

#34
  • dreamer
  • 2004/06/26 (Sat) 19:00
  • 報告

CNBCの番組スージーオーマンショウを見たことありますかね？リファイナンスとかエージェントを通さない不動産の売買について解説したりします。とても、納得のいくアドバイスで定評があります。ちょっとアメリカ人のファイナンシャルトラブルは日本人には考えられないと思うような感じもありますが、色々な難しい単語などの解説などもしていますので、とても勉強になります。

株には不動産のような、家やモーゲッジにかける保険がないだけ楽かもしれないし、負けたたときも買ってる株に対しては税控除になるし、売るのも不動産よりはずっと簡単。

モーゲッジも３０年で６％のモーゲッジを払いつずけたら、ものすごい額の利子を払っているわけで、安く買って高く売る転売を繰りかえしたりしないともうからないんでしょうね。じゃないと３０万ドルの物権が７０万ドルになったとかいっても、結局利子を４０万ドル払ってしまうことになり、家の維持費とかも計算にいれたら、損しているかもしれないし。。。。

短期決戦の不動産、長期の株というスタンスはどうですかね？？

無免許、ファイナンシャルアナリストより(笑）

#35

私は、投資で資産を増やそうとするなら、素人でもできる投資は無いと思います。素人でなくなるまで努力し、知識を得た状態で、初めて、株や為替や不動産のどのタイプが自分に合っているかを選べるのだと思います。

その前提で話すと、もし、本業で無い場合、いい物件を探す手間を考えるよりも、優良株の発掘や、為替で確実に予想できる場面での投資の方がプロと同じ土俵に立てていいと思います。

とにかく、財テクで資産を増やそうとするなら、かなりの勉強が必要だと思います。もし、それが嫌なら、体を動かしてコツコツお金を貯めるのベストでしょう。

#36
  • dreamer
  • 2004/06/28 (Mon) 22:22
  • 報告

借りるか買うかについてのスージーさんの意見ロスの人にはちょっと当てはまらないかもしれないけど。。。。

http://biz.yahoo.com/pfg/e10buyrent/

#38

家で投資する場合、売り買いにかかる税金が高いし、家じたいも高いですよね？
株の場合、個人のお財布次第で1万株も買う人もいれば、500株、１０００株と小さな取引をこまめに続けて、こつこつとお金を貯めるやり方もあります。銀行に貯金する利息より確実に高いですからね。
でも、＃３５さんの言うように証券やマーケットの流れなど、知識がそれなりにない人は駄目。素人から始めたら10年は平均してかかると言われています。ただ、高校生くらいからフランスは始めているので、社会人になった時はそれなりに運用できる人が多いけど、日本の場合、学校の義務教育で教えてないのだから株を始めるのも遅いですよね。マネーセンスというのは、子供の時から感覚的にセンスも含め磨かれていくものだとおもいます。

#37

素人さんが株に投資するならＳ＆Ｐとかにインデックスのファンドに投資すればいいんですよ（その際配当・利息は再投資するオプションを選んでおく）。そしていきなり大金を投じるのではなく、毎月500ドルとか1000ドルずつとか投資すればダラー・コスト平均出来ます。これを20年、30年続ければたてばかなりの大金になるでしょう。ちなみにこのような投資は基本的に”まともな”アメリカ人ならリタイヤメントのためにほとんどの人がやってます。また歳を取るにしたがって株からボンドやＭＭＦに移すようにすればいいですね。

#39
  • dreamer
  • 2004/06/29 (Tue) 22:58
  • 報告

やはり、これだけロスの土地の値段があがってしまうと、証券やボンド投資のほうがいいという意見が圧倒的ですね。なんか、テレビや雑誌でさかんにエージェントの人たちが不動産の宣伝をしていますが、結局かれらだけが一番儲けているのでしょうね、今のロスの状況では！値段があがればあがるほど彼らのコミッション料も増えるわけだし。。。。

#41
  • リファイナンス
  • 2004/06/30 (Wed) 02:24
  • 報告
  • 消去

最近　周りの家がすごく値上がりしています。
そこで　家のエクイティローンか、リファイナンスをして新しくローンを組みなおした方法　
どちらががお得なのでしょうか？
今のローンは１５年Fixでエクイティは３０万位いあると思います。
ある人に聞くとエクイティローン＝Line of credit　はFixは なくてアジャスタブルしかないと云われました
また　ある人は銀行のエクイティローンは利子も低くFixで自分の使った金額の利子だけを払えばいいと聞きました。

このような場合は　何が一番　オススメでしょうか？
みなさんに意見を聞かせてください。

#40

teatimeさん、そんな言い方するとまた云々言われますよ。実際私が不快に感じました。
でも、もちろん貴方に全く悪気がないことはわかっています。そこでアドバイス。

4行目からこういう感じにするといいかと思います。「...知識がそれなりにない人には難しい。日本もフランスのように義務教育の一環として教えれば、子供の時からマネーセンスが身について良いと思います。」のように。
＃３８の文章では日本人を、資金運用のわからないバカ、と言っているようなものです。（例えそう思っても、そんなことを言うのは御法度。）表現の仕方って難しいですね。でもこの辺をクリアできれば、日本人との会話がより簡単に流れると思います。がんばれ！
（注）トピ以外のことでゴメンなさい。他のトピを読んでて気になったので。

＃３７さん、歳を取るに従ってボンドやＭＭＦに移すと言うのはなぜでしょう？また、そのうまいタイミングがあれば教えていただけますか？

#47

参考になる意見は多いけど、実際に買っている人の意見が少ないんですね。　実際は儲からないのか？それとも、儲けている人はこんなところに書き込まないか。　

#46

私の場合は、Wasghington mutualでline of creditをオープンしました。
利息は４％で、＄４０万のリミットで
いつでも好きに使えるので便利ですよ。新車を買うときや、まとまったお金いるときに使えて。
人それぞれ条件がちがうのでどちらがいいとはいえません。

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