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#1

ぜったん
2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

书签

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#34

dreamer
2004/06/26 (Sat) 19:00
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CNBCの番組スージーオーマンショウを見たことありますかね？リファイナンスとかエージェントを通さない不動産の売買について解説したりします。とても、納得のいくアドバイスで定評があります。ちょっとアメリカ人のファイナンシャルトラブルは日本人には考えられないと思うような感じもありますが、色々な難しい単語などの解説などもしていますので、とても勉強になります。

株には不動産のような、家やモーゲッジにかける保険がないだけ楽かもしれないし、負けたたときも買ってる株に対しては税控除になるし、売るのも不動産よりはずっと簡単。

モーゲッジも３０年で６％のモーゲッジを払いつずけたら、ものすごい額の利子を払っているわけで、安く買って高く売る転売を繰りかえしたりしないともうからないんでしょうね。じゃないと３０万ドルの物権が７０万ドルになったとかいっても、結局利子を４０万ドル払ってしまうことになり、家の維持費とかも計算にいれたら、損しているかもしれないし。。。。

短期決戦の不動産、長期の株というスタンスはどうですかね？？

無免許、ファイナンシャルアナリストより(笑）

#35

そのとおり
2004/06/27 (Sun) 11:23
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私は、投資で資産を増やそうとするなら、素人でもできる投資は無いと思います。素人でなくなるまで努力し、知識を得た状態で、初めて、株や為替や不動産のどのタイプが自分に合っているかを選べるのだと思います。

その前提で話すと、もし、本業で無い場合、いい物件を探す手間を考えるよりも、優良株の発掘や、為替で確実に予想できる場面での投資の方がプロと同じ土俵に立てていいと思います。

とにかく、財テクで資産を増やそうとするなら、かなりの勉強が必要だと思います。もし、それが嫌なら、体を動かしてコツコツお金を貯めるのベストでしょう。

#36

dreamer
2004/06/28 (Mon) 22:22
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借りるか買うかについてのスージーさんの意見ロスの人にはちょっと当てはまらないかもしれないけど。。。。

http://biz.yahoo.com/pfg/e10buyrent/

#38

teatime
2004/06/29 (Tue) 05:17
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家で投資する場合、売り買いにかかる税金が高いし、家じたいも高いですよね？
株の場合、個人のお財布次第で1万株も買う人もいれば、500株、１０００株と小さな取引をこまめに続けて、こつこつとお金を貯めるやり方もあります。銀行に貯金する利息より確実に高いですからね。
でも、＃３５さんの言うように証券やマーケットの流れなど、知識がそれなりにない人は駄目。素人から始めたら10年は平均してかかると言われています。ただ、高校生くらいからフランスは始めているので、社会人になった時はそれなりに運用できる人が多いけど、日本の場合、学校の義務教育で教えてないのだから株を始めるのも遅いですよね。マネーセンスというのは、子供の時から感覚的にセンスも含め磨かれていくものだとおもいます。

#37

気長男
2004/06/29 (Tue) 05:17
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素人さんが株に投資するならＳ＆Ｐとかにインデックスのファンドに投資すればいいんですよ（その際配当・利息は再投資するオプションを選んでおく）。そしていきなり大金を投じるのではなく、毎月500ドルとか1000ドルずつとか投資すればダラー・コスト平均出来ます。これを20年、30年続ければたてばかなりの大金になるでしょう。ちなみにこのような投資は基本的に”まともな”アメリカ人ならリタイヤメントのためにほとんどの人がやってます。また歳を取るにしたがって株からボンドやＭＭＦに移すようにすればいいですね。