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#1

Lefter
mail
2018/12/05 13:33

最近、数年借りているアパートの大家・オーナーが、アパート自身を売りに出すとの事を通達されました。

新しい買い手はほぼ決まっているようで、先日Tenant Estoppel Certificateと言う書類にサインして欲しいと渡されました。
読んでいてもいまいちわからない個所もあります。
やはり簡単にサインなどはしない方がいいですよね?

建物自体が古いので、新しいオーナーが立て壊して更地にするのか?　もしくはそのまま引き続き借りられるのか?　全然わからない状況です。

出て行かなければならない際は、それなりの保証をして頂けると聞きますが、どなたかこういった経験をされた方おられますでしょうか?

何かご存知の方おられましたら情報お願いします。

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#10

昭和の母
2018/12/12 (Wed) 08:34
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#私も以前住んでるアパートも大家から退去の通達がきましたが
２ヶ月ノーティスでした。そういう場合　理由など関係ありません。
個人宅に間借りされていたのですか。

テナントを追い出すのに理由もなく追い出せるなら
追い出す理由もないなら出て行く理由もないですよね。

https://hcidla.lacity.org/Ellis-Act

#11

ぷっぷっぷー
2018/12/13 (Thu) 07:19
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＃私も以前住んでるアパートも大家から退去の通達がきましたが
２ヶ月ノーティスでした。そういう場合　理由など関係ありません。

普通のテナントならどういう理由で退去して欲しいのか理由を知らないと退去しないが
きっとこのテナント自分の方に落ち度があったから退去したんだろう。

#12

Mach
2018/12/13 (Thu) 11:39
報告

賃貸契約で30日の通知さえあれば退去も本人からの引越しも合法でしょう。　レントコントロールがなければ。理由も必要なし。理由を付けてその理由に対してやれ人種差別とか言われるよりただシンプルに契約どうりに30日の通知をあげるから退去してくれとだけを主張するように、裁判所で、弁護士から助言されました。

#13

昭和の母
2018/12/13 (Thu) 18:04
報告

＃契約どうりに30日の通知をあげるから退去してくれとだけを主張するように、裁判所で、弁護士から助言されました。

退去しなくてはいけない理由はなんでしょうか。
理由もなく立ち退きさせるのはILLEGAL EVICTIONに該当するようですね。

#14

昭和の母
2018/12/13 (Thu) 19:07
報告

理由もなく退去してくれ、だけで裁判所も受理、
EVICTION NOTICEを出してくれるのも良いですね。

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#1

きし
mail
2018/12/11 23:51

現在、賃貸の一軒家に住んでいます。ある日、ガレージに設置してある洗濯機&乾燥機の電源ケーブルがつながっていた延長コードがパチッと火花を散らし、故障してしまいました。その際に、ブレーカーも落ちてしまったようで、そのせいで洗濯機が動かないと気付かず、洗濯機が故障したかと思い不動産屋に連絡し、修理に来ていただいたハンディマンが、洗濯機と乾燥機を直接壁のコンセントにつなぎ、ブレーカーを上げ、洗濯機＆乾燥機が動かせるようになりました。

　ところが、それ直後から、洗濯機の脱水時にものすごい音が出るようになりました。ハンディマンが洗濯機を動かしていたのが原因かと思い、洗濯機は機能するが、将来壊れるかもしれないよと不動産屋さんに連絡しました。（恐らくスピンしている槽が周りにぶつかっていた。）

　その後、うるさい状態が１か月ぐらい続いたのですが、ある日突然静かになりました。しかしながら、騒音が止まった代わりに、今度は（洗濯機の具体的にどこからか分からないのですが）、脱水時にじわっと水漏れをするようになりました。ガレージの床に広がり、最終的に溝に流れ込んでいます。

　この状況を、不動産屋さんに伝えたところ、不動産屋さんがハンディマンに連絡し得た回答は、「下からの水漏れは買い替えのサイン」ということでした。そして、不動産屋さんからは、「元々洗濯機、乾燥機、冷蔵庫などはオーナーの好意で設置されたもので、故障した場合は、借り手が購入設置する必要がある。また、新しくした家電等はそのまま置いていかなければならない。」と言われました。修理に来てくれる気配が無いと感じた私は、「言い分はわかったので、もう少し調べてみる」と回答し、現在に至ります。

　しかし、よくよく考えて見ると、大きな音が出ていた時にハンディマンが来てくれて騒音に対応してくれれば、直ったのではないかと思うのです。（ハンディマンが洗濯機をズリズリ動かしていたのは確認していますし、その直後から騒音は発生したのですから、この動作が洗濯機に悪影響を及ぼしたとしか思えないのです。）。私としては、適切に事態を報告していたのではないかと私自身は思っているので、なぜ、私がこんな大きな出費をいきなり全額負担しなければならないのかというところに疑問を感じています。不動産屋さんは中華系なのですが、このような場合、どう対応するのがベストでしょうか。やっぱり自腹を切る必要ありますか？皆さんの意見を参考にさせてください。どうぞよろしくお願いいたします。

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#2

ぽん
2018/12/12 (Wed) 17:59
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まずリースに家の設備が故障した場合について書かれた文章があるか探してみてください。もし不動産がいったような内容が書かれてある場合は、それを了承してリースにサインをしたということで払う必要があるでしょう。でもそういった文言がない場合は、洗濯機が備品としてあるという条件で賃貸したので、それが故障したなら大家が修理するか新しいものにして使える状態にすべきと主張すればよいのでは。

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#1

hhhh
mail
2018/12/07 18:30

どなたか、最近2年の条件付きグリーンカードの更新手続きをされた方はいらっしゃいますか？
10月に必要書類を送り、申請費用も引き落とされていたのですが、まだNOAが届きません。
間もなくグリーンカードの有効期限も切れてしまうので心配しています。
期限がきれた後も、NOA無しで滞在していて大丈夫なのでしょうか？
どなたか、最近のタイムラインをご存知であれば教えて頂けると幸いです。

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#3

グリーンカード
2018/12/09 (Sun) 19:13
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消去

こんばんは。２年のグリーンカードの条件削除を６月に申請し、私のは２週間ほどで届きました。
６月から少し時間が空いてしまっているので今は状況が変わってしまっているのかもしれませんが、２ヶ月は少し時間がかかりすぎているような気がします。
イミグレーションの仕事は適当なことも多いので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？忘れられていたなんていうこともあるようです。
早く届きますように！

#5

hhh
2018/12/12 (Wed) 00:04
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消去

お返事頂きましてありがとうございます。
USCISに問い合わせたところ、現在処理に時間がかかっており、大幅に遅れているようです…。
Infopassの予約をオンラインで取るようにアドバイスされたのですが、今度はなぜか予約を取ることができず。
また問い合わせしてみます。こちらのお役所仕事は本当に適当ですよね。。。

#6

昭和の母
2018/12/12 (Wed) 07:43
報告

トランプ政権になって外国人を入れないような政策が進んでいるのでは。

#7

アメリカ人優先政策
2018/12/12 (Wed) 08:01
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韓国では反日政策が支持率を上げ、
アメリカでは反移民政策が支持率をあげる。

格差拡大による国民の不満の増大で、アメリカ人の国民性も大きく変わってしまったようだ。

#8

ぎゅぎゅ
2018/12/12 (Wed) 09:25
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Infopassは毎日、新しい予約可能な日が追加されていきます。
その日にできなければ、翌日にアクセスすれば予約できるはずです。
現在所持しているGCを返納して、その代わりとなるスタンプがパスポートに押されますので、パスポートの期限も確認したほうがいいですよ。

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#1

yisobe
mail
2018/12/10 19:00

テニスゴルフを一緒にやりませんか？
あるいはご紹介下さい。

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#1

チーサイトウ
mail
2018/09/19 19:33

以前にユニオンバンクの自分の口座から日本のみずほの自分の口座に送金したのですが、みずほが受け取りを拒否して戻され手数料だけ取られたたことがあります。
どなたか低い手数料で確実に送金できる方法をご存じなら教えて頂けませんでしょうか？
毎月の保険料が落ち残高不足になるためで1000ドル程度の送金を予定しています。
ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくお願いします。

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#36

簡単
2018/11/01 (Thu) 17:31
報告

おめでとう

#37

にわ
2018/11/03 (Sat) 20:34
報告

よかったです

#39

チーサイトウ
2018/12/07 (Fri) 11:13
報告

ご報告

大変遅くなりました。多くの皆様にご心配をおかけし又多くのアドバイスを頂きました。
昨日、日本の銀行から２つの保険料の２か月分の同時引き落としが確認できたのでご報告させて頂きます。つまり私は日本の保険を失わずに済んだわけであります。

送金会社との契約は日本時間11月1日みずほ着だったのですが契約後に免許書の表裏、パスポートの写真ページ、更には住所確認のため公共機関からの封筒のコピーなど要求され、更に後日免許書の表裏とパスポートの写真が読みにくいから再送しろなどと言われているうちに２か月目の保険料金の引き落とし日を過ぎてしまっていました。

ほっとしたと同時に日本の仲間には相談しても無駄と思える内容に対し、ビビナビを通してこちらの皆さんかからご指導頂けたことに心から感謝しております。
本当にありがとうございました。

#40

transferw
2018/12/10 (Mon) 11:18
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transferwiseで日本のみずほ銀行の普通口座に送金したいと思いますが、受け取る側に手数料はかかるのでしょうか？
ご利用されている方、教えていただけますと助かります。よろしくお願いいたします。

#41

なぉ
2018/12/10 (Mon) 17:01
報告

日本向けの送金は未経験ですが、100万円以下は日本側銀行の手数料はないと説明にあるようですよ。US向けの時はUS側の銀行手数料はなかったです。transferwiseの手数料は手続きのときに出てくるので明朗です。

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“ 日本の銀行への送金 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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#1

Yutan
mail
2018/12/02 18:58

日本での遺産相続について、ご存じの方、教えてください。

その１
form 3520 の提出が必要だとネットで読んだのですが、金額は自己申告なのでしょうか？
あるいは、その金額を証明する何かが必要なのでしょうか？
おそらくドルで記入するのだと思いますが、いつのレートで記入するかによっても金額が変わってきますよね？　記入の際の円ドル換算に、何か決まりはあるのでしょうか？

その２
いったん form 3520 を出しておけば、すぐにアメリカに送金しなくても、数年後にアメリカに送金しても、それが遺産だということが証明されて、アメリカでは課税されないのでしょうか？
それとも、form 3520 を出したらすみやかにアメリカに送金しないといけないのでしょうか？

その３
アメリカに送金する、なにかいい方法があるでしょうか？
マイナンバーがないので、日本に新しく口座を作れません。東京の三菱UFJに、アメリカのユニオンバンクに送金できないか問い合わせましたが、日本に口座がないと無理と言われました。日本の家族は皆亡くなっていて、代わりに送金してくれる人もいません。一時的に日本に住民票を入れようにも、実家も何も残っていないので難しいです。
form 3520 さえ出しておけば、現金で持ち込んでも問題ないのでしょうか？

相続金額は、まだはっきりは分かりませんが、大体6～7000万円ぐらいです。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、お知恵をお貸しください。

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#41

昭和のおとっつぁん
2018/12/09 (Sun) 07:55
報告

天涯孤独のおとっつぁんは相続なんて夢のまた夢。

#42

更年期障害ババア
2018/12/09 (Sun) 08:02
報告

＞＃４１昭和のばばあ

またババアが朝から自分のことを言っている。

#43

昭和の母
2018/12/09 (Sun) 08:19
報告

＃41　
天涯孤独なら相続なんてないでしょ。
それとも天から相続が降りてくるの？
相変わらず無教育で文がなってないですね。

#44

昭和のおとっつぁん
2018/12/09 (Sun) 08:31
報告

#43　相変わらず日本語が不自由で大変だ。

昭和のおとっつあんも応援してやるぞ。

今からでも遅くない、あんたもっと頑張んなよ。

昭和のおとっつあんに応援してもらってありがたいな

#45

昭和の母
2018/12/09 (Sun) 08:39
報告

寂しければいつでも応援したげますよ。
これでまた一人救った。
神様、仏様も喜んでいるにちがいない。

悩める者は母のところにおいで
大きな愛で包んであげる。

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#1

Kevin
mail
2018/11/07 11:05

Watch out for my lying, cheating, physically abusive Japanese wife. She looks like the Apple of your eye. But she has rotted to the core. She couldn't trust because she had a secret she couldn't share. She was a hostess. A drop out in high school .She hid from me because she knew it was vulgar. But she couldn't trust because she sat and drank with so many men. Her thinking was they were all the same. Her mind was tainted. I lived in her HELL! Her Xhusband told me her many secrets. Secrets that before I even knew, my intuition told me were true. Now she roams with a broken heart. I don't feel bad for this is what she has sown. Just her child will live in the horror of the mom's sin. So watch out and beware of the apple that will bite you like a serpent,it is rotted to the core.

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#224

茶々
2018/12/05 (Wed) 14:58
報告

↑誰？

#225

garimaru
2018/12/07 (Fri) 02:08
報告

誰って、もはや事の良し悪しも判断できないコバルト昭和のボケ老人でしょ？

#226

ぷっぷっぷー
2018/12/08 (Sat) 08:28
報告

↑　茶々

#227

茶々
2018/12/08 (Sat) 16:33
報告

↑　おとっつぁん

#228

Pathetic
2018/12/08 (Sat) 17:48
報告

それにしても反撃が凄いから相当悔しかったんだろうね、ルーザー皆して。ww

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#1

Kal
mail
2018/11/27 17:28

プリウス2008、14万マイル
ヒータから熱風がでずに高水温計の警告灯が
でたので修理に出しました。
PUMP ASSEMBLY, WATER(FOR HEATER)　MSRP$716.81
の交換が必要＄1100かかるといわれました。念を押したのですが、それで
直るとの事でしたのでお願いしました。
ところが、2時間Jobのはずが連絡がとれず数日後の休み明けに連絡
したところ、ヒーターはなおったがHOT AIRがでない、他に原因が
あるかもしれない、もっと時間をくれといわれました。
そして翌日、大変な事がわかった。前のメカニックのせいだと思うがストップリークが
もれて、スレッジとかがこびりついている。これを直すには別料金が
必要になる。といわれました。
私がヒーターがなおらず、高水温計の警告灯が走った時にでるならば料金は
払わないといったところ、ヒーターは新車の時と同じ状態とはいえないが
なおった。警告灯もでないとの返答。
ではなんで問題があるんだ、その問題を放置したらどうなるのか？また
ヒーターがでなくなってオーバーヒート警告灯がでるのかといったら
YESと返事されました。結局のところ本当に原因がわかってないようで、
その高いPUMPも必要だったかどうか怪しいです。
ですのでディーラーにもっていって原因をチェックしてもらう。そして
もしそのPUMPが本当に必要であったのならば支払うといったのですが、
車を返してくれるようすがありません。
明日ですが、車をみにきてくれといわれています。
料金を払わないとリリースしてくれなさそうですが
この場合どうしたらいいでしょうか？口約束で見積書とはかわしていません。
とりあえず支払って車を返してもらう場合、請求書にサインとかしない方がいいですか？
同じような経験がある方。何か注意点などがありましたら教えてください。

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#54

昭和のジジイ
2018/12/06 (Thu) 15:55
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頭が悪いからね。W

#55

オメーの方がうぜえ
2018/12/06 (Thu) 16:06
報告

で、何がバレたんだ？
意味不明のオンパレードだな、この痴呆ババアは。

#56

昭和のジジイ
2018/12/06 (Thu) 16:30
報告

ついに発狂して日本語の理解もできず支離滅裂のレスで、
またジジイとババアの区別さえつかなくなったか。W

#57

ウザっ
2018/12/06 (Thu) 18:32
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トピに関係ない事書くなよ、頭の悪い人達

#59

ザウっ
2018/12/06 (Thu) 18:46
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その通り。あんたもその一人。

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#1

ホホホ
2018/12/05 15:54

３０代後半、近頃シミが隠しきれなくなってきました。
OC周辺で、信用できるシミ取りドクター、クリニック、知ってる方いたら教えてください！
よろしくお願いします！

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“ シミ取り ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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#1

Yumi*
mail
2018/12/04 13:56

質問があります。

クリスマスカードとして、ボタンを押すとメロディーが鳴る仕組みになっているカードを日本に送るべく、郵便局に行きました。

その際、USPSの窓口の方から「メロディーカード？」と聞かれ、そうです、と返事をしたところ一旦小さめの書類への記載を求められたため、記載して再度窓口に行きました。

別の窓口担当者に手渡したところ、今度はその書類は不要と言われ、さらに「メロディーカード？今後はあまり送らないでね」と言われた(と捉えています)のですが、なぜなのでしょうか？テロ対策関連でしょうか？

カード自体は4ドルほどの送料で送ることができました。今後のために教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。