表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | びびなび ロサンゼルス まさかトランプが勝つとは思わなかった。(4kview/106res) |
フリートーク | 今日 09:35 |
---|---|---|---|
2. | びびなび ロサンゼルス 独り言Plus(413kview/3890res) |
フリートーク | 今日 00:07 |
3. | びびなび ロサンゼルス 高齢者の方集まりましょう!!(324kview/868res) |
フリートーク | 昨日 10:01 |
4. | びびなび ロサンゼルス AT&T Fiver(453view/38res) |
IT・テクノロジー | 2024/12/22 14:17 |
5. | びびなび ロサンゼルス 祖父、祖母、父のかって住んでいた場所を探しています。(724view/29res) |
お悩み・相談 | 2024/12/21 20:37 |
6. | びびなび ロサンゼルス 探しています(203view/3res) |
遊び | 2024/12/21 12:38 |
7. | びびなび ロサンゼルス ウッサムッ(297kview/609res) |
フリートーク | 2024/12/20 21:26 |
8. | びびなび ロサンゼルス US BANK(257view/12res) |
お悩み・相談 | 2024/12/20 15:20 |
9. | びびなび サンフランシスコ おせち料理(3kview/1res) |
フリートーク | 2024/12/20 14:24 |
10. | びびなび オレンジカウンティー 日本への送金 $250,000(1kview/6res) |
お悩み・相談 | 2024/12/20 12:13 |
びびなび ロサンゼルス家の購入。
- #1
-
- ローカル
- 2003/05/27 09:07
今家の購入を考えてます。
頭金は20%ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか?
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。
- #11
-
- きほん
- 2003/05/29 (Thu) 11:56
- 報告
基本はやっぱり借金なんかしないほうがいいのだけど、ローンでなければ買えない場合はそうするしかない。これがたいていのパターンだな。
それか、まとまったお金を手元に置いて、ほかの投資の資金に回したい場合は借金するね。
基本的に税金のためにローンを組むのはあてが違うけど、実際は所得税と家賃を全部考えてみたら、結局家を買うほうが特になっているよね。
- #12
-
- ちょっとまって
- 2003/05/29 (Thu) 21:36
- 報告
もうそろそろ値上げのピークにきていて
売り手市場なので、いま買うのは控えたほうがいいと思います。また買い手市場になるのでその時買えば賢い投資になると思います。それまで貯金して、買い手市場の時2,3軒買うのが賢いやり方です。私は6年ぐらい前にそうしました。
これから住んでる家以外は売って、また買い手市場になるまで株に投資するつもりです。
高い値段で買うと、TAXも保険もすべて
高いです。これから下がることも多いにあります。
1989年がピークで今またピークです。ですからこれから5年ぐらいは賃貸の方がとくかもしれません。
- #13
-
家の価格に波があるのは確かだと思います。今が売り手市場で値段が過熱気味な事も確かです。でも家を買うことは投資の為だけではないはずです。長期的に見れば、一時的に下がっても、また必ず上がるはずです。ある程度頭金が用意できるのであれば、迷う事無く一日も早く購入する事が得策だと思います。今のレートであれば家賃の支払いとさほど変わらない額でローンの返済も可能だと思いますし、利息や固定資産税が所得税から控除になるので、節税にもなります。家賃を払うのは”ムダ”です。
信頼できそうな不動産屋やローンの会社へ相談されたらいかがでしょうか。費用は掛からないはずですよ。
- #14
-
- DennisSh
- 2003/05/30 (Fri) 03:31
- 報告
家の価格は上下を繰り返してます。ASAPさんの言ってる通り、家賃を払う事は、無駄です。と言ってる、自分も家賃を払い続けてますがでも、早く、家を購入する事を考えてます。
もし、ある程度の頭金があるなら、それを元に住宅ローンを組む事をお薦めします。もし、良ければ ローン会社紹介しますよ。
- #15
-
- ちょっとまって
- 2003/05/30 (Fri) 09:07
- 報告
#13,#14さんは業者さんですか。
私はそうは思いません。いま15%−20%あがっていますが、いつまでも右肩あがりではありません。家は大きな投資です。今40万ドルの家を5万ドルダウンで買ってその家が35万ドルにさがったら頭金はなくなってローンだけのこり
売るときは手数料までいって大損です。
税金も利息や払ったTaxは経費として所得税から引けますが結局そんなにとくではありません。
不動産は投資にしろ、自分が住むにしろ
値段がさがった買い手市場のときにかわなければ損をします。
間違いなく下がるので3,4、年待つべきです。出来れば5,6年。8年周期といわれていますが、今回は14年でした。私は業者ではないですがたくさん投資して得た教訓です。
この5,6年で家は倍になっています。
それを考えても今がピークです。
あせって買うものではありません。
日本を見てください。よくわかるでしょうー。家をかって今売ったらローンだけ残る人が日本にはいっぱいいます。アメリカも利息があがり景気が冷え込むとすぐ不動産が下がると思います。アメリカの景気もこの不動産ブームで得たイクイテイーでローンしている人が消費をささえているので怖いところがあります。
みんなと同じ動きをすると損をします。
株でも不動産でも同じです。みんなが騒ぎ出したときはもう遅いのです。
- #16
-
- DennisSh
- 2003/05/30 (Fri) 13:53
- 報告
#15さんへ、私は、不動産を購入で損させない方法を知ってるだけです。
- #17
-
- ww
- 2003/05/30 (Fri) 13:57
- 報告
#16さんあなたはなんでもしってますね
いろんな掲示板にでてるし
あなたは 何者ですか?
興味津々です
- #19
-
#15さんのおっしゃってる事は良く理解出来ます。何事も、アセルとろくな事にはなりません。ご自分の5年先まで計画を作られて、家の購入を考えられた方が宜しいと思います。各個人で状況が異なりますので。不動産は、一般的には専門投資家を除くと長期の投資ですので、それは考慮しないといけません。カリフォルニア、特に南カリフォルニアは、人口に対して土地の供給が少なく、外国からの移民者が減る事がなく、ヒスパニック系の人口も米国内でも多いので、不動産としては魅力があります。家の購入には、タイミングと縁がつきものだと感じます。買いたいと思っても、なかなか買えない場合も多々あります。無理は禁物ですが、ご自分が総合的に買う時期と判断されたら、調べてみるのも勉強です。
- #18
-
私は10年ぐらい前に小さいマンションを六本木の近くに、5年くらい前にコンドを今すんでる南カリフォルニアに買いました。六本木のマンションは当時に値段から3から4割くらい値下がり最近ようやくBreak evenになりました。コンドの方は買った当時の値段の倍以上になり、イクイティローンなどで現金を何万ドルか引き出し、株に投資したり浴室などの修繕に使いましたが、まだ結構価値があります。
その東京のマンションでは苦い思いをいましたが、思うのは長く持ってればいずれは投資したお金は返ってくるということです。もちろん日本のバブル期に不動産を投資した人は長く持ちこたえることが出来ずに破産した人も多いでしょうが、それを乗り越えることが出来る人はこの先利益を得ることが出来るでしょう(時間かかるでしょうが)。
確かに今アメリカの不動産はバブル気味ですが、今買ってこの先値段が下がってもちゃんと生活していけるのなら、長い目で見て損はしないと思います。(でも自分は今不動産に投資しようとは思いませんけど、、)
- #20
-
- ちょっとまって
- 2003/05/31 (Sat) 11:46
- 報告
#18.#19さんのおっしゃるとうりです。不動産投資は、利益は辛抱代のようなものです。いま不動産屋さんとかが
買うべきとすすめても待ちましょー。
11年前30万ドルで買った物件が6年前22万ドルになりました。いま48万ドルします。22万の時買えば頭金も少なくて、ローンも少なくて、税金もすくなくて投資した額に対する上昇率は雲泥の差です。まちましょー下がるまで。
売り手市場で、変な物件を高い値段で妥協して買うより、買い手市場で値段をたたいて好みの物件を買った方が得だと思いますが。
- #21
-
- Nuje
- 2003/05/31 (Sat) 19:54
- 報告
一戸建て住宅を投資と思ってるのは素人。というか、たぶんMulti-familyや商業用投資計算ができない人。
- #22
-
- Kei2
- 2003/05/31 (Sat) 22:31
- 報告
どの投資方法が良い悪いではなく、投資する人が何を求めているかが重要だと思います。私の知り合いにはSingle-Familyの家のみに投資しているプロの投資家もいれば、Commercialにしか投資しない人もいます。どちらもMulti-Millionaireですが、お互いのやり方を否定することはありません。むしろ色々と教えあっています。
また、彼らのようなプロはトレンドには関係なく収益を上げる方法を知っています。
もうひとつ、Capital Gainのみを狙うのは投資ではなく、投機です。自分の家を投資として成り立たせるなら、FHAローンなどを使ってPositive Cash Flowのでる4-Plexがお勧めです。最も、Californiaでは手ごろな物件が少ないかもしれませんが…
- #23
-
- ちょっとまって
- 2003/05/31 (Sat) 23:32
- 報告
私も#21さんの一戸建てにとうしするのは素人という考えには同意できません。投資には色々それぞれちがうと思います。求めるものそれぞれちがうのですから、決め付けるのは関心しませんね。
一戸建てばかりに投資して何ミリオンドルも儲けている人をたくさんしっていますよ。私もほとんど一戸建てに投資してました。素人という言い方はよくないですね。どんな人でも最初は素人なんですから。
- #24
-
- kame
- 2003/06/01 (Sun) 07:22
- 報告
最近の値上がりはすごいですね。
うちの近所も1年で20%ちかくあがりましたね。やはり景気もそんなによくないのにバブルですかね?
- #25
-
- あのて
- 2003/06/01 (Sun) 10:59
- 報告
古いぼろの家をかって、少しずつなおして3年ぐらいしたら売ってだんだんいい家に変えてる人もいるよ。
アメリカでは買い換えてだんだんいい家にしてくのが普通だもんね。
- #26
-
- Kei2・ERpwd=
- 2003/06/01 (Sun) 12:12
- 報告
Fixer-Upperですね。自分でやる人、プロに任せる人色々いますね。
基本的に2年住めば、Marriedで$50KまでCapital Gain税が免除されるのでそれが理由でしょう。
そうでなければ1030Exchangeが使えます。
- #27
-
- あのて
- 2003/06/01 (Sun) 22:28
- 報告
これから利息はもう少しさがるでしょうか?
- #28
-
- Nuje
- 2003/06/02 (Mon) 09:59
- 報告
#22
言葉が悪くてすみませんでした。
しかし、
Capital Gainのみを狙うのは投資ではなく、投機です
、というのは、まさにsingle familyでしょう。基本的にfix-up中のincomeは期待できないし、あっても、利回りはアパートに比べて悪いんだから。Positive Cash flowならもっとおおきなアパートでもでますよ。アパートはincomeのみならず、renovationしてレントあげられるし、頭金だって、20-30%でいけます。レバレッジが利いて、保有期間中のROE(キャッシュオンキャッシュ)も10%超えますよ。
capital gainが当面でなくても、保有していればincomeがある。それでも、single familyですか?
- #31
-
- Kei2
- 2003/06/02 (Mon) 15:17
- 報告
いえいえ、私の方こそ偉そうに(笑)。確かにNujeさんが仰られるように、single familyではCapital Gainのみを狙う人が多いですね。でも、それが目的なら、それはそれでいいと思います。それにCapital Gainが最も期待できるのはMulti-FamilyやCommercialではなくsingle familyです。つまり、どの投資方法が良い悪いではなく、投資する人が何を求めているかが重要だと思います。
アパートなどではROEが10%を超えるとの事ですが、single familyではゼロダウンが可能な場合がMulti-Familyよりも多いのでROEは無限大になる事も珍しくありません。
もう一度言いますが、どの投資方法が良い悪いではなく、投資する人が何を求めているかが重要だと思います。例えばNujeさんに$5000の資金があったとすればどの方法を選びますか?私ならClosingを払ってくれるBuilderを見つけ、Single-Familyの新築を買います。勿論Positive Cash Flowの出る物件です。もし、$50000あればアパート若しくは、single familyを30〜40軒買うかもしれません。どちらを買うかはReturn、その地域のDemographic等によります。
- #32
-
- Nuje
- 2003/06/03 (Tue) 01:06
- 報告
#31
single familyは大方、capital gain狙いということでは一致ですね。
kei2さんのおっしゃるように、ゼロダウンでROEが無限大というセオリーは分かります。しかし、そのためには、純収益(NOI)が年間元利支払額合計を上回らないと、ネガティブキャッシュフローになりますね。私のみるかぎり、single familyを貸した場合のCap rateはせいぜい4%くらいとおもいますが、4%で計算しても、30年amortizationでも、金利は1.25%以下でないといけない。これは変動金利でも無理だと思います。まして、完全baloon(元本支払いなし)や、ゼロダウンなどは通常より金利が高くなるわけですから、loan-to-value ratioを下げないと、キャッシュフローがでない。loan-to-value ratioを下げれば、レバレッジはあまり利かなくなる。
ローン金利(正確には元本返済を含めたmortgage constant)がcap rateを下回るため、ネガティブレバレッジが働く、または、頭金を多くするためレバレッジがあまり利かない、そして、狙いは必然的にキャピタルゲインに偏る、というのが、single-familyへの投資は相対的においしくない、という持論の根拠です。
“ 家の購入。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- ニューヨーク・東京にオフィスを構える会計事務所です。お客様のあらゆるニーズにお応...
-
グローバルなネットワークを活かし、クライアントの皆様の"Vision"達成に尽力します。個人・法人問わず、あらゆるニーズに応える総合的なサービスを提供することをお約束します。サービス内容・会社設立支援・記帳代行・給与計算・コンサルティング・保証業務(監査、レビュー、コンピレーション)・法人税申告書作成・個人確定申告書作成
UNIVIS AMERICA, LLC
-
- レッドウッドシティ駅すぐにある日本食居酒屋!和食材を使った創作料理や日本酒、ウィ...
-
日本人シェフによる他では味わえない料理や和テイストを取り入れたオリジナルカクテルなどを愉しんでいただけます。美味しい時間をご提供できるよう皆様のご来店をお待ちしています。
+1 (650) 257-7653Kemuri Japanese Baru
-
- トーランスの居酒屋小千谷へようこそ!御家族全員が楽しめるような日本食をご用意して...
-
居酒屋から世界に元気を! ようこそ小千谷へ!全店ともご家族全員が楽しめるファミリー居酒屋がモットーです!刺身、寿司、麺物、丼物、一品、カレー、定食など沢山のメニューをご用意させて頂いております!そばつゆやその他料理も手作りでお客様全員が安心してお食事いただけるように心がけております。子供、家族で楽しめる料理屋です。是非一度お立ち寄りください!
+1 (310) 793-7000居酒屋 小千谷
-
- NY、アメリカでのお仕事探しをサポートします!
-
Pasona N A, Inc.は、グローバルな人材サービス企業であり、プロフェッショナルなキャリアを支援します。北米に進出し活躍する求職者の皆さまの「米国での成功のパートナー」になることを目指し、何事も挑戦していく高い志と使命感を持って貢献していきます。
+1 (212) 661-5110Pasona NA, Inc. / New York
-
- 将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。お家を...
-
お家を買う時には まずは ローン会社にご相談ください。ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。アメリカでは、不動産を購入する際、売り手にオファーを入れる時(買い手が売り手に希望購入価格やその他の条件を提案する)にこの Pre-approval Letter という書類を付けて出します。こ...
+1 (206) 679-3371Groves Capital, Inc. (Mitsuko Miller)
-
- オンライン気功教室 開催中! San Joseにて、医療気功一筋17年の気功師に...
-
このような症状でお悩みではありませんか?◎ 頭痛、腰痛、坐骨神経痛、ヘルニアの痛みで困っている◎ ストレスが取れない、疲れがひどい、悩みで苦しい◎ 最近元気がない◎ うつ病、パニック症候群◎ 交通事故の後遺症でつらい◎ 抗がん剤治療の副作用がキツイ大丈夫です、あきらめる必要はありません。是非一度ご相談下さい。
+1 (408) 332-4608Kikoh-in
-
- 必要なのは踊ってみたい!の気持ちだけ!一緒に踊りませんか!
-
年齢、経験関係なし!赤ちゃんからキッズ、大人からシニアの方まで! 踊りたい人が楽しくダンスできるのがGenki Crew Dance School!Hip-Hop、バレエ、Jazz、Mommy and Meフィットネス、Nirvanaフィットネスなどなど、やってみたいが見つかります!
Genki Crew Dance School
-
- 人からみれば些細な悩みでも、あなたにとっては大切なこと。辛い気持ちが続いているな...
-
・憂鬱な気分・・・不眠が続いている・気力・意欲がわかない・ひとりぼっちな気がする・職場、学校に行けない(ひきこもり)・家事、外出ができない(主婦ひきこもり)まずは、「話すこと」からはじめましょう。お気軽にお電話下さい。
+1 (626) 372-7848LA カウンセリング / ひつもとみわ [子供・結婚・家族・不安・鬱病 専門カウンセラー]
-
- 日系クリーニングカンパニー。Hawaii ・NYで急成長中。信頼の日本式クリーニ...
-
・丁寧な掃除: 細部までこだわり、家やオフィスをピカピカにします。・お客様に合わせたサービス: 定期清掃から徹底的な掃除まで、ニーズに応じたサービスを提供します。・信頼と時間厳守: お約束の時間に訪問し、毎回高品質なサービスを提供します。・プロフェッショナルな仕上がり: 高い品質と丁寧な作業で、期待を超える仕上がりを提供。・リーズナブルな価格: 高品質なサービスをお手頃価格でご利用いただけます。
+1 (646) 846-8068Lauri's Cleaning LLC
-
- アメリカの会計事務所です。法人、個人を問わず、タックスリターン(確定申告)、アメ...
-
日米間の税務サポート!迅速な手続きとアフターケア!日本語・英語どちらにも対応しております。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- 和歌山城は、虎伏山(とらふすやま)に立つ和歌山市のシンボルです。 その昔天守閣は...
-
紀州徳川家の居城としての歴史や、復元された御橋廊下等はもちろん、お城の敷地の中には、動物園やお茶室があり、おもてなし忍者が皆様をお待ちしています! ぜひ一度お越しくださいませ。
(073) 435-1044和歌山市和歌山城
-
- ワイキキ中心のGalleria Tower 6階にあるマッサージスパ。経験豊富資...
-
DFSのGalleria Tower 6階完全プライベート空間のマッサージスパです。8種類のマッサージからお選びいただけます。もちろんカスタマイズも可能です。経験豊富け資格有のマッサージセラピストがその日の体の状態に合わせてマッサージいたします。ご予約はお電話とびびなびからお待ちしております。!
+1 (808) 393-6921Kama’aina Massage and Foot Spa
-
- 眉毛が変わると顔が変わります!!アートメイク気になっている方はぜひ見てみて下さい...
-
毎朝しっくり決まらない眉毛メイク…ふと鏡を見るとパンダ目になっているアイライナー…血色が悪い唇…のお悩みを抱えていらっしゃる方へ。「すっぴんに馴染む究極のナチュラル眉」「汗をかいてもにじまない!化粧なしで目力アップのアイライナー」「くすみを打ち消す色選びによる血色感リップ」をTAKAGIが魂込めたアートメイクでお作り致します。
+1 (424) 265-9704【眉毛屋】TAKAGI BROWS
-
- 東京発 ヘア、ネイル、フェイシャルスパのトータル美容が叶う経験豊富な日本人スタッ...
-
再現性の高いヘアカット技術&スタイリングのしやすさに定評のあるヘアスタイリストMASATOとネイルデザインだけでなく常にお客様のネイルの健康と美しいフォルム形成を心がけた施術が人気のネイリストATSUKOが2021年6月キャンベルに総合ビューティーサロンをオープン★当店の日本でも経験豊富なプロのスタッフがお客様一人ひとりに合わせた丁寧なカウンセリングを行い、髪、お肌、ネイルのお悩みからライフスタイ...
+1 (408) 430-3004J Flow Hair and Nail
-
- ◀︎米国ビザ・永住権・離婚のことなら▶︎
-
US VISA PLUSがオススメな理由★今までに取り扱った件数は3250件以上です。★スタッフ全員が法律事務所弁護士事務所で7年以上の訓練を受けたプロフェッショナルです。★カリフォルニア州の移民コンサルタントの資格も所持しています。★弁護士事務所より費用がはるかに安いのに丁寧です。★100%の顧客満足度判所への出廷が必要となった場合は、協力している専門弁護士との相談の上、ケースを対応いたします。
+1 (310) 928-1968US VISA PLUS