微微导航 : 世界 : () World

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/19 (Sat) 23:23
• 报告
• 删除

神戸で家を売却しました。
①realtorは一社専属は危険　思いのまま操られる
私はMリハウス専売契約でサクラの購入者に騙されました。
三社専売契約が良いです。
Tリバブル　S友　あたりは信用できます。

②日本で約２０年経過の家は建物の査定はゼロです。土地価格のみで査定されます。
取り壊して売る際には約５００万円かかります。
古民家でよい材料をお使いの家であれば現状維持で売却をお勧めします。

③日本では仲介手数料は買主も払います。

④　zillowのようなサイトはありませんので不動産屋の査定が頼りです。
一般に見る広告の価格は希望小売価格であり市場価格以上で売れることはありません。
売りたい値段の三割引きでしょうか。
⑤購入者は何年も市場調査をしていますので
不動産屋の提示する額を基本に競合物件よりも数％安い価格で広告を打つことです。
三か月以内の売却が理想です。
売れなくてずるずる価格を下げで月日が経つのが最悪のパターン。
値崩れ物件　長期滞留物件は売れません。　
⑥建物にいくら修繕管理　リホームにおカネをかけても売却価格には一切影響しません。

但しアメリカの様な契約社会ではないので
売買契約締結後は至極簡単に事は運びます。

お持ちの不動産の所在地にもよりますが日本では家は余っていますので
思い切った値段で処分されることをお勧めいたします。
お母様が売却なされるのであればcapital gain 約３０００万円？位は無税です。
相続される場合は３８００万円以上では相続税がかかりますので
お母様がお元気なうちに売却された方が賢明です。

• 倍金萬
• 2016/03/20 (Sun) 09:40
• 报告

あの方が出てこられると、なぜか倍金萬がゴキブリのごとく顔を出します。

パサさんに言わせると、家屋は築何年だろうが価値がないようなので、
土地のみが査定されるのでしょうね。それに買う側も土地だけに興味が
あれば、家屋は解体の費用だけマイナス要因になります。

さらにトピ主さんの家が日本のどこにあるかで売値が大きく変わります。
大都会なら必ず買い手が付くでしょうが、私がよく行く四国の大きな町の
郊外ともなると、売りたくても売れないのか、廃屋がゴロゴロしていて
どんどん朽ち果てています。

不動産屋の選択ですが、近所の小さなところより、パサさんの言う
名の通った会社のが安全かもしれません。うちの女房は相続でもらった
土地を相続に関わった弁護士を通して中堅どころのビジネス不動産を
主に扱う不動産屋に売ってもらいました。費用や税をかなり取られたようですが、
少しでも残れば御の字という気持ちだったので、気は楽だったようです。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/20 (Sun) 12:59
• 报告

>家屋は築何年だろうが価値がないようなので

ハイ　日本ではおっしゃる通りです。
私の神戸の不動産の査定で建物の査定はゼロでした（築２０年）

また日本ではアメリカの様なescrow制度がありませんので
信頼のおける業者を選ぶことです。
駅に近くお客が多く
特に購入希望者を多く抱えている大手を数社選ぶことです。（M利ハウスは？？？）

LAでの🐇小屋売却体験。。

”貴方ならこの家を幾らならかいますか？”
私の頭の中を過った数字が
escrow appraisa等を経ての最終売却価格と一致しました。
buyerの立場から売却される御邸宅をみるのも必要です。

もしも将来LAの御邸宅を売却される場合は
C.A.R　（CALIF 不動産協会？）のホームページで契約書のサンプルで御研究なさって下さい。

私の様な失敗をしないためには（contingency を外しておかず売買契約価格＞＞＞appraisal価格で値下げしました。）
末尾のCONTINGENCY 条項　売買契約価格とAPPRRAISAL 価格が異なった場合の項目で
contingency 条項を付けるかつけないか
これは重要なことです。。realtorは教えてはくれません。

●アメリカの契約書　realtor契約も含めると　トータルで２～３センチ
●日本の契約書　全部で　２～３ページ
但し表紙は立派な重い厚紙です。

• T.S
• 2016/03/17 (Thu) 19:52
• 报告

California Edisonのホームページからピックアップの連絡をすると自宅まで指定の日時に取りに来てくれて＄50のIncentiveも貰えますよ。

• ラクーン
• 2016/03/17 (Thu) 20:50
• 报告

T.Sさんへ

Edisonの引き取りは冷蔵庫のみですか？？我が家にガス乾燥機一体型の古い洗濯機が在るのですが、、、それも引き取ってもらえてIncentive貰えるのでしょうか？？

• フグ
• 2016/03/17 (Thu) 22:18
• 报告

皆さん ありがとうございます〜。
まずEdison見てみます。
そして個人売買の手段も。
助かりました〜。

• T.S
• 2016/03/19 (Sat) 19:53
• 报告

冷蔵庫のみです。

• ラクーン
• 2016/03/19 (Sat) 20:46
• 报告

T.Sさんへ

ご返答有り難うございます。質問をした後にウェブ確認しました。洗濯機＆乾燥機は除外ですね。しかし　他に色々気になる事も載っていてとても興味深いです。

• Serina
• 2016/03/14 (Mon) 12:47
• 报告

べつに、鋭い　ＴＯＰ　ＳＰＩＮ　でなくてもいいんですが、ふつうの綺麗なフォームで、素直なTOP SPINのフォアハンドを打ちたいだけの望みなんですが。

• Micalyn
• 2016/03/15 (Tue) 10:06
• 报告
• 删除

私はアドバイスはできませんが、

どこかのテニスクラブのコーチにプライベートレッスンをしていただいてはいかがでしょうか？
その方が上手になると思いますが。。。

• Serina
• 2016/03/19 (Sat) 03:05
• 报告

ありがとうございます。　確かにアドバイスだけではうまくなりませんよね。　スポーツですから、実際になんども打って体験しないと。

• 日本の切手を探しています
• 2016/03/18 (Fri) 00:57
• 报告

必要な切手は１１０円の切手が１２枚です

• Ｐ君
• 2016/03/18 (Fri) 02:57
• 报告

５０円の切手　１０枚ならありますけど

• 勿忘草
• 2016/02/22 (Mon) 16:03
• 报告

葛根湯はミツワの中のFujisanというところで
売っていました。
昨日、買いにいったら２０％オフセールをしていました。
風邪や、花粉症の季節だからかなあ？

• 目薬
• 2016/03/08 (Tue) 21:05
• 报告
• 删除

葛根湯の情報ありがとうございました。
毎日本当に辛くて雨の日が待ち遠しいです。

• 空気星条旗
• 2016/03/08 (Tue) 22:02
• 报告
• 删除

#5
花粉いやさん

分かりますよ。私もＰＭ２．５対応のマシンを入れて実感しました。こんなにも違うものかと。
アメリカに来て花粉症は出ていなかったのですが、また始まってしまったようです。
そろそろ設置しようと思います。
どこの空気清浄器をお使いですか？

• 花粉
• 2016/03/14 (Mon) 13:15
• 报告
• 删除

たくさんの情報ありがとうございました。花粉いやさんの情報をもとに、空気清浄機を購入してみました。amazonで注文し、到着したのが先週の土曜日。二晩使用してみた感想ですが、それなりに効果はあるように思います。就寝時の鼻詰まりにはまだ効果は感じられないのですが、一日目の翌朝、花粉による目の周りの赤みが引いているのに気がつきました。二日目の翌朝は喉の痒み、痛みが全く無い事に気がつきました。呼吸が困難なので鼻に効いて欲しいのですが、その点は今後使用を続けていくうちに効果が現れる事に期待したいです。ちなみに私が購入した空気清浄機は$100以下のもので、もっと高いものであれば、効果はもっと良いのかもしれません。

• OE-LA
• 2016/03/14 (Mon) 18:41
• 报告

何の花粉がどの位飛んでいるのかココでチェック出来ます。
　　　　　www.pollen.com

• 勿忘草
• 2016/03/13 (Sun) 09:18
• 报告

トピ主はもう、Welfare等の恩恵を受けているのではないですか？
だって、そうじゃなきゃ亭主は無職、専業主婦で暮らせないでしょう。
それとも、遺産があるとか。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/13 (Sun) 12:05
• 报告

参考までにどうぞ。。

知人の離婚女性（子供二人）
同情でロングステイ用の家にテンポラリーで住んでもらいました。もちろん家賃はタダ
最初はPCを習いに行ったりマッサージ教室に行ったりまた職探しにも励んでいましたが
常時家主がいないことを幸いに、半年ほどですっかり怠け者となり
子供たちには私の寝室までPCデスクをおかれLAロングステイ時には素の子供に
”あそこはオジサンがいないときにはよくデザインの勉強しているんだ”う～～～ん
それから月日は流れ約三年　勝手に室内犬まで飼いそのためにキッチン横のランドリールームの外側の安全ドアまで取り外し

出て行ってくれとは言えず　”リタイアしたのでこれからLAに住みますので場合によっては家を売ります”
しぶしぶ出て行った彼女はモバイルホームながらキャッシュで購入しました。。オカネハはない
長女のカレッジにも金がかかる。。。あれはウソだったんですね！！！！！シクシク

彼らがさんざん壊して出て行ったあとガレージの重いドアがフリーホールで落下
私に知らせずビニールテープで天井のギアモーターをつないでいました。。
危うく命まで取られるところでした。

アメリカでも日本でも母子家庭は裕福です。
HISPANICの場合はそれがアメリカンドリームへのプロセスかしれません。

離婚太り？？？

• トレーシー
• 2016/03/14 (Mon) 09:45
• 报告
• 删除

「長い間働いていないことにずっとストレスを抱えていて」というのはトピ主が働いていない、という理解でよろしいかしら？　
それと、アドバイスが必要ならおふたりの年齢、子どもの年齢、それとご主人の年収（経済状況）の情報が最低必要よ。
それと離婚しこちらで働きながら自立する、という発想にならない理由は何かしら？

• なおみ
• 2016/03/14 (Mon) 12:51
• 报告

危なかったですね。　命が助かって何よりでした。　　

ただ全ての母子家庭は裕福ではありません。　ほとんどのお母さんたちは、寝る間を惜しんで働き、くたくたになって、日々相当のストレスを抱えています。

• なおみ
• 2016/03/14 (Mon) 14:59
• 报告

このとぴは、情報掲示板に載っていたもの（すでに削除してありますが）を、本人を装って、何者かが載せたものか、またはこの会社の間違いで、ここにも載ってしまったものです。
このTOPICは、CLOSEしてくれるように、現在、VIVINAVIに要請中です。

彼女のために親身になって時間を割いて、コメントをしてくださった方々には、申し訳ないことだと思います。　　以上

• のり
• mail
• 2016/02/24 (Wed) 18:18
• 报告

そこまでかかるかどうかは分かりませんが、物価が高いのは確かです。ハワイで住むのは大変です。
私と旦那２人でスーパーに食材やお酒を買うだけで１回１００ドルはかかり、月食費だけで８００ドル＋はかかります。外食をするだけで簡単に７０ドル〜１００ドルは簡単にいきます。
後住む場所にもよりますが、家賃も高いです。２、３ベッドルームですと２０００ドル＋はいくでしょう。光熱費も今あがっています。
他に娯楽費、保険、携帯電話、交通費等を入れて家族４人で月最低５０万は目安にいれてはいかがでしょうか？

• Yuna
• 2016/02/24 (Wed) 19:33
• 报告

賃貸 又はホームローン。$3000
お子さん2人をプライベートの学校にすると$2000x2
食費、外食費、車の経費、保険代 $3000

月に1万ドル( 100万円 ) 使う4人家族もいるでしょうね。

• いろはにほへと
• mail
• 2016/02/25 (Thu) 00:13
• 报告

我が家は4人家族ですが、大袈裟ではなく1カ月約100万円かかります。

家のローン(含 保険) $4000
学費(私立二人分) $3500
食費(外食費込) $1000
水道代 $350
携帯電話 $250
ガソリン代(車一台) $150

2世帯住居で、一階部分(2ベッド2バス)を毎月$1800で貸しています。 水道代は我が家負担、電気代はレンター負担です。 PVを設置しているので季節によりますが$50〜$200くらいだと思います。


我が家の生活費も参考にして頂けたらと思います。
4年間、ハワイ生活を楽しんでくださいね

• 通行中
• 2016/03/08 (Tue) 17:42
• 报告
• 删除

会社から住宅手当が出るのでしょうか？それが大きく鍵になるかと。
4人で住んだらまともな家でも3000ドル。それ以下はかなり狭く感じられます。後、健康保険は会社もちか。学校は公立か私立か？

その条件がクリアされていれば純粋な生活費は月3000ドルぐらいだと思います。ただし貯金は難しいかも。私は逆にハワイから日本に帰ってきて生活費の安さや、住宅費の安さに驚愕したくらいです。

• Hana
• mail
• 2016/03/11 (Fri) 22:19
• 报告

ハワイの公立の小学校に寄っては
小学4〜5年生でも九九が出来ない程 低レベルだそうです。
日本やカリフォルニアと同じレベルの教育が必要だと思う親御さんは
私立の小学校を選んでいます。
それでも、日本とカリフォルニアより少し遅れているそうです。
転校されて来たらわかるでしょう。

住宅手当が出る会社に勤務されている日本人の旦那さんは聞いたことがありません。
テンポラリーの駐在員は別です。

国際結婚されているローカルやメインからの旦那さんだけでしょう。
勿論 全ての会社でもありません。

世界中の人達が羨む素晴らしい気候のハワイですから
世界中の投資家がハワイに物件を購入しています。

よって生活費と住宅費が上がり続けています。

何とかして、私達 一般市民も不動産投資で食べて行けるようになりたいものです。

• bath tab
• 2016/03/09 (Wed) 23:01
• 报告
• 删除

バスタブの上にコーティングをするという方法もありますので
特に普通のバスをジェットバスにするとかでなければ
考慮してもいいかと思います。

• 倍金萬
• 2016/03/11 (Fri) 11:42
• 报告

Yoshi３ さんがほとんどすべてを語ってくれてますね。

私の場合、タブではなくお湯・水をコントロールするバルブがいかれたので、かかりつけの Plumber に頼んで取り換えてもらいました。Yoshi３ さんが言うように、バルブの周りのタイルもバッチリ壊してくれて、Plumber がよく頼む Handyman が直してくれるのでと電話番号をもらいましたが、メッセージを残しても全然反応がなかったので、時間はかかるが私自身でタイル作業をすべてやってしまいました。

自慢じゃないけど、全然違いが分からないほどきれいにできあがりました。モロ自慢ですね。^^

本当に信頼できる Handyman がいるならそれでもかまいませんが、上水・下水周りの作業はやはり Plumber のが確実にやってくれます。ただ処理後の保証もしっかり取っておきましょう。バスタブを Home Depot などで買えば、取り付け全てをやってくれる業者も紹介してくれます。そちらの見積もりも取ってみてはいかがでしょう。

• ふろふろ
• 2016/03/11 (Fri) 12:17
• 报告
• 删除

ありがとうございます！！
bath tab　さん
それも考えたんですが、ちょっと浸かれる深いバスタブがほしくて…今のは浅いんです。

Yoshi3 さん　倍金萬さん

早速エスティメイトに来てもらいました。だいたい1200ドル（bathtubとタイルは自分で購入）といわれました。　フォーセットも変えたほうがやっぱりいいですよね。　タイルは、タブの周りだけ壊して他は残せておけるから何か合うのをかったら？と提案されました。　ちょっと金銭的なこともあるのでたぶん周りだけ貼り替えになりそうです。　

倍金萬さんは、タイルをDIYされたんですね。　なかなか私にはその壁は高そうです。　Homedepotで紹介してくれるんですね！　ぜひ行ってみたいと思います。　やっぱり何件かにエスティメイトとったほうがいいですよね。

• ＭＡＲＩＡ
• 2016/03/09 (Wed) 01:59
• 报告

ＷＡＴＥＲ　ＰＩＣＫ　と似た物の事なんですが、私は今までに２度、日本に電動歯ブラシを持って行って使用していたら、一か月程度で動かなくなって壊れた経験があります。　（別に古くなったものではなかったのですが。）　　
それ以来、お気に入りの電化用品を向こうで使うのが心配です。
日本と電圧が違うために、このような事が起こってしまうのでしょうか？　
大切なものは、変圧器を使わずに日本では使用しない方がいいのでしょうか？

• 倍金萬
• 2016/03/09 (Wed) 13:55
• 报告

#31 ＭＡＲＩＡさん、

アメリカの電圧は 110V～120V (60Hz)、日本のは 100V (関東 50Hz、関西 60Hz) で、10V～20V の差は製品設計段階で安全枠として計算に入っているはずですが、周波数も含め製品を安く作るため、まれにその安全枠をど返しして作られているものがあるかもしれません。

電圧の高い地域に持っていって使う場合、発熱・発火の恐れがありそこは気を付けますが、電圧が低い方に持っていく場合、発熱・発火の恐れはないのですが、振動や電動伝達の商品では元の力が弱いのに使い続けると、伝達に係る部品が十分動けず最終的に壊れることがあります。

もしそれが原因なら、あの手の電気製品はその国で買いその場で使うのが安全ということになります。

コンピュータ関係のラップトップやタブレットなどは、元から電源が 100V～240V、50Hz～60Hz と世界中で使えるように作られているので、トピ主さんが問題にしている電源プラグの問題さえ解決されればどこでも使えます。

• ＭＡＲＩＡ
• 2016/03/09 (Wed) 21:20
• 报告

色々と時間を割いて説明してくださってありがとうございます。　感謝致します。

電動はぶらしは、そういう理由で二つとも壊れたのかもしれませんね。
だから、アメリカで買った携帯の充電を日本でする時も、大丈夫かなと思いながらやってました。

以前にこちらで、日本から持ってきた中古こたつを買ったことがあります。　
数年使ったのですが、最後の方は、やけどするようなとても熱い状態になっていました。　
それでアメリカ人の主人に、危ない、ということで、コードを挟みでちょん切られてお役目御免となりました。　
まあ火事になりそうだったので、それはそれで良かったと思っています。　
確かにアメリカの方が電圧が高いので、あんなに熱を持っていたんですね。
　
変圧器を使わないことは危ないことですね。　こたつを売ってくれた人は、変圧器なんか使わなくても大丈夫、と言っていたので、それを信じこんでいたんですが。

• 倍金萬
• 2016/03/09 (Wed) 22:12
• 报告

日本から持ってきた電気製品でも、電子回路だけで動くもの、例えばコンピュータ関係とかオーディオ・ビデオ関係は内部で直接電灯線電圧を使わず、必ず安定化回路で低いDC電圧に落としているので、かなり安全なのです。

しかし、熱を利用するコタツ、ヘアドライヤー、電気釜、などは電灯線電圧が直接熱源のヒーターに繋がっているものが多いのに対し、こちらでは電灯線電圧が最大120Vにも上るので、ヒーターの熱も20%ほど高くなり、耐熱材がそれに耐えられないと焦げたり最悪発火します。

この辺も踏まえて日本から持ってきた電気製品を使ってください。変圧器で電圧を落として使えば安全ですが、悪いことに、上記の熱を利用する電気製品は電力消費も高く、普通600Wからものにより1200Wも食うものがあります。それに見合う変圧器はでかく重くなり、取り扱いが大変です。

さらに、OC のことはよく知りませんが、City of Los Angeles では変圧器自体電気製品としては認められておらず、家庭でこれを使うことすら違法となります。それが証拠に、変圧器はアメリカの家庭電気製品の安全規格を検査する UL の検査を通らないのです。まぁ、これは建前で、使っていても何の支障もありませんけど。

• ＭＡＲＩＡ
• 2016/03/10 (Thu) 10:03
• 报告

ＷＯＷ！　これは知りませんでした‼　貴重な情報ありがとうございます。　つまり、私の住むＬＡ　ＣＯＵＮＴＹでは、変圧器自体の使用が違法であると！？！

これからは使わない様にします。（といっても、持っていませんし、日本から持ってきた電化製品使用も、こたつコード切り事件をもって私の家では幕切れになっていますが。。。。）

それから、日本にもなるべく電化製品を持っていかない様にして、どうしても必要なものは向こうで買うようにします。　　

貴重なＩＮＦＯ　ありがとうごさいました！