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#1

ローカル
2003/05/27 09:07

今家の購入を考えてます。
頭金は２０％ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか？
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。

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#11

きほん
2003/05/29 (Thu) 11:56
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基本はやっぱり借金なんかしないほうがいいのだけど、ローンでなければ買えない場合はそうするしかない。これがたいていのパターンだな。

それか、まとまったお金を手元に置いて、ほかの投資の資金に回したい場合は借金するね。

基本的に税金のためにローンを組むのはあてが違うけど、実際は所得税と家賃を全部考えてみたら、結局家を買うほうが特になっているよね。

#12

ちょっとまって
2003/05/29 (Thu) 21:36
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もうそろそろ値上げのピークにきていて
売り手市場なので、いま買うのは控えたほうがいいと思います。また買い手市場になるのでその時買えば賢い投資になると思います。それまで貯金して、買い手市場の時２，３軒買うのが賢いやり方です。私は６年ぐらい前にそうしました。
これから住んでる家以外は売って、また買い手市場になるまで株に投資するつもりです。
高い値段で買うと、TAXも保険もすべて
高いです。これから下がることも多いにあります。
１９８９年がピークで今またピークです。ですからこれから５年ぐらいは賃貸の方がとくかもしれません。

#13

ASAP
mail
2003/05/29 (Thu) 23:18
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家の価格に波があるのは確かだと思います。今が売り手市場で値段が過熱気味な事も確かです。でも家を買うことは投資の為だけではないはずです。長期的に見れば、一時的に下がっても、また必ず上がるはずです。ある程度頭金が用意できるのであれば、迷う事無く一日も早く購入する事が得策だと思います。今のレートであれば家賃の支払いとさほど変わらない額でローンの返済も可能だと思いますし、利息や固定資産税が所得税から控除になるので、節税にもなります。家賃を払うのは”ムダ”です。
信頼できそうな不動産屋やローンの会社へ相談されたらいかがでしょうか。費用は掛からないはずですよ。

#14

DennisSh
2003/05/30 (Fri) 03:31
報告

家の価格は上下を繰り返してます。ASAPさんの言ってる通り、家賃を払う事は、無駄です。と言ってる、自分も家賃を払い続けてますがでも、早く、家を購入する事を考えてます。

もし、ある程度の頭金があるなら、それを元に住宅ローンを組む事をお薦めします。もし、良ければ　ローン会社紹介しますよ。

#15

ちょっとまって
2003/05/30 (Fri) 09:07
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#13,#14さんは業者さんですか。
私はそうは思いません。いま１５％−２０％あがっていますが、いつまでも右肩あがりではありません。家は大きな投資です。今４０万ドルの家を５万ドルダウンで買ってその家が３５万ドルにさがったら頭金はなくなってローンだけのこり
売るときは手数料までいって大損です。
税金も利息や払ったＴａｘは経費として所得税から引けますが結局そんなにとくではありません。
不動産は投資にしろ、自分が住むにしろ
値段がさがった買い手市場のときにかわなければ損をします。
間違いなく下がるので３，４、年待つべきです。出来れば５，６年。８年周期といわれていますが、今回は１４年でした。私は業者ではないですがたくさん投資して得た教訓です。
この５，６年で家は倍になっています。
それを考えても今がピークです。
あせって買うものではありません。
日本を見てください。よくわかるでしょうー。家をかって今売ったらローンだけ残る人が日本にはいっぱいいます。アメリカも利息があがり景気が冷え込むとすぐ不動産が下がると思います。アメリカの景気もこの不動産ブームで得たイクイテイーでローンしている人が消費をささえているので怖いところがあります。
みんなと同じ動きをすると損をします。
株でも不動産でも同じです。みんなが騒ぎ出したときはもう遅いのです。