Info Type
View Option
Sort by Category
Back
Show all from recent
1. | Vivinavi 로스앤젤레스 独り言Plus(238kview/3554res) |
프리토크 | 오늘 12:51 |
---|---|---|---|
2. | Vivinavi 하와이 ハナハウオリスクール受験(400view/5res) |
배우기 | 오늘 12:41 |
3. | Vivinavi 로스앤젤레스 二重国籍 日本でパスポート更新(4kview/111res) |
프리토크 | 오늘 11:23 |
4. | Vivinavi 로스앤젤레스 高齢者の方集まりましょう!!(191kview/790res) |
프리토크 | 오늘 10:38 |
5. | Vivinavi 로스앤젤레스 英語について教えていただきたいのですが(55view/3res) |
기타 | 오늘 10:32 |
6. | Vivinavi 로스앤젤레스 モービルHome(440view/21res) |
거주 | 오늘 10:00 |
7. | Vivinavi 로스앤젤레스 お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/44res) |
오락 | 어제 15:09 |
8. | Vivinavi 하와이 さよなら TV JAPAN(3kview/21res) |
오락 | 어제 06:23 |
9. | Vivinavi 하와이 サーフボードラック(51view/0res) |
질문 | 어제 02:07 |
10. | Vivinavi 로스앤젤레스 冷蔵庫の移動と廃棄処理(490view/30res) |
프리토크 | 2024/09/22 22:37 |
Vivinavi 로스앤젤레스部屋を貸し出す際の注意点
- #1
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 08:09
最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング1代分です。
ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。
調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ!面接時に自分で判断すべき!って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?
Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ1万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。
Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。
- #28
-
- maco-sx
- 2013/01/26 (Sat) 00:12
- Report
以下の11/01、12/01号の26ページに少し記載してます。
http://www.sandiegoyuyu.com/yuyu-backnumber2010/yuyu_ebook/%E3%82%86%E3%81%86%E3%82%86%E3%81%86%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC2010
- #29
-
- ルーシールーシー
- 2013/01/28 (Mon) 09:07
- Report
#25 親は頭がいいのに
>私が部屋の貸し出しの経験がない20代前半なので
>結局、面接時の判断力が勝負なんだろうけど、大家未経験の自分の判断力は信用できません。
トピ主さんが20代前半ですと、テナントは同年代か年上になってしまいますよね。
私だったら、同じ家に一緒に生活して行く事を考えると、同年代の方が旨く行きくように思います。
それに、他の方からも言われたように、何か問題があった時に強く出にくく、相手に言いくるめられる可能性は大だと思います。
自分と同年代の同じ生活環境の人(自分が学生だったら、同じ大学の生徒・社会人だったら相手も会社勤めしている人)の中から選ぶと思います。
後は、実際に会った時に
・約束の時間通りに現れるかどうか、
・挨拶がきちんと出来るかどうか、
・服装や受け答えの印象
友達を募集している訳ではありませんが、友達としてやっていけそうな感じの人を選びますね~。
- #30
-
ほとんどルーシールーシーさんが書いてくださったので、つけたし程度ですが初めて会うときに自分の中でちょっと嫌だなと思う点があるのならスルーしてほかの人を探すのが賢明です。自分の直感ほどよくあたるものはないな・・・と何度か後悔しました。
あと、友達を連れて見に来る人はなぜか結局自分でいろいろできない人が多かった気がします。
私の場合、契約内容に違反があれば7日以内に強制退去、デポジットは一切返さないというのにサインしてもらいました。逆に、私の都合でその人に退去していただくことになった場合(たとえば帰国や家の売却があった場合などを想定していました)は1ヶ月以上前もってお伝えしますと約束しました。
来客は禁止にしました。結局何度も失敗を繰り返してここに落ち着きました。
人の家で暮らしている、間借りなんだという意識の人はわざわざ友達を家によばなくても外で会うことが当たり前としている子が多かったです。
ただ日本から友達が来る場合と緊急などの場合は要相談にしました。最初に基本的には断る旨を理解してもらいました。
結局迷惑をかけてこなかった子達は学業に専念していて、友達も日本人だけじゃなく、留学生活が充実している子達でした。
社会人には貸さず学生だけにしました。理由は単純に社会人は面倒くさそうという勝手なイメージです。社会人=大人だからでしょうか。
テナントとして最高だった子達は、ちょうどよい距離で生活できて私もできるサポートはしました。ご飯を多めに作っておすそ分けしたり、家でBBQするときは友達をよんでいいよと声をかけたり、悩みがあったり相談に乗ったり・・・とたいしたことはしていませんが・・・
その子たちとは今でも連絡を取り合っています。いいテナントが見つかるといいですね。
- #31
-
テナント選びに関して。
通常デポジットは1ヶ月というのが普通ですが、最近は借り手市場の
せいか、それ以下の条件、100ドルとか部屋代の半額、中にはデポ
ジットなしなんていうのもありますが、これは貸す方にとっては非常に
危険です。
貸し方にとって一番の問題はレントをきちんと払ってくれるかどうかです。
借り手が1ヶ月のデポジットも出す余裕がないという事は、その人の
経済的な基盤が非常に脆弱で、将来不払いや遅滞の可能性があると
いう事です。デポジットは通常の使用以上に部屋を汚されたり壊されたり
した場合の補償の他に、レントの支払いが遅れた場合のセイフガードと
しての意味もあります。即ちレントが遅れた場合、デポジットをレント
として使えるのです。
そしてある猶予期間内(通常月始めの1週間以内)にレントの全額を
払わない場合にはデポジットを最後のレントにして、そのテナントに立ち
退きを求める事が出来ます。(これらの条項は契約書に書き込まなくては
なりません)
勿論、家主とテナントの関係は友好的でなくてなりませんが、それが
将来どんな状況になるか誰にも分りません。レントの支払いがいつも
遅れるような人は経済的に不安定で安心できないし、一緒に住むには
望ましくない無責任でずぼらな性格の人である場合もあります。
デポジットなしとか小額のデポジットというのは保険をかけないで
(あるいはほんの少ししかかけないで)車を運転するようなものです。
- #32
-
#31さんにほぼ同意です。
デポジット無しとか$100とか書いている家主さんの広告を読むとチャレンジャーか、テナントが見つからなくてよほど必死なのか、または古くて汚い家なのかな、とか思ってしまいます。
あまりに安すぎる家賃にするのもそれなりのテナントが入居して、家賃トラブルの原因になったりするかもしれませんね。
まだまだ人を見る目はそんなにない私ですが、経験から、入居する時に、家賃の値下げを交渉しようとしたり、最初から家賃を出し渋る人は後々いろいろトラブルを起こす可能性があります。
Posting period for “ 部屋を貸し出す際の注意点 ” has been closed.
Please create new topic to continue the same topic.
- Find local business with Town Guide
-
- 24시간 자신감 있는 민낯으로 💎 의료용 아트메이크업으로 매일 아침 메이...
-
본원에서는 철저한 위생관리를 하고 있어 안심하고 시술 받으실 수 있습니다 ◎ 또한 엄격한 기술교육을 받은 직원이 당신의 매력을 최대한 살릴 수 있는 디자인을 제안해드립니다 💎 얼굴의 부위를 살리면서 이상에 가까워질 수 있도록 함께 디자인을 고민해봅시다 ♪ 민낯에서 자신감 있는 미인이 되고 싶어요 ? 매일 아침 메이크업 시간을 단축하고 싶어요 눈썹이 ...
+81-47-707-3380Hビューティークリニック|アートメイク千葉
-
- 엄선된 가즈사와규 ・ 이시와미와규 ・ 미타규를 소금과 후추로만 간을 하고...
-
자랑거리인 스테이크는 직접 현지에 가서 생산자를 만나고, 납득할 수 있는 카즈사와규 ・ 이시와미와규 ・ 미타규를 구입하여 소금과 후추로만 간을 하고 기슈 비장탄 직화로 정성껏 구워냅니다. 카즈사 숯불구이 스테이크 照葉樹는 요리의 원점을 바라보며 재료의 맛을 최대한 끌어내는 소금 간을 중요하게 생각합니다. 따라서 자연이 풍부한 카즈사 땅에서 자란 산해진미...
+81-438-97-7900ビストロ&炭焼ステーキ 照葉樹
-
- 무엇이든 상담해드립니다. 온라인 전문 코칭 및 컨설팅
-
True Resource Coaching&Consulting True Resource 코칭과 컨설팅에 대하여 True Resource Coaching&Consulting은 일상에서 일어나는 다양한 문제를 해결하기 위해 숙련된 일본 심리치료사가 미국에 거주하는 일본인을 위한 코칭과 컨설팅을 제공하고 있습니다. 가족관계의 고민과 문제 ( 자녀, 부...
+1 (424) 625-8720True Resource Coaching & Consulting
-
- 다테야마시의 스시/요정요리 '오기하치(扇八)'. 연회, 관혼상제 등 단체...
-
최대 50명까지 연회 가능 ! 계절 한정 메뉴와 장인정신이 깃든 신선한 스시 ・ 해산물 요리를 맛볼 수 있습니다. 연회, 가족, 친구들과의 모임 장소로 지역 주민들에게 많은 사랑을 받고 있습니다. 매장 내 식사와 함께 배달, 테이크아웃도 가능합니다. 여러분의 방문을 기다리고 있습니다.
+81-470-22-9148扇八
-
- 친절한 한약과 정성스러운 침술로 당신의 건강을 도와드립니다. 냉증, 생리...
-
써니베일 사무실에서 주말에도 진료하고 있습니다. 실리콘밸리, 베이 지역에서 일본어로 한방 상담을 받을 수 있습니다. 통증이 적은 일본식 침술을 시행합니다. 침술 귀 경혈 자극 한약처방
한약 처방 +1 (408) 647-5439賀川漢方クリニック
-
- 이스트 빌리지에 위치한 SourAji에 오신 것을 환영합니다. 저희 가게...
-
+1 (917) 561-0895SourAji
-
- 라면( $ 12), 도시락( $ 12), 일식 케이터링 ・ 배달은 맡겨주...
-
사무실, 파티, 학교, 라면, 도시락, 일식 케이터링이 필요할 때 연락주세요, Kenichi Kawashima's kitchen이 찾아갑니다. \ Kawashima's Kitchen의 매력은 뭐니뭐니해도 라이브감 ! ! / 눈앞에서 만들어지는 요리가 그대로 셰프에 의해 당신 앞에 배달됩니다. 셰프가 고객의 생생한 목소리를 직접 들을 수 있어 신속한...
+1 (415) 238-4447Kawashima's Kitchen
-
- 칠순, 성년식, 성년식, 성묘, 일본식 웨딩 가족사진, 스튜디오 촬영 &...
-
기모노 대여, 헤어메이크업, 사진촬영이 하나로 묶인 저렴한 포토패키지를 다양하게 준비하고 있습니다. 전국 출장 촬영, 출장 기모노 대여도 문의해 주세요.
+1 (818) 646-8088ワンストップ着物スタジオ KIMONO SK
-
- 愛知県陶磁資料館は、陶磁史上における愛知の位置に鑑み、日本における最大級の窯業地...
-
以降、日本やアジアを始めとする世界各地の様々なやきものの魅力を展覧会や関連催事を通じて紹介してまいりました。コレクションは3点の重要文化財を含む7,020点(平成27年3月末)となり、国内屈指の陶磁専門ミュージアムとして成長しております。
+81-561-84-7474愛知県陶磁美術館
-
- 군진시를 중심으로 도로공사 및 토목공사 현장에서 경비를 하고 있는 동신경...
-
치바현을 거점으로 현내 각지에서 경비 활동을 하고 있습니다. 20년 이상 교통 경비를 하며 공사 현장과 주변 사람들의 안전을 지켜왔습니다. 나이, 경력, 성별에 관계없이 다양한 연령대의 사람들이 일하는 현장입니다. 치바 지역의 경비는 맡겨주세요 !
. +81-43-221-5580(株)東伸警備
-
- 유아부터 성인까지 수강할 수 있는 키사라즈 영어학원입니다. 학생의 영어 ...
-
Strong English School은 2020년 3월 개교 2주년을 맞이하여, 같은 해 7월에 접근성이 좋은 미나노바로 이전하였습니다. 유아부터 성인까지, 학생의 영어 수준과 취향에 따라 다양한 레슨 스타일(프라이빗 ・ 세미 프라이빗 ・ 그룹 레슨)을 선택할 수 있습니다. 유아 ・ 초등학생 일상에서 자주 사용하는 단어와 문법을 중심으로 원어민 ...
+81-438-38-5506STRONG ENGLISH Learning Center
-
- 鳥羽水族館は、多くの生きものたちに出会える巨大水族館。
-
館内は12のテーマにゾーン分けされ、順路を気にすることなく自由に観覧できるのが大きな特徴です。イルカやアシカ、ラッコなどの海獣類が多く、特に人魚伝説のモデルとも言われるジュゴンは日本で唯一、同じ海牛類である川に棲む巨大なアフリカマナティーをあわせての2種を同時に飼育展示しているのは世界でもここだけという珍しい水族館でもあります。またサンゴ礁や世界の川などの環境をそのまま再現した巨大な環境水槽には数...
+81-599-25-2555鳥羽水族館
-
- 결혼 💜 영주권 신청 전문회사] 결혼으로 인한 영주권 신청은 꼭 ! 전문...
-
여러분의 소중한 영주권 신청은 꼭 ! 전문가인 저희 J&H에 맡겨주세요‼︎ ㊙ ️ 어디보다 빠른 서류작성 🉐 어디보다 합리적인 요금제 💮J&H
<... +1 (310) 327-3030J&H Immigration Services
-
- 매일 아침 매장에서 직접 만드는 수제면. 한길만 걸어온 30년의 장인정신...
-
30년 경력의 일본인 오너의 일본식 환대와 정성을 찾는 현지 고객들이 많이 찾는 편안한 분위기의 가게입니다. 대부분의 일본인이 좋아하는 쫄깃쫄깃한 츄카소바를 먼저 맛보시기 바랍니다. 직접 만든 점보 만두도 추천 ‼︎ 도쿄 도내에 4곳의 매장을 두고 1994년부터 이어져 온 원조 도쿄 돈코츠 라멘 가게의 해외 1호점. 일본인 오너의 일본식 환대와 정...
+1 (310) 448-8886VENICE RAMEN
-
- San Diego Japanese Business Association ...
-
샌디에이고 한인 비즈니스 협회는 샌디에이고에 관련된 비즈니스 관계자들의 정보 교환 ・ 교류 ・ 및 비즈니스 기회 창출을 목적으로 활동하고 있습니다. 월 1회 정례회, 스터디 모임, 야간 비즈니스 교류회 등 각종 세미나 ・ 행사도 개최하고 있습니다. 수시로 신규 회원을 모집 중입니다. 학생으로 미국에서 취업을 희망하는 분 ( 학생회원 있음 ) , 비즈니스에 ...
サンディエゴ日系ビジネス協会(SDJBA)