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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
貸し部屋においてのデポジットトラブル

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

来月帰国予定の学生（女性）です。
先日まで住んでいた家のオーナーがデポジット（$500）を返してくれません。
契約時は2ヶ月間という形で借りたのですが、オーナー（アメリカ人男性）からのしつこいデートの誘い、ゴキブリなどの虫の大量発生、パーキングの問題などから入居1ヶ月で引越しを決めました。
最初オーナーは鍵の返却時にデポジットを返すと言っていましたが、いざ引越しをしたらテキストも無視、電話も出ないので、直接家に行きました。すると彼は「通常は1ヶ月前に引っ越すことを言うものだ（確かに私は1ヶ月前に言ってないです。）、これからまた新しい人を入れなくてはならない、君のためにベッドを買って$200も使っている、家賃自体もディスカウントをして$100通常より安くしている。」
という理由でデポジットを返してくれません。私には何かと理由をつけてデポジットを返さないつもりのようにも見えます。
こういう経験をしたことのあるかた、または簡単にできる裁判など、よいアドバイスがありましたら、お待ちしてます。

#3

>先日まで住んでいた家のオーナーがデポジット（$500）を返してくれません。
すると彼は「通常は1ヶ月前に引っ越すことを言うものだ（確かに私は1ヶ月前に言ってないです。）

入居する時に契約書は作成されましたか。

もし作成されていれば引っ越しする時の注意書きがかかれていると思います。

#2

２ヶ月の約束で入居だったんですよね?
それで、契約書はありますか?
もし、契約書がなく、何の署名もなければ１ヶ月早めにでたのが
理由で大家はデポジットを返してくれない気がします。

ゴキブリが出たとき、大家に駆除のお願いを言いましたか?
証拠に写真も撮ってありますか?

できるとしたら、あなたが大家に引越したいと言った日から３０日間は
家賃をはらう義務があると思います。
大家が次のテナントを探すためです。

まずは契約書があるなら 契約内容をよく読んでみましょう。

#4

＞１ヶ月早めにでたのが理由で大家はデポジットを返してくれない気がします。

トピ主は契約どーり２ヶ月分の家賃を払う義務があるから、２ヶ月目を払ってねーならデポジット返るわけねーよな。家主はなぜか、それを問題にしねーで、ベッドに＄２００だなんて意味不明なこと言ってるよーなんで、交渉して奴の主張する＄３００のロスを素直に認めてやって、＄２００ドル頂いちゃうのが最良のやり方だな。

#5

契約書があれば、スモールクレームコートに報告すると警告すると大概はびっくりして、返してくれますが、無ければ自分で交渉を重ねるしかないです。いきなり訪問すると恐怖感を与えたと言うことで、警察に通報、逮捕されますので、気をつけてください。ベッド代は大家のその部屋への増資ですので、関係ありません。

#6

私も大家させていただいていますが、その男とんでもないセクハラ男
ですね。たぶん過去にもテナントに同様なことをした過去が
あるはずなので、今後のためにもその男の住んでいる地域のスモールクレームコートに訴えるのが一番ですよ。
日本人女性だと思ってなめているんじゃないの。
被害者を募ってもいいかもしれません。

まずその男にしつこいセクハラを受けたため、いたたまれず出なくては
ならなくなった。デポジットをいついつまでに返金して欲しい旨の
手紙を書いて、Certified mailで送ります。
もし期限までに返金しないようなら訴える、とも書いておきましょう。

あなたとしてはいつどんなことをされたとか、言われたとかの詳しい
セクハラ記録をつけておくのが良いでしょう。
弁護士はスモールクレームコートには立ち会えませんが、手紙を
書いてもらうことは出来ます。
専門家に書いてもらうとより効果的ですよ。
それでも返金してこなかったら堂々とコートで戦ってください。
応援してます。

#7

＞それでも返金してこなかったら堂々とコートで戦ってください。

来月帰っちゃう奴にとてもそんなこと無理だろ? だから交渉しろっつーの。デートに誘うだけならまずハンザイだと立証できねーしな。

#8

あのねです４５６ さん

アドバイスありがとうございます。

＞それで、契約書はありますか?

契約書はありません。

＞ゴキブリが出たとき、大家に駆除のお願いを言いましたか?
証拠に写真も撮ってありますか?

駆除をお願いし、駆除をしてもらいましたが一向に減ることはなかったです。写真は撮ってません。

このように、自分が悪い部分もたくさんあるので、最悪返ってこなくてもしょうがないと思っていますが、少しでも返ってくる方法があればと思い投稿しました。アドバイスありがとうございます。

#9

みなさん、ご親切にアドバイスありがとうございます。
実際まだどうしようか迷っています。弁護士に相談するのが確実なんでしょうけど、お金と残された時間が無いので迷っています。まずは書面で大家に送ってみようかと思います。
重ね重ねではありますが、書面を送る際の注意点やアドバイスなどあったら教えてください。

#10

大家のセクハラが原因で１ヶ月で引っ越した。
もし、デポジットを返さなければスモールコートに行きます。
とダメ元でレターを送ってみるのもいいかもですね。

その場合、英語がネイテｲヴな人にヘルプしてもらって
レターを作成するといいと思います。
その方がこちらが本気なんだと思わせるのでは。。

いつまでにデポジットを返して欲しいと請求日の期日を忘れずに。
自分は来月 日本に帰るとかは 逆に言わないほうがいいのでは・・?
大家がそれまで 渋って逃げられる気がします。
デポジットが少しでも戻ってきたらいいですね。
泣き寝入りが一番悔しいですもんね。

#11

話の流れからして、もう来月日本に帰るとかは話していると思う。

#12

あのねです４５６ さん

今、英語が話せる友人にヘルプしてもらいながら、書類を作りスモールコートに送ってみようと思っています。
契約書が無いので不利ではありますが、最初の契約時に交わしたこと、引越しの理由、オーナーがデポジットを返さない理由をまとめてダメもとで送ってみようと思っています。
もしくはスモールコートではなく、「この内容でスモールコートに送ります。」という感じでオーナーに送るか、と考えているのですが、どちらがいいと思いますか?
そう、オーナーは私が来月日本に帰ることを知っています。
でもこのまま泣き寝入りがすごく悔しいです。

#13

出廷のために帰国を延ばすの??

#14

＞でもこのまま泣き寝入りがすごく悔しいです。

ちょっと待てよ。２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな? 払ってねーなら、損したどころか、得してんじゃねーの? そこをハッキリさせてくれる? 家賃いくらだった? ２ヶ月目が始まる日にいきなり、今日限りで出るから家賃払わねーし、デポジットすぐ全額返せったって無理なのはわかってるよな?

#15

＞大家のセクハラが原因で１ヶ月で引っ越した。もし、デポジットを返さなければスモールコートに行きます。とダメ元でレターを送ってみるのもいいかもですね。

ホントにセクハラだったかどーかはまだわかってねーじゃん。こないだも家主の甥だったかにセクハラされたってギャーギャー騒いでた奴がいたけど、実際はそいつ、男にNOって一度も言わず、毎回笑ってごまかしてたらしー。道理で誘うのを止めねーわけだ。

#17

「２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな?」

とぴ主さん、そうなんですか?

契約書もないみたいですが、アメリカの法律では
引越しする３０日前にNotieceを書面で書いて、１ヶ月分の家賃を払う。
という一般的な法律があります。

契約書でそれが書かれてない。とかならまだセクハラを理由に
返金の請求も見込みはありますが なんせ肝心の契約書ががないのが
一番の難点ですね。
アメリカは何でも 契約書が証拠であり、とても大切です。

急に出て行ったのなら、１ヶ月の家賃を逆に請求されてもおかしくないかも。。。
残念ですが そういう時の為にもデポジットは１か月分取るところが
ほとんどだと思います。
デポジットは戻ってこないでしょうね・・・

訴えるつもりが、逆に訴えられないように
自分勝手に行動しないほうがいいかもです！ ＞＜；；；

#16

私は法律に関してはまったくの無知なので、
日系ヘルプラインに相談してみてはいかがでしょう?
トールフリーで 無料に相談にのってくれるそうです。

彼らは法律に関することを熟知していますので
何かといいアドバイスが得られると思います。

http://elittletokyo.com/Ja/ppage/organization/nikkeihelpline/

#18

手紙を書いてみるのは良いことですが、返金される可能性は
低いでしょう。
アメリカ人なら賃貸契約書の必要性など最初から知っているはず。
なのでこの大家は確信犯じゃないですか。
トピ主さんのお金でちゃっかり家具を買ったり、返す気はないようですね。
ですがトピ主さんも独身?男性の家と知りつつ部屋を借りたくせに
セクハラとか騒いだり、Noticeをあげず部屋を出てしまったり。
どっちもどっちですね。

今後はもう少し慎重に行動しましょう。

#19

>「２ヶ月目の家賃は払わなかったんだよな?」

げっ、その発想はなかった。まさか。。。
だったら債務不履行はむしろトピ主の方。

#20

ここにSingle lodger private residence（ルームレンタル）に関するカリフォリルニア州法の答えが全てあります
時間無いようなので諦めるの前提で手紙で返せ請求が最善策かな?

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

#22

お嬢さん、感情だけでくだらねえ愚痴言ってねーでもうあきらめておうちにお帰んなさい。こんなところに書き込みしてもお金は返ってきませんよ。

#23

あれ・・・?
トピ主さん、どこに行っちゃいましたか～?
もう、諦めて日本に帰っちゃいました～?

こういう無知で無謀な人が多いですね。
せめて、やはり、お金は戻ってきませんでした。今回は勉強になりました。
と、相談にのってくれた人にお礼の一言くらいあってもいいのにね・・
学生だからと、世の中は甘くないですよ。

自分から投稿しておいて、途中から肝心の主がいない。
最近はそんなのばっかりですね。
心配して損したわ～・・・＾＾：；；

#24

２３さん、
そんなもんですよ。お礼なんてもってのほか。他の人がいろんな心配しても相談した本人はケロっとしたんもんです。そんなことあったんですか??みたいな。わらっちゃうけどそれが現実。本当に心配で相談したいなら、ここではなくて弁護士たのむでしょう。心配されたかた、お疲れ様でした。

#25

＞自分から投稿しておいて、途中から肝心の主がいない。
最近はそんなのばっかりですね。

なにせロサンゼルスは出入りは激しいですから。

いつの間にか出てきていなくなる、これが普通です。

#26

あのねです４５６さん

書き込み遅くなってしまい、申し訳ないです。
教えていただいた日系ヘルプラインに電話で相談し、話を聞いてもらったのと、弁護士に相談してみました。実際契約書が無いこともあり、返ってくることは難しいと言われました。オーナーにも直接連絡をし、デポジットを返さなければスモールクレームコートに持っていく旨を話しましたが、何かと理由をつけて返してくれません。先日から体調を崩し何もできません。私が悪い部分もたくさんありますが、オーナーもそれ以上に悪い部分もあるので、返ってこない覚悟で、ダメもとでもう少し交渉してみようと思っています。ご心配おかけしてすみませんでした。

#27

ノンスモーカーさん

ありがとうございます。リンク拝見しました。
おっしゃるとおり、返ってこない前提で交渉をもう少し重ねてみようと思います。

#28

こけし さん

いろいろと困難なことに直面するでしょうが大らかにいきましょう
残念ながら訴訟金額が何千ドル単位では弁護士は動いてくれないでしょう
言われる通り駄目もとで交渉してみることでしょう
唯一つ気をつけることは、絶対に興奮したりしないことです
穏やかにクールに交渉することを薦めます

#29

こけしさん、冷たい言い方をしてごめんなさいね。
てっきり、もう日本に帰っちゃったかと思いました。

学生さんにとって＄５００は大きいですよね・・
私もアメリカに来たときは電話会社の契約の勘違いで＄９００請求がきたり
恥ずかしいですが 交通違反で2回ほど罰金経験もあり・・・＞＜；；

これも 過ぎてしまえば苦い想い出です。
ダメ元で＄１００でも＄２００でも戻ってくるならラッキー！なくらいに気楽にいきましょう～！

でも、2ヶ月目は退去しているので、その確立はだいぶ低いですけどね。＾＾’’
交通事故に巻き込まれたことに比べたら、まだ良かったと前向きに
考えるようにしないと、体にも悪いですよ。
どうかお大事にね。

#30

契約書がなくてもCalifornia Tenant/landlord Lawという法律に照らし合わせてArgueできるので口約束だけでも大丈夫です。

でもこのケースの場合は、あなたが30日前にきちんとした事前通告なく引越しをしたことが問題です。大家さんにはあなたにDepositを返金する義務はないです。Small Claims Courtに訴えても負けるでしょう。Depositを返してもらうには、テナント側の義務も果たす必要があるということを覚えておいてください。
セクハラは何の証拠もなければ、戦いようもありません。以上

#31

こけし さんへ

私の友達の話ですが
先日、悔しいおもいをしていました。親切そうな日系老夫婦、オーナーでした。
１ヶ月前に引越を伝えました。引越しても友人でいてください、と親切そうにいいながら
１ヵ月後、引越先が月末に空かなく、６日間延長しますので、レントのお支払い
を聞くと、”あんたが何時、出ようが勝手だ。１ヶ月分だ。口約束だがリース
と言われたそうです。”それならばサブリースを探しますが、と答えはNOでした
では引越して宜しいですね、念を押して引越しました。２０日目に返金する
からと電話あり、デポゼットだけ、ドアを30Cmほど開けたすき間から返金され、
２４日分の返金、明細がないので、電話連絡し、聞くと驚く答えでした。。。。
１年以内に出たので、本当はDepも返さなくて良いのに、私達は返金した。
（ちなみにリース契約してません）。２４日分の事を聞くと、今度は月極めで 貸しているので日割り計算返金は出来ない。 との答えで.
ちなみに友人は６ヶ月住みましたが、テナントの中で、友人が１番古いのです。。。 皆さんすぐ、引越されるところでした。（今後、注意）
友人は納得はしませんが、我慢できる金額なので、可哀想なあわれな夫婦と思い
あきらめたそうですが、人間は豹変する事を学んだが人間不信にもなつた。
こけしさんも納得いかないと思いますが。。。
友人のような経験の人は沢山いると思いますが、我慢できる金額では?
相手はあなたの個人情報を知つているのでは?（SS＃、Dr＃）
今後の事を考えると怖くないですか?
まだこれから人生、沢山の問題があると思いますが
経験と思い、前に進みましょう。

#32

#31
あたなの書き込みを読んでだけの判断ですが、リースにはサインして無いようなので、自動的に月々の契約扱いになります。

ですので、トピ主の状況とは全く違い、これは１００％あなたの友人が悪いです、法律上大家は別に態々借主の為に日割りにする必要は全くありませんし、サブリースを認める必要も全くありません。
ですので、きっちりと期日に出て行くか、ホテルや友人の家等で必要な期日だけ過ごすか、大家の要求する一月分払うかの三択です。

＞「では引越して宜しいですね、念を押して引越しました」

３０日ノーティスを出しお金を一月分払っている期間内なら何時でて行こうが借主の自由、家主の知った事ではありません。
しかも次に借り人を捜すので、勝手に急に出る日を変えるのをOK出したけでも融通を効かせています、３０日ノーテスを出した時から大家は次に入る人を捜すのでもし次に入る人が決まっていたら、あなたの友人はどうしていたんでしょうね?

＞「２０日目に返金するからと電話あり、」
これも２１日でデポジットから引いいた明細と共に郵送しなければならないので当然だし、書き込みを読む限りでは大家さんの方が法を知っているし、きちんと法に則って対応しているとかしか思えません。

法も知らずに自分の勝手な解釈でいちゃもんを付けるのは止めましょう、やっている事は道理のかなわない因縁を付けて金を取ろうとするチンピラと全く同じですよ。

大家も借主も自分の勝手な解釈と都合でこうであろうと決めつけて文句言う人多過ぎ、そう言う揉め事を防ぐ為の法なんだし、文句言う前に州のサイトできちんとチェックしましょう。

PS 私はこの系のスレッドでは毎回借主さんの味方をする書き込みばかりでしたが、あなたの書き込みに対して初めて大家さん側を支持する書き込みしました、文句言う前に法はきちんとチェックしましょう。

#33

自分の都合だけで６日間延長って非常識。
もっと悔しい重いをしたのは日系老夫婦ですよ。

#34

＃３３

自分の都合だけで6日間延長って非常識って書いてあるけど、非常識ではないですよ。
それってあることだし、普通のちゃんとした大家ならそれぐらいのことで、いからないし。はっきりいって、この日系の老人が一ヶ月分また払えっていうのがおかしいっていうか、お金取り捲り。
本当なら、6日間分払えばいいんだよ。それに、1ヶ月のNoticeだって出してたんだし。悪いことしてないよ。
この人の友達は別に1年のLeaseサインしてるわけでもないし。
ただ、間違いは、その友達が1ヶ月分払ってしまったてこと。
それなら6日で、出なくてもよかった。ていうか、1ヶ月もあといれたんだよね。。。

はっきりいって、この老人たちにだまされたって事。

絶対にこの日系老人たちは悔しい重いしてない。かえって、、だましてお金取れたことに馬鹿笑いしてる夫婦。

あと、＃３２．
Month to Monthなら３０Day notice出せば、出れます。
誰がわるいんですか?その友達は悪くないですよ。

#35

＃３３と＃３４は同じ人?
どちらも、「思い」を「重い」と書いている。

#36

友人は１ヶ月前に引越を伝えた時、６日の引越日を伝えていましたが
それでも、友人は非常識なのでしょうか?

#37

お友達が引越し直前になって6日間の延長をお願いしたのかと思ったのですが、30-day noticeを出した日に6日の延長をお願いしたのなら、引越しの月は月初めに6日分だけのレントを払うで済んだ筈ですが。入居時のmonth-to-monthや30-day noticeの書類はお互いに署名したのでしょうが。24日分の返済に関しては、びびの情報掲示板に出てる日系ヘルプラインに電話してアドバイスを仰いだらいかがですか。

#38

>１ヶ月前に引越を伝えました。引越しても友人でいてください、と親切そうにいいながら
１ヵ月後、引越先が月末に空かなく、６日間延長しますので、レントのお支払い
を聞くと・・・

これを読むと、引越し直前に６日の延長をお願いしたとしか読めないのですが・・・

＞友人は１ヶ月前に引越を伝えた時、６日の引越日を伝えていましたが

２ヶ月前に引越しを大家に伝えたと言う事ですか～?

#39

It doesn't matter when, when you have a month to month, you need to pay a whole month rent unless it's written in the contract otherwise.

#40

多分、このケースは返金は無理だと思います。

私も現実にDepositが戻らなかったケースがありますが、30日Move Out Noticeを出さなかったと言う事が要因です、結局、大家とはNoticeを出さなかった事でその後掛かる費用などは一切大家は僕に請求しないと言う和解で、僕自身はDepositを放棄しました。

貴方の場合は、Depositの返金は無理だと思うので、セクハラの件とゴキブリ駆除の件でDepositから$300を貴方に大家が払うと言う方法で和解すると言うことは如何ですか?

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