びびなび : World : () World

• firm
• 2010/12/17 (Fri) 08:17
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便乗なんですが・・・
私も不動産購入考えてます。Short SaleとForeclosure専門の不動産屋さんの広告をみて興味があるのですが、そういった物件ってどうなんでしょうか?また、今って買い時でしょうかねえ?
詳しい方がいらしたらご意見をお聞かせください。

• 真実じゃ
• 2010/12/17 (Fri) 10:42
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過去に自分の家を5回程 買い換えた者です。

先ず、それぞれ餅は餅屋と同じで 買う地域を決めるのがいいと思います。
その地域に精通している事が肝心です。
そして経験の長い人
過去に問題があった物件等を知っていたり、学校区の事をよく知っていたりします。

そして大きな不動産屋の方がいいかもしれません。

ご存知かもしれませんが売っても買ってもその不動産会社にコミッションがはいるので
先ずマーケットに出す前にその会社の中で扱っているお客に売れるかチェックするのです。
なので数を扱っている会社の方がまだマーケットに出ていない物件が多かったりします。

マーケットに出てしまえばあとは大手でも小さい不動産屋でもそう変わりはないと思います。

基本的に2叉をかけるのはご法度とされていて、最初に契約書を書かせた人もいました。
2叉をかけていなかったのに、かけたいたと誤解して いやがらせをした人もいました。
その人にはもう頼まないと決めたらちゃんとその旨を伝えないと後でトラブルの元です。

あとは不動産屋さんの性格ですかね。 不思議なものでこちらがこういう物件を欲しいと言っても
全く持って来れないという人もいたりします。
なので自分でも出ている物件を自分でもチェックした方が宜しいかと思います。

私が今の家を買ったのはもう15年も前になってしまう為、情報が古いので
すでに過去の話・・・・・っていうのもあるかもしれませんが
経験談程度として参考になさってください。


現在は不況なので物件在庫も大分だぶついているようですが地域によっては値段はたいして
下がっていない所もあるので必ずしも安く買えると言う訳でもなさそうですが値段や魅力のある家は
早々と売れていっているようです。
逆に暴落している地域もあります。

それと 全米で foreclosure 寸前で銀行差し押さえになるもしくは、すぐになりそうな物件は９００万軒だったかな?
あまり知られていませんがかなりの数なので、表ざたになると 不動産大暴落という事もありますので
投資としてお買いになるならご注意ください。

• えーじぇんと
• 2010/12/17 (Fri) 10:42
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＞大きな不動産屋さんの方が、有利になったり、市場に出る前の物件とか持っていたりするのでしょうか?

不動産屋さんのサイズではなくエージェントの経験にもよりますが、私個人の意見では、答えはＹＥＳです。ただ、市場に出る前の物件をもっていることは今の時代（インターネットでＭＬＳが見られてしまうので）は無いと思います。

私は、数ヶ月前に家を購入しましたが、エージェント選びで気をつけたことは、第一に経験のある人、第二に交渉力（がんがん言える人）でした。最初に雇った日本人エージェントは仕事は速く、丁寧で人当たりもいいし、電話などのフォローも頻繁でよく動いてくれたのですが、交渉力に欠けてました。本人は言っているつもりなんですが、押しが足りないと言うか、やさしすぎるというか。その後、口コミで紹介してもらったエージェントは、大手不動産会社の年配の女性で、３０年以上経験のある人でした。話も上手で、話の進め方も早くて巧みでした。だから若手のエージェント（彼女からしたらほとんどがそうなんですが）はたじたじです。

うちがオファーを出した家には他に５件オファーが入っていましたが、うちの値段が一番低かったにもかかわらずＯＫでした。後で知ったんですが、セラー側のエージェントがうちのエージェントの評判を知っていて、この人の顧客ならエスクローをクローズできるだろうと見越して、あえて私達を選んでくれたらしいです。

それと、
＞不動産屋さんを一度決めたら、必ずその不動産屋さんから物件を買わなければいけないのでしょうか?

オファーの書類に、「今回の売買にあたってエージェントは○○です」、と記載されますので、そのあとでは通常はエージェントは変更できないと思います。ただし、オファーが通らず別の家を探すことになったら別のエージェントを使ってもＯＫです。同時に複数のエージェントは無理というか、しないほうがいいですよ。

• daniema
• 2010/12/17 (Fri) 11:54
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＞Short SaleとForeclosure

過去トピが2つある↓。

http://losangeles.vivinavi.com/JA/eb/?Serched=1&Swrite_id=1-01-JA-eb-1273009536-d41d&SOption1=1&SOption2=1-01-JA-eb-1273106563-d41d&SLink=U0hPUlQgU0FMRQ%3D%3D&skw=Short+Sale

http://losangeles.vivinavi.com/JA/eb/?Serched=1&Swrite_id=1-01-JA-eb-1277108661-b5c2&SOption1=1&SOption2=1-01-JA-eb-1277108661-b5c2&SLink=U0hPUlQgU0FMRQ%3D%3D&skw=Short+Sale

＞第一に経験のある人、第二に交渉力（がんがん言える人）でした。

そう、物腰がやわらかく経験があるだけで、交渉力（がんがん言える人）の無い日本人がいた。途中でくびにしやすいように契約期間は短くするのがいいそうだ。交渉力（がんがん言える人）なら、中国系は凄いよ。感心した。

• mopa
• 2010/12/17 (Fri) 12:32
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＞エージェント選びで気をつけたことは、第一に経験のある人、 ... 口コミで紹介してもらったエージェントは、大手不動産会社の年配の女性で、３０年以上経験のある人でした。話も上手で、話の進め方も早くて巧みでした。だから若手のエージェント（彼女からしたらほとんどがそうなんですが）はたじたじです。

やっぱ２ヶ月前にライセンス取ったばかりで経験ゼロの25歳の若造じゃ無理なんだな。