家の購入が駄目になりました / びびなび World () あなたの街のオンライン交流広場 / 交流広場

交流広場

最新から全表示

14081.	びびなびロサンゼルス 50万ドル以上の家を買ったらグリーンカードが貰える?（2kview/7res）	フリートーク	2012/08/01 16:48

14082.	びびなびハワイレンタルコンド＊ワイキキ＊価格について（13kview/18res）	フリートーク	2012/08/01 08:12

14083.	びびなびロサンゼルス米国の外国税控除か、日本の所得税免除か（3kview/8res）	お悩み・相談	2012/07/31 18:29

14084.	びびなびロサンゼルス書籍（本・雑誌）スキャン PDF化にどの業者を使われていますか?（707view/0res）	フリートーク	2012/07/30 13:32

14085.	びびなびロサンゼルス親の生活を支える為に学業をあきらめる?（4kview/51res）	フリートーク	2012/07/30 09:34

14086.	びびなびロサンゼルス海岸沿いのBBQスペースってありませんか?（620view/0res）	フリートーク	2012/07/30 09:34

14087.	びびなびロサンゼルスアメリカの生命保険について（1kview/0res）	お悩み・相談	2012/07/30 09:34

14088.	びびなびロサンゼルス家の購入が駄目になりました（10kview/30res）	お悩み・相談	2012/07/28 20:11

14089.	びびなびロサンゼルス再入国許可証（1kview/0res）	お悩み・相談	2012/07/28 20:11

14090.	びびなびハワイ教えてください（3kview/2res）	フリートーク	2012/07/28 18:41

トピック1409/3818
<<
<
1404
1405
1406
1407
1408
1409
1410
1411
1412
1413
1414
>
>>

リストの先頭へ戻る

#1

不動産
2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

ブックマーク

#2

ウクラ
2012/07/20 (Fri) 18:42
報告

それは、残念ですね
私の場合も似たような状況でした

ショートセールの家に購入のオファーを出して、２週間くらい経ったときにエージェントから電話があり、オファーが受け入れられたということで喜んでいました
しかしその後、エージェントから何もないので数回連絡したら、結局他のオファーを受け入れたとのことです
エージェントには過去の記録を全部送り、他のエージェントに乗り換えました
（その家は、結局私がオファーしたより$30,000高く売れたことを後から知りました）
２番目のエージェントの人が言うには、私のオファーに対するSellerのサインやカウンターオファーを受け取ってないので、電話でのオファー受け入れはまったく意味の無いものだということです
結局２番目のエージェントが探してくれた、以前より間取り、環境の良いＲＥＯの家を一ヶ月で購入することが出来ました

トピ主さんも、もっと条件の良い家が見つかると良いですね

#3

おかしい
2012/07/20 (Fri) 18:53
報告
消去

ありえないです。
最初に契約書に署名したんですよね? バイヤーとセラー両方ともです。
そしてその後バイヤーとセラー両方の許可を元に、他のバックアップオファーのバイヤーに権利を譲ることは可能ですが、（その際も双方の署名が必要です。）
あなたはなにもそれに対してあらたに署名していないのであれば、勝手に途中で他のバイヤーに変更するのは違法です。
あなたの銀行のアプルーブがダメになったからという情報をエージェントが仕入れたために
エージェントがいくつか既にホールドしているうちのあなた以外の希望者ののバックアップオファーに変更する予定ですよ、というのならわかりますけど。
あなたに対してエージェントがきちんと正確に説明をしていないように思います。
ショートセールの場合はスタンダードと違ってたしかに時間はかかりますのでバイヤーはやきもきいらいらしますよね。

最近は市場にでているショートセールの物件の数が昨年よりぐっと減りましたね。そのためにキャッシュバイヤーが片っ端から良質で手頃な物件をさらってしまっているようです。
せっかく気に入った家なんですから、そのおうちが手に入るように祈ってますね！

#4