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トピック

びびなび 洛杉矶
日本からアメリカの不動産購入

烦恼・咨询
#1
  • 野いちご
  • 2012/01/24 21:43

もしもご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたく
専門家への相談が一番正確なのは分かっておりますが、少し
自分でも知識を入れておきたく投稿させて頂きました。

結婚して８年で、６歳になる子供が一人居ます。
私の中では離婚を考えています。
主人も修復は不可能だと思っているのは確かですが、貯金もなく
持ち家もないアパート暮らしで、実際今の生活はギリギリで離婚も
出来ないです。

子供は小さいし専業主婦だったので今すぐには無理だと思って
いますが、一生主人と生活していく事は全く考えられない状況です。

子供が成人したら私は日本に帰るつもりですが、それまでは子供には
父親も母親も必要だと思うのでここアメリカで頑張るつもりです。
まずは仕事を探して、家を出る事を２・３年の目標に考えています。

そこで私の日本の両親はアメリカでは何のステータスもないのですが
不動産を購入する事は可能なのでしょうか?
（１００％現金払いでローンなし）
両親が購入して、私と子供二人がそこに住む事を考えています。
Property TaxとHOAを私が支払っての生活になると思います。
家賃支払いなしや格安・又は両親から私が仕送りを受けて生活する
という事は、日米の税法等でも何か問題になるのでしょうか?

多分そう簡単に離婚は出来ないと思うので（時間がかかるという意味）
私名義だと婚姻中に得た財産は等分に分割と聞き、主人には全く渡したく
ないのでもしも購入しても、離婚できるまでは親の名義の方が良いと思って
います。
実際お金を出すのも親です。

日本人の不動産投資とかも聞くので可能なのかしら?と漠然と思っていますが
不動産購入・離婚で、落とし穴とか・気をつけた方が良い事とか
ご存知の方が御座いましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

#2
  • 砂漠のど真ん中
  • 2012/01/25 (Wed) 09:47
  • 報告
  • 消去

＞両親が購入して、私と子供二人がそこに住む事を考えています。

そこに住むのは簡単ですが何ビザで入国するのですか。

不法滞在したら不動産持っていても入国できなくなりますぞ。

＞まずは仕事を探して、

まさかノービザ、観光ビザで仕事をする計画ですか。

どこも雇ってくれないよ。

急げば回れで抽選グリンカードに当選して入ってきたほうが確実と思われる。

今はインターネットで簡単に調べられるのでインターネットで住みたい街の住宅探しでもしたらどないです。

#3
  • 野いちご
  • 2012/01/25 (Wed) 10:58
  • 報告

砂漠のど真ん中さん

コメントありがとう御座います。
私はグリーンカードを持っています、子供はアメリカで生まれているから二重国籍で今現在もアメリカ人の主人と三人でＬＡに住んでおりますので、私達のステータスには何の問題も御座いません。

私がステータスの事を気にしたのは、不動産を購入する私の両親がアメリカでのステータスは何もないと書いたつもりでした。
両親はこちらに住む気は全く御座いませんが、不動産を問題なく所持出来るのかという疑問です。

後々私名義に変更した時に多額の贈与税等がかかるようでしたら、購入は見合わせて
賃貸で離婚が正式に成立してから、始めから私名義での購入が良いのかもしれませんが
今不動産価格が下がっていて、円高という事もありいろいろ考えてしまうのです。

#4

問題なく所持できます。
私の伯父さん（日本国籍）が所持しています。

将来あなたの名義を加えるのは簡単に出来ます。
伯父さんは伯母さんの名義を加えるのをエスクローカンパニィーでしました。

#6

＞私はグリーンカードを持っています、子供はアメリカで生まれているから二重国籍で今現在もアメリカ人の主人と三人でＬＡに住んでおりますので、私達のステータスには何の問題も御座いません。

子供がアメリカ生まれで親がグリンカード保持者でしょ。

少しはアメリカの法律を知っていても損は無いですよ。

どうしたら贈与税がかからないように出来るか今から勉強されたらいかがですか。

#5

大丈夫です。問題なく買えます。
①離婚していなくても家はあなたの名義で買えますが(金額にもよりますが贈与税はかからないと思います)
気になるようでしたら日本語の通じる不動産に聞いてみて下さい。
②あなたの名前で購入した場合は「ご主人にこの物件に関しては関係ない」という事を公証人を立てて(Notary Service)
ご主人のサインを貰って下さい。

または両親の名前のままで購入して離婚した時にあなたの名前に変更する事もできます。
名義変更の場合は両親が公証人の前でサインをする事となります。

グリーンカードがあるのでしたら普通に働けますし問題ないと思います。
ただ家を購入するまでの間は大変な労力と時間が必要ですので
今からでも段階を踏んで少しずつ準備をされてはどうでしょうか?

私の知り合いも離婚はしていませんが別居して自分の家を購入して
母子で気楽に生活しています。
頑張れば道は必ず開けると思います。後戻りできない状態なら前を向いて頑張って下さい。

#7

・やまりんごさん

コメントありがとう御座います。
実際に日本在住で不動産をお持ちになっている方のお話が聞けて、参考になりました。
これから、自分なりにいろいろ調べてみようと思います。


・kasinさん

コメントありがとう御座います。
①金額は出来るだけ抑えて2BDのコンドを考えています。
②とっても良いアドバイスありがとう御座います。
名義変更に両親も公証人の前でサインが必要ということは、日本から来て貰う事になるので、やっぱり主人に物件の権利を放棄してもらって始めから私名義の方が良さそうです。

今のところ特に期限がある訳ではないし、自分に合う良い物件も巡り会いなのですぐに見つかるとも思えないので、少しずつ準備していろいろと調べてみたいと思います。

基本的にプラス思考なので前向きに頑張ります！
励ましのお言葉嬉しかったです。
ありがとう御座います。


・勉強中さん

コメントありがとう御座います。
はい、自分なりにも調べてみるつもりです。
何かご存知の方や良い情報をお持ちの方からのアドバイスを頂ければ嬉しいと思い投稿させて頂きました。

#8
  • MasaFeb
  • 2012/01/25 (Wed) 20:54
  • 報告

公証は日本のアメリカ大使館でもできますが。。。

#9
  • 野いちご
  • 2012/01/26 (Thu) 06:46
  • 報告

MasaFebさん

コメントありがとう御座います。
公証は日本でも出来るんですかぁ。
って事は私が日本に行けば可能って事ですネ。

#10

>両親が購入して、私と子供二人がそこに住む事を考えています。

単独親権もないのに勝手に子供二人で住めないでしょ?
子供を失ってあなたが養育費払い続けることだってありえるんですよ。
離婚甘く見てないですか?

#11
  • MasaFeb
  • 2012/01/26 (Thu) 14:38
  • 報告

あまり真剣味がなさそうですね。。。文体からも。

#12
  • kuji
  • 2012/01/26 (Thu) 16:40
  • 報告

ご主人には家を買うことを内緒にしておいたほうがいいのかも。
＃１０さんの言うとおり。
子供の親権が欲しいならまず子供を養えるぐらいのお給料を稼ぎ出さないと。
ご主人は養育費払えるぐらいの甲斐性はあるのかな?

#13

まぁ、第三者がそんなに熱くならなくてもいいのではないですか。
野いちごさんは離婚というよりはまず別居したい段階で考えているのだと思いますよ。
離婚はずっと後の事ですよね?両親が家を購入してくれるのならまずは落ち着く場所と言う意味で
子供と2人で住むということですからそんなに難しい事ではないと思います(世の中には別居している夫婦も多いですよいろんな事情で)

親権うんぬんというのは離婚した場合ですので別居の場合は違うと思います。
別居だけなら普通に生活費はご主人から貰えると思いますが少ない分はパートの仕事でまかなえるのではないでしょうか。

いろんな事を考えると決断するのは余程の勇気が入る事ですが実行する事によって意外とスムーズに行く場合もあります。
落とし穴というよりは書類上きちんとしていれば心配する事はないと思います。

#14
  • 野いちご
  • 2012/01/26 (Thu) 22:55
  • 報告

・てみたさん

コメントありがとう御座います。
アメリカでは単独親権は殆ど認められず、共同親権が一般的だということは理解しています。
離婚が気力も労力もお金もかかる事は分かっているつもりです。


・MasaFebさん

真剣味なさそうととられたらなら、それは私の文章力のなさなのでしょう。


・kujiさん

コメントありがとう御座います。
単独親権は無理だと分かっていますが、主人は子供の世話を一人で出来る人ではないので、離婚の話がすすんだとしたら子供は平日私と暮らし週末主人と過ごす事で合意すると思います。
ベビーシッターなんて雇う余裕はありませんので。


・kasinさん

ご理解頂きありがとう御座います。
仰る通り今は離婚を前提に別居を考えてますが、子供の生活を何よりも一番に考えたいので無理にすすめるつもりはありません。

kasinさんのコメント勇気づけられます。

#15

＞ベビーシッターなんて雇う余裕はありませんので。

両親が購入するなら100％使わなくてベビーシッターに回すお金ぐらい捻出できそうだが。

＞主人は子供の世話を一人で出来る人ではないので、離婚の話がすすんだとしたら子供は平日私と暮らし週末主人と過ごす事で合意すると思います。

いまから決めてかかってどうするの。

#16
  • MasaFeb
  • 2012/01/27 (Fri) 14:51
  • 報告

ベビーシッター雇う余裕がないのはご主人の事を指して言ってるのだと思うけど。。。

#17
  • 野いちご
  • 2012/01/27 (Fri) 16:53
  • 報告

・大丈夫かしらさん

主人が平日で私が週末に子供と過ごす事になった時の主人の事です。

離婚が決定的になれば、いろいろな細かい状況を加味して私が平日・主人が週末におさまると思います。

・MasaFebさん

その通りです。

#18

＞家を出る事を２・３年の目標に考えています。

２−３年後に家を出るって、それまで親子３人、分かれる亭主と同じ屋根の下で暮らすのかい。

家庭円満やな。これを平和な家庭と言わず何という。

２−３年後と言わずさっさと家を出て別居したらどないです。

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