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#1

Morocco Mole
2013/03/12 11:32

持ち家（タウンハウス）を貸そうと考え中の者です。

コンドや家を貸していらっしゃる方に伺いたいのですが、皆さんご自分で全て管理／メンテされていますか?もしくはエージェントの方を通して貸していますか? 当方全く未経験なので先輩方のお話を伺いたくトピを立てました。困った体験談や注意点などもお聞かせいただけると幸いです。

よろしくお願いします。

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#2

kuji
2013/03/12 (Tue) 12:12
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エージェントは通してません。
以前ぼられたの経験があるので信用できません。
でも、大工さんやパイプ屋さん、電気、コンピュータ、カーペット関係はずっと同じ会社の人にお世話になってます。
ただし便利で腕も評判もいいので時間がかかる時もあります。
以前パイプがつまって急ぎだったので他の業者に来てもらったら仕事が粗くパイプに穴が開いてしまって裁判沙汰になった事がありました。
結局向こうが裁判に負けて全額負担でしたが時間と労力は戻ってきません。
近くにいるのならお世話になる業者を決めておいた方がいいでしょう。

#3

ルーシールーシー
2013/03/12 (Tue) 18:13
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最初の頃はリアルターに管理を任せていましたが、レントを集金する以外は単なるメッセンジャーの仕事しかしてもらなかったので、最後の方は自分で管理していました。

良いエージェントもいると思いますが、殆どはいてもいなくても同じようなエージェントの話しか聞いた事はありません。
なにか修理が必要な場合も、大家の了承が必要だといちいち何処の業者を使うか聞いてきますし、結局、自分で業者を探して修理の手配をする事になります。

ご自分で管理が出来ない遠方の物件だったり、フルタイムの仕事が忙しくて時間が取れない限り、自分で管理するほうが良いと思いますよ。

でも、もし、良さそうなエージェントが見つかるなら、試しに1年ほど使ってみても良いと思います。

#4

特養老人ホーム
2013/03/12 (Tue) 19:13
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ｋｕｊｉもいらん苦労したのぅ。老後は家においで。笑

#5

Marinmarin3
2013/03/13 (Wed) 09:06
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自宅より離れた地域にコンドを所有している為、マネージメント会社にお願いしています。

HOAの支払い、修理の手配と支払い、テナント退去後の掃除、新しいテナントを見つけて、クレジットヒストリー、契約書の作成…等々、全てやってもらっています。

毎月明細書がメールで届き、経費を差し引いて、残りが私の銀行に振り込まれます。毎年1月にはTAXリターン用の前年度の明細書が届きます。

テナントからの、緊急な修理の連絡等も直接管理費会社に行くので、テナントとの対応は全然ありません。安心して長期の旅行にも行けます。

エージェントさんも良いと思いますが、管理に関しては、管理専門の会社の方が良いのでは無いでしょうか? ちなみに、レントの10%(相場)を管理会社に支払っています。

貸を貸す場合、Owner's IInsuranceに加入する事をお薦めします。
また、テナントさんには、テナントさん用のInsuranceに加入してもらってす。