びびなび : World : () World

• tsurumaki
• 2011/02/22 (Tue) 18:03
• 報告

すみません、確かに答え辛い質問の仕方でしたね、ごめんなさい。
今回、家を購入しようかと考えているんです。今現在借りている家は、友人の紹介で、手続きなんかもすんなり出来たのですが、今回は、全く自分で一から探すかたちです。
勿論、条件次第なんでしょうし、自分で色々動くべきなんですが、なかなか時間が取れないので、検索サイトを見ようかと。

単純に、おすすめのサイトを教えてもらえると助かります。

• ルーシールーシー
• 2011/02/23 (Wed) 14:37
• 報告

不動産の検索サイトはいろいろありますが、
Realtor.comとかZillow.comは不動産の価格が周辺地域と比較し易いので、購入地域を絞る時に便利です。ただ、若干の時間のずれがあるので、少し古い情報もそのまま削除されずに残っている事があります。

実際にリアルタイムに近いのが、MLSのサイトです。
http://guests.themls.com/
通常は会員制なので全てを閲覧出来ませんが、上記のサイトでも結構役に立ちます。

購入希望地域が絞られたら、これと思う物件を出来るだけこまめにみて回り、目を肥やす事ですね。

それと平行して、買い手側に立って交渉してくれる不動産エージェントを見つける事です。
もし、自分でいろいろ家を見る時間がないのなら、特にエージェント選びには時間をかけられる事をお勧めします。

ご自分で家を見学に行く時間が無いとの事ですので、Tsurumakiさんの要望に沿った物件を選んでくれるエージェントが特に必要です。
ただ、エージェントの中には口ばかり上手くて、自分の売りたい物件を勧める人もいるので、その辺の見極めは必要です。
それでも、最終的にはTsurumakiさん自身が購入するかどうかの判断をしなくてはいけませんの、やはり時間の許す限り家をみて回る事になります。

私の場合は、家を見るのが好きなので、自分でいろいろ売り物件を調べて、エージェントにはその物件の見学のアポと売買価格の交渉だけを頼みました。
最終的には、如何に手際よく相手側とコンタクトを取り、交渉力があるエージェントが一番だと私は思います。

• すみれのはな
• 2011/02/23 (Wed) 15:46
• 報告
• 消去

家を購入するのでしたら、週末にあるオープンハウスに行くといいと思います。オープンハウスのリストは、LAタイムズの土曜日版に入ってきます。一人で行ってもいいですし、エージェントと一緒に行ってもいいです。一人で行くと、売り手のエージェントから「エージェントはいるのか?いなければ私がなってあげようか?」なんてセールスも来たりしますが、いなくてもいると言えば大丈夫です。あまりうるさく寄って来なくなります。笑。

オープンハウスに行ったら、フライヤーをもらってくるぐらいで引き上げてOKです。詳しいことは自分のエージェントを通して聞いてもらったほうがいいですよ。

地域によって、大体の相場というのがあります。安い物件は、たくさんのオファーが入って売値があがったり、ショートセールなどのわけアリだったりします。極端に高い物件は売れません。オープンハウスに行くと相場も見えてきて、家の状態がこれくらいでこの値段なら納得、とかわかってくるようになります。多少は時間をかけてみて回ったほうがいいですよ。値段とあわせて、市場に出てから何日くらいで売れていくかのサイクルも見えてきます。

• tsurumaki
• 2011/02/23 (Wed) 16:37
• 報告

お答えありがとうございます!!
家を見るのがお好きなんですね！慣れてる感じで、頼もしい、且つ羨ましいです！！まずは、自分でとにかく目を肥やさないといけませんよね。。（不安）
zillow.com以外だと、
roost
trulia
なんかは、あまり活用しませんか?（人に聞いたサイトなんですが）

エージェントに関しては、日本と同じような感じなんでしょうか?日本だと、仲介不動産次第で、なかなか物件のほんとの価値がわからないんですよね。
気に入った物件がああったとして、その物件の情報って、ふつうどれくらい聞いておくべきなんでしょうか?
築年数とか、価格はもちろんなんですけど、オーナーさんの情報とか、例えば前に住んでた人のこととか。。
後で後悔しないために、調べておくべきことって、ルーシールーシーさんは何だと思いますか?
あと、エージェント自体は実際どうやって探して、きめてしてることがあったら教えて下さい。

いろいろ質問ばかりで、、すみませんが宜しくお願いします。

• エージェント
• 2011/02/23 (Wed) 17:33
• 報告
• 消去

私も便乗させてください。
かれこれ家を探し出して2年以上経ちます。2年間同じエージェントにお願いしています。過去にオファーは数え切れないくらい出していますが、今だ家を購入できません。エージェントいわく、何度か他の買い手と良い競り合いになったようですが、最終的にはすべてダメでした。最近、周りから「エージェントを変えたほうがいい…」と頻繁に言われ、とても親切で責任感のあるエージェントの方ですが私も考え中です。もしかしたら、交渉力に欠けているのかもと思い出しました。
そこで＃4 ルーシールーシーさん、不動産に詳しい方に質問ですが、「交渉力があるエージェント」とは、どのようにして見分ければいいのですか?それとエージェント選びのポイントなど、具体的に説明していただけると助かります。