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#1

ユキオ
mail
2021/07/04 04:38

こんにちは。僕は今、コリアタウンから近いワシントンブルバード付近のボーディングハウス（1864 Cordova street）に住んでいます。
ここのオーナー（大家）が最近変わって「ALTMAN APARTMENTS」というところが管理するようになりました。

そのオーナー（1864 CORDOVA STREET,LLC）が裁判所を通してエビクションノティスを送ってきました。
家賃は毎月払っていて特に何か悪いことをしたわけでもないのに何が何だか意味がわかりません。

このハウスは主にラテン系アメリカ人が主に住んでいて、他にもたくさんの居住者が同じような通知を送られたようです。
そこで私は、ステイハウスドＬＡというところを通じて相談し、ボランティアで働いてくれる弁護士がそういう通知は無効だと言ってくれました。

すると今度はオーナーが、１５００ドルを払うから立ち退きに同意して欲しい、という書類を渡してきました。
どうやらオーナーは、ハウス全体を一度解体して新しい建物に建て替えて経営をやり直そうとしているみたいで、その為に私達を追い出したいようです。

弁護士さんは、提示された金額では安すぎるので同意しない方がいい、とアドバイスしてくれました。
この弁護士さんは、私の裁判所への出頭を無効にしてくれるなど、良い働きをしてくれます。

ただもしオーナーが、更に高い金額を提示してきた場合、どうすればいいのかと思います。
今のところ、金額に同意して引っ越そうとする住民はいないようですが、もし他の住民が引っ越しを始めれば、私もそうしなければならないのかと不安になります。

こんな横暴って許されるのでしょうか？　仮に同意して引っ越しするにしても、どのくらいの金額なら同意するべきだと思いますか？
今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。
今後の対応策をご教授願えればと思います。

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#19

魚
2021/07/05 (Mon) 16:47
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今の家賃が相当低いので10万ドルは、、と思うかもしれないですが、ここは謙虚になる必要ないと思います。
仮に弁護士がうまくやってくれなかった場合、出て行かざるを得なかった場合の長い目で見たら10万ドルなんてほんのひと握りです。
何人様ご家族か存じ上げませんが、今後の衣食住に加え引越しの手間を考えたら10万ドルは妥当だと思います。案外この交渉金額を提示したらオーナーは諦めてくれるはずです。

#20

妙手回春
2021/07/05 (Mon) 17:51
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揉め事は嫌だから
立ち退き料をもらって出ていきたい。。

住み慣れたところだから今まで通りそこで平穏無事に住みたい。

そこからの弁護士さんに助けて頂いています。とありますが
どうしたいですか、と聞かれたことはないのですか。

#21

私は
2021/07/05 (Mon) 18:13
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Rocky Patelさんのやり方の何が悪いのかさっぱりわかりません。
古くなった建物を建て直すのは当たり前のことだし、建て直さないで
フロリダのみたいに崩れたら、それもそれで非難され、大変なことに
なるし、オーナーはどうすればいいんですか？
住居人は皆安く住んで死んでいく。オーナーには何のメリットがあるんですか？
慈善事業してれば良いんですか？
インフレといって何でも時に連れて値上がりするのは当たり前。
$1500くれると言うし、それを低いと言っても家賃自体が低い。
住居人たちがGreedyに思えますが。今までTake advantageしてきて、弱者には思えません。

#22

ここはアメリカ
2021/07/05 (Mon) 18:19
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消去

貧乏ほどタチが悪いのはアメリカの常識

貰えるもんはどこまでも貰いまくる底辺が勝つ
それがアメリカ

そんな安い場所にいつまでも住み着いてる人ってだいたい自分の都合しか考えてないし、貧乏思考回路全開だからいつまでも貧乏。オーナーの立場なんて一生理解できるレベルではない。

#23

妙手回春
2021/07/05 (Mon) 19:49
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＃古くなった建物を建て直すのは当たり前のことだから

新オーナーはいろんな手を使って住人を追い出す。

立て直した後、またそこに住みたい住人は
優先的戻ってこれるのでそういう契約を
弁護士を通して交渉してもらう。

以前他の掲示板で
シニアが住んでいるシニアアパートを改造して
他のシニアに貸したいので住んでいるシニアを
追い出すような書き込みがあった。

住んでいるあんたがどうしたいのかよく考えること。

#24

投稿者
mail
2021/07/05 (Mon) 19:54
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今のところオーナーの苦情による強制的な立ち退きの裁判が始まり、弁護士さんが私の代わりに出廷する予定です。私は何もしなくていい、今は何もできることはない、と言われました。
強制的な立ち退きが無効になれば、恐らく何らかの交渉をしてくるはずだそうです。
立退料などに関する弁護士を通した具体的な交渉はまだ始まっていません。ただ書類を渡されただけです。
書類を渡されたときに、再びそこに住みたいか等の説明も受けましたが、その為に支給される額が1200ドルというのは信じられません。

因みに建物は老朽化していません。
恐らくですが他のラテン系の新規テナントは、経営を成り立たせる充分なレントを支払っていると思われます。

とにかく裁判の結果を待って弁護士さんとよく話し合いたいと思います。

#25

単純に
2021/07/05 (Mon) 19:57
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家賃あげればいいんじゃないの？

#26

Snapper
2021/07/06 (Tue) 08:00
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何人様ご家族か存じ上げませんが、今後の衣食住に加え引越しの手間を考えたら10万ドルは妥当だと思います。案外この交渉金額を提示したらオーナーは諦めてくれるはずです。

衣食住てオーナーに衣食は関係ないでしょ。次に入る家賃が上がると衣食を苦しめるから？
私はさんに同意。ここはアメリカさんも。

食べれないなら、Food Stamp もあるし。要するに安くで住みたいから、オーナーを攻めてるだけ。ラテン系は払ってるからいいとか。レントコントロールがあるならまた話も違うけど。

本当今まで格安で住めて感謝するべき。家賃は安くたたくと思ってる輩がここには多すぎ。

#27

妙手回春
2021/07/06 (Tue) 08:12
報告

24

他にもたくさんの居住者が同じような通知を送られているなら
そういう人が集まって弁護士を雇うと思いますが。

裁判の進行は今から始まるので
判決が出るまで結構時間がかかりますよ。

裁判の結果1200ドルで退去命令が出たらどうします。
裁判の結果を待って弁護士さんとよく話しても
弁護士は判決に従いましょうで、何もできないでしょう。

#28

モンスターレンター
2021/07/06 (Tue) 09:33
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＞こんな横暴って許されるのでしょうか？　

こんな横暴って！？
その思考回路がモンスター。
今までありがとうございましただろ。

＞今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。

てか、無え。
田舎に引っ越せ。

#29

ほんと
2021/07/06 (Tue) 10:13
報告

大家の皆さん、安くしてあげても結局は感謝もされない。
ちゃんと相場を貰いましょう、相場を。

#30

妙手回春
2021/07/06 (Tue) 10:28
報告

29

安くして貸すのではないでしょう。
30年前ならその当時の家賃設定で貸すと思いますよ。

30年前に家を買って30年後に家を売った場合
30年前に買った15万ドルだから15万で売りましょう。とは
不動屋さんは話を進めないでしょう。

＞今の家賃は非常に安く（月４５０ドル以下）、他に引っ越し先を見つけるにしても今以上に安い家賃の場所がロサンゼルス周辺でそう簡単に見つかるとも思えません。

立ち退き料はいらないから
今まで通りここに住みたい、と弁護士に伝えれば。
弁護士はそういう決心しているなら
今まで通りそこに住めるように話を進めてくれる。

#31

にみ
2021/07/06 (Tue) 19:40
報告

こんなトピ主のような、勝手な人に部屋を貸す大家さんは大変ですね。

居住者からすると、安い家賃で住み続けたいのはわかりますが、$450以下で引っ越し先が見つからないということは、それ以上が相場で有り、トピ主の方が「横暴」と感じるのは、私だけでしょうか。

>因みに建物は老朽化していません。
なぜ、そんなことが分かるのでしょうか。

>恐らくですが他のラテン系の新規テナントは、経営を成り立たせる充分なレントを支払っていると思われます。
自身のことになると相手を攻め、新規のテナントが多く支払うのは構わないという思考回路...怖いです。

>あくまでも推測ですが、オーナーの個人名や会社名を隠すために、こういう名前になっていると思われます。
推測も結構ですが、違う名前を使ってはいけないという法律などあるのでしょうか。
もし無ければ、トピ主がとやかく言うことでは無いのではと思います。

私も入居してから数年間で、何度も家賃を値上げされています。
ですが、入居時の家賃が元々安かったのと、付近の相場からすると若干安めですし、左隣は私より1年後に入居してきて私よりも家賃が高いので、仕方ないと思っています。

#33

妙手回春
2021/07/06 (Tue) 21:32
報告

32

弁護士を雇って交渉して＄80,000出た人もいると交流広場に出てたこともある。

弁護士は＄80,000から幾ら交渉代をチャージするでしょうかね。

#34

立ち退き
2021/07/06 (Tue) 21:56
報告

＞裁判の結果1200ドルで退去命令が出たらどうします。

いや、元々の家賃が激安の月450ドルだから、この立ち退き料が1200ドルは普通の相場ですね。弁護士雇っても8000ドルくらいがmaxかも。

オーナーが代わって居住者に立ち退きを頼むのは良くある話で、別に弱い者イジメでも横暴でもありませんよ。

#35

反省
2021/07/06 (Tue) 22:16
報告

裁判所を通して強制立ち退き書類が来たこと自体はもう、立ち退きは正式で、法的にも認められているでしょうね。　プロの管理会社はプロに徹する。　Rocky Patelはインド系で弁護士ですね。＄１５００の立退料は出さなくてもいいけど、出してやろうかでしょう。　とび主の弁護士はもっと貰えるようにしてやるといっているけど、　あまり欲を出したら、これまでこんなに安く住めた感謝もないのかとかえって判事も考えるんじゃない？　　こんなに安く２０年も住んで、貯金とか投資はしなかったんですか？　間借りで窮屈な思いをして、部屋を借りるだけで、いま頃は＄１０００も払う状況です。　自由気ままにおひとりで遠慮なくアパートをたった$４５０以下で２０年も生活してきたあなたの動揺する気持ちがわかりません。　＄４５０のアパート賃が永久にあると思った自分自身がバカだったと、反省と後悔し、これからは、貯金をしましょう。

#36

妙手回春
2021/07/07 (Wed) 07:23
報告

＃裁判所を通して強制立ち退き書類が来たこと自体はもう、立ち退きは正式で、法的にも認められているでしょうね。　

ボランティアで働いてくれる弁護士がそういう通知は無効だと言ってくれました。

#37

Snapper
2021/07/07 (Wed) 08:13
報告

あなたみたいな横暴な自分勝手な奴がいるから、大家は会社を設立して名前を伏せるんです。税金面もありますが。それを調べて公の掲示板にわざわざ載せて、横暴、法律違反大家と悪態をつく。あなたが悪意でしかありません。
彼は別に普通のビジネスマンでしょう。
田舎に越して、ガツガツしないで、のんびり暮らしなさい。
テント暮らしはフリーですよ。それが嫌なら。

#38