表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | びびなび ロサンゼルス 独り言Plus(411kview/3890res) |
フリートーク | 今日 00:07 |
---|---|---|---|
2. | びびなび ロサンゼルス まさかトランプが勝つとは思わなかった。(4kview/103res) |
フリートーク | 昨日 23:07 |
3. | びびなび ロサンゼルス 高齢者の方集まりましょう!!(323kview/868res) |
フリートーク | 昨日 10:01 |
4. | びびなび ロサンゼルス AT&T Fiver(445view/38res) |
IT・テクノロジー | 2024/12/22 14:17 |
5. | びびなび ロサンゼルス 祖父、祖母、父のかって住んでいた場所を探しています。(699view/29res) |
お悩み・相談 | 2024/12/21 20:37 |
6. | びびなび ロサンゼルス 探しています(197view/3res) |
遊び | 2024/12/21 12:38 |
7. | びびなび ロサンゼルス ウッサムッ(297kview/609res) |
フリートーク | 2024/12/20 21:26 |
8. | びびなび ロサンゼルス US BANK(251view/12res) |
お悩み・相談 | 2024/12/20 15:20 |
9. | びびなび サンフランシスコ おせち料理(3kview/1res) |
フリートーク | 2024/12/20 14:24 |
10. | びびなび オレンジカウンティー 日本への送金 $250,000(1kview/6res) |
お悩み・相談 | 2024/12/20 12:13 |
びびなび ロサンゼルス家の購入が駄目になりました
- #1
-
- 不動産
- 2012/07/20 18:02
不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、2ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均2~3ヶ月かかり、その後に、平均45日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。
ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、1回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー(Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。
どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。
- #11
-
- 昭和の母
- 2012/07/21 (Sat) 08:18
- 報告
>商売ですから、よりたくさんのお金を一度に払ってくれるお客になびくのは当然だと思います。
当然かどうかではなくて、それが合法かどうかが問題なんですよ。
- #12
-
- だっちゃ
- 2012/07/21 (Sat) 10:05
- 報告
#8さんの
>ショートセールの場合、売り手がOKと言っても銀行の判断で断られるケースはありえます。
に同感です。ショートセールの場合は、必ずしも最初のバイヤーが購入出来るという訳ではないそうです。買い手のエージェントはバックアップオファーが入った事は知っていたはずです。
- #14
-
トピとはずれます。不動産購入の際の頭金の話ですが、15%20%とかではなく、245,000ドルのwhittire市にある家を7000ドルの資金で購入したケースがあります。政府のFHAローンでも最低3.5%以上の頭金、つまりこの場合約9000ドルそれにエスクロー費用、appraisalなど15000ドルは必要になるのですが、、、。
- #17
-
残念でしたね。でも、銀行次第なので、一度通ったオファーもダメになることあります。
銀行もバカじゃないので早々違法なことを頻繁にやるとは思えませんけどね・・・浅はかなコメントありますけど。
- #16
-
#14 ちょっとさんのおっしゃられてるFHAガバメントローンは頭金に余裕の無いひとたち向けです。
理由は3.5%のデポジットですむからです。 ショートセールでもフォークロジャーセールでもFHAローンでいけます。
ただし、もし他にその物件を狙っている競争相手がいたとして、そのひとが一般的な20%の頭金を入れたとしたら、
おそらくエージェントとセラーは頭金の高いほうを優先順序にすることが普通なのでFHAローンのバイヤーは後回しです。
エージェントにしてみれば、バイヤー同士が仮に同じ金額のオファーをだしたとして、自分のクライアントがどういう支払い方法を取ろうと、
自分が最終的にもらうコミッション額は変わらないので、あとはイージーに処理できるほうをセラー側にプッシュすることになります。
セラー側からしてみれば、もしショートセールによって家を手放すという場合、
もう既に自分の所有物件ではなくなってしまうので、エージェントがプッシュするバイヤーを第一候補にする可能性が大きいです。
誰にその物件が渡ろうが、どう転んでもセラー自体のクレジットは悪いので、エージェントに相談してできるだけ安全な(スムースに転売できる)バイヤーを第一候補に決めたいと願います。
しかしこれがスタンダードセールであれば、できるだけセラーにとっては高額なオファーをつけてくれたひとや、キャッシュバイヤーを優先したいので、話が代わってきます。
順番からいけば、キャッシュ、頭金が高い、FHAという順で優先権が決まることが一般に多いです。
ただし、頭金を多く入れても、ひとつの仕事場で最低2年以上継続して勤務しているという証明を提示できなければ、残りのローンを銀行が許可してくれないということもあります。
オファーはその家の相場価格が決まっていますから、あまりにも高くつけすぎると、
今度は自分のローンを組むバンクがローンを許可してくれないので、そのへんはその物件の近場に家の価格(半年間以内)を自分なりにネットで調べてできるだけ高すぎず低すぎずを研究するべきです。 親切なエージェントならどうしても欲しい物件であれ
“ 家の購入が駄目になりました ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- OCで経験豊富なドクターによる最新の美容をご提供いたします。確かな信頼と技術であ...
-
♢ ドクターによる質の高い施術を、安心価格でご提供しています。♢ 経験豊富な医療従事者が施術いたしますので、ご安心ください。♢ 完全プライベートの個室で施術します。
+1 (657) 218-9859GentleCare Laser Aesthetics
-
- マルキポイントの目の前!海まで徒歩30歩のサーフショップ『GLASSEA』サーフ...
-
今年はサーフィンを始めてみようかなと思っている方!ぜひGLASSEAにお越しください!!GLASSEAではサーフィングッズの販売やサーフスク―ルを行っています。初めての方はもちろん、なかなか上達しないという方もぜひお越しください◎オリジナルサーフボードの制作も承ります!
+81-4-7093-7874GLASSEA surfshop
-
- 30年以上の信頼と実績。Yun Companyで業務用冷凍・冷蔵設備の販売から設...
-
30年以上の信頼と実績。Yun Companyで業務用冷凍・冷蔵設備の販売から設置、メンテナンスまで一手に対応します。迅速な緊急対応と無料見積もり、電話相談で、あらゆるニーズに応える専門家がサポートします。ビジネスの効率を最大化する信頼のパートナーです。500ドル以上のお見積り無料: プロジェクトの計画をご検討中ですか?500ドル以上のお見積りは無料で提供しています。緊急対応も可能: お困りの際は...
+1 (213) 820-8095Yun Company / Commercial refrigeration
-
- 1980年代初期、サンアントニオ日米協会 (JASSA)は日本とサンアントニオ市...
-
1980年代初期、サンアントニオ日米協会 (JASSA)は日本とサンアントニオ市の急速に高まる相互の関心の結果として設立されました。市民とビジネスリーダーによる協働の利点を認識することにより、地域の日本企業に対し受容性に富んだ団体となっています。
サンアントニオ日米協会
-
- ✨保護者様に寄り添うたんぽぽ✨通園式チャイルドセンターではモンテッソーリ教育を軸...
-
バイリンガル育児といえばたんぽぽクラブ!アーバインのたんぽぽデイケア(生後6か月から)サンタアナのたんぽぽバイリンガルチルドレンセンター(2歳から)当園は対面式、オンラインの両方のクラスを開講し、ご家庭にあったお好みのスタイルでお子様の成長を見守ります。デイケアでは夕方から夜間の一時預かり始めました!夜の9時までお預かり可能です!詳しくはお問い合わせください。通園式チャイルドセンターではモンテッソ...
+1 (310) 666-5126TampopoClub,inc.
-
- 魚屋直営だから提供できるリーズナブルな寿司屋Omakase Sushi Rest...
-
8月にMarina Del Reyエリアにオープンしたカジュアルなお寿司屋さんUO NIGIRIです。特別な日じゃなくても気軽に通えるお寿司屋さんを目指しています!(もちろん特別な日にもご利用ください笑)魚屋直営だからできる新鮮でリーズナブルなおまかせコースをぜひご堪能ください。
+1 (310) 301-9100UO NIGIRI
-
- ワイキキ中心のGalleria Tower 6階にあるマッサージスパ。経験豊富資...
-
DFSのGalleria Tower 6階完全プライベート空間のマッサージスパです。8種類のマッサージからお選びいただけます。もちろんカスタマイズも可能です。経験豊富け資格有のマッサージセラピストがその日の体の状態に合わせてマッサージいたします。ご予約はお電話とびびなびからお待ちしております。!
+1 (808) 393-6921Kama’aina Massage and Foot Spa
-
- 千葉県富津市の畳専門店『在原畳店』見積もり無料!1枚からでもOK!スピード仕上げ...
-
住まいにやすらぎとくつろぎをお届けいたします。 青い畳で!! 清潔健康・愛畳家族
+81-439-87-1298在原畳店
-
- オールドトーランスにある法律事務所です。日本語無料法律相談を24時間受け付けてお...
-
~FIGHT WITH YOU~複雑なケースの結果を左右するのは、弁護士の経験と知識の幅広さ、そして何より誠実さです。他の弁護士事務所で諦められてしまったケース、家族とクライアントを最も大事にするジョセフピテラが、あなたと共に粘り強く戦います。リーズブルな料金で、日本語対応しております。一度ご相談ください。
+1 (310) 756-2571Joseph Pittera Law Offices (ジョセフピテラ法律事務所)
-
- 1975年創業。鴨川で本格中華を食べるなら中国料理東洋!伝統の味を受け継ぎながら...
-
1975年創業の老舗中華料理店『中国料理東洋』では、鴨川・木更津どちらの店舗でも大人気の『土鍋マーボー豆腐』をお召しがりいただけます。アツアツの土鍋とピリッとした辛さにあなたも夢中になること間違いなし!個室席や予算別に選べる宴会コースもご用意しております。
+81-4-7093-2345中国料理 東洋 鴨川店
-
- トロピカルな雰囲気の店内で多国籍料理が食べれる料理店flamingo cafe。...
-
館山城近くでお昼はソフトクリームが人気のカフェ、夜は多国籍の創作料理がメインのお店という2つの顔をもつ料理店『flamingo cafe』女子会や誕生日会等のパーティーのご利用も多数🎉出張フラミンゴカフェとして出張でのサービスも行っておりますのでぜひ。※座席数に限りがある為、ご来店の際はお早めにご予約くださいませ。
+81-90-2332-0695フラミンゴカフェ
-
- バレーボールを少しでも経験したことがある方、大歓迎です。連絡お待ちしております。
-
楽しくをモットーにシカゴ郊外で活動している男女混合バレーボールサークルです。
+1 (630) 688-2552シカゴ アタックNo.1
-
- 過去現在のトラウマ、PTSD/複雑性PTSD、うつ、パニック、社会不安、OCD、...
-
こんにちは。牧野有可里(まきの ゆかり)と申します。1996年から2018年まで、日本の心理臨床において、さまざまなトラウマを抱えたクライエントの方々と向き合ってまいりました。また、渡米前の7年間は、保育士・看護師養成の大学で准教授として心理学を教えておりました。現在は、日本では臨床心理士、米国ではAPCCの資格を持ち、サイコセラピーを提供しております。【専門分野】トラウマ、PTSD/複雑性PTS...
+1 (323) 334-0180Yukari Makino, Ph.D., AMFT, APCC, SEP
-
- エイトターンクレープでは、新鮮な素材を使ったグルテンフリーの美味しい和風クレープ...
-
100%グルテンフリークレープEight Turn Crepeの一番の特徴はグルテンフリーの米粉を使用していること!より多くのお客様に楽しんでいただくためにグルテンフリーの米粉で生地を作っています。朝食・ランチ・ディナー・デザートどのお食事としても楽しんでいただけるように甘いものから塩味のあるものまで幅広くご用意しております。
+1 (929) 358-7988Eight Turn Crepe
-
- ハワイ⇔日本間のお引越し、海外航空便、eコマース・通販貨物なら、日通にお任せくだ...
-
ハワイ⇔日本間のお引越し、海外航空便、eコマース・通販貨物なら、日通にお任せください!
+1 (808) 833-0202NIPPON EXPRESS U.S.A., INC. / Honolulu / Hawaii Office