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#1

将吾
mail
2019/09/22 15:01

家を買おうとZillowなどを見ていますが、近所で同じくらいの価値に家のプロパティーTaxが大きく違うことを知りましたがどうしてでしょうか？年に５,000ドル払ってる人もいますが、800ドルしか払っていない人もいます。間取りも大きさも同じような家で隣同士です。この大きな差はどうして生まれるのでしょうか？

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#2

🏠🏘🏡
2019/09/22 (Sun) 16:00
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Proposition 13という法律？があって、購入当初のAssessed valueでずっと住み続けることができるんですよ。
$800しか払ってない人は、その時に買った人達です。
仮にその家が今売られたら、次のオーナーは$5000払います。

#3

将吾
2019/09/22 (Sun) 16:16
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その近辺はほとんどが６５万ドル以上の家なのですが、その８００ドルしか払っていない家の価値は５万９０００ドルってなってます。
なんか平等じゃない変な法律ですね。

#4

ノーモア
2019/09/22 (Sun) 16:21
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消去

家は売買されると新たにプロパティータックスが査定し直されます。
率は確か1％位だと思います。ですから50万のドルの家なら5千ドルのプロパティータックスになります。

でも売買されない限りタックスが査定し直される事はまず無いです。
ですから何十年も売買されてない家はほぼその当時のタックスのままなんです。

ほぼと書いたのは毎年少しづつ値上げされるからです。
でも率は2％以内となってますから、例えば千ドルのタックスなら20ドル以内という事です。

現在のように家の値段が高くなると、家を買ったはいいがプロパティータックスが払えず、結局ディフォルトで家を手放さざるを得ないという事態になる例も結構あるので注意が必要です。

#5

🏠🏘🏡
2019/09/22 (Sun) 18:12
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５万９０００ドルで買ったんだよ、その昔。

#6

若者は借金まみれ
2019/09/22 (Sun) 18:37
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昔からの地主や金持ちは、ほとんど税金を払っていないのがこの国の実情。
彼らが法律を決める権力を有している。

#7

🏠🏘🏡
2019/09/22 (Sun) 19:47
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それは違うよ。不動産がここまで高騰するなんて、その昔誰も予測できなかったことでしょ？偶々だよ。
カリフォルニアとか幾つかの地域以外は、別に高騰してこなかったし。ま、Prop 13は、カリフォルニアの法律だけど。

Proposition 13が通った由来は、そもそも金持ちの為にでは無かった。
普通のハウスオーナーを、上がる一方の固定資産税から守る為であった。
Propositionだったので、一般の選挙で可決しました。
私も子供だったので、そんなに詳しいわけじゃないですが。

#8

米国金持ち優遇政策
2019/09/22 (Sun) 20:02
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どこの国の固定資産税も現在の家の価値から算出されますよね。

なんで昔からのお金持ちや地主がこんだけしか払っていないの？
彼らは家賃を上げていってるのに、、、

この国の格差が広がる一方なのが納得。

#9

将吾
2019/09/23 (Mon) 18:19
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ノーモアさん、皆さん、分かりやすかったです。ありがとうございます。

今から家を買おうとすると結構大変ですね。
本当に不平等と感じますね。
若者たちは大学卒業後は学費の学生ローンで借金まみれだというのに、、、

#10

仙人
2019/09/26 (Thu) 18:59
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どこでも格差あります。私の近所でも昔から住んでいる人は＄２０００で、最近買った人は

＄２００００払っています。　county,　 cityはこれで潤っているので、変えようとは

しない。最近買った人は保険も高い。　昔に買って年金暮らしの人にはいいけど

これから買う人は、大変です。　また毎年２％ずつくらい上がるので、古い人は

＄４０増加なのに最近買った人は＄４００以上毎年多く払はなければなりません。

不公平な税制ですが、これが現実です。まだ昔に買った人には他にも特典があります。

#13

大学でても親と同居
2019/09/26 (Thu) 20:34
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($20,000+$2,000)÷2=$11,000にしてくれれば若者の不満も減るのになぁ〜

他の特典って何ですか？

#14

仙人
2019/09/26 (Thu) 21:31
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#13さん

Proposition 60というのがあって５５歳以上なら家を買い変えた場合、同じ価格か

それより安い家なら古い固定資産税をそのまま維持できます。

現在＄２０００の固定資産税を今払っていて、２００万ドルで売って180万ドル

の家を買っても古い家の固定資産税を維持できます。１８０万ドルの家でも＄２０００の

固定資産税ですみます。　また売った時の値上がり分のCAPAITAL GAIN TAXも

50万ドル控除されます。　まるまる＄５０万は無税です。

#15