最新から全表示

25251.
びびなび ロサンゼルス
親会社を訴えたいのですが。（722view/7res）		 お悩み・相談 2006/09/03 07:50
25252.
びびなび ロサンゼルス
赤ちゃんの寝かしつけ（840view/14res）		 お悩み・相談 2006/09/03 07:50
25253.
びびなび ロサンゼルス
歯医者（518view/1res）		 お悩み・相談 2006/09/03 05:23
25254.
びびなび ロサンゼルス
smcのクラスのドロップについて（409view/0res）		 お悩み・相談 2006/09/03 01:51
25255.
びびなび ロサンゼルス
Macユーザーの方に質問です（1kview/14res）		 お悩み・相談 2006/09/02 18:01
25256.
びびなび ロサンゼルス
教えて（370view/0res）		 フリートーク 2006/09/02 11:00
25257.
びびなび ロサンゼルス
日本帰国後の子供の学校選択（508view/2res）		 フリートーク 2006/09/01 09:52
25258.
びびなび ロサンゼルス
車のことで（728view/14res）		 お悩み・相談 2006/09/01 00:08
25259.
びびなび ロサンゼルス
家賃が上がるパーセンテージ（2kview/22res）		 フリートーク 2006/08/31 23:34
25260.
びびなび ニューヨーク
安宿について（4kview/1res）		 フリートーク 2006/08/31 23:13
リストの先頭へ戻る
トピック

びびなび ロサンゼルス
家賃が上がるパーセンテージ

フリートーク
#1
  • AOI33
  • 2006/08/02 13:31

ロスに来て一年が経って、家賃が上がる通知がきました。5％あがりました。家賃一年で5％も上がっていいものでしょうか。法律に詳しい人に教えてほしいと思います。また交渉する余地ってありますでしょうか。経験談がありましたら、お願い致します。

#23

SantaMonicaは今年から4%＋諸Taxの値上がりになりました。
ココはCityのRent Control OfficeからもLetterが届くので不明瞭な値上げはなく安心です。
AOI33さん、Rent ControlのあるCityならばCityのOfficeに直接問い合わせてみてはどうでしょうか？

#22

トビ主さん。家賃はいくらからいくらになったのですか。４％プラスいろいろ加算できるようですよ。ルームメートなんかいたりしたら１０％値上げしてもいいようですよ。また直したりするとその分加算できます。１％ということは1000ドルの家賃でも10ドルのちがいということですよね。

#21
  • どん！と来られたら困る不動産
  • 2006/08/11 (Fri) 06:47
  • 報告

貸す側、つまりオーナーの立場で見ると全く変わって来ますよね。
たとえば$2millionsで買ったアパートのローンで元本残高が60%＝$1.2millionあるとしましょうか？
2004年までの金利なら30yrのjumboローンで...正確な記憶は曖昧ですが、ザッと4.5%前後だった気がします。
ザックリ$1.2million x 4.5% = $54,000が年間の支払い金利です。
今は7%以上で、まだ上がる傾向です。
仮に7.5%で計算すると$1.2million x 7.5% = $90,000の支払い金利になります。
金額で$36,000、比率では67%のUPです。
不動産を買う時のローン契約でARMと呼ばれるadjustable rateを選択していると、市場金利に合わせて支払い額も変動しますので、今の高金利下ではオーナーさんの負担は非常に大きくなっているはずです。
或いはオーナーが代わった場合、前オーナーは$1.5millionで買ったものを現オーナーは$2millionで買ったということもあるでしょう。
ローンの残高も前オーナーより多いかも知れませんので、その場合は毎月の支払いも当然、前オーナーより多いはずです。
それに加えて高金利ですから、ローン元本が多く残っているオーナーさんは大変です。
10%前後の家賃値上げでは吸収し切れないでしょうね。
大変な思いをして不動産を買い、時間と労力も使いながら管理して行く投資です。
損をしたくないのは誰でも同じですよ。
私は持ち家ではなくアパートに住んでいますが、オーナーさんの方が苦しいんだろうな、、、と思って10%前後の家賃値上で済むなら仕方ないと諦めています。
どうしても払いたくないなら他を探すしかないですけど、引越しにも金がかかるし面倒なんで、そのまま同じ所に居ついています。

#20

給料は、これぽっちも上がらないのにねぇ。

#24
  • AOI33
  • 2006/08/31 (Thu) 23:34
  • 報告

皆さんありがとう。ご報告です。

アパートのマネジメント会社に何度電話しても、直接行っても、まったく相手してもらえませんでした。最後に仕方なく、手紙を送りました。「５％は違法です。きちんとその説明がなければ、ＲＳＢ（Rent Stabilization Board of Los Angeles）に報告すると書きました。その手紙を送った後に、同じ内容をマネージャの留守電にも残しました。そして、その日のうちに連絡がきて、前の内容がtypoで、４％になりました。

確かに、１％はうちの場合１２ドルですけど、納得できないものは納得できないのです。やはり、このいいかげんの国では、頑張らないとなめられるんだなと思いました。

＃２０さん、おっしゃる通りですが、ＬＡのＲｅｎｔ　Ｃｏｎｔｒｏｌは１９７８年以降に立てたものがそのルールから外されていますので、最近の建物を持つオーナーはご心配無用のようです。

全表示（23)

“ 家賃が上がるパーセンテージ ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。

このトピックを報告
このページのトップへ