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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
不動産

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#60

＃５９さんはあまり不動産のことをしらないのではないですか？他人の意見を批判したくはないのですが、少しひかかるところがあったので書かせてもらいます。まずいま＄７２万の家＄４０万になることはありません。４，５年後にさがっても２０％ぐらいでしょう。でも１０年ももっていれば買ったねよりあがると思います。それから＄７２万の家をほとんど人はかえないということですが、家をかうのは初めての人ばかりではありません。それより多いのは買い替えする人、移転で買う人、＄５０万の家をもっていてアップグレードする人、１２０万の家もっていて＄７２万に移りたい人、海外からお金を持ってきて買う人、投資で買う人、親から遺産をもらったひと、探している人は沢山います。ほとんど頭金ゼロで買う人はいません。また収入も夫婦で＄５万ずつ稼げは＄１０万になるし、＄７２万がだめなら＄６０万、＄５０万でかえればいいし、少し意見が一面的と思いいますが。

#61

そりゃ、いろんな理由で買うでしょうけど＃59が言いたいのは　この家をこの値段で今買った場合、金額と物件が見合っているのか、この先経済も含めて損もあり得るのか、てことじゃない？
私は日本に家を持っていますが駅まで徒歩5分、大型スーパー、レストラン、スーパー銭湯ありと10年経った今では便利に快適になりましたが土地家屋は変動なしです。日本とアメリカじゃ経済状況も違うけどあなたの言うように10年、20年もすれば上がるでしょうが自分の家の価値が上がれば周りだって上がるわけで必ず儲けが出るとはいえないのでは？

#62

#59が言ってるのは、日本の事情じゃないですか？日本では不動産が文字通り暴落したけど、アメリカでは＃６０が言うように、落ちても２０％ぐらいですね。また数年たつと持ち直すし。。。アメリカは人口が増え続けていることを考えると、その違いはわかります。

#63

あの、ちょっと疑問ですけど、例えば、７年前に５０万ドルの家が、今１００万ドルになってたとして、それを売って、売ったお金であたらしいのを買うとき、同じような家がそれはそれで１００ドルくらいになってて、家をグレードアップといっても、値段はあがってるのに、また同じような家に住んだりなんて事になるんじゃないですか？まぁいろいろ探せば、家もピンきりですけど、単純に考えればこうゆう事になりませんか？

#64

#61さんの言う、”自分の家の価値があがれば回りもあがって必ず儲けが出るとはいえないと”ということですが、そうではないと思います。自分の資産は増えてるわけですから、もし今売ったら儲かります。

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