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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
不動産屋

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • JWR
  • 2011/04/12 13:11

近いうちにトーランス辺りでコンドもしくはタウンハウスを購入しようと思ってます。
ただどこの不動産屋そして誰さんに行けばよいかわかりません。どなたかアドバイスをもらえるとうれしいです。

#3

Department of Real Estateのライセンスを持っている不動産屋であれば誰でも構わないのですが、ちなみに私もライセンスを持って不動産屋をやっています。 日本では、売り手が不動産屋に斡旋を依頼してその不動産屋が他の不動産屋の助けを借りずに売るのが常ですが、米国では、全国NetのMRMLS（Multi Region Multi Listing Service)に売り手側の不動産屋が売る物件を登録して買い手側の不動産屋はそのデータベースから物件を捜す、というシステムになっています。 従って、どの不動産屋にあたっても、基本的に結果は同じですが、売り出しに出されている売り手側の条件等にやっかいなものがあったりするのをよく分析し、買う方の好みにもよりますが、安心して最終目標に沿える物件を探すことに奔走してくれる人を探す、ということになるかと思います。 私でもお手伝い出来ます。 私は、昔、5年程トーランスに住んだこともありますし、今でもちょくちくそちらへは行きます。 内田

#4

＞物件を探すことに奔走してくれる人を探す、ということになるかと思います。 私でもお手伝い出来ます。

日本人は交渉力が弱いのがネックなのが有名です。
気が弱い、英語が弱くてアグレッシブに交渉は無理です。

#5

日本人は交渉力が弱い???気が弱い???
英語が弱い??
偏見ではないか???

#6

サウスベイ地域ならREMAXの www.deaiteam.com をお勧めします。
私たちも最近ここの不動産屋から家を買いました(!!)
私たちも始めはどこがいいのか全然分からず、こちらを紹介してもらったのですが、今思えば本当にここで良かった!!
週末は自分たちだけでいろんな house on sale を見に行き、ちょくちょく現地の不動産屋にも出会いました。でも見てると、彼らのする事って、鍵を開けてクライアントと一緒に歩くだけ。見晴らしがいいだの、こちらがバスルームだの、学校は近いだの、そういうことって自分たちでも分かることじゃないですか。でも deaiさんは、天井・壁・床に浸水したような形跡があれば指摘してくれるし、外の木の根っこの心配点や、床が微妙に傾いててどこまでがＯＫラインか分かる範囲で教えてくれました。その他いろいろあります。（特に私たちは古い家を拠点に捜していたので問題点は一杯あったのです）また、自分の目先の利益だけで私たちに押し付けたりは一切しませんでした。オファーを出して決まった後からも、彼のサービスのお陰でペーパーワークは全てがスムーズに行きました。夜遅くまで連絡をしてくれ、主人と一緒に連日驚いていたものです。
これって日本人のサービスだからなんですかね、それともここだけなのでしょうか?実際雇わないとサービスとか分からないもんですけれど、deaiさんのサービスは本当に良かったです!! 彼らを使わなかったらちょっと怖かったな、と今になって思います。大きな買い物ですからね、、、
あと、deaiさんは英語がすごい上手です。苦労されて築き上げたんだと思いますよ。

#7

＞これって日本人のサービスだからなんですかね、それともここだけなのでしょうか?

その日本人は特別でしょう。
日本人は主に日本人を相手にしがちなのでマーケットが狭いから騙してより多く金をゲットしようとすることも。
６５歳位なのに４０歳の時の古い写真をまだ広告に載せているあの方、だまして告発されて米大手不動産会社をくびになり無名会社をたちあげて住所も載せない広告をだして誰が信用するの。
英語も基本プラス業界用語だけで交渉もへたれで頼りないです。
いろんな人がいますよ。

#9

＞日本人は交渉力が弱い???気が弱い???英語が弱い??偏見ではないか???

平均的な事です。一般論だから、例外的で特別な方もいるでしょう。
英語ができても、押しの強さゼロで相手のいいなりの値段ということも。
あまり値引きしたら手数料が減るのはわかるけど、結局不動産屋が金儲けしか考えないということもあり得ます。
日本人はおとなしい傾向がありますが、強気な傾向がある中国系不動産屋が怖いって日本人不動産屋が言ってました。

#11

>でも deaiさんは、天井・壁・床に浸水したような形跡があれば指摘してくれるし、外の木の根っこの心配点や、床が微妙に傾いててどこまでがＯＫラインか分かる範囲で教えてくれました。その他いろいろあります。（特に私たちは古い家を拠点に捜していたので問題点は一杯あったのです）また、自分の目先の利益だけで私たちに押し付けたりは一切しませんでした。オファーを出して決まった後からも、彼のサービスのお陰でペーパーワークは全てがスムーズに行きました

これって普通ですよ。うちのエージェントもこれくらいはしてくれましたよ。アメリカ人ですが、交渉力ではひけをとらないと評判の人でした。こういうことをしないエージェントのほうがおかしいです。さらに、オファーを出すときの交渉（値段、条件）の力でいいエージェントかそうでないかが分かれるんだと思います。

#10

例外も中にはいると思いますが、正直、日本人のRealtorは交渉力、英語力、情報力、対応力において弱すぎます。普段から狭い日系社会でのみ活動しているので当然の結果ではないでしょうか。
ぜひアメリカ人やその他のRealtorをお勧めします。

#13

人当たりだけ良くて交渉力のない日本人エージェント達のお陰で売買の度に何度も大金を逃がしました。
あるカウンターオファーの時なんか、こちらが日本人エージェントで相手が強気の中国系エージェントで、下手な交渉を私にみられたくなかったのかヤマシイ作戦があったのか、レストランで飲み食いしながらカウンターオファーをしてましたよ。（これからは家でやってと言います。）
売り手に逃げられました。ヘタクソ！！
わざと逃がしたの！！?
場所が良いのに半年も売ってくれずクタクタになりテキトーなネダンになり、エージェントなしの買い手がつきました。

途中からこの日本人エージェント怪しいと気がつきましたが半年の契約だったので我慢してました。（これからは途中で解約できる契約にします。）
結局、エージェントなしの買い手を待って手数料でぼろ儲けするためにエージェントつきの買い手には半年も売らなかったのです。
エージェントつきの買い手がひっきりなしに見に来たのに売れなくてオカシイとは思っていましたよ。
（これからは買い手のエージェントが置いた名刺の携帯に様子をうかがいます。）

よくある手数料ぼろ儲けの手口なそうです。

#14

同じくＲＥＭＡＸですがよし子さんがお勧めです。私の友人も２人購入、１人が彼女を通して売りました。元国連職員だったそうで英語力もありますし交渉力も十分です！家を売りに出した時は２日後には最初の方が来て２組目で売れたので値引き交渉も殆どされず希望額で売れたと大変に喜んでいました。買った友人２人のうち１人はご主人がアメリカ人なのですが彼女のお陰でよい物件が購入出来た、良い人を紹介してくれてありがとうと私がお礼を言われてしまいました。

#15

この人はやめた方が賢明という日本人女性が２名ほどいます。お蔭で私はしっかり騙されてあげくにそこを出なければいけない事がこの１５年間に２回ありました。不動産選びは真剣にした方が良いです。大金が動きますから。

#16

＞日本人は交渉力が弱いのがネックなのが有名です。
気が弱い、英語が弱くてアグレッシブに交渉は無理です。

だったら最初から他の人種のエージェントに飛び込めば。

#19

＞だったら最初から他の人種のエージェントに飛び込めば。

勿論ですとも！最初は情報がなかったので日本人エージェント達に頼み失敗して懲りました。
一人だけならたまたまかなと思いますが次もとなるとやはりということです。
愛想でうっとりさせて誤魔化しているのが多いですが、大金が動くビジネスですから交渉力ゼロはとんでもないです。挙句に同じ日本人をだましますから。

日本人以外のエージェントを頼んだら、売買全て思いどうりの値段と条件でうまくいきました。
交渉力も英語も良かったです。

因みに、売買の相手のエージェントは強気で有名な中国系でした。
中国系は奇抜で大胆なやり方ですから、平均的日本人エージェントなら太刀打ちできないです。
家でカウンター・オファーしましたが、交渉はバトルそのものという感じで粘り強くしつこく長時間かかり、見てるだけでもバトルにヒヤヒヤしました。
平均的日本人エージェントだったら、すぐ降参して相手の言いなりだったかもです。
日本人エージェントに頼まなくて良かったですよ。
例外的な方もいるかもしれませんが。

#23

私達はPVに家を探していたので日本人の不動産やさんもINTERVIEWしましたが１人だけ詳しい方がいました。結局PVではなく他のエリアに家を見つけたのでその方を雇ったわけではないですが,もしその方の情報で宜しければければメール下さい。私達も良いエージェントをみつけるのに苦労しましたので大変なのはよく解ります。
良いうちが早く見つかると良いですね。

#24

REMAXのdeaiteamはおすすめです。
去年お世話になってタウンハウスを購入したのですが、誠実で対応も早く、
本当にいい不動産屋さんに出会えたと思いました。

私たちは、条件が多く予算は少なかったのですが、
条件にあう物件を根気強く一緒にさがしてくださいました。
対応がとても早いのでその日にマーケットに出た物件にその日のうちに一緒に見に行ってオファーを入れることも多く、結果いい物件を購入できました。

他の不動産屋さんは、私たちの条件というより、
どちらかというと交渉しやすい物件ばかりの紹介で
予算もオーバーし、こちらの条件を提示しても不可能だと言われるばかりでいい物件にはなかなかめぐり合えませんでした。

その点、Deaiさんはお買い得ではない物件は正直に言ってくださいますし、
こちらの無知な申し出や質問にもバカにすることなく、終始誠実に対応してくださいました。

deaiteamはアフターフォローもしっかりしていています。
先日のタックスリターン用の書類も、こちらがお願いしていないのにサービスとして郵送してくださり助かりましたし、
給湯器が壊れた時もホームワランティーの対応も迅速で、
相談したらすぐに連絡をくださり、次の日には新しいものと交換できました。

結局行動して決めるのは自分ですが、大きな買い物ですから、いっしょに行動してくてるエージェントさんがよければとても心強いものです。

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