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15751. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส タックスリターンはDue Dateはいつまで?(2kview/3res) |
ปัญหา / ปรึกษาหารือ | 2011/02/25 14:18 |
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15752. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส アメリカ不動産事情について教えて下さい(2kview/16res) |
สนทนาฟรี | 2011/02/25 12:29 |
15753. | วิวินาวิ ฮาวาย 出産時に必用な物、おしえてください。(3kview/3res) |
สนทนาฟรี | 2011/02/25 12:27 |
15754. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส アイメイクの崩れ予防(2kview/11res) |
ปัญหา / ปรึกษาหารือ | 2011/02/25 12:20 |
15755. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส アートメイク(792view/0res) |
สนทนาฟรี | 2011/02/25 11:53 |
15756. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส スマートフォンDroid2かDroid2Global(3kview/8res) |
สนทนาฟรี | 2011/02/25 09:40 |
15757. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส 冷蔵庫がこない(1kview/9res) |
ปัญหา / ปรึกษาหารือ | 2011/02/24 22:00 |
15758. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส リコール(831view/0res) |
สนทนาฟรี | 2011/02/24 11:26 |
15759. | วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส トヨタカムリハイブリットについて(2kview/4res) |
ปัญหา / ปรึกษาหารือ | 2011/02/24 09:55 |
15760. | วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก 本当に困っています(3kview/2res) |
ปัญหา / ปรึกษาหารือ | 2011/02/24 09:55 |
วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสタックスリターンはDue Dateはいつまで?
- #1
-
- ebikun
- 2011/02/24 12:56
ちなみにdue date 過ぎると本来戻ってくる分がLATE CHRAGEされてへるんですか?
สิ้นสุดระยะเวลาสำหรับการเขียนลงเว็บ สำหรับ“ タックスリターンはDue Dateはいつまで? ” 
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสアメリカ不動産事情について教えて下さい
- #1
-
- tsurumaki
- 2011/02/21 20:13
アメリカで、家を「借りる」「買う」「売る」際の流れを教えて下さい。
基本的な流れで言えば
情報収集→情報検索→情報調査→物件判断(内覧)→契約→引渡→入居後
それぞれ、どのサービスを使っていることが多いのか
そのサービスは、新しいサービスで展開してきているのかなど。。。
わかるとありがたいです。
ネットで検索しているのですが、色々ありすぎて判断つかないのです。
実際に借りたり、買ってる方の、経験を教えてほしくて。
アメリカは日本と不動産事情がだいぶ違うと聞いてるので、、、
今、一番皆さんが活用されているサイトとか、サービスあれば、ぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします
- #3
-
- tsurumaki
- 2011/02/22 (Tue) 18:03
- รายงาน
すみません、確かに答え辛い質問の仕方でしたね、ごめんなさい。
今回、家を購入しようかと考えているんです。今現在借りている家は、友人の紹介で、手続きなんかもすんなり出来たのですが、今回は、全く自分で一から探すかたちです。
勿論、条件次第なんでしょうし、自分で色々動くべきなんですが、なかなか時間が取れないので、検索サイトを見ようかと。
単純に、おすすめのサイトを教えてもらえると助かります。
- #4
-
- ルーシールーシー
- 2011/02/23 (Wed) 14:37
- รายงาน
不動産の検索サイトはいろいろありますが、
Realtor.comとかZillow.comは不動産の価格が周辺地域と比較し易いので、購入地域を絞る時に便利です。ただ、若干の時間のずれがあるので、少し古い情報もそのまま削除されずに残っている事があります。
実際にリアルタイムに近いのが、MLSのサイトです。
http://guests.themls.com/
通常は会員制なので全てを閲覧出来ませんが、上記のサイトでも結構役に立ちます。
購入希望地域が絞られたら、これと思う物件を出来るだけこまめにみて回り、目を肥やす事ですね。
それと平行して、買い手側に立って交渉してくれる不動産エージェントを見つける事です。
もし、自分でいろいろ家を見る時間がないのなら、特にエージェント選びには時間をかけられる事をお勧めします。
ご自分で家を見学に行く時間が無いとの事ですので、Tsurumakiさんの要望に沿った物件を選んでくれるエージェントが特に必要です。
ただ、エージェントの中には口ばかり上手くて、自分の売りたい物件を勧める人もいるので、その辺の見極めは必要です。
それでも、最終的にはTsurumakiさん自身が購入するかどうかの判断をしなくてはいけませんの、やはり時間の許す限り家をみて回る事になります。
私の場合は、家を見るのが好きなので、自分でいろいろ売り物件を調べて、エージェントにはその物件の見学のアポと売買価格の交渉だけを頼みました。
最終的には、如何に手際よく相手側とコンタクトを取り、交渉力があるエージェントが一番だと私は思います。
- #5
-
家を購入するのでしたら、週末にあるオープンハウスに行くといいと思います。オープンハウスのリストは、LAタイムズの土曜日版に入ってきます。一人で行ってもいいですし、エージェントと一緒に行ってもいいです。一人で行くと、売り手のエージェントから「エージェントはいるのか?いなければ私がなってあげようか?」なんてセールスも来たりしますが、いなくてもいると言えば大丈夫です。あまりうるさく寄って来なくなります。笑。
オープンハウスに行ったら、フライヤーをもらってくるぐらいで引き上げてOKです。詳しいことは自分のエージェントを通して聞いてもらったほうがいいですよ。
地域によって、大体の相場というのがあります。安い物件は、たくさんのオファーが入って売値があがったり、ショートセールなどのわけアリだったりします。極端に高い物件は売れません。オープンハウスに行くと相場も見えてきて、家の状態がこれくらいでこの値段なら納得、とかわかってくるようになります。多少は時間をかけてみて回ったほうがいいですよ。値段とあわせて、市場に出てから何日くらいで売れていくかのサイクルも見えてきます。
- #6
-
- tsurumaki
- 2011/02/23 (Wed) 16:37
- รายงาน
お答えありがとうございます!!
家を見るのがお好きなんですね!慣れてる感じで、頼もしい、且つ羨ましいです!!まずは、自分でとにかく目を肥やさないといけませんよね。。(不安)
zillow.com以外だと、
roost
trulia
なんかは、あまり活用しませんか?(人に聞いたサイトなんですが)
エージェントに関しては、日本と同じような感じなんでしょうか?日本だと、仲介不動産次第で、なかなか物件のほんとの価値がわからないんですよね。
気に入った物件がああったとして、その物件の情報って、ふつうどれくらい聞いておくべきなんでしょうか?
築年数とか、価格はもちろんなんですけど、オーナーさんの情報とか、例えば前に住んでた人のこととか。。
後で後悔しないために、調べておくべきことって、ルーシールーシーさんは何だと思いますか?
あと、エージェント自体は実際どうやって探して、きめてしてることがあったら教えて下さい。
いろいろ質問ばかりで、、すみませんが宜しくお願いします。
- #7
-
私も便乗させてください。
かれこれ家を探し出して2年以上経ちます。2年間同じエージェントにお願いしています。過去にオファーは数え切れないくらい出していますが、今だ家を購入できません。エージェントいわく、何度か他の買い手と良い競り合いになったようですが、最終的にはすべてダメでした。最近、周りから「エージェントを変えたほうがいい…」と頻繁に言われ、とても親切で責任感のあるエージェントの方ですが私も考え中です。もしかしたら、交渉力に欠けているのかもと思い出しました。
そこで#4 ルーシールーシーさん、不動産に詳しい方に質問ですが、「交渉力があるエージェント」とは、どのようにして見分ければいいのですか?それとエージェント選びのポイントなど、具体的に説明していただけると助かります。
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วิวินาวิ ฮาวาย出産時に必用な物、おしえてください。
- #1
-
- mama困ってます
- อีเมล
- 2011/01/31 10:14
カピオラニで、出産予定の者です。
出産(入院時に)に必要なもの教えてください。
病院からはカーシートと赤ちゃんの服くらいで、あとは
自分が必要なものだけです、と言われましたが、何か不安です。
経験者の、教えてください!
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสアイメイクの崩れ予防
- #1
-
- メイク新参者
- 2011/02/16 17:36
30歳半ばまでまともにメイクをしたことがなく、35歳を過ぎて
ようやくメイクを始めた「メイク初心者」です。
最近気が付いたのですが、メイクをして出掛けて5時間も経つと
目の際(こめかみ側)に黒いしみができてしまいます。
たぶんカールしたまつげが下がってきてマスカラが目の際に付いて
しまうんだと思うのですが、クレオパオラみたいでみっともないです。
アイラインもなんだかよれてしまうし、どうにかしてアイメイクを
長持ちさせる方法はないかと思い投稿しました。
お勧めのマスカラやアイラインなども情報いただければと思います。
- ล่าสุด 5 เรื่อง (3/17)
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- แสดงทั้งหมด (12)
- #2
-
- fiesta
- 2011/02/17 (Thu) 19:51
- รายงาน
「絶世の美女」であるクレオパトラをみっともないと言える人の顔をみてみたい。
当然アイメイクなんて必要ないだろうに。
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสアートメイク
- #1
-
- permanent
- 2011/02/25 11:53
アートメイクの学校を探しています。どんな情報でもご存知の方は教えて下さい!
宜しくお願いいたします。
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสスマートフォンDroid2かDroid2Global
- #1
-
- pp
- อีเมล
- 2010/11/29 18:33
ようやくスマートフォンを購入しようと、色々リサーチ中です。
私はAppleはNGなので、iPhoneは購入対象ではありません。
Blackberryも遅いとの悪評が多く、縦スライド式Torchもリストより削除。
唯一、候補に残ったのが、横スライド式キーボード(希望)もあり、
Motorola Droid Xより小型になった、Droid2.(Verizon)
昨夜も見に行ったら、Droid2 Globalという型があり、また悩み、、
過去ログから、Droid系ならiPhone同様、日本でも使用可、と学ぶも、
日本語化が可能、の意味だったのか?とか思う程の機械音痴です。
年末、日本に帰省するので、日本で使える方が良いけど、
GSMは日本ではサポートされていず、CDMAでないとダメとか?
この辺りに詳しく、Droid2かGlobalか、お薦めを指南して頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส冷蔵庫がこない
- #1
-
- さいらす
- 2011/02/22 17:41
この度引越しを致しまして、それに合わせて冷蔵庫を購入しました。
翌日配達を無料でしてくれる、というところだったのですが、
欲しかった色がその店舗に在庫がなく、別の場所からの発送になるので、
1週間ほどかかると言われました。
引越しの日までまだ日があり、それなら丁度引越しの日に運んでもらおう、
ということで頼んだのですが、配達もなければ連絡もなく、
新しい場所で冷蔵庫がないまま生活が始まり、とても不自由なので
次の日電話をしたのですが、調べて折り返す、と言われたまま音沙汰がありませんでした。
再び電話をして、1時間以内に折り返す、と言われてそれでも連絡がなく、
再びこちらから掛けてようやくマネージャーと話ができたと思ったら、
在庫がないので最低あと2,3週間かかる、と言われました。。
待てないなら別のと取り替えますけど?みたいに言われました。
他のが気に入らなかったので、現在のものを選択したんですが、
非常に漠然とした質問かもしれませんが、皆さんならこんな時どうされますか?
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสリコール
- #1
-
- HAPPY5588
- 2011/02/24 11:26
ホンダFITがリコールのようですね。
どなたか既にディーラーに持っていった方いらっしゃいますか?
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสトヨタカムリハイブリットについて
- #1
-
- ゆっくりゆっくり
- 2011/02/18 17:56
今度トヨタのハイブリットカムリを友達から買う予定です。
ガソリンが高くなっているので、ずっとハイブリットに興味がありました。
ただ、ハイブリットだと修理代が高いとかいわれていますがどうなんでしょうか。
ハイブリットのいいところ、ここはちょっととか、情報をお持ちの方教えてください。
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วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก本当に困っています
- #1
-
- emi77
- อีเมล
- 2011/02/22 14:53
現在オークランドでメキシコ人と一緒にハウスシェアをしているものです。
家賃が安いのでそこに決めたのですが、シェアメイトの行動に正直うんざりしています。以前、日本からの荷物と友人からの大切な手紙が届かなかったことがありました。それも一度だけではなく三度もありました。荷物は配達状況を確認したところ、問題なく配達されていたのですが、私の手元には届きませんでした。昼間家にいるシェアメイトが受け取っているはずなので、荷物について聞いても知らないというばかりでした。シェアメイトのことは本当に信用できません。何度か話合いをしたのですが、いっこうに直らないので、今では半ばあきらめています。それ以外は、シェアメイトは夜働いていて私とは生活時間帯が違うので、あまり顔を合わせることもなく問題ありません。金銭的に余裕があればすぐにでも引越しをしたいのですが、今学生でぎりぎりの状態でやっているのでそうもいかないのが現状です。
そこでお願いがあります。実家や友人からの手紙や荷物を受け取るために、どなたか半年間ほど住所を貸していただけないでしょうか?そのお礼として少しですが謝礼金を差し上げたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。
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