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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家を貸して、6ヶ月未払い、めちゃくちゃにされ逃げられました。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ローンに追われる大家
  • 2010/01/05 10:06

皆さんのお知恵をお貸し下さい。

投資の為にタウンホームをリバーサイドに購入して、貸していました。
レンターから8ヶ月前ぐらいから、家賃の半分の金額が送ってくるようになり、
６ヶ月ほど前に、職を失った為、家賃が払えないと連絡がありました。

こちらもローンの返済がある為、出来るだけ早く出ていってもらって、次のレンターを
探したい胸を伝えたのですが、結局6ヶ月ほど経ってやっと逃げるように出て行ってくれました。

もちろん未払いの6-7ヶ月分の家賃も請求したいのですが、それよりも、家の状態に愕然としました。

カーペットにはペンキが撒き散らされ、犬の糞があちこちにあり、暖炉では何かを燃やしたらしく、壁や周りが真っ黒くなっていて、今まで経験のない悪臭で目が開けられないほどでした。

キッチンのオーブンは真っ黒で、冷蔵庫も食べ残しや残飯で悪臭を放っています。

トイレも見たことも無いほどに汚れていて、それに、どの流し台にもペンキが流し込まれていて、使い物にならない状態です。

壁には穴だらけ、どうやって空けたのか天井にまでも穴が開いていました。

本当に同じ人間がやった事なのか?疑いたくなりました。
修理代、改築代だけでも気が遠くなりそうな金額になりそうです。
契約の際も細かい規約にも随所サインを頂いていますが、私自身が弁護士とこれを元に裁判で費やす時間が無いのが現状です。

弁護士にも未だ相談はしていないのですが、家をこの状態で放置しておく事が絶えられず、証拠として写真は撮ったので、今はクリーニング・メンテナンスを引き受けてくださる所を探しています。

長くなりましたが、同じような経験をされた方がいらっしゃったら、是非アドバイスを頂けたらと思って書き込みをしています。

#7

レンターが１ヶ月でも家賃を払わなかった場合には eviction（追放手続き）を法的に出来たのでは??

#6

素人の疑問で申し訳ないんですが、こういう悪質なのって警察に捕まったりとかしないんですか?もしそうなら、刑務所に行きたくはないからがんばって少しずつでも借金返すとか、そういう方向には行かないんでしょうか?

#9

家を貸してメチャクチャにされた話は耳にするね。
素人には手におえないので、被害を最小限で済ませる為に、早期にテナントの追い出し専門の弁護士を雇って一日でも早く出て行ってもらうべきだった。

#10

なぜ、6ヶ月も何もしなかったのか不思議です。
以前、部屋を貸していたことがあり、やはり失業したのではらえないのでとフテブテしい態度をとったので、Housing Authorityに相談しました。
まずは、一ヶ月のNoticeを出し、それでも駄目であれば
EvictionをNoticeを出し、出て行ってもらいました。
書類はすべて、Notary Publicを通し作成、
どうしても出ない場合は、警察を呼び誘導することになります。
Webを使ってEviction Noticeで検索すると書類のSample
と法が確認できます。 試しては如何ですか。

#12

その辺のことに詳しい人に聞きました。
家賃の回収が出来なくなるとノーティスを出すと思うのですが、それでも出て行かない場合は警察が動いてくれるそうです。
出て行かないテナントと暴力沙汰、下手すれば殺人事件になるのを防ぐためでしょう。
オーナー立会いの元、その場で追い出すのを手伝ってくれるようです。

出て行ってしまった後では警察は動いてくれないようです。
一応、警察に被害届けを出してはどうでしょうか?

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