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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家を投資として買ったら

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ここちゃんず
  • 2013/04/26 08:45

不動産購入を知人に勧められていて、疑問に思う事があるので、教えてください。
よく、「今が買い時」とか、「今買わないと将来もっと高くなる」とか、「早く買っておいた方が、不動産は値段も上がる（下がりにくい）ものだし」とか、「在庫数がうんぬん」と良く聞きます。

確かに、投資として考えた時に、株の様に相場が上がったり下がったりするし、買い時を見極めて買うのはいいかもしれません。

ただ「投資」や「値段が上がる」と言いつつ、結局購入者自身がその家にすんでしまうと、いくら値段があがったとなっても、その家を売れば他に住む場所も必要だし、また買いなおすのは同じ様な金額（仮に儲かったとしても）でも、その金額で同じようなグレードの家しか買えないと思うんですが。

それを言っても、「家のグレードアップがどうの」と答えられ、しっくりいきません。

確かに、少しづつグレードアップしていってと言うのは理解できますが、それは、「住む家」としてグレードアップしているのであって、あくまでもそれが金儲けになってる投資とは少し意味が違うような気がします。

いくらタックスリターン出来るとはいえ、手数料もかかるしお金を借りればインタレストも払う訳だし。

それなのに、やたら「投資、投資」「儲かる」といわれるのに疑問を持っています。

（もちろん、「住む家」として購入する分には、納得できるんですよ。ただ「投資」に引っかかります）

でも、家を買っている人、売ろうとしている人はやたら「投資」を口にしますよね。

実際購入された方は、買う時の考えや、実際住んでからの家に対する考え方ってどうですか?
すみません、くだらない質問かも知れませんよね。
人それぞれなのは、分かってますし、自分も買うときは買うと思います。

あと、購入するとしてもまだまだ先の事だと思うので、あまり知識がないのですが、知人が夫婦間で同じ家の名義を数ヶ月おきに変更していました。それはなにか有利なんでしょうか?知人に聞いても答えがチグハグな人でよくわからなかったので。

#2

不動産屋さんも商売ですからねぇ・・

でも一昔前にカリフォルニアシティで投資しませんか? の広告には開いた口がふさがりませんでしたね。
どうせ日本に住んでる人を狙った投資物件なんでしょうけどね。

#3

さてケネス林は今どこに居るのやら?

#5

不動産投資の意味
物件が安値の時買う理由は上がる見込みが大きいからです。
住み替えがグレードアップできのですが6年~8年単位で考慮する。
物件を売る場合1人25万ドルまで無税です（30万ドルで購入が55万ドルで売れても無税です）
スローテンポなので6年～10年位は住む予定で購入を考える事
レントなら払いっぱなし何も残りませんがローンの支払いで少しずつ自分の物になると
思えば投資の意味があるのではと思いますが．．．

条件
収入によって人それぞれですがローンは大体年収の3倍くらいまでが妥当
ローンの年数は15年または30年があります
頭金は物件の３０％～４０％くらい用意すること。
レント代よりも低くローンの設定をし、無理のない支払い年数にする

これらの条件が合うようでしたら投資としての物件の購入はオススメしますが単なる今は買い時期
だからとか頭金さえあれば購入できると勘違いしている人が多いのですがローンの審査は最近
すごく厳しいです。気に入った物件があってもエスクローが降りなければ何の意味もありません。

クレジットヒストリーのポイント数、頭金の支払い額、ローンがいくらくらいならOKなのかを調べると
購入できる物件の値段が設定できると思います。

ど素人の私がいろいろエージェントから教えてもらいエスクローがクローズするまでは大変な苦労が
ありましたが実行して物件が購入できたことは良かったと思っています。

周りのうわさに惑わされず自分が買いたい時に買う（生活に余裕ができたら）と言うのもそれは
それで良いのではないでしょうか。

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