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トピック

びびなび ロサンゼルス
不動産

お悩み・相談
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#109
  • SM男
  • 2004/09/09 (Thu) 12:01
  • 報告

個人に聞かなくてもわかるよ。数年前まで１０万ドル台だったものが３０万ドル台になってたり、ちょっと調べてみればわかる。

#111

#107さん。
質問です。南カリフォルニアには、大変な需要があるそうですが、その需要は、どの程度のインカムレベルで、一軒家を持てるほどの資金はあるのですか？どうも、家を売買している人は、ほとんどが転売して利益を上げているように思えるので、本物の需要なのか気になります。

それに、ニューヨークではなく、カリフォルニアの話をしているのに、弁護士が値段の決めるというのは、話がずれているように思えるのですが・・・。

#110

1. 不動産はロケーション。ローケーション、ローケーションです。地域、場所が大事です、トーレンスPOはトーレンスでなくてロスアンゼルスです。
単に郵便局の区割りでそうなっているだけで、割安なのはそれだけの理由があるので売るときも安くしかうれないということです。いまトーレンスに
３軒ありますが、買うときはそういうところは避けました。一番値上がりしたのはビーチにちかい高い家出した。

#112
  • shrek_daisuki
  • 2004/09/10 (Fri) 20:18
  • 報告

＃１０７さんの記事に対して。
おっしゃるように一昔前は全般的に一軒家よりコンド＆タウンハウスの値上がり率は低かったですが、異常なくらいの上昇を見せている最近は（最近までは）一軒家を購入したいと持っても物件が無くて＆高すぎて購入できなった人達がコンド＆タウンハウスを購入しているのでほとんど同じ率で上昇していますよ。３０万の一軒家が５０万になったように２０万のコンド＆タウンハウスも４０万になってますから。
特に今流行のランチョクカモンガ＆バレンシア・・などはコンドも１年で倍近くしていますから。といってもあくまでもこんな例もあるという話で決して＃１０７さんの記事が間違っているといった批判ではないので。

#113

#107さんのご意見で、ニューヨークの不動産は弁護士が決めるという話は本当でしょうか？はじめて聞きました。
大規模なビルとかだけじゃないのでしょうか。個人の家まで、弁護士が決めるというのは、自由主義経済でおかしい気もしますが。確かでないので、一度調べてみます。ほかのご意見はだいたい理解できます。特に最初の２行は同感です。

#114
  • K.A
  • 2004/09/13 (Mon) 05:13
  • 報告

こんにちは
東京で免許持っていれば、交渉により有る程度の授業の免除が受けられるかもしれません。そう言った日本から来た美容師は数人見ましたが、結局がっこうに有る程度しかいないので、会話が重要なその世界で、思っているような勝負出来るわけでも無く、思ったようなレベルには行けないと思いますよ。免許はCCにはいって問題ないと思いますが、働きたいのであればビザとかの問題にフォーカスを置いた方が良いと思いますよ。頑張って下さい。

#115

不動産、別にさがってないみたいですよ。夏場に売れなかったのが値段さげてるだけで、それはもともと価格が高すぎたり、欠陥のあるいえだったらで
いい家は相変わらず同じようにたかいです。いま買おうとして真剣に探せばよくわかります。

#116

私も特別、価格がさがったとはおもえませんね。先週もオープンハウスをみてあるいたけどいい家はまだまだあがっています。これからクリスマスがすむまでスローにはなるだろうけど、そんなに下がるとは思えませんね。

#117
  • slacha
  • 2004/09/18 (Sat) 16:06
  • 報告

ＬＡカウンティーの８月の中間価格は＄４０７０００でした。７月が＄４０２０００だったので前月より＄５０００上昇したことになります。マーケット自体はスローになってますが価格は下がってないですね。これからもロサンゼルスに限っては中間層クラスの家の値段がガクンと下がることは無いような気がします。ミリオンクラスの家は別だと思いますが、、、。

#118

価格はこちらでよく解りますよ。
www.calalisthomes.com
www.realter.com

#119

www.catalisthomes.comのまちがいです。

#120

これからは固定か変動かどちらがいいんでしょうね？

#121

トビ主さんはところど家を買ったのですか？

#122

今日の新聞にカリフォーニアの住宅の価格は今年２２％の上昇で２００５年も１５％上昇予想だそうです。
毎年５００００軒が不足だそうです。
大変だなー。

#123

新しく家を購入するひとは。全体の購入する人の２０％以下だそうです。
ほとんどの人は。買い替えだそうです。カリフォニアの一軒家の平均価格が２００４年で＄４５万４千だそうで
これは田舎もふくんでいるから。ロス郊外の環境のいいところだと＄６０万以上はするということですね。＄２０万頭金でも、銀行への支払い、タックス、保険で毎月＄２６００ぐらい、いるから大変だ。それに車のペイメント毎月＄６０００以上手取りがないとだめだね。

#124

テナントプロパティを年に1軒ずつ増やしているのですが毎年とても購入が難しくなっていますね。
Bit, Bitでもう・・・
でも今回ようやくオファーが通ったんですよ!嬉しい!　金利も良かったです〜(物件自体は高いんですけどね・・・)

#125

だれかいいハンデイーマンをしりませんか。貸家をなおしたいのですが、なかなかいい人にめぐりあえなくて、困っています。今頃景気がいいので、小さい仕事にはなかなか来てくれないし。きちっとした仕事ができる人しりませんか？

#126

＃１２５さん。ホームデポの前に、日曜とかに行くと、メキシカンがいっぱいいるのを見たことありませんか？　彼らは仕事が無い人が多く、ホームデポで材料を買って何かを修理したりする人からしごとをもらうためにいるみたいです。僕は頼んだことありませんが、友達は引越しに２０ドルで頼んだそうです。家の修理を頼んだ友人もかなり安かったと言っていました。交渉しだいでしょうが。メキシカンエリアのホームデポだと、特にメキシカンがいっぱい外にいるそうです。試してみては？

いま、不動産がブームですね。家がたりないとか。ちょっと気になったんだけど、いつも通る場所にぜんぜん売れてない新築の家がいっぱいあるんです。特に危ないエリアでもないし、どちらかというとまぁまぁ住みやすいところなのに。かれこれできてから１年くらい売れてない気がする。ずっとリアルエステートの看板がかかりっぱなし。売れてるのもあるみたいだけど、ほとんど売れ残り。（ただ単に不思議）

もうひとつ不思議なこと。前に日本語放送でみたあの不動産番組のなかで、「１ミリオン宝くじであたったら？」という質問に、司会者が「プールつきの家が欲しいですね」と答えたら、不動産の人が、「でも、家を買ってしまうとそれで１ミリオンはなくなってしまいますよね、でも投資で運用すれば、、、、、はい、５万ドルからうちは受け付けています、、、、、」といっていました。

家を買うことが投資なのでは？それを否定した、、、、って、どんな投資を勧めてるんだ？　

まぁ、あの番組でいいたかったことは分かるけど、むやみに家を買おうとしてる人は、いいことばかり耳に入ってしまうけど、注意して聞いてるとこんな矛盾もあるから、よーく考えて。家を買えば儲かる、ではなく、儲かる家を買おう！

#128

nariなりさんへ

新築で売れ残りって地区はどの辺りでしょうか？
きっとお高いから売れないのですよネ。

何か良い物件は、ないかと探しておりますが、今は買いの時期ではないようです。
値段と折り合うのは、古いものばかりです。

何故、ＬＡではあんなに古い家を高く売るのでしょうネ
築５０・６０年経ったら日本だったら土地の価値のみで建物の価値なんて殆どないと思うのですが・・・・
すみません。
ちょっとした私事のボヤキです。

もし差し障りなかったら、お話の新築の物件の地区を教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。m(_ _)m

#127

私の探しているのは、プロのハンデイーマンです。イリーガルなひとではありません。質のいい仕事をしてくれる人です。

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