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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
Collection Agencyを実際に使われた方いますか

고민 / 상담
#1
  • つわもの
  • mail
  • 2010/10/03 23:04

最近退去したテナント（日本人妻：アメリカ人夫）が住んでいた間に家をひどくダメージされました。
Collection Agencyを個人で実際に使われた方いらっしゃいますか?

他州に家を持ち現在はレントに回しています。

入居時にもらっていた７００ドルのダメージデポジットでは１０００ドル近く足りないのですが、
入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、
まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。
（彼らの中では『通常のWear & Tear』だと主張します）

３年前ロサンゼルスに引越してきた時、家が売れなかったために彼らに貸してきたのですが、
この間退去前のWalk Throughのために戻ってあまりの変わり様にため息がでました。

家のカーペットいたるところにオイルの染み、アイロンの焦げ跡、
壁の数カ所に油性ペンで子供の落書き、庭も部屋の中も掃除はされないまま荒れ放題で、
大理石のキッチンタイルは割られ、ケーブルTVのBox（８０ドル）は無くされ、
クリスマスツリーは二年連続で庭に捨てられたまま放置されていました。
さらに、一ヶ月近く家賃が遅れた時のLate Fee、さらにこちらが好意で負担していたCable TVで
３回にわたってPPVを見た分（約１５０ドル）も未払いのまま残っています。

契約書も、入居前、入居後の写真も全て残っていますので、
近隣に住んでいるのであれば Small Claim Courtに行くのも簡単なのですが、
未払い額が１０００ドル程度と小さいので、飛行機を使って現地で争うのも無駄な気がします。

リース契約のフォームがありますので、二人のSSNから現住所、仕事先まで全てわかっています。
過去１０年にわたって他のコンドなども人に貸したことがありましたが、こういったことはありませんでした。
この間からCollection Agencyに何件か電話してみたのですが、ほとんどのところがAnswering machineでメッセージを残してもあまり反応がありません。
金額的に旨味がないということなのでしょうが、このまま泣き寝入りするのは納得がいきません。

どなたかお知恵を拝借できませんか

#2
  • mopa
  • 2010/10/04 (Mon) 00:15
  • Report

＞１０００ドル近く足りないのですが、入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。

3年も経ってんならメインテナンスに＄１０００かかったって不思議じゃねーじゃん。テナントに全額請求できると思ってたのか?常識で考えろ。普通より乱暴なテナントではあったんだろーけど、もうすでに＄７００負担したんだろ?それで十分。未払いケーブルの分も＄７００に含まれてると考え、すべて忘れて前進しな。

#4
  • --
  • 2010/10/04 (Mon) 05:39
  • Report

まず州によってどこまで請求できるのか違うので確認した方が良いと思います。
通常のWear&Tearなのかそうでないかはっきりしたうえで合計が$700を大きく超えてなければ諦めた方が良いです。普通は払わないので。
参考までに http://rhol.org/rental/WEAR.HTM

契約前に知人や以前の大家の情報をもらいましたか?
電話すればどのような人たちなのか大体わかるので。

以前電話したことのあるCollection Agencyは確か回収できた額の半分～3分の1程が手数料として取られます。
知識のあるテナントには有効な手段とは思えませんし、あまり関わりたくない人たちです。

#5

私も賃貸物件を持っていて同じような経験があるので、お気持ちはお察し致します。テナントが出る前にPre-inspectionをされたら良かったと思いますが、他州にお住まいでそれが出来なかったのですよね。

私の場合、２年前テナントが（アメリカ人）＄２,０００以上のダメージして出て行きました。写真、全ての領収書を付けて、Security Depositで足りない分を支払ってもらいました。ごねられましたが支払ってもらえてラッキーでした。そんな事があって以来、不動産エージェントではなく、マネージメント専門会社にお願いしています。レントの８～１０％のFeeが掛かりますが、Tax deductibleです。

毎月のレントのコレクト（銀行入金）、テナントの紹介、引越し前後のインスペクション、ダメージの支払いの交渉・手続、強制退去（別様金）等々、すべてやってもらえるので、賃貸物件を持っている事を忘れる程です。

話がずれましたが、Californiaではカーペットや、ペイントが５年以上経っていれば、Wear and tearと考えられ、テナントには全額負担できないと思います。勿論州ごとに法律が違うので早めに調べて、対処された方が良いのでは?退去からSecurity Depositの清算の期限もあると思います。

#6

悔しいお気持ちはわかりますが 金銭的に考えると
不動産管理会社に任せていたらもっと手数料がかかったと思うので
それよりは安上がりだったと諦めた方がいいんでは?

気持ちがおさまらないなら ＄１０００以上払って戦えばいい事です。

#7
  • 柴
  • 2010/10/04 (Mon) 20:25
  • Report

千ドルを回収しに行く集金エージェントなんていないよ。

#8

皆様コメントありがとうございます

この家のレントの額は同程度の物件よりも１００ドル程度下げ、上下水道からガス・電気、インターネットにデジタルケーブルまでうちで負担していたので、通常のレントよりも２００ドル以上安く提供していました。

安くても信頼できる人に長く住んでもらいたいと思っていたのが完全に裏目に出てしまいました。

Wear & Tearに関しては今回の請求に一切含んでいません。１０年以上にわたって複数の物件で大家をしてきましたので、通常のメンテナンスにかかる額は理解しています。今回は、明らかな過失と故意によるダメージ、ほんの少しの注意で防ぐことができた多くの問題であって、をこのまま泣き寝入りするのはやはり納得がいきません。


ただ、Mopaさんのおっしゃるように前に向いたほうがいいのかとは思っています。

テナントが入居する前、退去する直前の両方とも一緒にWalk Throughはしました。その際には、ほぼすべてのダメージや汚れは彼らによるものだという認識はさせましたし、７００ドルのダメージデポジットを大幅に超える可能性があることもきちんと伝えました。

入居前には、クレジット＆犯罪歴のバックグラウンドチェック及び仕事先などのReference Checkも行っています。ただ、以前は親の家に同居していたので、Rent Historyの確認はできませんでした。

クレジットのスコアが比較的低かったので少し心配したのですが、引越し前でテナントを急いで探していたこと、日本人の奥さんなので大丈夫だろうと考え彼らに任せました。

カーペットに関しては小さい範囲ですがいくつか汚れがあったので、６００Sqftｘ＄２＝１２００ドルの半額の負担を要求しています。（それにしても家中のカーペットがどす黒くオイルで汚れている理由がわかりません）


正直に言いますと、１０００ドルを取り戻したいというよりは、１ドルも戻ってこなくても彼らに対して何らかのアクションをとりたい・とるべきではないかというのが今のところ強いです。

#9
  • bobacoffee
  • 2010/10/04 (Mon) 23:32
  • Report

１０００ドルぐらいの損害はまだマシな方だと思いますよ。
不幸中の幸いみたいな。
うちなんか入居して１ヶ月後に早々と家賃滞納。
退去願いをだしたり、コートいったり、
なんだかんだいって半年近く居座られました。
最近はいろんな知識のあるテナントが増えていて、入居しては滞納して
強制退去させられて、他にまた入居というふうに
繰り返す人が増えてます。

#10

#7 コレクションエージェンシーは1ドルでも動きますよ。
回収に行のではなく手紙と電話で催促しますが、とりあえずクレジットヒストリーに傷がつくので利用したいならしてもいいと思います。

#11
  • bobacoffee
  • 2010/10/05 (Tue) 10:08
  • Report

#10

うちの旦那の話ではクレジットヒストリーに残したいけれど、そこまでやるにはお金がかかるといってました。
多分＄１とかじゃ無理ですよ。
そんなに安けりゃ今までの滞納者全てクレジットヒストリーまでいけたはず。

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