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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
カリフォルニア（Torrance近辺）での不動産弁護士知りませんか?

프리토크
#1
  • kazuuu
  • mail
  • 2011/09/28 08:26

ぜひ、皆様の知恵をお貸しください。
あるアパートを自分の名義で借りていました。もう借りはじめて３年ほど経ち、色々な方がルームメイトとして出たり入ったりしていました。その時点では何の問題もなかったのですが、７月末に一人のルームメイトからアパート、ユーテリティの名義を一切譲ってほしいと言われ、８月の頭から日本に一時帰国することになっていたし、僕もその時点で帰ってきたときに住む新しい部屋を見つけていたので、了解し、委任状を作成し、その方宛に送って、サイン済みの委任状をコピーを作って送り返してくれと頼み日本に発ちました。日本にいる間、なんの連絡もなかったのでうまくやっているのだろうと思ったのですが。。
先日、約２ヶ月ぶりに帰ってきてフタを開けたら、その人は９月の頭ごろに行方をくらまして、今居場所がわからない状況です。ほかのルームメイト（このルームメイトはもうすでに新しいアパートを探し、そこには住んでません。）に聞いたら、ユーティリティを徴収されたけど、払った形跡がなく、ガス、電気が今止められている状態です。さらに、委任状も私宛に返信されてなく、名義はまだ私の名前になっている状況です。
昨日、行方をくらませた人の部屋を初めて見たのですが、見たことないぐらいのゴミ屋敷のようになっていて（バスルーム、キッチン、カーペットもぐちゃぐちゃ）クリーニング代は相当な額がいきそうです。
今、その家はもぬけの殻状態です。その人も夜逃げ同然で行方をくらませたので、もちろんマネージメント会社に引っ越すという通達の30days noticeも出していません。

仕事が帰国前日までびっしり入っていて時間的余裕もなく、正式なマネージメント会社を通しての名義変更は帰ってきてからしようと思っていた自分の甘さにも落ち度はありますが、まさかこの状況になるとは。。

彼の電話、emailにかけても一向に出る気配がなくもちろん返信もありません。
こういう場合、書類上、私の名義なので僕が払うことになるのはわかっているのですが、どうにかこの状況を最善の所に持っていけないか、とても悩んでいます。

今自分が考えている最善の策は、もう１ヶ月分家賃を払い、マネージメントに引っ越しする旨を伝え、デポジット（プラス、多分上乗せで）クリーニングを頼むという方法です。

なにか他にいい案はありますでしょうか?
弁護士さんに相談しようとしたのですが、なにぶんこのようなことは初めてなのでどこにあたっていいのかもわかりません。

どうかご教授お願いいたします。

#10
  • 158
  • 2011/10/03 (Mon) 19:19
  • Report

＞詐欺罪として、リポートした方が、見つけて貰えるんじゃないでしょうか?
ポリスに依頼して見つけてくれると思いますか?

＞弁護士に相談する前に、スモールクレームに持っていきましょう。
スモール・クレーム・（コート）の事ですか?
相手は行方不明ですよ。被告がいないのに訴える事はできないでしょう。

弁護士に頼むって、こんな小額な金額じゃ、弁護士が仕事を引き受ける訳がないですよ。

#11

一応、警察にリポートだけでもしてたら良いよ。
案外、みつかったときの為にね。
警察はよほどじゃなきゃ動きませんから。
見つかれば、一郎さんの言うスモールクレームコートに持ってゆけば良いよ。
今、ヤキモキしてもしょうがない、きれいにして出るだけですよ。

#12

＃７
＞詐欺罪?
おまけに警察が民事である小額の”詐欺罪”で犯人を捜し出すの?

そのルームメイトってあんたでしょう。
詐欺罪は民事じゃないよ、刑事事件だよ。
必死に自分を援護しているあんたが痛い。

#13
  • たよと
  • 2011/10/04 (Tue) 17:07
  • Report

詐欺罪っていうか、契約不履行になるんじゃないですかね。
いずれにせよ、民事だと思います。
素人同士が、ここで法律論を語っても仕方ないでしょう。
この件で警察は動くはずないので、日系ヘルプセンターに相談したらどうでしょうか。

#14

アメリカ警察のデータベースをなめちゃいけません。
ID#,SS#や車のライセンスプレートからアメリカ居住者の登録
インフォが出てくるはずです。
友達がパーキングチケットをばっくれていたら、ちゃんと、しかも
引っ越したばかりの住所にローカル警察署から
請求書が届いていましたよ。

Uitlity代と称して他のルームメイトからお金を取った
人に前科があれば、名前だけでも詐欺罪でリポートすれば
警察のデータベースから出てくるでしょうね。

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