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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ルームメイトが無断で帰国をしようとしているようなのですが

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

はじめまして、私は現在カレッジに通っている学生です。
ルームメイトとのトラブルで相談をさせていただきます。
状況がめちゃくちゃなので順を追ってお話をさせていただきます。

まず最初に私(日本人)とルームメイト(日本人)は共同で今年の11月末まで家の賃貸契約をしています。
数か月間サブリースをしていましたがそのルームメイトはコロナのために4月に帰国し、6月に戻ることとして家賃を事前にもらっています。

1.5月の半ばからルームメイトが大荷物を持ち出してどこか出かけるようになりこのコロナの中外出かな？と疑い始めました。

2.数日後にシャンプーや炊飯器、電気ケトルなどルームメイトの私物がなくなり始めいよいよ怪しくなって本人に連絡をしました。
(そのころにはすでに彼女は家をずっと空けている状態でした)

3.彼女によると私の話声がうるさいので出ていくとのことでした。
私は私用の電話は必ず外でしていますが、コロナの影響でオンラインになった授業内で数度発言をしたことがうるさいとのことでした。

4.あまりにも急なお話なのでルームメイトの親御さんに連絡をしたところ、デポジットを返してくれたら出ていくとおっしゃってお話にならず。

5.ところがびびなび上に既に4月の時点でルームメイト募集の掲載があり、
その掲載文には"静かなルームメイト"と明記されている状態で更に数か月後には日本に帰国するとのことでした。

6.改めてその旨を伝えて説明を求めたところ連絡を取っていたLINEをブロックされてしまい、最後に「親と相談して追って連絡する」とだけ返事がきました。

7.ルームメイトの私物が残っているのでそれを取りに戻ってきたルームメイトに私は6月分の家賃、以前サブリースをしていたもう一人のルームメイトから預かったデポジット、もし今住んでいる家の解約をするなら違約金を支払ってくれと言ったところその日はそのまま出ていきました。

8.日曜日に荷物を取りに行くと連絡がきたのでその時に説明を求めたところ、
すでに共同契約者の私に何の相談もなく次の入居者を見つけたと連絡がありました。
その人からルームメイトが金銭を受け取り、それを管理人に直接ルームメイトが支払うとのことでした。
しかし、ルームメイトは日本に戻ると言っていて、管理人はチェックを郵送か直接手渡しするようにと私に指示をしていたので
不審に思い管理人に連絡をしたところ管理人が混乱していて私に説明を求めてきました。
加えて、これから私はその入居者と住むのだからせめて事前にどのような方か知りたいので新しい入居者と連絡をさせてくれと伝えたところ無視をされています。


私としては最低限支払うと宣言をした金額とサブリース者が支払ったデポジット、できることなら違約金をしっかりと支払っていただきたいのですが
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？
一応、先方とのやり取りのスクリーンショット、ルームメイトが私に相談なく掲載していた入居者募集要項、先方の日本国内の住所、親御さんの仕事先までは押さえてあります。

#29

すいませんトピ主です。お話がメチャクチャになっているので改めて説明をさせてください。
解決に向かう方向でアップデートがあったのでそれを含めて報告をさせていただきます。

私→A
ルームメイト→B
サブリースしていたルームメイト→C
ルームメイトの知人→D
入居予定者１→E
入居予定者２→F
管理人→管理人
大家→大家

AとBは共同で家を契約、2020年11月末日まで契約。その際デポジット家賃をAが全額建て替え(後に返却)。ユーティリティの契約、生活用品の購入などはAがすべて担当。

Bの提言で新たにサブリースを探すことにしたものの人が入らないということでAがリビングで生活、揉めた末にAが住んでいた部屋をサブリースに出したところCが入居。

Cが入居したことで契約人数の二人を超過したので罰則金を毎月150ドルを払うことに。

Cがコロナの影響で母国に帰ることになったことを３月にAに報告。AとBが相談してCには5月分までの家賃を支払ってもらい、6月分はCが支払ったデポジットから補填、Cが戻ってきた際は改めて補填に使ったデポジットを支払うことを約束。

Cは4月に5月までの家賃を支払って退去。AとBが通っている学校がオンライン授業に移行。

Cが退去した直後、BがAに相談なしに7月に退去を決定、びびなび上に入居者募集の掲示を出す。Aはこの時点ではこの掲示を知らず。

5月の半ばにBから電話は外でしてほしいとクレーム。Aはオンライン授業でのディスカッションがあるため外では難しいと説明。

クレームを受けた翌日、Aがいないタイミングで私物を持ち出すB。

Aはシャンプーや生活用品がどんどんなくなっているのを訝しんでBに連絡。

返信がないため、Bの親御さんに連絡したところ「無断で出ていくような子ではない、デポジットをもらえれば出ていく」とだけ。

Bからうるさいので家にいられないとの連絡を受ける。
Aは改めて授業のオンライン化の件を説明、できる範囲で改善はするが一切しゃべらないのは難しいと説明。
私見があるので公平性には欠けるがAはぼそぼそしゃべっていて隣人の流す音楽より小さな音でしゃべっている。
また、BもAと同じ学校に通っているので授業はオンラインということは知っている。

もしかしてと思いびびなびを見たところ4月、5月にそれぞれBが入居者を募集しているページを確認。4月の時点で退去しようとしていることを知る。

改めて5月分はAがうるさいという理由があるのでさておき４月分の募集について詳しい話を聞きたいと連絡を試みたところBからLINEをブロックされる。

数日後、Bから「親と相談してあとで追って連絡する」と返信がある。

数日後にBから「コロナの影響で帰国するから家を引き払う」と連絡がある。4月分の掲示について改めて説明を求めたところ「プライベートな話なので話したくない」としつつAがうるさいから退去したいわけではない様子。

Bが荷物を持ち去ろうと帰宅したのを確認したのでAはBに直接話すことに。
Aの立場としてBが退去するのは一向にかまわないが共同で契約しているのだから事前に連絡を入れてほしかったこと、家を出るならCから預かっているデポジットを返却してほしいこと、1ヶ月分の家賃を保証してほしいと伝達。Bは詳しくは後で話してくださいの1点張りで応じず。

Bは数日後に荷物を引き取るからその時に説明をするとAに連絡。その内容の中に家賃の半額は責任を持つので権利の半分は維持すると不動産会社と連絡を取っていると報告される。Aは初耳だったのでBに説明を求めたところ既にEが入居を希望している、BがEから家賃を受け取り、その家賃をBが直接大家に支払う、Aは管理人に半額だけ払い、ユーティリティの半額はEに請求するようにとのこと。

Aが管理人に確認をとったところ、そのような話は聞いていないとのことでBが説明をするときに管理人にも来てもらうことに。
約束した日の当日、Bが知り合いのDを連れてくる。
管理人はどっちでもいいからちゃんと満額払ってくれれば何でもいいよ、詳細は大家に話せとのこと。

どうやらBの代わりにDが大家とやり取りをしている様子でDから説明を受ける。
Dの説明によると不動産と契約を更新してAは家賃の半額を払い、Bがもう半分を払う契約に直す書類を送ってもらっているところでAはその金額以上の支払い義務が発生しないようにする。DがBの保証人になると宣言。
また、Dの話ではすぐに新しい入居者を入れれば問題ないとのこと。
Aは書類が届いて新しく家賃の半額ずつ支払い義務が生じる契約書が届いてAとB両者のサインが終わったら退去してもらってもかまわないことをDに説明。

早速Fが内見をしに来るとのことでBがFを案内。
BとDがDの宿泊先に移動。Aは不安なので荷物をすべて引き払うのは話がまとまってしまってからにしてほしいと提案、Dは快諾するもののBはどうしても持っていきたいものがあったようなのでDの連絡先を控えてBの荷物の一部持ち帰りを許可。

6月1日に家賃の支払いがあるのでそこまでに契約書類が揃わない場合は6月の家賃をちゃんと支払ってほしいとDに通達、返事待ち。


一応Bの保証をD氏がしてくださるとのことなので契約書類がまとまれば大丈夫のようです。



私も数度のディスカッションでクラスメイトと会話をしたのがうるさいという点では非があるのかもしれませんがその前からすでに退去を決めていたのに連絡をせず、私が寝ている間にこっそり荷物を持ち運んで引越しをしていた点でどうしても引っかかってしまって投稿させていただきました。

#30

真面目な人なんだね、、長い。

こんなややこしいんだったらルームメート同士の生活も大変だね。。

#31

ちなみ　家賃はいくらですか？

#32

説明が下手くそですいません…
試験前ということもあって睡眠も食事もあまりできてないタイミングでこのトラブルが発生してしまったのでかなり動揺してしまっています。

親に援助してもらってここで勉強させてもらってるのでしっかり学びたくて学校の近くに無理をして引っ越したのですが…失敗でした…

家賃は私が一括して$2300を管理人に支払って件のルームメイトから差額をもらうシステムでした。

#33

1ベッド？2ベッド？
コロナの影響は計り知れないですね。。

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