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• 永住組
• 2015/05/19 (Tue) 15:51
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Que paso? さん

eBay何かと同じですよ。
WRはリスティングに場所提供してるだけ。
でも自分たちで不動産も提供するよりそれが一番儲かるんです。
Googleがいい例ですが今はネット企業が世界を支配してるんですよ。
トラディショナルな不動産屋は今やただの小売店です。

• Que paso?
• 2015/05/19 (Tue) 18:20
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私もすでに２６年いますから、そのあたりの常識は持ち合わせていると思ってます。
確かレントコントロールされてるのこのあたりだと４，５市ぐらいで尚且つ、その市の中でもたしか築４０年以上の古い建物だけだから探すのにも一苦労。それに得てして治安的に不安なご近所たち。と思いません?＃７さん?

広告料をかけてない大家さんは家賃を上げず、
広告料をかけてる大家さんは家賃をすぐ上げるという経験から、他の人はそういう経験あるのかな?どうなのかな?と聞いてみただけです。

＃８さん
＞家賃もこれからもっとあがるでしょー。
私はサウスベイエリアは家賃はあがらないと思いますよ。
なぜだかわかります??

• 不動産王
• 2015/05/20 (Wed) 10:23
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#10さん

広告料ってなんですか?? 手数料だと解りますが??。
広告は不動産屋がします。

トヨタ、ホンダに勤めている人が、サウスベイにすべて済んでいる訳ではありません。 もし１軒屋で今空き家を探していれば、なかなかなくて大変です。今の需要と供給を考えれば足らないくらいです。

私も家賃を、先月１軒＄２５００から＄２８００にあげましたが
すぐ見つかりました。

トヨタ、ホンダがいなくても、中国、韓国系の人が、キャッシュで家を買っているのと、投資家が，リモデリングして高くで売っています。近所で＄１００万で買って、少して入れて１年以内に＄１４０万で売れてます。今これがすごい！！

トヨタ、ホンダが出てもあまり関係ないみたいです。
過大評価しない方がいいと思います。

Zillow などで調べてもよく解りますよ。

• Que paso?
• 2015/05/20 (Wed) 14:13
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#11さん
広告料は広告手数料と理解出来ませんか?

ここの始まりはアパートなどのレントの話をしていてそこからレントコントロールの話が出てきて、、、、
不動産王さんは家の売買の話にすり替えておられるんですね。私はレントの話をしてました。

＞トヨタ、ホンダが出てもあまり関係ないみたいです。
ト○タが2017、ホ○ダが2020です。
まだ出て行ってないですよ～。まだ数年先ですし今が良いからと説明されてもね～。
ト○タ、ホ○ダ、その会社へビザで来ているすごい数のインドの人たち、関係する企業などなど数万の低、中間層が数年後にいなくなります。
仕事をする場所が無く、尚且つ家賃が高ければ誰も住もうとは思わないんじゃないですか?
そうすると会社、住民はいないんですから
市は税金が入ってこなくなります。
必然的に町は荒れてきます。
そうなると、家賃は上がります?

＞中国、韓国系の人が、キャッシュで家を買っている

まだト○タが移転を発表する前の不安材料が無い時からです。過去の現状を例に挙げられても。
それとこのお金持ち達は転売目的ですよね?
高く買える人がいなくなるのに、中華、韓の人たちが高い価格で買い続けますか?
実はもう、止まってたりして?

LA郡も、最低賃金を引き上げるそうですね。
それによって会社は出ていく経費を抑えるためレイオフが増え、従業員の上がった賃金分を消費者の消費分に乗せられて。そのうちマックが＄１０とか。。負の連鎖。

なぜ、ト○タ、ホ○ダが出て行くかを考えれば分かります。
カリフォルニア州に会社を置いておくだけお金が出て行くからですよ。州の規則はうるさいしうま味が無いんです。この州でビジネスしていると。
これが引き金で、他の会社もどんどん他州へ出て行くと思いますよ。
まだ、これだけ不安材料があっても楽しい未来の夢を見ていられますか?不動産王さん?

• ババ抜き負動産
• 2015/05/20 (Wed) 16:40
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ケ パサさんに同感です。
私は処分しました。
トヨタ 本田の動向も影響しました。

zillow ,truliaの気配値とapprausal価格に開きが出てきました。

１mil以上の物件は富裕層か投資です。
彼らの分散投資ではcalif laに何軒も凍死しませン。

最近ここ５年で初めてzillow estimateにマイナスが出たところがあります。

大衆向きの一般住宅は金利と所得でおのずと限界があります。
私は今おカネをつぎ込んでいるチャイナがババを引いているのだと思います。
９０年代の日本人を思い出します。
もう、上がりきってチャイナの次のババ抜きをする人はいますか?

全米一の税金州 水不足でプールや芝生が敬遠され始めています。
購入しても水不足で維持できないと皆思い始めています。

私はlaではもう負動産は購入しませン。ヤドカリが気楽
mobile home程度が気楽でいいかも

foreclosure が次第に波になってくるのかも???
下がり始めたら早いです。。今が高すぎますので！！

• 不動産王
• 2015/05/21 (Thu) 12:38
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#12 さん

もう数年前からホンダは移動してます。トヨタも移っています。
日産も大分前に移りました。 別に不動産は下がっていません。
もちろん家賃も上がっています。

トヨタ、ホンダもすべて移る訳ではないし、別に悲観する必要は
ないです。全ての人ががテキサスやテネシーにいく訳ではないし、こちらでそのまま転職する人もいます。当然トヨタが移った後に、他の会社が入ってきます。

Apple, googleはカリフォーニアにいますよ。

日産が移った時、多くの人が、２年ぐらいして退職し、カリフォーニアに戻ったそうです。不動産の高さはそれだけ価値があるからで、テキサスが家が安いのはそれだけ価値がないということです。

日本人だけをみているから、そう思うので、ここには色々な人がいます。毎年家賃をあげても入り手がすぐみつかります。

今は売り手市場なので、売り物件が増えていいのでは。

それと今は以前のように、駐在員もいない。
反対に富裕層の移民が多い。

• Que paso?
• 2015/05/21 (Thu) 13:04
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社員は少しづつ移動しているのであって会社はまだありますよ～
ですから、働いている人はまだまだいますよ～

＞Apple, googleはカリフォーニアにいますよ。
これも現在の話
数年後は分かりませんよ～。
現実的に、会社を分散してきてますしね
それに税金は高い、雇用はめんどくさいカリフォルニア州じゃなきゃやっていけない会社じゃありませんからね。他州から待遇の良いオファーが来たらどーでしょ?
それに、数万単位の雇用を抱える会社が新たに入ってくると思いますか?

２年前にコンドを買ったト○タの友人は、途方に暮れてます。毎月の支払い以上の家賃で貸すのはかなり難しいと言われたそうでーす。

私もあなたのように現在がいいから未来もOKと思える楽観視がしたいです。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 13:06
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オファー価格での契約がAPPRAUSAL価格でこの春ESCROW CLOSE
その差は約８％ダウン。それでも処分した決断の裏付け。
以下はLAのプロのREALTORのHPより全く同感ですので引用させていただきました。

2015年春、ロサンゼルスの不動産市場に変化の兆し
ロサンゼルスの不動産市場でここ数年続いていた売り手市場が少しづつ買い手市場へ向かっているのとの見方が出て来ました。 リスト価格を下げる物件がかなり出始めたからです。
昨年までの天井価格とも言えるロサンゼルスの不動産価格がこの数ヶ月の傾向を見てみると価格をオリジナルの価格から下げる物件の数が顕著に増加して来ました。
この傾向は極端な売り手市場から徐々に買い手市場へとパワーバランスが移行する過程に有ると言えるのではないでしょうか?
2012年の中頃からロサンゼルスの住宅不動中間価格はは毎年2桁の伸びを示して、ピークは2014年6月には28%の伸びがありました。しかしながら昨年8月にはこの伸び率が9.1%と一桁台となっておりこの傾向は特にハイエンドの価格帯で顕著に見られます。
因みに昨年8月のオレンジカウンティーの中間価格の伸び率は5.4%に留まっています。 只、言える事は伸び率は鈍化したものの、2014年8月の中間価格は依然高く、$420,000でこれは2007年12月のリセッションが始まってからの最高値を記録しています。
まだまだ多くの買い手にとっては高値が続いていると言えるでしょう。 現状にて言える事は、特にこの2年のロサンゼルスの不動産価格の上昇を目の当たりにした売り手が、現在伸び率が鈍化しつつあると言う現実を受け入れられないで、強気なリスト価格で物件を市場に出し、その後価格の修正を余儀なくされるケースが多々あると言う事です。
従って現在物件を売りに出す事をお考えの方は今一度冷静な市場分析を信頼出来るエージェントと行った上で市場に出される事をお勧めします。市場価格以上で物件をマーケットに出して1-2か月後に価格修正をした場合、本来得られるであろう価格より低いオファーしか来ない事も良くある事なので最初のリスト価格が重要な事は言うまでもありません。
また多くの売り手は現在物件の前にFOR SALEのサインを出せば直ぐにバイヤーが見つかると思っている様ですが現実は変わりつつ事を十分認識する事が大切です。物件をより魅力的に見せるプレゼンテーションが更に必要となってくるでしょう。
我々のオフィスの同僚からも最近耳にする事ですが売買契約完了時に同価格帯でより条件の良い物件が見つかった為に契約をキャンセルして新しい物件にオファーを入れ直す買い手が目立ち始めました。
4月に入り不動産市場が活気づく季節となりますが今年は売り手と買い手のパワーバランスに変化で出てくる模様です。このトレンドを十分認識した上での戦略的な売買計画が今年のロサンゼルスの不動産市場では大事な要素となるでしょう。

• Que paso?
• 2015/05/21 (Thu) 13:37
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そういえば、
アーバインのモーターサイクルのカワサキ
トーランスのクボタも他州に行きますね～
まだまだ出て行く予感

不動産王さんの言うとおり、将来カリフォルニア州でますますの雇用が見込めますね～ 安心ですね～

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 15:07
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金と女は大事にしてくれるところに動く。
企業は会社と社員を大事にしてくれる州に移る。

税金、コストが低く使いやすい労働者。
テキサスアントニオのhigh schoolではトヨタ入社前提の
教育がされています。

企業を大事にする州を選ぶのは企業の責任で当然。
株式会社ですから。年金資金もたくさん入っています。

来月 ヒューストン 成田 ana直行便が就航
テキサスを選んだダルは所得税防御率ゼロ

calif のcapital gain taxは全米no.1
チャイナは売却時escrow estimate irs tax holding時にそれを見る

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 15:29
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＞２年前にコンドを買ったト○タの友人は、途方に暮れてます。毎月の支払い以上の家賃で貸すのはかなり難しいと言われたそうでーす。

他人が横から誠に失礼ですが。。
日本の９０年代のバブル 当時のアメリカの不動産不況
また、不動産を持つことの苦しみも体験したスルメの意見ですが。。

このトヨタの方はお若いと思います
現地採用ではなく駐在で社宅等にお住まいで
投資でコンドを購入されたのではないでしょうか?
二年前ではまだ円レート８５円から１００円?
買値程度以上で売却できるのであれば売却をお勧めします。
今のままでは管理費 税金 修繕費で負動産です。

リタイア後LAに永住するのでなければ
円安のいま（１２１円）
買値程度＋realtor escrow commision 10%
で売れれば良しとしても
為替差益で三割から五割のprofitでます。
駐在員のメリットを生かしましょう。

株も不動産もプロでなければ。。頭と尻尾はくれてやれです。

• houseforsale
• 2015/05/22 (Fri) 12:52
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#16 ババ抜き負動産さんとQue paso?さんの見解に同意します。
サウスベイ地区は優良学校区以外の地域では徐々に下がるか、よくても横ばいでしょうね。これから引っ越してくる住民が人口構成をどう変えていって学校のレベルにどう影響するのかもよりますが。

我が家は2012年の夏前にとあるLAの街に家を購入しました。33万ドルのボロ家です。
この頃は不動産価格が下がり気味で、本当はサウスベイ地区で買いたかったですが、下がり気味とはいっても貧乏な我が家の予算ではとても買えなくて。

予算なくてギリギリ治安OKな地域に買ったボロ家ですが、なんだか急に白人が増えてきて、LAでホットな地域になっているようで現在の価値が83万ドルになりました。サウスベイに買えなかったことが、逆にラッキーだったのかもしれません。
でも、我が家は変わらず貧乏だし、家の価値があがっても静観しています。こういう学校区のよくないエリアはアップダウンが激しいので。下がり幅も大きいです。

#16さんのコメント読んで価値を調べてみましたが、たしかに上昇率が止まっているように見えます。2014年の12月にいったん下がっていて今また少し復活していました。
2012年の夏から一度も下がることなく上昇を続けていたので、やはり＃１６さんがおっしゃるよう変化の兆しというのは私も同感です。

• 王様は裸だ
• 2015/05/22 (Fri) 15:27
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最も家の値段が高いトップ１０の州……とでも言うのでしょうか、ハワイとワシントンDCを除けばカリフォルニアがトップです。

http://www.msn.com/en-us/money/realestate/10-states-with-the-least-affordable-homes/ss-BBjCA6Q#image=2

私はいつも思うのですが、「王様は裸だ！」と叫んだ少年のように、素直に現実を、データを見つめたらいいと。

カリフォルニアはいいところなんです。温暖な気候、海、PCHを走れば広がる美しい海岸線、様々なビーチ、山ではハイキングが楽しめ、スキーだって日帰りで行ける。適度に街が発達していて、かといってビルに囲まれて住まいが陰になって陰鬱になることもない。NYのセントラルパークでは影のことが問題になっているそうです。

こういういい所だから人が集まって来るんです。金持ちやセレブが住むんです。 こういうところで家を建てたり、事業を起こして維持できる人々がいわゆる勝ち組なんです。トヨタが出て行った後には中国系の企業が入ると聞いてます。

負け組は何とでも難癖をつけます。やれ日系企業が出て行ったら税金が落ちなくなってLAは困るだろう、水が無くなってすぐに砂漠になって住めなくなるだろう……ってね。

負け組に甘んじて「あのブドウは酸っぱい」とうそぶくのがいいか、何とか頑張ってみようとするか、どちらを選ぶかですね。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/22 (Fri) 15:29
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家には全く興味のない若い神戸時代
友人転勤で頼まれて家を購入
約３０００万がバブルで約８０００万の査定

当時の太陽神戸銀行の若い行員
”何か大きな買い物をなさいませんか
お願いです おカネ借りてください”

数年後わが身に転勤
家売却 約５５００万
その金持って東京メトロポリタンへ。。
分譲住宅抽選三回外れ 千葉NT優先枠でもかすりもせず
千葉の新興住宅地 販売日受付当日
９時。。小屋には誰も来ず

本社で若い女性
”●◎さま あそこは当日??完売です”????
（皆不動産業者にコネがあった。）
でもちょっとお待ちください。
コアラ駅南来春分譲します
一億５０００万からです。。が～～～ん
あれから２１年。。
バブル崩壊は早かった。。今そこは２０００万


東京メトロポリタンでは決して家は買わないと決意！！
買えない。。悔しいのでリタイア永住のため
LA郊外に購入。
当時至る所にFOR SALE 住宅大不況の時代
円高で信じられないほど安かった記憶。

皇居の広さでカナダが
日本の住宅地価格でアメリカが買える時代だった。
家のポストに
お金貸しますのチラシを覚えている。

LAの不動産価格は今が。２０１４秋が天井の気がします。
listing 価格で契約してもapprausalで８%ダウンしました。

歴史は繰り返す
愚かなものは体験から学ぶ
賢いものは歴史から学ぶ。。 砂漠のスルメのつぶやきフィクションです。

• そう思う
• 2015/05/22 (Fri) 16:00
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王様は裸だ、さんに同意。
他州から来た人みなLAは気候が最高だと言いますよね。もうここから離れたくないともよく聞きます。
世界中の人を惹きつける魅力のカリフォルニアなんですから、多少不動産価格が下がる事はあっても、また上がるでしょう。
悲観的な事ばかり言ってる人、時々惨めな気分になりませんか? 極端に不幸な例ばかり書くより、もっと明るく、他の人の気分を害する事のない書き込みがたまにはあってもいいんじゃないですか?

• Que paso?
• 2015/05/22 (Fri) 16:28
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子供が出来て家族が増えて奥さんも別の仕事持ってて家を買ったばかりの入社３年目のト○タの社員さんに言ってあげてくださいな。もっと陽気になれっと。

きっと殴られますよ。。

確かにカリフォルニアは気候は最高ですね。
ニューヨーク（NYC）みたいに四季は無く一年中暑い、乾燥が凄くて肌かさかさ、水不足だし、海は冷たくて泳げない。確かに良いとこですね。
税金払わなくてよくて仕事しなくていいのなら一生住みたいです。
以上、主婦の目線です。

• shall we 断酒
• 2015/05/22 (Fri) 17:40
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世界最高クラスの頭脳 資金力 情報能力
日米その他政治力
彼らの情報管理部スタッフが解析した決断は LAからの脱出
。。。が十年後誤りであったことを望むます。

でも今期利益２兆円
本社テキサスでtax 一％減るだけで ２００億円のprofit
は見逃せないです。

社員の所得税防御率も限りなくゼロに
capital gain taxはゼロに近い

• ババ抜き負動産
• 2015/05/22 (Fri) 22:00
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自宅の資産価値は誰しも気になります。
zillow trulia realtor
売却時のlisting 価格設定は自由です。
でも鮮度が大事。徐々に売値を下げるパターンが最悪。
管理費 税金 売却資金の預金金利も考慮しましょう。
金利上昇局面です。
5年で１．６５％のinterest rate出るでしょう。
５０万ドルで約４万ドルのネットインカムです

オファーがあって契約してescrowに入ってapprausalで
ローン審査があって。。
オファー契約価格とapprausal査定に開きがあれば
nego..
市場に出してからここまでは約三ヶ月
振出には戻りたくないのでapprausal価格で再契約。
ですから最初の売り出し価格が大事です。

現在の家の市場価格をお知りになりたければ
apprausalをオフィサーに頼む事です。
約５００ドルで数十ページの詳細なデータと共に市場価格を教えてくれます。。この有効期間は９０日です。

realtorの口約束は絶対信じていけません。
realtorは米西バイリンガルがマーケットに有利です。

• アタル
• 2015/05/22 (Fri) 22:19
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×apprausal
◎appraisal

• 敗北のカルテ
• 2015/05/22 (Fri) 22:24
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＞確かにカリフォルニアは気候は最高ですね。
四季は無く一年中暑い、乾燥が凄くて肌かさかさ、水不足だし、海は冷たくて泳げない。確かに良いとこですね。
税金払わなくてよくて仕事しなくていいのなら一生住みたいです。
以上、主婦の目線です。

全く同感です。
ワイフも乾燥と紫外線が気になるそうです。

昔、昼間歩いて外に出るのはとめられました。
車で夜間外出がLA ライフだと知りました。
日中は外には出ない。

金が有り余る人々 良いとこめぐりの観光客
皆ホテル以上のお住まいですから、、天国
労働者は天国???