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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ホルモンバランスを整えるサプリメント（668view/1res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/09/10 15:59
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
車の事故（2kview/6res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/09/10 08:35
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アメックス・ゴールドについて（8kview/23res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/09/07 18:36
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ビスタ　ヴェルデ　スクール（Vista Verde ）（3kview/1res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/25 16:18
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วิวินาวิ ชิบะ
ラジコンOKの公園 教えて下さい！（2kview/0res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/21 16:10
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ガーデナかトーランスからバスでハリウッド（1kview/2res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/16 17:00
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วิวินาวิ ฮาวาย
州外の方との賃貸契約について（3kview/3res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/11 21:16
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
電気代とエアコン（3kview/5res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/10 07:07
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วิวินาวิ โตเกียว
入れ墨の女性を探し（2kview/0res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/07 05:28
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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
HELOCに関しまして。（2kview/5res）		 คำถาม / สอบถาม 2018/08/06 11:37
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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ホルモンバランスを整えるサプリメント

คำถาม / สอบถาม
#1

日本で命の母を飲んでいましたが、アメリカで命の母に似たようなホルモンバランスを整えるサプリメントがあれば教えて下さい。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
車の事故

คำถาม / สอบถาม
#1

私自身は、車を運転できません。もちろん免許もありません。

ただ、仮に主人が人身事故を起こし最悪被害者が死亡した場合

保証が莫大になることは、想像できますが、どのような経過を

なるのでしょうか？例えば、夫婦名義の持ち家、銀行貯金等をすべて

失うのでしょうか？

#3

自動車保険はもっております。

#4

ご主人は免許をお持ちですか？

#5

はい、勿論主人は所持しています。

#6

保険がリミット額までをカバーしてくれますが、
それを超えた分は自費となります。
プラス事故後から月々の保険料金が劇的に上がります。

#7

そう言う時の為に、Umbrella Policyという保険がありますよ。
エージェントに訊いて見て。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
アメックス・ゴールドについて

คำถาม / สอบถาม
#1
  • アメックス
  • 2018/08/19 19:15

アメックスゴールドをApplyしようと思っています。

日本発行の日本のアメックス公式サイトを見ると、
成田や羽田空港からスーツケース等の荷物を無料で自宅まで宅配してくれるサービスがあるのですが、
アメリカで発行されたアメックスゴールドで、上記のサービスは受けられるのでしょうか？
アメリカ発行のゴールド持っている方で、ご経験のある方からのご教授いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

#20

＃１９さん

ANAは閑散期７５０００マイルでビジネスです。

高い年会費にはそれなりの、メリットがあります。たくさん使う人にはこちらの
方がマイル貯まります。　８年ぐらいメンバーですが、太平洋線はいつもマイレージを使って
ビジネス以上のフリーチケットです。、

人それぞれですが、あなたにはプラチナはあってないのでしょう。

ただ真剣にマイレージを貯めて、フリーチケットを得たくて、ビジネス
以上にしたければ、アメリカ系の航空会社のクレジットカード
はやめた方がいいです。　アップグレードも日系の航空会社が
簡単です。

#21

＞あなたにはプラチナはあってないのでしょう

まったくその通りです。多分こちらで収入ぎりぎりで慎ましく生活している人のほとんどがプラチナなどほど遠い気がします。個人で事業を営み車の経費や出張費を会社の経費で落とせる人達は別ですが。

また年550ドルの年会費なんか払わず、その分コツコツと貯めていれば5、6年でビジネスクラス乗れますからね。

「フリーチケット」に関しても確かに運賃はフリーになりますが、日系エアラインの特典航空券を得るためには別に現金250～350ドルを払わなければならない。どちらにしても私のような年に1回ぐらいしか日本へ行かない人間には特典航空券やプラチナカードなどは一切関係ありません。

ところで、このトピの本題であるアメックス・ゴールドカードですが、デルタの Amex Gold Card でよければ前に言った新規に加入すると60,000マイルもらえる件、締め切りがこの11月7日までと分かりました。デルタアメックスゴールドを持っている人の紹介が必要ですが、デルタは70,000マイルでエコノミーの特典航空券がもらえます。デルタの場合別に払う現金もたった70ドルぐらいです。

デルタゴールドカードの年会費は確か100ドルぐらいなので、1年かけて10,000ドル（月830ドル）そのカードで普段の買い物などすれば10,000マイルはすぐ貯まるし、特典航空券を使ったらすぐカードをクローズしてしまえばそれ以降年会費も払わずに済みます。

またデルタはマイル＋現金でも特典航空券がもらえます。日本往復では50,000マイル＋200～300ドルです。

今11月中旬の LAX-HND Nonstop を調べたら「マイル＋現金」なんて要らずフルのマイルでその時払う現金も入れて以下のように出ていました。

Main Cabin: 54,000 mi + $45.31

Comfort Plus: 67,000 mi + $45.31

日系の250～350ドルから比べるとめちゃくちゃ安い。

#22

https://youtu.be/4j89A7vogl4

この人、ANA のプラチナ会員になったそうで、タイ航空のエコノミーに乗ってもスターアライアンス・ゴールドのため飛行場での待遇が非常に良かったと褒めたたえています。ただこの人海外旅行自体が趣味のようで年に相当な回数旅行に出ています。その分マイルもかなり貯まっているのでしょう。

お金があって時間も持て余しているならこのような芸当もできますが、私のように海外旅行自体は趣味じゃないのでこの真似はできません。プラチナ会員はこのような人にお任せしておきます。

#23

おのださんだｗ

#24

＃２１さん

頭が硬いですね。　マイレージを得たらすぐクレジットカードキャンセルしたらいいだけです。
うまくやれば、ファーストクラスで乗れます。

しょぼくれたことばかり言ってないで、楽しい旅行を安くできる
方法を提案する方が、みなさに喜ばれるのでは。

陸マイラーのみなさんもたくさんいるはずです。私は４０万マイル昨年貯めました。

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วิวินาวิ ออเรนจ์เคาน์ตี้
ビスタ　ヴェルデ　スクール（Vista Verde ）

คำถาม / สอบถาม
#1

アーバインへのお引越しが決まり、小学６年生（7th grade)の子供のための学校を探しているところですが、Vista Verde Schoolが気になっています。
学校の雰囲気、日本人生徒の割合など教えていただけると嬉しいです。
お子様を通わせていらっしゃる方からの連絡をぜひお待ちしています。

#2

ここに出てくるやつってみんな暇人のアホですね。

と書くと、お前もそうだというアホがまた出てくる。w

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วิวินาวิ ชิบะ
ラジコンOKの公園 教えて下さい！

คำถาม / สอบถาม
#1

人を気にせず、思いっきりラジコンができる千葉の公園をさがしています。
どこか良いスポットありませんか？？

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ガーデナかトーランスからバスでハリウッド

คำถาม / สอบถาม
#1

はじめまして。
ガーデナかトーランス の何処から何番のバスに乗ればハリウッドのチャイニーズシアターの近くに行けますか？
周りにはバスに乗った事がない人達ばかりで。
ただ、エルカミノカレッジ近辺からハリウッド行きがあるはずと聞きました。
しかもバスに乗った事の無い大家さんからトーランス のバスのトークンを頂いたのですが、それを使って行けますか？
お詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願い致します！

#2

Redondo Beach Blvd.とCrenshaw Blvd.の角から210番のバスみたいですね。
https://media.metro.net/documents/8c5902ce-2400-4854-965e-0bce8ad0923a.pdf
Rapidのバスでなければ、トークン1枚で一回乗れるはずです。

#3

Google　Map　って知ってますか？

あとGo　Metroのアプリをダウンロード

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วิวินาวิ ฮาวาย
州外の方との賃貸契約について

คำถาม / สอบถาม
#1

質問させていただきます。
諸事情あって今ルームシェアしている部屋から引っ越さねばならず、リースを替わってくれる人の募集をかけたのですが、州外からいらっしゃる方に興味をもっていただき、その方を優先して話を進めようと思っております。
ただ、ハワイに到着してその日から、下見などなしで住みたいとおっしゃっており、そうするとその前に契約することとなるのですが、メールのみのやり取りではお互い安心してデポジットなどのやり取りができないのではと考えています。
方法の一つとして、当日受け渡しが考えられますが、その時点で私は引っ越しが完了している状態ですので、もし何かあってキャンセルされると困ってしまいます。また、向こうにしてみればメール　のやり取りのみの相手にデポジットを先払いするのも不安があるかもしれません。
お互いに納得がいくように、また間違いのないように契約するにはどうしたらいいでしょうか。こういったやり取りは経験がなく、調べれば借りる側の注意点などは出てくるのですが、貸す側の情報は少なく、皆様のお知恵をお借りしたいです。
よろしくお願いします。

#2

手付けとしてデポジット代を払ってもらいましょう。
先方がキャンセルされる場合には手付けを放棄して頂くことになりますし、他の方（又はあなた）がデポジット分を先方に倍額払うことによって、あなたは他の借主希望者とも交渉することが出来ます。

#3

ご回答ありがとうございます。
ただ、それだと逆の立場から考えると、メールだけのやり取りでデポジットをよこせ、ということになりますよね？これでもしハワイについて貸主が現れなかったり、物件が存在しなかったりしたら、デポジットの払い損ですよね？
もちろんそんな詐欺をするつもりはありませんが、こちらとしても早めに借主さんを決めたいので、円滑に交渉を進めるにはどうしたらいいか、という質問です。

#4

先方から停止条件付の小切手を貰いましょう。停止条件は「当該賃貸契約をキャンセルされた場合に限り、この小切手は効力を生ずる」としておきましょう。先方がキャンセルされない場合には、この小切手を先方にお返しすれば良いだけです（返さなくても無効なので使えませんが）。但し、停止条件を付した契約書が別途必要になります。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
電気代とエアコン

คำถาม / สอบถาม
#1

毎日暑い日が続いてますね～。私の家では毎年あまり使わないエアコンですが今年は結構使っています。

そこで質問なのですが、８年前に買ったOCの３BRのタウンホームに最初からついていた２５年物のエアコンを時々稼働させると電気代が簡単に１５０ドルくらいになってしまいそます。
これは普通ですか？それともエアコンが古いから電気代がかかっているのでしょうか？
普段エアコンを使わないの電気代は７０ドルくらいです。

冷え具合は今ひとつのような気がするのですがたまにしか使わないので買い替えるかどうか迷ってます。
ちなみにエアコンのメンテナンスは今までやったことがありません。
一応動いている２５年物をメンテして使うのと買い替えるのとではどちらがいいのかさっぱり見当がつきません。
みなさんの電気代とエアコンの買い替え時期についてご意見を聞かせてください。

#2

電力会社がどこか分かりませんが、低い時が70ドル、高い時が150ドルはちょっと高い気がします。エアコンだけでそれだけ高くなっているならエアコンの効率が落ちているのではないでしょうか。効率が落ちているということは一定分冷やすためにそれだけ長く稼働していることになります。

直すか買い替えるかも難しい問題ですね。全館冷暖房の設備だとクーラーの機械だけ買い替えもかなりの金額になります。我が家のサン（パティオ）ルームに日本式でよくある壁はめ込み式クーラーヒーター兼用機をつけようとして見積もらせたら約3,000ドルでした。一部屋用です。

私だったらとりあえず直すだけで済ますかも知れません。信頼のおける業者がきちんと直せるならアト5～10年は持ちます。基本的にはフレオンガスを入れなおすだけですが、各部屋にいっているダクトが汚れ埃が詰まり加減ならこれの清掃で別料金が加算されます。この清掃はユニットを新品にしても必要な作業です。

#3

まぁどちらにしても今は業者が一番忙しい季節でアポイントを取るのも大変でしょう。電気代に関して我が家は北のバレーにありここのところ毎日100℉以上が続いているので今度の LA DWP の請求が恐ろしいです。

今は電源を切っていますが前の住人が小さいものですが Jacuzzi を置いて行ったので涼しくなるとオンにして露天風呂を楽しんでいます。ただこれも全電気式でヒーターだけで1,000Wも食います。湯の温度を114℉にしているので2時間に1回ぐらいヒーターがオンになります。

またプールのフィルターポンプ(800W)は年間を通して1日に4～5時間廻さなければならないのでこちらでも電力を食います。LA DWP の電気の請求は1,000KWh までが Tier 1、それを越えると Tier 2、3 と上がりバカ高い料金となります。我が家では一番低い請求の期間で 1,000 kWh を少し超えていました。今はプールのフィルターポンプも可変速度で低い時は200Wぐらいに落ちるそうで、2、3日ポンプを回さないでいい涼しい季節に何十年使ったか知らないがポンプとフィルターを自分で交換するつもりです。

#4

倍金萬さん、ありがとうございます。電力会社はSouthern California Edisonです。
エアコンを使って電気代１５０ドルって高いほうなんですね。それでも一日中使うのは月に４、５日なので毎日使ったらどうなるんだろうと思います。やっぱりEnergy Efficientではないということだと思います。
Temeculaの５BRに住む友人は夏は５００ドルくらい使うと言っていたので１５０ドルって抑えてるほうだと思っていました。
昨日業者に見積もりをお願いしたらCompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００と言われて驚きました。１４００SQもないタウンホームなんですけどね。とりあえず修理というか整備の見積もりを取ろうと思います。

#5

＞CompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００

ギョギョ、すごい見積もりですね。まず冬暖房が問題なく動いているなら Furnace の交換は必要ないし、「生涯補償」なんてその会社が生涯営業しているか全然「保証」はないし。吹っ掛けられましたね。その前に何を称して「生涯」なのか。

＞一日中使うのは月に４、５日

かなり涼しいところにお住いなのですね。当地では6月末頃から毎日午後は冷房を入れっぱなしです。7月6日はなんと118℉(48℃)もあり、こんなに毎日 95℉～110℉ が続くのは珍しく私の方も今度来る DWP (Los Angeles Department of Water & Power) のステイトメントが恐ろしいです。

前回も言ったように、1,000kWh までが $0.1521/kWh で Tier 2 になると $0.19256/kWh になりますが、下手すると次の 1,000kWh を越えるかも知れません。

話は OC Family さんに戻し、私だったら確かな業者にクーラーの部分だけ修理させます。ただこの世界いい加減な業者も多く、見ていないのをいいことにホースでコンデンサーと言うのかリフューザーと言うのかそこをホースの水でちゃちゃちゃと洗っただけで、ハイ、数百ドル、と取るヤカラもいます。選ぶときは近所の評判とかその業界に長くいるところをチェックしてください。見積もりは有料でもどこをどのように直すのか詳しく聞くのも大切です。また YouTube でも直し方などいろいろな例が出ているので見て損はないです。

#6

Youtubeとは思いつきませんでした! $18,000はいくらなんでも高すぎると周りのみんなにも言われます。家のリフォームや修理の見積もりの際女性だと舐められると言うのは本当によくある話です。とりあえず動いているので修理の方向で考えてみます。ありがとうございました。

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วิวินาวิ โตเกียว
入れ墨の女性を探し

คำถาม / สอบถาม
#1

こんにちは！

初めまして！オロフと申します。スウェーデンからきた留学生です。現在名古屋にいるけど９月から東京へ移動します。東京でインターンをするのです。

では、頼みを説明をいただきます。日本の入れ墨が好きです。特に、「ヤクザ」の風の入れ墨です。そして、日本の女性にその入れ墨がうつったらとても素敵だと思います。
これはちょっと変と聞こえるかも知りないけど、入れ墨の女性の写真をとりたいです。エロい写真ではなくて、美しくて、奇麗な写真をとりたいだけです。

だから入れ墨の日本の女性を募集です。特に、背中の大きい入れ墨の女性を探しています。

もし、だれかちょっと協力したかったらうれしいです！まずは話して、細かいことを決めますから判断してもいいです！
質問とか知りたい事あれば遠慮しないで連絡してください！

メールはolof_tedin@hotmail.com　

よろしくお願いします

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
HELOCに関しまして。

คำถาม / สอบถาม
#1

投資物件（ローンなし）からHome equity line of creditを借りたいと思っております。
主要な銀行に何件か確認しましたが自分の持ち家でない場合はできないとのことでした。
どなたか投資物件からHelocを借りれる銀行をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けるととても助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

#2

もしかして、モービルハウスと同じ人？
まあ、レスを見れば確実にわかるけど。

不動産投資をしていて、かなり手馴れていて、素人が下手なアドバイスをすると鼻先で笑う…んじゃないかな。

#3

こんにちは
自分も過去に調べたのですが多分大手の銀行ではやってくれなかったです でも他のレンダーを当たればPrimary residenceじゃ無くてもローンが無いならやってくれるとこもあると思います HELOCでも色々なプログラムがあるので頑張って調べて見て下さい

#4

Home EquityなんでこれはHOME,自分の住居用のローンです。　ビジネス物件なら、businessローンを借りるか（ビジネスの返済能力証明要）、或いはその物件自体をRefinanceすることになります。　現在のMortgage レートが高い場合は
EquityLoanよりRefinanceしてしまうほうが長期的には特かと思いますが。

#5

出来るみたいですね。

Banks/CUs Offering a HELOC Product for NOO Property in California

Bank of the West (I think they will do this for a single family, but not for a condo/townhome)
California Bank & Trust (up to 55% Combined LTV)
California Coast Credit Union (70% CLTV)
East West Bank (60% CLTV)
Fremont Bank (65% CLTV)
Pentagon Federal Credit Union (70% CLTV)
SAFE Credit Union (70% CLTV)
Union Bank (up to 65% CLTV)
Wells Fargo (up to 60% CLTV)
Wescom Credit Union (70% CLTV)

https://www.biggerpockets.com/forums/548/topics/448290-heloc-on-a-california-ca-investment-property

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