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Vivinavi Los Angeles
レントと購入どちらがお得?

Preocupaciones / Consulta
#1
  • cbkf
  • 2012/12/02 10:44

最近コンドやタウンハウスの購入を考えてるのですが、将来的には家の購入を考えています。家を買うならベガスとか他州方面でできるだけ新しくて安くて大きい家がいいなと思ってます。そこで皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、

１．それまでの間レントで払うよりも購入してと考えたのですが、実際のところ２，３年住むためにコンドなどを購入するほうがいいのかレントがいいのかどちらがお得なんでしょうかねー?

２．家を購入した後はそこをレントするか売りに出すか考えてますがそれもどちらがいいのでしょうかねー?（レントしてもリスクあるし、今購入した物件が将来的に価値が上がるのか等もあると思うのですが。。）

いろいろ関連する記事を読んだり、人から聞いたり情報が入れば入るほど分からなくなってきてます。。。。みなさんのご意見をお聞かせください。

#36

LA Timesの記事で知ったのですが、zillowで不動産を調べる機能の一つとして、モーゲージを払っていないディフォルトの状態の家を見ることができるようになりました。かなりありますが、モディフィケーションとか出来なかったら、結局フォークロージャーとかなるのでしょう。もしかしたら、お隣さんも???

#37
  • since_2009
  • 2012/12/26 (Wed) 22:05
  • Informe

＃３５、＃３６ さん

悲観的になりかけたところに、新たな情報をありがとうございます。 頭金がたまるのが早いか、家の値段が手が届かなくなるのが早いか、などと考えると焦ってきます。 不動産取引についてノウハウを取り入れつつ、ロケーションだけは妥協せずに地道にしっかり探しているうちに運がめぐってくるかもしれないし。 家を買うと決めたら今以上に働く覚悟もできたし、前向きになれていいです。

＞現在の不動産市場は意図的に、市場の物件数を抑えてるだけで、
実際に市場に出てない物件は腐るほどありますよ。
早急に家がほしい人ならともかく、気長に待つのが得策です。

そういう事情があるのですか。

＞モーゲージを払っていないディフォルトの状態の家を見ることができるようになりました。かなりありますが…

周りの人を見ても、失業中でもう半年だか一年になるって人はたくさんいます。 その人たちがいずれ持ちこたえられなくなったら……。 他人の不運を眺めているわけじゃないですけど。

#38

＃３５、３６さん情報ありがとうございます。
という事はショートセール物件が増えるということですよね
年内に契約までって思いましたが焦らず待ってみます。
オファーに敗れた時は、次の物件をムキになって探していますが
落ち着いて考えてみたほうがよさそうですね。

#39

#38さん。

不動産が一番マーケットに売りに出る時は４月から８月です。
アメリカの転勤シーズンで、子供も学校が休みになるので、売り物がでます。またその時まで待っている人も多くいいます。

１１月、１２月は一番 スローな時で、もう少し待てばいっぱい出てきます。不動産は焦って買ったら負けです。 売り手はいいタイミングをまっているのですから、ただ価格の上昇が心配ですね。

#40
  • lovebird
  • 2012/12/29 (Sat) 18:17
  • Informe

不動産王さんのおっしゃるとおり4月って売りに出る家凄く多いんですってね。
でも、毎年Buyerも増える時期なので、競争が価格を上げて、値段が上がるのもこの時期。

ただでさえ凄い勢いで値段が上がってるのに、4月になったらどうなるのか心配。それまでに買える様に頑張ろうと思ってます。

年内にShortSaleが増えるより、Foreclosureが増えると思いますよ。

オバマさんの出した今年一杯のShortSaleのベネフィットを利用してない人達が残ってますから。ForeclosureはInvestorとキャッシュバイヤーに持ってかれるだろうなぁと、始まる前から私は諦めモードです。

いろいろリサーチしてますが、銀行ほんとに出し惜しみしてますよね。
これこそ4月のBuyerが増えて、値段が上がる所を待ってるのかな?

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