びびなび : World : () World

• エドッコ3
• 2008/10/13 (Mon) 17:07
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今の状況ではオファーなんかほとんど入らないんじゃないですか。

昔、一度オープンハウスをして家を売ったことがありますが、３件のオファーの中で一番高いのではなく、エージェントの情報からエスクローのクローズまで無事に行けそうな信頼性の高いバイヤーを選びました。高飛車に出てきたヤツで Church の費用を使ってキャッシュで買ってあげるなんてぇのは、危なっかしいのではじきました。銀行が安心してローンを出せるようなバイヤーが好まれます。

• maruko910
• 2008/10/14 (Tue) 11:02
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yam さん、エドッコ３さん、どうもありがとうございます。とても勉強になりました。

オファーする値段が高ければ高いほどいいというわけでもないんですね。ちょっぴり安心しました。実はエージェントにも相談してみましたが、今は数年前のようにオファーが殺到するということはまれなので、急ぐ必要はないといわれました。とりあえず、オファーがすでに入っているかどうかなども相手のエージェントに確認してもらってから、考えて見ます。

どうもありがとうございました。

• みさきこ
• 2008/10/15 (Wed) 16:58
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最近サウスベイに家を購入しました。バイヤーズマーケットだとは聞きますが、実際にマーケットにはいると、良い物件には複数のオファーが来ていたり、値段もほぼＡＳＫＩＮＧで売れていて、それ程簡単に買うことができませんでした。　もっと北東のアーケディアのほうに購入した友人も、３件アウトビットされ、４件目でＡＳＫＩＮＧより３万ドル上でオファーしてやっと購入できました。夏が終わって少しセールスも下火かもしれませんが、あまり甘く見ると良い物件は変えず、残りものになってしまいますよ。　写真をみて気に入った物件があったら、オープンハウスまで待たずに、見に行ったほうがいいと思います。

• ninanina
• 2008/10/17 (Fri) 15:23
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売主は確実にエスクローをクローズできそうな人のオファーをとる傾向が強いですが、（Bestは銀行残高証明のあるCashOffer)オファー用紙には普通３日目の５時にオファーの効能が切れると書いてあるので、ある程度まともに書類がそろっていて、ある程度まともなオファーであれば、他の人より早いにこしたことはありません。

オープンハウスもたとえばわざわざ週末まで待ったりすることで、オープンハウス前にオファーを出した人達から乗り遅れることになります。エージェントはどのエージェントでも物件をみせられるように共用の鍵を持っているので、Earliest Convenienseで見せてもらいましょう。

値段に関してはComparableをだして、自分の納得のできる値段をだしましょう。Comparableは近地域であること以外に何ヶ月前からさかのぼって、エリアの価値が平均何％上がっているか下がっているかというデータもあると、他のオファーにかつにはいくらで出すのが妥当か、値引きしてほしいとき何％値引きしてもらうのが妥当か、分かりやすくなります。

• uptoyou
• 2008/11/17 (Mon) 15:21
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こういうことをここで相談しているようじゃ自分の身の回りは固めてないってことじゃないのかな。
ちゃんとエージェントつけてるの？
オープンハウス見てオファー出せば買えると思ってるのかな？
それともその後の展開はどうなるか知ってるのか。

もっと勉強したほうがいいよ　　

• Hot Spicy
• 2008/11/16 (Sun) 00:44
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経験から言えば使用航空会社に相談された方が良いと思います。ファミリーサービスを受けられれば乗り降りの際にも優遇されるので私も家内と子供を託しましたが問題なく無事旅行してきました。

• ほんと。
• 2008/11/17 (Mon) 12:45
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２歳と３歳のお子さんですか？うちはもう少し小さいので参考になるかは分かりませんが。
JALだったらたしか、事前に申し込んでおけば、ファミリーサービス（？）とかなんとかいうのを受けれて、
ラウンジも使えるし、乗るときはもちろん、降りる時も座席まで迎えにきてくれて、預け荷物を取るところあたりまで手荷物を持って手伝ってくれたりするそうですよ。付き添う大人は何人ですか？子供一人に対して、大人一人までだったと思うので、大人３人じゃなければ使えるんじゃないかな？ハッキリわからないので、確認することをお勧めしますが。
あと、座席は一番後ろの席が私は良かったです。
ぐずってもすぐに抱いて後ろに立つこともできたし、
何かと、スタッフの方に気をかけていただけました。
あとは、ごまかす道具として、好きな本やおもちゃはもちろん、うちはポータブルDVDを買って、好きなDVDを見せながらいれたので、これはかなり助かりましたよ。でも、なるべく他のことでがんばって、もうダメだ〜という時にそれを出しました。
あとは、お菓子、ジュース類ですね。制限があるのでこれも確認してみてください。
少しでも参考になればいいのですが。

• ジャッジ
• 2008/11/17 (Mon) 12:45
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訴えられる覚悟をしておくべきですね。
あなたがプロであれば自分の言葉を使って表現するでしょう。しかし中途半端なもどきならば人の言葉を引用するでしょう。

アナウンサーは台本があってそれをきちんと発音し朗読し伝えるのが仕事。言葉は悪いがマネキン。
モデルも同じマネキンです。しかし女優は確かに監督に指図され台本を読み演じマネキン女優もいるが自分の言葉で脚本を変え伝える俳優もいる。
久米宏、みのもんた、筑紫哲也はアナウンサーではない。自分の言葉で表現する司会者。君はどうなりたいのだろうか？

• mopa
• 2008/11/03 (Mon) 16:01
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＞どれだけ環境を改善して、大切に育てたとしても、結局は殺されてしまうんですから。

そーそーそー。糞尿にまみれたって、どんなに狭い檻の中で育ってもいーから、殺さねーでくれっつーのが動物の本音だろ？そもそも環境ってのもさ、人間様の視点で論じてるわけで、実は家畜は糞尿垂れ流しだって気になんねーんだろ。水洗便器導入してもらってもぜんぜん嬉しくねーよ。

• 足の親指
• 2008/11/03 (Mon) 16:01
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#36
あんたの言う『欧米』ってどこのことなんだろう。
頭の中に、そういう名前の理想の国でもあるのか？

ここにコメント書いている数人を例に挙げて『日本人は・・・』って、大丈夫か？

動物愛護だろうと、宗教だろうと何でもいいけど、
勝手にやる分には文句言わんけど、
非難してまで他人に強制せんといてほしいのだわ。

• Katz
• 2008/11/04 (Tue) 14:12
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> NOMSG さん

オーガニックは一応 USDA によって認定基準が定められてはいますが、認可過程で人間が絡むので全てのオーガニック食品が認定基準を守っているかは疑わしいですね。認定機関が賄賂を貰っていたり、ありえます。オーガニックファームによっては直接販売してくれる所もあるので、見学がてらご自分の目で確かめるのが一番かもしれません。そんな時間がない場合は、信用できるグロセリストアを探すのが手っ取り早いです。私の経験上、小さめの Health Food Store は割高ではありますが、大概ちゃんと商品のリサーチしています。

> ところで、本題に戻りますと、やはりProp 2は安全性の向上には寄与しないと言うことなのですね？

Prop 2 が今後の改善へのきっかけになりうるので、安全性の向上に大いに貢献することを期待しています。ただ、長い目で見る必要はあります。

> ようするに動物愛護の意味を除けば、価格上昇のリスクだけがあるだけで、何の見返りも期待できないのですか？

環境汚染を抑えるとかそういう大きな規模でのプラスはありますが、NOMSG さんに納得して頂けるような見返りはどうやらなさそうですね。残念ですが。

• Katz
• 2008/11/05 (Wed) 00:22
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Prop 2 が可決致しました。☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ　)ノｲｴｰｲ

実際に投票してくれた方、まわりに呼びかけてくれた方、
ここで貴重な意見交換をしてくれた方、皆様どうもありがとうございました。
Prop 2 はゴールではなくスタートですので、まだまだ改善を求める努力が
必要ですが、第一歩は確実に踏み出せたようです。

ビーガンになって欲しいとは言いません。ただ、現実を知った上で食生活の
チョイスをしてください。そして、肉や乳製品を口にする時、革製品を身に
つける時、その影にはいつも動物の苦しみがあることを忘れないでくださいね。

youtube.com/watch?v=VIjanhKqVC4

• トナカイがいた
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• 2008/11/17 (Mon) 12:45
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Katzさま

Prop 2 が可決されてよかったですね！
私はNYでCruelty-Free Living and Animal Advocacyを提唱しておりますChoices for Tomorrowというオーガニゼーションで動物保護の活動をしております。年内にウエッブサイトを立ち上げ予定でして、サイト内にてProp 2 Campaign ManagerのMs.Jennifer Fearingからお話を聞くことになりました。そこでリサーチをしておりこちらにたどり着きました。皆様のご意見勉強になりました。
ありがとうございます。
また、Katzさんにサイトのご説明をさせて頂ければと思いますので、もしメールを頂けましたら幸いです。
どうぞ宜しくお願いします。

• guwitpro
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• 2008/11/15 (Sat) 23:39
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EMPORIAMのサロンか。エステは、SUKHUMVIT　３３　
TAKECAREと言うお店。

• おばままん
• 2008/11/14 (Fri) 17:37
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日本式のバーベキュー（みんなで焼きながらつつくタイプ）とアメリカ式のバーベキュー（グリルマスターが焼いてみんなにふるまうタイプ）だと食材とか炭のアドバイスが変わっちゃうと思うのですが、どっちですか？

OCといっても広いし肉の種類（ステーキ、キチン、リブ）や量とかでコスコとかアジア系スーパーマーケット、オーガニックを扱うグロッサリーショップとかラルフスとかいろいろお薦めが変わります。
でも、初めての食材購入でしたら勝手がわかる日系スーパーが無難かと思います。ただし、大きな肉をダイナミックに焼きたいのでしたらアメリカ系スーパーがいいです。アメリカ式のグリルの網は目が荒いので大きな食材がいいです。
グリルの使い方とか炭のおこし方が解っていないとなかなかバーベキューにありつけないと思いますので知っておいたほうがいいです。

YouTubeの”How to BBQ”を見ると参考になると思います。
どうぞおいしく焼いて下さい。

• acdc
• 2008/11/15 (Sat) 10:25
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　‘はなんと言っても米系スーパー。
　トムとジェリー（古っ！）に出てくる、ブルドックが焼いてる
　ような大きなお肉を豪快にいっちゃってください！

　でも野菜類は、断然コリアン系が安いです。
　タレはこっちのＢＢＱソースですか？それとも焼き肉のタレ？いずれにしても味に飽きたら
　ポン酢に大根おろしがおすすめです。さっぱりしててイケますよ。

◆，笋呂蟷蘓箸榔蠅上がり煙も出ます。ご利用は計画的に。

　炭（チャコール）は、食材を買うときに同時にスーパーで買えばいいと思います。

ぁ‘をひっくり返すのに、長めのトングがあれば便利ですよ。あと、火をおこすのに、
液体燃料が売っているので、　それを使えば比較的簡単にスタートできます。

では、楽しんでください！

• tarou
• 2008/11/10 (Mon) 19:54
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エドッコ3さん
きっと湯豆腐セットがあるなら、湯葉用のセットもあるのでしょうか！

以前日本の湯葉専門店で木枠に豆乳を入れて湯葉を作って食べたのが忘れられません。

次回帰国した際にはチェックしてみます。
東京ッコさんに引き続き、貴重な情報ありがとうございました。

• おや？
• 2008/11/11 (Tue) 22:32
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こんにちは。
いつの間にかたくさんのコメントになっていましたね。

ヴィラフォンテーヌには期間限定の割引プランもあるみたいなので、時期が合えば利用するのも手ですね。
https://asp.hotel-story.ne.jp/ver3d/planlist.asp?hcod1=00040&hcod2=004

しつこく言いますが、広くないですよ、部屋。

狭い部屋（私たちの取った部屋のプランが）でしたが、ヴィラフォンテーヌ六本木も良かったです。朝食もささやかながらにおいしかったです。
では楽しい旅行を!!

• tarou
• 2008/11/12 (Wed) 09:08
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おや？さん

はい、嬉しいことにたくさんの方からいろいろ情報を頂くことが出来ました。
私の知り合いも痛く喜んでくれていました。

どの国のコミュニティでもそうでしょうが
こうして見知らぬ私にわざわざ情報提供してくれるこの日本人のコミュニティって素敵ですよね。

本当に皆さんありがとうございました。

• ムーチョロコモコ
• 2008/11/14 (Fri) 08:32
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＞おバ駐さん
いつもながら、ピントがずれてますね〜（笑）

＞＞日系もそんなに安くなったのですか？

逆です。（１０月発券分から）他社は下げたり、現状キープだったのに対し、日系二社は
（もともと高かったものを）さらにＵＰしています。

＞＞cxは最初にダイレクトで香港滞在し東京に立ち寄りアメリカへ帰れば楽だと思います。

確かに、ダイレクトで香港に行きますが、香港に用事がない限り、時間の無駄なのでは？
また、復路でも香港乗換えで、さらに時間の無駄使いですよね。

＞＞エドッコさんがＳＱの日本到着時間だと身体がキツイとおしゃってました。人によって行動する時間も異なりますから一概には言えませんがcxのサービスは日系より良いしエアーチケットもサーチャージも安いとは感じますよ（＾＾）

遠回りする方が、余計にキツイんじゃないですか？

• おバカな駐妻
• 2008/11/14 (Fri) 17:37
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ムーチョロさん
すみません、日系は誤って解釈してました（汗）

確かに急いでいて日本滞在のみ希望の人にはCXなどは向かないかもしれません。でも中には日本滞在＋他国の小旅行もついでにアルファしてもいいという人にはお得です。値段は成田ーUSA往復の値段と同じですよね？この方法でUSA-シンガポールー香港ー成田ーUSAで成田による時、プチ旅をいつもセットして私はお得感を満喫しています。
時間を急いでる人には向かないかもしれません＊