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トピック

びびなび ロサンゼルス
前に住んでいたアパートの問題。

お悩み・相談
#1
  • ポインタ〜
  • mail
  • 2008/08/16 03:42

約1ヶ月ぐらい前に新しい家に引越ししたのですが
前のアパートについて問題が発生したのでみなさんのお力を
お貸し頂けたらと思います。

6月18日にmove outの1ヶ月noticeを出し7月17日までに引越しを終わらせました。いつも家賃は月の初め（5日まで）に払っていて７月分は今までと同じ金額（$1350）を払い1ヶ月noticeを出す時に7月19日〜7月31日の家賃分は最初のdepositと一緒に新しい家に送ると言われてました。

しかし、送られてきたチェックと一緒になって送られてきた書面にはmove outの日が7月31日と書いてあり、（実際のmove outは7月17日で、notice givenの日は6月18日です。）チェックの金額には7月19日〜7月31日の家賃分は含まれていませんでした。

あと、元々、ここのアパートに契約者が元ルームメイト（半年前にすでに日本に帰っています。）でチェックの宛名もその友達の名前になっています。チェックを現金に換える時（その友達には帰国する際、了承を得ています。）、どのように対応すれば良いでしょうか？アパートのマネージャーはその友達がすでに帰国した事を知っています。

今までこのアパートに約3年住み、何の問題もなく暮らす事が
出来、マネージャーとも何もトラブルがありませんでした。
出来れば、穏便にことを済ませたいのですがやはり一度、アパートへ行き、マネージャーと話した方が良いでしょうか？

もし自分の質問に何らかのアドバイスが頂けるならチェックと
一緒に来た書面を添付して送りたいと思ってます。

宜しくお願い致します。

#8

スモールクレームは”金銭関連の問題のクレーム”が出来るところなので、リースの契約者かどうかは関係ないですよ。私は以前、契約書がないサブリースの件で問題があった時に、クレームした事があるので、もちろん、裁判は問題なく出来ますよ：）−。

ですが、穏便に済ませたいのでしたら、mediator（無料です）を入れるのが良いでしょう。mediatorは法律の専門家ではないので、判事の様に、法律上のJudgeは出来ませんが、２人が折り合えるように取り計らってくれます。

多分、事の起こりは、moving noticeにmoving out dateが書かれていなくて、おまけにマネージャーに言われたからと言って払わなくてもいい家賃を訳が分からず払ってしまった事に問題があるように思われます。多分、あなたはマネージャーからいいように既に扱われているので、メールをくれれば一緒に話しにいってあげてもいいですよ。depositの返金も、元のルームメートに連絡が取れないのでしたら、マネーオーダーで出してもらうのはどうでしょうか？

面倒ですが、頑張って下さい。

#9
  • ポインタ〜
  • 2008/08/18 (Mon) 09:10
  • 報告

#8さん、
moving out dateを自分がマネージャーの居る前でカレンダーを見ながら書きました。マネージャからもこの日（moving noticeを書きに行った日）から1ヵ月後のこの日ね、とカレンダーを指差して言われました。確かになぜ7月の家賃全てを最初に払わなくちゃいけないのか多少、疑問に感じましたが今まで色んな問題にすぐ対処して頂いていたのでマネージャーを信用していた自分がいけなかったのかも知れません。まず一度、マネージャーに会いに行ってチェックをマネーオーダーに変えてもらえないかも話してみたいと思います。もしそれでも何も変わらないのであればmediatorを入れて話し合う方法をとるかgachann さんにおねがいするかもしれません。その時は宜しくお願い致します。

#10
  • mopa
  • 2008/08/18 (Mon) 23:22
  • 報告

普通は1ヶ月が単位で、日割で分割してrefundしたりしねーよ。そんな特別な契約を書面で取りかわしてりゃ別だけどな。他人名義のdepositなんて普通なら受け取れるわけねーんだから、受け取れただけでも幸運だと思った方がいーぜ。

#11
  • MaryRose
  • 2008/08/19 (Tue) 08:39
  • 報告

Mopa氏に同意。途中で引っ越そうが何しようが普通はその月まるまる払うのが当たり前。

#12
  • Hanna
  • 2008/08/25 (Mon) 13:52
  • 報告

Lease契約はいつ終わる(終わった)のですか？

もし契約が7月31日までなら、その日までは払う義務があると思います．

すでにりース契約が切れているのでしたら、出したNoticeを以てRefundの請求ができると思います．

でも一ヶ月分を払うようにManagerに言われたんだったらやはりまだリース契約が残っていたのでしょうか？

その時、疑問におもったら聞いたらよかったですね．．聞くは一時の恥、聞かぬは一生の．．．昔の人は言いことをいいました．

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