びびなび : World : () World

• そらみみずきん
• 2006/03/04 (Sat) 06:48
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フォークロージャーの物件というのはいわゆる差し押さえ物件です。そういった物件を購入するための本が本屋さんにあります。場合によっては弁護士を使うこともあるぐらいの物件ですので価格が安い代わりにそれなりの代償があるようです。もちろんスムーズにいくこともあるようですよ。リアルターの方も嫌がると思いますね。まずはご自分で調べてからがいいと思います。

• finusa2001
• 2006/03/04 (Sat) 20:57
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フォークロージャー物件を扱ってる不動産エージェントを見つけるといいと思います。

中国人の住んでるエリアの不動産エージェントは取り扱ってる可能性が高いです。

• 確かに高いけど
• 2006/03/04 (Sat) 22:23
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フォークロージャーというとみなさん安いと思われてる方が多いですが、決してそうとは限りません。フォークロージャーでもいろいろあり、例えばアメリカ政府がやってるファーストバイヤープログラムは頭金が少なくてすむのとローン審査が若干甘いのとで、昨今はボロボロ（場所も悪い）の家でも市場価格を上回ることがほとんどでした。またREOと呼ばれる銀行所有のフォークロージャーは基本的に現金購入で、ローンを探すのが難しく（物件を所有してる銀行はローンを出しません。）、どちらかといえば大口投資家向け。

普通のリアルターはフォークロージャーのことはほとんど知らないし興味はないと思います。なぜなら、フォークロージャーはコミッションが少ない場合がほとんどだからです。稀にフォークロージャー専門のリアルターもいますが、投資家を顧客としてかかえてる人が多いので、広告宣伝等はあまりしてないでしょう。

ちなみに私は９８年から今までで、２軒のフォークロージャー物件を買いましたが、どちらもフォークロージャー専門のリアルターを通しました。

こういう世界はあまり公になってない情報も多いので、自分で調べて勉強していくしかありませんね。

• 山下和郎
• 2006/03/07 (Tue) 02:44
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なるほど！ザ・ワールド！

• ロードランナー
• 2006/03/05 (Sun) 02:21
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今まで何年間F-1ビザを所有しているのか分かりませんが、大抵の場合は大学に通っているのならビザの延長は出来ると思います。この場合は、国内での延長は出来ないはずです。以前はカナダやメキシコで延長手続きが出来たと聞きましたが、日本に帰ってする事を進めます。また以前はアメリカ国内に居る限り、ビザの延長をしなくてもI-20さえ持っていれば不法滞在になりませんでしたよ。これは国内ではビザのスタンプを押して貰えないからだそうです。実際わたしは、ビザが切れてしまっても大丈夫でした。その後日本に帰った際に大学のI-20を持ってビザの申請をしましたが何も問題ありませんでした。

• f-1
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• 2006/03/07 (Tue) 02:44
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You can stay long as your status doesn't change. The D/S in your passport(CBP Admission Stamp) means duration of stay meaning you can stay long as your student status don't change. The only problem is that if you leave the country with an expired visa and try to come in as a student, you may be deported because your visa is expired.

• yyyooo
• 2006/02/08 (Wed) 07:39
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＃２様・・やはり無理なのでしょうか？僕も昔は簡単に・・・とはよく聞くのですが。

＃３様・・International officeですね。ありがとうございます。試してみます。

SSN＃がないと本当に不便ですよね。アパートを借りるのでさえ限定されてしまって・・・

• ぷんぷん
• 2006/02/10 (Fri) 05:02
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私は今それで散々な目にあっています。
すでに学校とSS#の往復を３回くらいしています。
SSオフィスで言われたとおりに学校から手紙を出してもらえたものの、行く度に違うことを言われ、あげくの果てには、

他の学校ではみんなスムーズに事が進んでいるのに、うちの学校ではCampus内で働くにはSS#をまずとってからじゃないと雇えないと言われ、SSオフィスでは学校ですでに働いてるという証明がないとSS#は出せないと矛盾したことを言われました。

もうお手上げ状態です。

On CampusならSS#がなくても働いてもOKと言うことなら、わざわざSSオフィスにナンバーをもらいに行く理由がわかりません。

もうすこしねばってみるつもりですが、やはり日本人が少ないうちの学校では、学校側でもどういう手続きをしたらいいのか良くわかってないみたいですね。。さすがアメリカ社会。いい加減です。涙

yyyoooさんも最後まで諦めないでがんばってください！！！！！！

• tonsoku
• 2006/02/10 (Fri) 11:36
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　＃５さんへ。
　キャンパス内の仕事でSSNが必要なのは当然理由があります。TAXです。SSNないとTAX管理できないから。忘れちゃいけないのはこの国はあくまでアメリカ人のみの都合で作られてるので例外の留学生の都合は考えてないんです。いつも思うのは本当にその時の運次第。SSオフィスだってその時の受付の人が抜けてれば書類なんてすぐ通るし、うるさいとグチグチいわれるし。
　むかつくけどお互いGC取れる日を夢見てがんばらなくっちゃ。

• Darlin☆
• 2006/02/12 (Sun) 19:17
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はじめまして。私は去年の夏にSSNをCollegeで働くとゆうことで取得しましたよ。でも、私のやり方は自分でもちょっと芳しくないと思ったんですけど、参考までに書かせていただきました。私は学校の求人をしているWork Assistantみたいなところで、とりあえず今キャンパス内でアルバイトを場集しているところに面接を頼みました。して、無事に採用になり、そこのマネージャーからSSｎOfficeに対してのLetterをもらい、即効SSNに行ったらすんなりOKでした。一週間後には＃が届きました。今はもう学校からのLetterは一切（１００％言い切れませんが）受け付けてはいないといわれました。なので、学校のOfficerからのLetterはただの紙切れ同然でしかないので、なんとしても必要ならば、自分の雇用主であるマネージャーや、責任者のサイン入りのletterが必要です。ただ私は働きたくて取ったわけではなくで、他にも何人かそうゆう生徒がいるらしいので、いかにも働きたいですオーラを出して手に入れたLetterでした。なので、実際はバイトには一回も行ったことがないのですが、私はこっちで美容師の免許をどうしても取りたいので、国家試験を受けるためだけにバイトの面接を受けました。あまりいいことではないのですが、私はこれで２年越しのSSNを取得しました。

• ぷんぷん
• 2006/03/06 (Mon) 03:52
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SS#ついにGETしましたぁ。Officeを変えたらすんなり通りましたぁ。
場所によっては結構いい加減ですね（笑）

Darlinさんに質問ですが、SS#取得後は何に使っているのですか？
私はもちろん学校内で働きたいから頑張ってとったのですが、その他に学校外でのアルバイトには使わないとしても、例えば携帯や、クレジットカード、銀行などで使うのはOKでしょうか？
SS#カードにはValid for work only with DHS authorizationってなっているのでちょっと心配でした。

それから、SS＃に期限があるのですか？私のカードには特に何年越しというふうに書いてないのですが・・・。

• Sasuke22
• 2006/03/02 (Thu) 21:48
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こんばんわさんへ
度重なるアドバイスありがとうございました。コマンドプロンプトに入力しましたが、何の反応もありませんでした。SBCに再度アカウントの確認を行います。いろいろ有難うございました。

• こんばんわ
• 2006/03/03 (Fri) 02:10
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Ping pop.sbcglobal.yahoo.com
の後にエンターキー押すんですよ。
そうするとreply　〜というのが出てくれば、つながってます。あとは設定ですね。
なにはともあれＳＢＣに確認した方がいいですね。

• Sasuke22
• 2006/03/04 (Sat) 19:12
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こんばんわさんへ
今日、SBCのテックサポートに連絡を取り確認しましたところ、アカウントの設定には何も問題はありませんでした、よって私のPC自体に問題があり、何らかの理由によりOutlook expressが起動してないようです。正直ちょっととほうに暮れてます。今あるデータをバックアップ保存して、もう一度Window XPを入れ直す以外方法は無いものでしょうか？アドバイスお願いします。

• こんばんわ
• 2006/03/05 (Sun) 20:20
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１　ファイアーウオールとか使ってます？
２　使ってたら停止してやって見るとか
３　アカウントの設定をもう一度良く
　文字を確認してみて下さい。抜けてるのはありませんか？
４　最悪はテクサポですね。

• Sasuke22
• 2006/03/06 (Mon) 00:25
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こんばんわさんへ
昨日、System recoveryを試しまして、きちんと起動するようになりました。結局、原因は判らないのですが、恐らくハードの問題だったのではないかと思ってます。今も若干、不安定な状態ですので、近いうちにPCを買いなおすことにしました。いろいろ有難うございました。

• mimu
• 2005/09/29 (Thu) 19:51
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お久しぶりです♪
やっぱりLAVCって日本人が少ないんだなぁ・・ってこのトピからも良くわかります・・。あまり盛り上がらないですよね・・・（笑）
とりあえず、近いうちにみんなで集合できたら楽しいかもしれないですね＾＾

mhmhさんテストの時期が屋ってきたねぇ〜〜！ﾜﾀｼも今日スペイン語のテストがありました。
プレゼンや、グループのプレゼンや、レポートもどしどし押し寄せてくるので、早め早めの行動を取らなくては・・。

みなさんも頑張っていますかぁ？

ところで、今日は灰が降って来ましたよね？今日6:30の授業が終わって外に出たら、焦げ臭いし、灰は降ってるしでびっくりしました・・・。
みなさんの住んでいるところは被害はないですか？

• コヨーテ
• 2005/10/01 (Sat) 00:36
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Simi ValleyにTopangaにBurbankに、まさに火に囲まれてしまいましたね。。
今もアパートからBurbankの山火事が見えて、まるで火山の噴火みたいです。

• mimu
• 2005/10/02 (Sun) 00:21
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Burbankもとニュースで聞いて驚きました。そっちの方に行ってないので、私は見てないんですが、やっぱり目で実際みてしまうと、きっと恐ろしさを感じますよね・・。

• 真田
• 2005/10/05 (Wed) 23:05
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下がってきている〜。やっぱ日本人少ないなぁ。
もう火事はおさまったようですね。怪我人がいないことをただただ祈るばかりです。そして車についた灰を取り除かなければ・・・。

• mimu
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• 2006/03/05 (Sun) 22:27
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LAVCの皆さん元気ですかぁぁ？
トピが下がっていたのであげてみました。
春セメから入ってきた方いますかぁ？
色々授業の取り方なのでお役に立てたらいいなと思うのでなんでも質問してください！
私はこの春でLAVCは卒業になりまぁす。

• kichiume
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• 2006/02/27 (Mon) 00:51
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予算が６０００もあるのなら十分にいい車が買えるじゃないですか。　無理してローンを組む必要も無いんじゃないですか。　ローンは組めても、クレジットヒストリーの無い人は金利が非常に高いですよ。　アメリカは。　１４％とか、とられる場合もありますからね。　それと、ローンをもし組めたとしても、ローンを払いきるまでの場合、持ち主はフルカバーのローンを組まなくてはならないのですよ。　25歳以下でフルカバーとかになったら、車種にもよるけど、保険代でも月３００とか400とかになりますよ。

• 黄色。
• 2006/02/27 (Mon) 05:31
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手持ちのお金が６０００ドルでな無くて、6000ドルくらいの車をローンで購入したいってことでなないですか？
トピ主さん、6000ドルに対して頭金は幾らあるんですか？

• Dom
• 2006/02/27 (Mon) 11:55
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私は学生で収入もクレジットヒストリーがない時にで韓国系バンクから１７％でローンを組みました。
高い金利を３年かかって払い終わりましたが、そのおかげでヒストリーができました。

• 黒っこ
• 2006/02/27 (Mon) 19:20
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手持ちが６０００ドルではなくて
そのくらいの中古車を買いたいと考えてました。
いろいろインターネットで調べてると
それくらいの中古じゃないと
半端ない修理費がかかるとゆう意見を
結構みましたので。
新車はやっぱり余裕はないし。
説明たらずで本当にすみませんでした！！！

あと
頭金がある程度必要なのですね・・。
それすら知りませんでした＞＜
これも親と相談してみます！！！！

皆さんの意見を見てたら
分割でローンとゆう形で買うよりも
やっぱり親のボーナスの時などにお願いして
買うほうが保険の事など考えてみると
安いし、簡単だしってのが
意見をいただいて本当にわかりました！

まだ学生ですし
辛抱するのも当然だと考えるようにもなりました。

本当に皆さんの意見参考にさせていただきました！
ありがとうございました！

• ダンスです
• 2006/03/05 (Sun) 20:20
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俺もトピ主さんと同じ状況なんすが
レンタカーってのはどうでしょ？？
買ったほうが得とはなしで。
長期でレンタルできるかってのと
月々の支払いでいいのかが問題ですが。
意見おねがいします！

• concretevibesjp
• mail
• 2006/03/03 (Fri) 19:28
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boaさん、
ホント私何も知らなかったので、情報とても助かります。もっと調べてみますね。そして、びびなびかeBayに掲載することからはじめてみようと思います。あきらめないぞ〜！！

オリーブオイルさん、
そうなんだぁ〜1年も！？私は京都の友人とこのオールデンウィークに・・・なんて軽〜く考えてました。いやいや知らないとということは怖いですね。情報、ありがとう。

@-@$さん、
OCの大きなアンティ−クモール調べて行って見ます。私たちが出展実現したら是非来てくださいね。

猫大好きさん
いえいえ、何も知らない最近ローズボウルのフリマの存在を知ったばかりの者です。セールスパーミットがいるんですね。もっと調べて参加できるように頑張ってみます。

皆さんいろいろアドヴァイスいただいてありがとうございます。いつか出展（出店）が実現したら、皆さんとお会いして御礼が言いたいです。せっかくするんだったらローズボールだけでなく、もっとたくさん回れるように、他の地でのフリマも調べはじめました。実現に向けて頑張ります！

• AYUMIです
• 2006/03/04 (Sat) 03:41
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フリマドンナさん〜サンタモニカ空港のフリマて３月のいつやってるんですか？古着屋とかもあるんですか？？教えて下さい！

• @-@$
• 2006/03/04 (Sat) 22:23
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#9さん、たしか第四日曜だと思います。
サンタモニカAIRPORTフリマは２年前に一度出たことあるけど古着屋さんはあまりいません。どちらかといえば年配者向き高級アンティ−クばかりです。客はお金もちのおばさん、おじいとかが多いので若い人むきではありません。
自分が見て廻るのに一番好きなのがFAIRFAX　HIGHSCHOOLのフリマです。毎週日曜やってます。おすすめ！！ただし出店はほぼ９９％ムリです。レギュラーのひとONLYで空があってもその空スペースを取るために前日の夜から並んでいるほどです。

• フリマドンナ
• 2006/03/04 (Sat) 22:23
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＞#9　AYUMIですさん
サンタモニカ空港のフリマは、毎月第4日曜日の午前6時〜午後3時です。

• concretevibesjp
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• 2006/03/05 (Sun) 19:39
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ロングビーチ、サンタモニカ空港以外に開催されているフリマ情報をご存知の方、教えてもらえませんか？

• abcdefghijk
• 2006/03/04 (Sat) 22:23
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2mai

• 便乗です。
• 2006/03/04 (Sat) 22:23
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便乗で失礼します。
高級デパートのニーマンマーカスはニーマンマーカスカードで通常はカード決済していたのですが、アメックスって使えるかどうかご存知のかたいらっしゃいますか？　教えてください

• みつよ☆
• 2006/03/05 (Sun) 02:21
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カードが多すぎるとやっぱりクレジットヒストリーにひびくんですね。スコアが悪くなるのならこれ以上増やさない方がいいですね。私の限度額は3枚合わせても1万ドルしかありません。まだスコアが７００以下からなんでしょうか。
皆さん、いろいろとありがとうございました。

• 柴
• 2006/03/05 (Sun) 06:21
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当初は２５枚取りました。　親戚も友人も居ない外国暮らしで妻子に緊急事態があったら困るので準備のためにね。　合計、５０万ドルは欲しかったんですがムリでした。

今は減らしましたよ。　　常時携帯するのはビジネスに１枚＋個人に１枚＋ガス１枚です。　

• スコアー
• 2006/03/05 (Sun) 07:58
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自分のクレジットスコアは自分で調べられるのでしょうか？
方法をご存知の方教えてください