비비나비 : 세계 : () World

• トランプ
• 2004/06/21 (Mon) 01:05
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７年前にいろいろ買いました。
自宅、貸家、タウンハウス、今ピークですべて売って日本に移します。これからは日本の不動産です。アメリカは６年後くらいが買いどきでしょう。
びっくりするくらい儲かりましたよ。

• dreamer
• 2004/06/21 (Mon) 22:58
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I believe stock market and real estate one are somewhat related. After stock market crash in 2001, people start to invest in real estate. The reason stock market isn’t going up enough now has to do with real estate investors not selling properties yet. So, if most people say real estate is too high, and start selling their investment properties, their money should be moving back to stock market again. In that respect, I welcome next real estate crash in the next few years. However, there are not many emerging new American companies like Dot Com startups in late 1990s yet. That is why people might still be holding properties. If new IPOs like Google or Chinese companies can stimulate stock market, people might sell their properties. Or, just like Bill Clinton days, if John Kerry becomes the President, the situation might change. Anyway, it is very interesting to see what is going to happen this year and next year. It could be oil price. Or, it could hold real estate price because of high demand from continuous new immigrants in LA.

• そのとおり
• 2004/06/22 (Tue) 07:30
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これからも、不動産が儲かるって言っている奴は、バブル病です。
バブル病の口癖、
「LAは移民が増えているから、住宅需要がこれからも増え続ける」

基本的なことを見ていません。供給面。需要だけで見て、供給面を見ていない。そして、低金利。今月中に金利は、0.25もしくは0.5上がります。住宅の値上がり、そして、オイルの値上がりがインフレに影響し、グリーンスパンは、金利の引き上げに踏み切ります。

ここで、日本のバブルで失敗した人の口癖と、アメリカの今のバブル病の口癖を比較してみましょう。

アメリカ
「移民がドンドン増えているから不動産の価値は上がる・・・」

日本
「日本の土地は限られていて、せまいから不動産の価値は上がる・・・」

なんとなく、似ていませんか？
つまり、側面的な情報のみを、判断材料にして、全体的な雰囲気が盛り上がりだけを信じ、不動産の購入をする。９割の人はバブルで失敗します。今が手を引くチャンスです。もう少し待ちましょう。

そして、最後にもう一つ。株や為替、そして不動産は、今の情報、つまり、不動産が値上がりしている要因と考えられる情報、例えば移民、低金利など、それらの情報は、今現在の取引の値段に含まれています。つまり、これからも、値段が上がり続けると言っている人の理由は、値段に反映されています。つまり、これから何か、ビックサプライズでもない限り、値段の上昇はありえません。あと、勘違いしないでほしいのは、いい物件を安く買い、売れば利益はでます。ただ、素人には不可能でしょう。不動産を判断するのは、株や為替より難しいでしょう。本業ではなく、副業でやろうと考えているなら、才能と時間と労力が必要です。その点、株や為替は、情報収集に、苦労することは無く、プロと素人が同じ土俵に立てます。投資をするなら、株、為替をお奨めします。

• どんと恋
• 2004/06/22 (Tue) 07:30
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あ、約１３００ドルには固定資産税と火災保険が含まれています。ローンを払い切っても、固定資産税はず〜っと払わないといけません。老後対策も大変。

• zoosoo
• 2004/06/22 (Tue) 07:30
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＃１８さん、７年前にいろいろ買ったって、いったいおいくらくらい使われたのですか？　いくら頭金くらいしかかからないと言ったとしても、いろいろ数件も買えば、それなりにかかりますよね。　私も日本に不動産を買いました。いまは、日本の不動産のほうが安定していて、やりやすいです。　アメリカの場合は、時期によって、値段の変動が大きく変わるから、利点でもあるけど、日本で地道に家賃収入として儲けるほうが、確実で値下がりの心配をする必要がなくていいです。　家賃収入は、ローンやタックス、不動産管理費を引いても５０万円ほどのこるので、そちらのほうが夢はないかもしれないけど、月々の生活の足しになります。