居住用不動産の売却体験教えてください / 微微导航世界 (全エリア) 您所在城市的分类广告 / 交流广场

显示格式

显示切换

按类别显示

显示最新内容

1.	微微导航洛杉矶市民権と永住権の違い（2kview/59res）	疑问・问题	今天 08:39

2.	微微导航洛杉矶祖父、祖母、父のかって住んでいた場所を探しています。（374view/14res）	烦恼・咨询	今天 08:35

3.	微微导航洛杉矶独り言Plus（397kview/3850res）	自由谈话	今天 08:31

4.	微微导航夏威夷二重国籍パスポート期限切れ（177view/3res）	疑问・问题	昨天 11:30

5.	微微导航洛杉矶 Palos Verdes パロスバーデスに住みたい（3kview/45res）	居住	昨天 09:57

6.	微微导航夏威夷三菱UFJ銀行から口座に関する回答要求のメールがきました。（260view/5res）	烦恼・咨询	2024/12/13 23:29

7.	微微导航洛杉矶 AT&T Fiver（171view/5res）		2024/12/13 21:53

8.	微微导航洛杉矶まさかトランプが勝つとは思わなかった。（3kview/75res）	自由谈话	2024/12/12 13:47

9.	微微导航洛杉矶 JAL VS ANA（564view/10res）	自由谈话	2024/12/11 13:36

10.	微微导航洛杉矶高齢者の方集まりましょう！！（315kview/867res）	自由谈话	2024/12/11 12:18

トピック1/3821
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
>
>>

回到列表的开头

#1

歩ける中におじ捨て山に
2013/12/29 11:55

LAの田舎町年金サバイバルのスルメ爺さんです。

この一年で。。経済環境が変わり。。

枯れ草人生にも少し色気が出てきました。
年寄りの興味は健康とお金です。

家の値段が約30％以上
ドルが対円で約30％上昇し

LAの不動産を売却し円で保有（ドルはもう十分あります?）し、
おじ捨て山に向かう頃までには日本に永住を考えております。

居住用不動産の売却体験を教えて下さい。

①日本のように専任仲介（神戸で大失敗しました）または数社専属仲介
等選べるのでしょうか?

②売り出し価格は zillow のzestimate評価額以下で近隣のforeclosed? forclosure
より高め。。。で考えています。

また、
③ 売買契約と家の引渡しの時期。買主に家を明け渡す時期
住みながら売りに出したとき等。。。

資産家や投資家の方でなく
一般の勤労者のかたで
ライフサイクルの流れで売却された方の体験お願いいたします。

世間知らずのお人好し爺さん?にアドバイス下さい。

书签

#2

御意見無用
2013/12/29 (Sun) 12:52
报告

＞年寄りの興味は健康とお金です。

年寄りの興味っててっきりなまんだぶなまんだぶで成仏を考えるのかと思った。
そのうちおなごに向かうのじゃろか。

欲の顔がつっぱてると成仏できんぞよ。

#3

ルーシー３
2013/12/29 (Sun) 13:02
报告

取り合えずば、腕の良い不動産屋を探すことが一番重要だと思います。
口コミでもいいし、オープンハウスも見に行って、そこの不動産屋としゃべってみても良いです。今までの実績や質問に対する回答を聞いて判断するしかないですね。

①売る側の不動産屋は専任になり、確か6ヶ月間は変更出来なかったと思います。売れた時のコミッション（通常６％）も売る側が支払います。これらは全て契約次第なので、一定ではありません、交渉次第です。

②売り出し価格は、取りあえずは書かれている程度で良いと思います。
早く・高く売るためには、ある程度の家の手直し（ペイントなど）をした方が良い場合があります。なれた不動産屋なら、その点もアドバイスしてもらえると思います。
オープンハウスをする時などは、家の中の荷物も整理して、なるべく生活感が無い状態（ホテルの部屋の様な感じ）にしておくと良いです。

③売買契約と家の引渡し時期に関しては、予めこちらの希望を買い手に伝えて了解を取ればどうとでもなりますが、その分良い買い手を逃す可能性も増えます。
ですので、エスクローがクローズする前に引越しできる状態にしておくのがベストです。でも、エスクローに入っても、クローズしないケースもあるので、とても不便だとは思います。
あと、エスクローがクローズした後も一定期間家を買主からレントするオプションも在りかと思います。この場合は、おそらくモーゲージの支払い分ぐらいのレントは出さないといけなくなると思います。

#4

歩ける中におじ捨て山に
2013/12/29 (Sun) 13:32
报告

ルーシー３さま。。
誠にありがとうございます。
大変参考になりました。

>実績や質問に対する回答を聞いて判断する
なるほど。。オープンハウスを見に行って話す。。
素晴らしいアイデアです。

＞売る側の不動産屋は専任になり、確か6ヶ月間は変更出来なかったと思います。
まずは腕の良い不動産屋さんを探すことですね。
半年は専任になるのでしたらなおさらですね。

＞生活感が無い状態（ホテルの部屋の様な感じ）にしておくと良いです。

なるほど、イメージが大事ですね。

＞エスクローがクローズする前に引越しできる状態にしておくのが＞ストです。

この辺勉強しておきます。

＞エスクローがクローズした後も一定期間家を買主からレントするオプションも在りかと思います

凄いアイデアですね。
LAには日本と半年毎の滞在ですので時期によりレントしなければ
ならない時も出てくるかもしれません。
LAではこの一軒しか所有していませんので。。

年金生活ですので
①プールの水は抜いて水代やヒーターガス代節約してます

売るときはプールは張り替えたり、ヒーターやフィルター装置を換える等どうすべきか。。不動産屋さんに聞いてみます。

張替えだけで 3000ドルはかかるらしいです。もっとかな?

② 同様に水の節約で庭の芝生を綺麗な最近の人工芝にしようかな
と思いますが。。これもプロの人に聞くことですね。

価格設定は私の想定でokがでました。
勉強?した成果です。

あらためて
ルーシー３さま本当に有り難うございました。