비비나비 : 세계 : () World

• since_2009
• 2012/12/25 (Tue) 21:54
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＞こちらが頭金と銀行からローンの保証があるというのを見せれば、キャシュを持ってる人と同じなので勝てると思いますが。
＞もう、今は売り手市場に変わっています。 全米で６％、カリフォーニアで８％、カリフォーニアでいいところでは１５％昨年より値上がりしました。


売るほうにとっては、ローンであろうとキャッシュであろうとお金には変わらないと思いますが、それでも差別があるのでしょうか。 それとも競争が激しいので単にくじ引きのようなもの?

待てば待つほど状況は厳しくなって、値上がりするだけかもしれませんね。 頭金を捻出するために他州の家を売ることを考え始めたら、その州の不動産エージェントも「今は市場が盛況だ」と言ってました。 家が売れ次第、競争に参入するしかないですね。 ロケーションに関しては譲れないものがあるので、厳しいとは思いますが…。

• オーバードライブ
• 2012/12/25 (Tue) 22:43
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同程度のオファーなら売り手はキャッシュを選ぶ傾向にあります。残高さえ確認できれば、極端な話しエスクローは１０日でクローズすることも出来ますから。

エスクロー期限ギリギリで、何らかの理由でローンが降りずにキャンセルになることもありますし。

• ルーシールーシー
• 2012/12/26 (Wed) 06:21
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#30場所なのか?さん
ローケーションは重要だと思います。
家は最悪立替えや改築が可能ですが、場所は変えられません。

そのなかでも学校区は、不動産価格にかなり影響をあたえます。
学校の為に引越しをする家族も沢山います。
私も学校の為に何度引っ越そうかと考えたことか・・・
学校区のランク５～７はあまり良いとは言えません、8以上でないと学校区の為に引っ越す人は少ないです。

もちろん、学校以外の要素もありますし、何と言っても予算がありますので、そこの所が考え所です。

• kuri chan
• 2012/12/26 (Wed) 10:01
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今はローンを組むのが以前より難しくなっているので
ローンのオファーより低くてもキャッシュを取る傾向にあるようです。

売り手はcontingency っていうんだと思いますが その家を売ったお金を次に買う
家のダウンに入れたりする時に 自分の家のバイヤーのローンが通らないと
購入予定のエスクローが閉められません。

どなたか同じお金ならどちらも同じと言っていますが 全く状況が違ってくるのです。

エスクローのクローズ前に収入の書類を再提出させられたりとか
ローン会社もきちんと選ばないと期日通りエスクローが閉まりません。

でもこの板を見ていると家を購入しようと思っている人って結構多いんですね。

物件にもよりますが、asking price より上でオファーを入れないと最近では通らないみたい。

• outcast
• 2012/12/26 (Wed) 20:39
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現在の不動産市場は意図的に、市場の物件数を抑えてるだけで、

実際に市場に出てない物件は腐るほどありますよ。

早急に家がほしい人ならともかく、気長に待つのが得策です。

くれぐれも不動産屋に、みなさん踊らされないように。

もう忘れましたか、不動産バブルを。。。