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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
プロパティ・マネジャーがレントを取り立てません

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • leconte
  • 2012/01/24 18:30

こんにちは

レンタル物件についての悩みはここでもたびたび取り上げられています。 だいたい、オーナー自身が管理をしていて、テナントが家賃を払わないので困る、とのことでした。 皆さんはプロパティ・マネジャーを雇えばいいとのことだったようです。

私は貸家を他の州に持っていて、２００７年からずっと同じマネジャーにやってもらっているのですが、現在のテナント（複数で共同で借りているようです）がレントを期日までに払いません。 今も、一月分のレントは一月５日までに払い込まねばならないはずなのに、払っていないそうです。 マネジャーにちゃんと取り立ててくれ、と言うと、とうとう、「彼らは今はMonth-to-monthになっている（一年過ぎたから?）。 彼らを追い出してこの家を空にしておくのがいいか、それとも我慢して払ってもらうよう努力するのがいいのか、決めてくれ」、と逆切れ状態です。

確かに今までは、だいたい一年のうち９～１０ヶ月のテナントばかりだったので、継続して住んでくれるのはありがたいです。 でも、ずるずると支払いが遅れ、そのたびに私はマネジャーにせっつき、ストレスがたまります。

新築で買って、まだ５年未満で、今手放すのは大きな損失です。 プロパティ・マネジャーを換えればいいのか。 でも、いいテナントを探してくれるとも限らないし、困っています。

皆さんのアドバイスをお待ちします。

#2

マネージャーは彼なりにチャンと仕事をしていると思いますよ。
幾らレントを取りに行っても、相手が払ってくれなければマネージャーもそれ以上どうしようもありませんから。
5年間近く同じマネージャーで今まではレントが毎月キチンと払われて来ていたのなら、これはマネージャーの責任と言うよりも、借り手の問題だと思います。
だからこそ、マネージャーは多少支払いが遅れても我慢してこのまま続けるか、追い出す法的手続きを始めるのか、家主であるLeconteさんに聞いてきてるのでしょう。

私ならこの不景気なご時勢、多少遅れていても毎月なんとかレントを支払ってくれるなら、このまま様子を見ます。
もし、レントが不払いになるようなら、その時は法的手続きも考慮します。
ただ、追い出すのもかなりの時間と経費がかかると聞いています。
下手をすると、腹いせに家をわざと壊して出て行くテナントの話も聞くので、できれば円満解決がベストでしょう。

#5

私も物件を所有してるものです。でも家は貸してません。
専門家の方と話をすると共通の部分なんでしょうが、個人や事業用に関係なく１物件に対して１テナントの典型を経験されてると思います。私個人もそういう物件を持っていて、Rentも下がってます。しかし税金や保険も含めて全体で少しでも利益が出てるのでそれでOKというスタンスを取っています。私もそれほど専門には程遠いですけど、一軒屋で借り手があるだけいいと個人的には思いますけどね。一軒屋は住むものであって貸す物ではないと個人的には思ってますので、、。悪い状況では全然ないと思います。むしろいなくなった時の経理上のマイナスを心配したほうがいいですよ。

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