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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
40ー50代世帯の資産額

สนทนาฟรี
#1
  • moneyplan
  • 2013/10/17 13:11

ロサンゼルス在住の40ー50代世帯の資産額(貯蓄額、不動産など)は大体どの位が一般的なのでしょうか。
当方、40代半ばのしがないサラリーマン世帯でなかなか思うように資産形成が出来ておりません。現在の資産は、持ち家(評価額85万ドル程度-ローンあり)、銀行、ミューチュアルファンドなど合わせて15万ドル程です。子供(二人)の教育費なども近い将来本格的な支出が始まってきます。上の子が高校生になりいよいよという感じです。このままでは一人分の学費さえも全く補えない状況です。学費だけでなく将来の諸々の支出に備え、40代の今、何とかもう少し蓄えていきたいと考えておりますが…。
皆様の現状やマネープランなどお聞かせいただき、参考にさせて下さい。

#2

人間欲を出すとキリがない。

幸せな家庭があり今で十分満足と考えましょう。

#3

#2 名前：上を見てもキリがない san

>人間欲を出すとキリがない。...幸せな家庭があり今で十分満足と考えましょう。

トピ主は、欲張ってるんじゃなくて老後の心配をしてるんでしょうが、、、。理解出来ない、不得意な分野じゃ無いのならイチイチカキコするな。 事がヤヤコシくなる！

我家も似た様な状況ですね。子供二人が4年後大学行く様になると今までの生活が維持できないですね。
で、うちは少なからず貯金をし、3年ほど前にラスベガスに投資物件でコンドを買いました。丁度リーマンショックで最低値に成っている時だったので、、、。
但し、州外からの投資なのでローンは組めず、現金で購買しました。この物件が5年後、子供達の学費に足りればと期待して、、じっと我慢してますが、、、。

#4

州外でもローンは組めます。
負債がおおすぎるのでは?

#5

＞トピ主は、欲張ってるんじゃなくて老後の心配をしてるんでしょうが、、、。理解出来ない、不得意な分野じゃ無いのならイチイチカキコするな。 事がヤヤコシくなる！

何を熱くなってんの?

今から老後の心配をしながら見栄はって生きていくのも疲れちゃう。

欲を出せばきりがない、確かに言えてる。

#6

＞皆様の現状やマネープランなどお聞かせいただき、参考にさせて下さい。

このトピ主よりビンボーで無計画な人は、ここに書き込めないでしょ。

#8

>このトピ主よりビンボーで無計画な人は、ここに書き込めないでしょ。

あらあらこれじゃもっと上の人は書き込めない。

門は広く開けておきましょう。

来る者は拒まず、去る者は追わず。

大物は心が広いが小物は狭い。

このトピ主よりビンボーでって、ひどいことを言う人がいるな。

お天道様は金持ちもビンボーも公平に光を与えてくれる。

分かんないだろな。

#10

大丈夫。その程度の家庭ならたいていの大学で授業料はほとんど払わなくてもよくなります。 貯金は６万ドルくらいに減らしたほうがいいですね。下手にためるとファイナンシャルエイドがへります。 昨年のセミナーでそんなものって分かりました。 健康保険料も来年からぐっと安くなり、しがない収入家庭には住みやすい国です。

#9

15万ドル・・少ないですね。
指先に明かりを灯すように一生懸命貯めたのでしょうね。
やはり億は必要かと思います。
でないと子供を東部の一流私立に入れることも出来ない。
外食、旅行、子供の塾などなどお金は必要です。
うちは子供の塾だけで月々3000ドル以上払ってました。

#13

私も不安です。30代後半です。晩婚だったため、子供がまだ未就学です。資産はすべて合わせて$250Kぐらい、日本の資産も合わせても$300Kぐらいですが、家がありません。CA州は家が高いので、安い州へ移る予定です。401K,IRA,Annuity,国民年金、国民年金基金などは苦しいけど、頑張って毎月毎月入れています。

#12

トピさん
州立大学なら15万程度の貯金で充分支払い可能です。
私立にいく場合でも子供に贅沢はさせれませんが15万ドルあれば大丈夫です。
あとは大学に行かせないで働いてもらうと家族の年収もぐっと上がります。
まさか1万5千ドルの間違いではないでしょうね（笑）
何かの時は評価額85万ドルのうちを売って出た差額で生活するしかないでしょう。
ご苦労様です。しがないサラリーマンだから仕方ないですよ。
株の売買とかには興味ないのですか?
今が買い時ですが。

#11

トピ主さんのご自宅のローン残高がどれくらいで支払いが毎月のお給料に対して何割くらいかわかりませんが、即現金化可能な額が１５万ドル程度のみだとすると、若干少ない印象を受けますが、どうなんでしょうね！? 個人のライフスタイルによっても変わってくるし、、

またトピ主さんご家族は一馬力なのか、それとも共稼ぎなのかでも変わってくる気がしますが。。。ちなみにうちは夫婦共稼ぎの４０代夫婦です。子供小学低学年一人。４０−５０代ってまだ自分たちも一応健康でまだまだ働ける年代なので一般論的にはお金の貯め時なんですよね。教育費の貯金ですがうちは子供が生まれたときから毎月数百ドル積み立てしています。まだ先は長いです。

トピ主さんはお子様お二人の教育費の積み立てはされてこられましたか? また、401kやIRAなどのアカウントはお持ちですか?私はIRAはやってませんが401kには毎年上限額（ほぼ）いっぱいに入れてきました。意識して貯金しようとすると大変かもしれないので、毎月１００ドルでも２００ドルでもいいから額を決めて、自動引き落としにして貯金されるとかはどうでしょうか。原始的なやり方かもしれませんが、忘れた頃には多少まとまったお金が出来るので、そしたらその運用をまた新たに考えるとかされてはどうでしょう。

#15

書き込みありがとうございます。ですが、さらに不安になってまいりました。皆さん、計画的に貯めておられるようで羨ましいです。15万ドル………やはり少ないですね。家の購入に40万ドル程使い、現金は僅かになってしまいました。特に贅沢はしておりませんが、若い頃は今よりもっと収入も低く、毎月の貯金も少しずつしか出来ませんでしたので。子供たちが巣立ったら、小さなコンドにでも移るつもりでおります。
IRAの積立はしていますが、投資物件の購入、株の売買などに関しては、興味はありつつ勉強不足のため、なかなか始められないでおります。

#20

15年ほど前、夫婦の貯金と日本の両親からの援助とを合わせて1ベッドのコンドを2軒購入して持っておりました。1軒は自宅用、もう1軒は投資用として。当時はまだそれほど高くありませんでしたから。その物件の価値が上がり売却して得た利益等がありましたので、その後の貯金などを合わせて、ダウンペイメントに当てたというわけです。
不動産投資には現在も興味がありますが、バブルなども経たこともあり躊躇しているところなのです。
ちなみに収入は税引後12万ドル弱といったところです。

#17

＞＞投資物件の購入、株の売買などに関しては、興味はありつつ勉強不足のため、なかなか始められないでおります。

トピ主さんの場合、今の段階では投資系には目を向けない方が良いと思います。ましてや「勉強不足」ならなおさらだと思います。失敗したときのリスクが大きすぎです。現在の段階でお子さんの今後の教育費が出せるかさだかでなく、しかもご自身のリタイア後の資金もbig questionだとしたら、うまく儲けようとか思わず（思われてないかもしれませんが）、まずはコツコツ地道に貯金されるのがいいんじゃないですか。毎月１００ドルでも２００ドルでも多く！せっかく今まで頑張ってこられたんですから。頑張ってください！

#26

＞＞うまく儲けようとか思わず（思われてないかもしれませんが）、まずはコツコツ地道に貯金されるのがいいんじゃないですか。毎月１００ドルでも２００ドルでも多く！

不動産バブルが弾けて現在の家の価値が大分下がってしまったことなどもあり（最近は少し持ち直しつつありますが・・・）、各種投資には少し慎重になっていました。はやり地道にコツコツと貯めていくしかないかとも考えています。が、現時点で貯金にまわしている額だと、どう考えても不十分です。
家のローン、各種保険、教育費など毎月決まっている支出は減らすことが出来ません。現在も決して贅沢な暮らしをしているわけではないので、これ以上日々の生活費を削っても、そんなに貯金額を増やせるとも思えません。
そこで、やはり思いきって何かに投資すべきなのかとも思っています。＃１７さんがおっしゃるように、”うまく儲けよう””うまく儲けたられたら”という気持ちも実はあります。
LAに住む普通のサラリーマン世帯の平均収入がどれくらいあるのか分かりませんが、皆さんがどのような方法で、どれくらいの資産形成をされているのかをお聞かせください。
ちなみに現在の貯金額は、年間２万ドルから２万５０００ドルの間というところです。

#28

うちもしがない４０中盤の１サラリーマンです。今は収入は一人だけです。私の資産は株１０００万ほど、金融資産が３０００万ほど、賃貸マンション２室所有。夫は多分私より少ないはずです。３〜４０００万くらいかな。子供の教育費から生活費まですべて夫の収入でやってきましたから。共有名義のマンション一室。子供二人は幼稚園からインターでアメリカの私立大学まで出したので８０００万近く使ってると思います。卒業後も仕事がなく毎月３０万くらいの仕送りをしてました。最近やっと仕事が見つかり仕送り額は減少してます。我が家の問題は家がないこと。現在賃貸住まいです。年明けに早期退職を希望してるので、いったいどうなることやら。うちの状況は以上ですが、これからの資産形成なら、安いアパートを買って賃貸収入を得ることを考えたらいかがですか。

#29

＞我が家の問題は家がないこと。現在賃貸住まいです。

家がないって、賃貸マンション２室所有があるじゃないですか。

欲を出すときりがない。

あの世に持っていけないのだから。

#30

トビ主さんは、他の人の収入をきにしてますが、どうでもいいのでは。人それどれ事情がちがうのであまり参考にはならないとおもいますが。親から遺産をたくさんもらう人や、老後は日本でくらすひとなどなど。アメリカ人の収入は思っているより高いです。

問題は子供の学費等より、老後の方が問題だと思いますね。
リタイヤーするとき家のローンを終わっていても、固定資産税は
死ぬまで払わねばなりません。健康保険、家の保険。老人でも車はいります。車の維持費、保険、 家の維持費、修繕費、食費。
その他ものもの、それに旅行、孫のこずかい、などなど必要です。年金だけではとても足りません。
その分を老後も収入があるようにしていくことも考えた方がいいのでは。 年金も研究してもては。

ここで色々聞くより、プロのファイナンシャルプランアーの意見を聞くのが一番だと思いますが。

#31

#30さん

おっしゃる通りかもしれません。同じような家計事情の方のお話を参考にさせていただきたかったのですが、なかなか難しいようですね。コメントくださった方々、ありがとうございました。

#32

そうそう同じ家計事情の方なんていませんよ（笑）

#33

トピ主さんの15万ドルの現金預金というのは、けして少なくないと思いますよ。
日本人は貯金をする人が多いので、この掲示板では少ないという意見が多いようですが、
アメリカ人は明日の生活もわからないといった日和見主義者がたくさん居ます。
うちは40代後半の夫婦ですが、銀行にある現金は数万ドルしかありません。
そのかわり401K、IRA、不動産を所有しているので、
毎月多少の家賃収入が有ります。ローンが残っているのは現在の自宅のみです。
トピ主さんの貯蓄額はごくごく平均的だと思うのですが、、、
今年から娘が大学（州立大学）に入ったので、年間25000ドルほどかかります。寮費込みです。
4年間で100000ドルの計算ですね。収入額から割り出されたファイナンスエイド額は、
何の足しにもならなかったのできっぱりあきらめました。
次女も3年後には大学なので、ここ7〜8年が正念場だと思っています。
医療費も高いですし、アメリカはお金がかかることだらけです。お互いがんばりましょう！

#34

皆さんお金持ちなんですね。
私達は４０代夫婦ですが、貯金なんて本当に少しで１万ドルちょっとしかありません。家も賃貸アパートですし。
年収はカリフォルニアの平均年収よりちょっと多いくらいです。
貯金もないので、家も買えません。こどもの学費なんてのも、もってのほかかもしれません。
ガソリン代やいろんな物の高騰で生活も楽ではありませんし、厳しいですが、何とか生きています。

#35

本当にみんなこんなに持ってるの?凄いね！

#36

＞本当にみんなこんなに持ってるの?凄いね！

見栄も入っています。

#37

リタイヤーしても家がありローンが終わっていても、＄４０００
から＄６０００ぐらい必要です。

年金だけでは到底生活できません。
４０−５０歳だともっと資産がないと不安でしかたがないでしょー。 現実は厳しいですよ。

#38

>リタイヤーしても家がありローンが終わっていても、＄４０００
から＄６０００ぐらい必要です。

1ヶ月に???

#41

#38さん

weekですよ。

#40

＞＄４０００から＄６０００ぐらい必要です。

どんな生活スタイルを計画しているのでしょうかね。
30代、４０代のような生活スタイル?
あたしゃ歳とともに出不精になって外食、ファッション、映画、飲みにいく、旅行等てんでおよびでない。

雨にも負けず 風にも負けず 雪にも夏の暑さにもまけぬ
丈夫な身体をもち
欲はなく 決して起こらず いつも静かに笑っている
あらゆることを自分を勘定にいれず よく見聞きしわかり
そして忘れず 褒められもせず 苦にもされず
そういう生き方を私はしたい。

#39

#37 ＞＞年金だけでは到底生活できません。

全く同感です。日本の年金も２０歳の頃から納めているしこちらのSSも給料から引かれてますが、基本これらのお金はないものとして考えてます。リタイア後にもらえたら儲かりものぐらいに思っていないとほんと厳しいと思います。
はっきり言って年を取ってからの方がお金がかかりますよ。それなりに若いうちは、使えるお金が足りなくても若さとか元気とかまだあるけど、年とってからのカツカツ生活はよりしんどいし惨めだと思う。
持ち家あってローン終わっててもプロパティタックスはがっちり取られるし。#37さんの「＄４０００から＄６０００ぐらい必要」には全く同意です。

#42

dayでしょ。

#43

皆様の書き込みを興味深く拝見しました。

当方４０前後、米系企業で働いています。夫婦共働きで年収は額面２０万ドルをこえるのですが、税金と保険・４０１Kなどで
驚くほど控除されるので手取りは１２万ドル強くらいでしょうか。

資産は現金で１２万ドル、他州に不動産を２軒（毎月のキャッシュ・フローはマイナス、ローン合計３０万ドル、資産額からローンを引くと１０万ドル程度）
４０１K、IRAなどに８万ドルといったところです。
子供がまだ小さいので先のことはわかりませんが、大学は自腹で行ってもらおうかと思っています。

日系企業は駐在の方を除いて待遇が悪いと思っていたので、皆さんちゃんと貯めていらっしゃるのに驚きました。

もう少しきちんと資産形成をしていかないといけませんね。年１０％くらいのリターンで投資していければと考えています。

#44

えっ、年収20万で貯金が合計20万ドルしかないのですか?
経理士と相談したほうがいいのでは?

米系企業?
どこの会社よ??

#46

頭おかしくても金儲けてるよ～
あんたはお金無いでしょ～

#48

＃３９さんの意見妥当でしょう。
リタイヤーしても同じように生活費はいります。
固定資産税、食費、保険（車、家、健康保険）、光熱費、携帯、ケーブル、車のガソリン、が毎月いります。それ以外に家の修繕
、車のメインてメインテナンス、車の買い替え、電気製品の買い替え、コンピューター、携帯の買い替え等、その他に旅行などしていけば、家のローンなしで最低＄４０００−＄６０００必要です。

最終的にリタイヤーする時には普通資産が＄２００百万ぐらいになになるように。（それでも不安）

皆さんのんきですね。 これから、老後はけっしてあまくないですよ。 いつもでも働ける、健康でいられると、ノー天気な
ことをいつていると大変老後が待っています。

#47

安心してください。
ここで働いているサラリーマンの日本人の方はそんなにお金貯めてないですよ。
皆さん数万ドルです。

日系人の方がたくさん貯めてます。
事業をしたり自営で成功してる方もいくつもの口座を持って貯めています。

#49

＞保険（車、家、健康保険）、光熱費、携帯、ケーブル、車のガソリン、が毎月いります。それ以外に家の修繕

老後はいたりつくせりの引退者ホームに入ってのんきに暮らしましょう。

そうなると携帯、光熱費、ケーブル、車を運転しないから買い替えも必要なく保険、ガス代、メインテナンス代もいらない、
緊急時には医者も待機しているし自分で身の回りが出来なくなると別棟の介護ホームに入居。

レストランの料理慰問、ヘアーカットのボランティア、
歌手、総理大臣、天皇も慰問に来てくれる。
趣味の同好もホームの中にある。
旅行も買物もみんな揃ってバスチャーター。

のんきというより生活方法の見直し。

#50

上で年収２０万ドル超と書きましたが、夫婦合算で２０万ドルですので私一人のものではありません。言葉足らずで失礼しました。

州関係で働いている配偶者が８万ドル弱、私が１３万５０００ドル。仕事はIT関係なので他社でも同様の経歴・実力だと年収は１５万ドル程
ですので、特に多くもらっているというものではありません。

お恥ずかしいですが、資産が低いのは医療で大きな出費があったからというのもあります。


時代も国も違うかもしれませんが、私の時代は子育てにお金などほとんどかけてもらえなかった印象が強く、子供を大学に行かせて何千万円というのが現実として理解できないでいます。

公立高校⇛学費免除で私立・バイトしながら公立大学というのはそんなにも難しいものなのでしょうか。

いずれにしても老後のことをきちんと考えていかなければならないと再認識させられました。頑張りましょう。

#51

40台前後でしょ、私の時代は子育てにお金をかけてもらえなかったってどんな育ちをしたんですか?

ちょっと嘘くさいですね。
州の仕事で８万って仕事の内容は?
ITで13万も嘘くさい。
貯金が少ないのは医療費も嘘くさい。

#52

＃４９さん
引退者ホーム、介護ホームいくらかかるか知らないようでね。
びっくりするくらいかかりますよ。


リタイヤーしてからそういうホームにはいるまで！５年−２５年間どうするのですか。

#53

老後は日本で。

#54

＞引退者ホーム、介護ホームいくらかかるか知らないようでね。
びっくりするくらいかかりますよ。

幾らかかるのでしょうか。

#55

>リタイヤーしてからそういうホームにはいるまで！５年−２５年間どうするのですか。

直接知ってはいないけど知りあいの知りあいが
ハンディキャップで待っている人達を飛び越して優先的に小東京タワーに入居した。

#56

小東京タワーは事実かどうか知りませんが、
色々な話を聞きます。

#59

＞引退者ホーム、介護ホームいくらかかるか知らないようでね。
びっくりするくらいかかりますよ。

聞いた話では一人１００万ドルと聞きました。

ところで書き込みがありませんが仙人さん幾らかかるのでしょうか。

#58

>リタイヤーしてからそういうホームにはいるまで！５年−２５年間どうするのですか。

いたりつくせりの施設に入居すると皆さん長寿になるようですね。

#57

#54さん

毎月＄３０００−＄８０００ぐらいかかる。

#60

＞引退者ホーム、介護ホームいくらかかるか知らないようでね。
びっくりするくらいかかりますよ。

幾らかかるのでしょうか。と聞いても教えてくれない。

#61

＞毎月＄３０００−＄８０００ぐらいかかる。

週に一度ボランティアに行ってますので
入居している人に聞いてみますね。

#62

今年、身内が某介護ホームにお世話になりました
１日＄２０５．１ヶ月約＄６２００．以上はかかります

#63

聞いた話ですが知りあいの知りあいのおばちゃんが介護ホームに入居したそうだ。
何でも月に15000ドルかかるらしく優雅に暮らしているようだ。

#64

調べればすぐ解りますが、１日 SEMI PRIVATEで＄２００−＄６００、PRIVATE で１日$300-$900ぐらいかかります。年間最低でも＄７万以上かかるということです。

リタイヤーした後も、たくさんお金がかかるということです。

#65

月に15000ドルかかる高級ホームに入った婆ちゃん

入居しているじいちゃん、婆ちゃん、働き手をアゴで使っているらしい。

何でも若い時組の若い連中の元締めをしていたらしい。

#66

＞リタイヤーした後も、たくさんお金がかかるということです。

当たり前。

ボランティアで最後迄面倒を見てくれる場所は無い。

冥土の道も金次第。

#67

老後66歳からの生活費は…66歳から20年後まで
1人月に2000ドルとして
2000X240(20年)＝48万ドル
48万ドルー20年分の年金＝66歳までに貯めておきたい金額

2人月2500ドルとして
2500ｘ240（20年）＝60万ドル
60万ドルー20年分の年金＝66歳までに貯めておきたい金額

この中に住居費は入っていませんので持ち家がない場合は
住居費も考慮して計算してくださいとの事ですので参考に
してみて下さい。
資産がたくさんあるかどうかではなくリタイアーしてから自分にあった暮らしが
普通にできるかどうかだと思います。

#68

＞資産がたくさんあるかどうかではなくリタイアーしてから自分にあった暮らしが
普通にできるかどうかだと思います。

小東京タワーがありますし政府が用意しているシニア住居もありますので心配無用。

#69

デフォルト危機、政府機関の閉鎖は共和党のせい?
Foxは右翼メディア?本当に自分の頭で考えた結論とはとても思えません。
グァンタナモ収容所に収容されてるテロリストをかばっているような発言に聞こえますが?貴方は911の犠牲者への配慮は何も無いのですか?
僕は今でもあの日、あの出来事を昨日の事の様にくっきり覚えています。

#70

??

#71

＃６７さん

＄２０００、 ＄２５００で掛け合わせる費用はおかしいと思います。 今も２０年後も同じ物価ではありません。
健康保険だってもっと高くなっているでしょう。
家賃が＄１０００が＄２０００に、保険が＄３５０が＄７００とかで、食費だって倍医以上に、普通の３％ぐらいのインフレでも２倍が必要です。実際もっと上がっているかもしれない。

それに住居費は含まれていないということですが、これが一番肝心なところでは。 ４０歳で家を買った人なら、７０歳までローンがあって、固定資産税、保険も払わねばならない。

色々な資産があれば、老後の収入を色々調節できるチョイスが広がると思います。

#72

#71さん
単純計算ですからあまり細かくは計算していませんが月額の中には
医療費なども含まれての計算です
節約するか余裕のある生活をするかは多少個人によって違うと思いますが、ま普通に暮らせばＯＫかなとは思っています。

老後の保険はメデケアになるとおもいますので保険料は高くないですし、医者通いは多くなっても旅行は少ないと思います。
資産はあるに越した事はないですがなければ今から増やす事もできるしいろいろやり方はあるのではないでしょうか。

住み家は見栄など気にせず2人暮らしなら2ベッドの家かコンドに買い替えるのも一つの案です。または66歳までにローンは払い終わる条件で66歳からの老後の生活費が月に2000ドル～2500ドルの予想計算なんですが…無理ですかね?

老後暮らしに生活費が月に4000ドルも5000ドルもかけるなんてどーやってくらすの～って言いたいです。
年金だってたいしてもらえる訳でもないのに。
裕福層は別として一般庶民の暮らしができればいいと思うのですが…。

#73

#72さん
私の話は 一般的な話で、決して富裕層の話ではありません。
富裕層とは月＄１万以上でないといいません。

別に見栄で家にすんだり、生活するのでなくても毎月かかる生活費です。

＄２０００−＄２５００だと低所得層です。
年金だけで、夫婦ふたりで６８歳ぐらいからもらうなら＄３０００以上もらえます。

固定資産税、家の保険、食費、健康保険（メヂケア＋保険）だけで＄２５００ぐらいいります。これに車の保険、維持費、ガソリン、光熱費、通信費、家の修繕費、等々。

物価はだいたいあがります。 １０年後、２０年後同じとはおもえない。

人それぞれ生活の仕方も異なるし、考え方も違うのでいいと思いますが、私は＄２０００−３０００で暮らすのは大変だと思いますが。

#74

＃9

子供の塾に3000ドルも掛けたなら、子供はスカラシップで大学に行く位になって欲しいですね。。。
それが難しそうなお子さんだと、その位お金を掛けないといけないんでしょうかね･･･

大学の費用が、と思う前に、スカラシップでいける位の子供になる様な教育を小さな頃から上手にしておけばよい気もしますが。。。(もちろん親御さんからの遺伝もあるので、余り無理は望めないでしょうが･･･）

#75

>それが難しそうなお子さんだと、その位お金を掛けないといけないんでしょうかね･･･

できの悪い子ほど可愛いと申します。

#76

いまさら＃9ていったって・・・・

#77

資産とは動産の事だと思います

。。。自分に金利 配当 優待券。。。
等お金が入りいつでもキャッシュに変えられるもの

自分の住んでいる家は資産ではありません。
車と同じで維持費 税金が出て行きます。
借家は別

バブルの頃資産として購入した湯沢等のリゾートマンシオン 今10万年以下でも売れません

オークシオンで2万円でも入札はありません
年に５０万円 維持管理 税金 修繕費が出て行きます。

自己名義である限り子供の代まで払う事になります。
これは資産ではなく。。負債です

いまは売り逃げも出来ません。

いつでもどこでもキャッシュに変えられる動産のみを
資産として計算したほうが良いと思います。

#78

資産の定義が無茶苦茶すぎるわー。このスレ、スルーしてきたけど、さすがにこれはダメだと思う（笑）

#79

本当の資産家による。。資産の定義

資産。。自分のポケットにお金をいれてくれるもの
負債。。自分のポケットからお金を持ち出すもの
だそうです。

不動産。。 昔、自分で住んでいる家が資産。。と勘違い。。
CAでも20数年前はそうでした。

現在の東京メトロポリタンの不動産市況

バブルの買値の1/4..
値がつくうちに。。売り逃げたい。
タダでもいいから所有権移転したい。

私も値があるうちに。。不動産（除く自己保有）売り逃げしたいです。

#80

#47さま

日本企業の駐在員の。。fringe benefitは凄いです！！

数年駐在で日本に家が買えます。
外国での給料。。はここで必要な水準でここで支給されます。
（一流商社が基準でアメリカンに恥ずかしくない基準）
日本に帰れば 木造アパート。。とは誰にも信じさせません

内地賃金は日本に帰るまで口座にどんどん貯まっていきます。

ですからいわゆる転勤太り。。。二重サラリーです。

もちろん住居 車 交際費。。全て会社支給です。

USAでの給料全部使っても 毎月日本の内地賃金が全て貯まります。


リタイアするまで海外赴任 社宅暮らし。。も
サラリーマンのささっやかな。。資産つくり

#81

＃７９さん。

不動産は資産ですよ。一番大きい資産だと思います。

自分が不動産投資に失敗したからといって、かってに変えるのは
おかしい。 １３−１５年前に何軒か購入しましたが、すべて２．５−３倍の価格になっています。 不動産を使って、色々に
使う事は可能です。 カルフォーニアは今年２０％以上価格があがっていますよ。

＃７８さんも言ってますが、自分の失敗体験で、何か滅茶苦茶な定義ですね。

#82

単に流動資産と固定資産の区別を知らないだけかも知れないですね。それにしても酷いですが。

#86

富裕層は別として。。
リタイア前に

①今の御宅を100万ドルで売却し、500k
位の家に住み替え500ｋのキャッシュを運用する

その頃お子様は独立
大邸宅は必要はないでしょう

②家のプールの水を抜き 水質管理代、 ヒーター代
芝生を人工にしてスプリンクラー 水代。。節約

③派手な交際は控える。

地縁＞血縁＞職縁
リタイアとは、それらの縁とのさよならの始まりです。

職の人脈つくりも不要になります

年とともに欲しい物はささやかになります。
医者と弁護士にお世話にならない生活が一番の資産です。

#88

資産。。。自分のポケットにお金を入れてくれるもの

負債。。。自分のポケットからお金が出て行くもの

という定義は確かに。。。。。。醜いです。

でもこれは日系人の億万長者の方のお話です。

アメリカで皆さん活躍されて。。

白人のアメリカンと対等に勝負されておられるでしょうが。。

資本主義の残酷さは日常目にしておられるはずが???

#89

#86 今の御宅を100万ドルで売却し、500K位の家に住み替え
500Kのキャッシュを運用する。

さん、家を１００万ドルで売却したら丸々１００万ドルが懐に
入るのですか? どこの国、州の話ですか。

#90

#89 さまへ #1
さまはキャッシュを15万ドル以上お持ちですよ。

邸宅は100万ドル以上で売れるでしょうし
住み替えも500Ｋ未満かも

皆様が実感されておられますように
CAは不動産価格一年で30％以上上昇していますよね

かつて20数年前東京メトロポリタンがそうであったように
皆さんもうすぐ100万ドル長者ですよ！！

売却手数量、仲介手数料等の６％は誤差の範囲の常識でしょう

この数字はあくまで仮想取引ですから
ドル単位でピリピリしなくても。。。と思いますが?? 失礼！！

他人と同じ資産運用をするより、歴史に学ぶ資産運用はどうでしょうか?

と、思っただけです。。
富裕層（資産一億ドル以上か企業オーナー）でない限り

#91

#89さん。

自宅の場合、夫婦二人なら 売却価格ー（買った時の価格＋売る時の色々の経費）＝で５０万ドル以下なら無税です。
アメリカの話です。

２年前に、家を売って、余ったお金で日本の株を買ってたら資産も倍ぐらいになっていたでしょう。

#92

＃９０ ピンピンコロリさん、売却手数量ではなく”料”の事?
加州での話ね、不動産セールスマンへのコミッションは６％だとは法で決まってないのですよ。
売却でもリースでもその家のオーナーが、雇ったセールスマンに
払うコミッションはNegotiable ですから自分で何％を払うか
決めて伝えて契約すればいいのです。免許取得したい人はこの事が
試験に出ます。

100万ドル以上の物件売却なら2~2.5%のコミッションで喜んで
仕事をする人が沢山います。そういう人は何件ものListingを貰って大儲けしていますよ。
売却が５％で、リースが６％が一般的だと言う仕事にやる気のない
人はせっかくの金持ちへのチャンス逃してる?

#93

#92 さま

ご指摘並びに、ご指導ありがとうございます。

そういえば。。月日は流れ。。。

20数年前に自宅を購入したとき
realterが売主と交渉して自分の取り分を減らし
私の指値で購入出来たことが思い出されました。。美人だったな
あ。。。。。。。

日本では売主 買主両方から手数料取るんです。、関係ないか。

充分子供たちと家やプールを利用し楽しい思い出ばかりです。
日本ではプール付きは無理でした。

再び月日は流れ。。。

買値以上で売れるうちに処分しようかなと思っているところで
大変参考になりました。

ちょうど円高も終わり 円レートが自宅購入時のレート
に戻り、金利が上昇し始めましたので良いかな。。。とも

あまり欲張らず。。頭とシッポはくれてやれ。。です。

#94

＃９３のピンピンコロリさんへ、
セールスマンが売り主と交渉して私の指値で購入できたって喜ぶの?
どうも話が噛み合わないね。株の指値じゃあるまいに、

家のように高い買い物をする時にはListing Priceそのままで買う人はいないでしょ、宝石買う時も車を買う時も値札のままでは買わないでしょ。
交渉してくれた、と言ってセールスマンに感謝とは?
私くし、こういう人は楽で好き。セールスマンは君が買わなかったり、
家を売らなかったり、リースに出してくれなかったら一銭も入らないから
喜んでるよ。

自分では不動産取引の事を分かった気になってるいるようだが、
口八丁のベテランになると年寄りを上手に扱うのもいるのでね。

なんだか東京メトロポリタンだの加州は年３０％の値上がりだのと
結構楽しんでいるね。
どこまでほんとの事か知らないがセールスマンが言う事を鵜呑みにせず
DREに確かめること。 人生ピンピン生きて、最後はコロリが理想だな。

#95

#94 さま

指値。。オファーと言ったほうが良かったですね。
セールスマンではなくセールスウーマン（美人の）です。
私は不動産全くのど素人です。

20 数年前の取引で美味くあしらわれていたとしても結構です。
十分満足した価格でしたし、何より家族で利用して楽しんでいます

女に騙されるのは慣れています。。哀しいですが。。それでいいです！！

また売却でプラスの数字が出ればいいです。
プロではありませんので。。。

株で言う、利益の頭とシッポは美人realterにあげます。

でもご指導してくださるとおり、セールスウーマンの言うことは鵜呑みにせずDREに確かめます。

私は自己の体験の事実をつぶやいただけで。。。
ウソだと思われましたら。。。みなさま。。
以後。私の記事は無視してください。


場所がドーンと飛んで。。

人生ピンコロ人生。。信州、軽井沢に近いところに
ピンコロ地蔵があります。

お参りの効き目抜群で、
大阪の旅人が帰りに交通事故でなくなられました。

私も。。ピンコロ人生です。
人生を楽しむ者に神は微笑む。

アメリカの自宅売却時はまた掲示板で皆様の
体験 お知恵をお借りしたいと思います。

その時期が来ましたらよろしくお願い致します。

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