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• ふどうさん
• 2010/05/05 (Wed) 11:00
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決して難しいことはないですが、時間がかかるのと時間をかけてもセラー側のローン会社の意向で左右されるので）エスクローが無事にクローズする保証がないということで、大変と言えば大変です。

たとえば、ショートセールですが、これのいいところは、値段が安いところだけです。悪いところをあげるとキリがありませんが、ものすごくタイミングが良くない限り大抵の場合は時間がかかります。6ヶ月とかざらだそうです。普通の売買ですと、セラーがこちらのオファーを受けてくれればエスクローに入って事が進んでいきますが、ショートセールはセラーがＯＫといってもセラーのローン会社がＯＫと言わなければだめです。中にはローン会社が2つ以上あるところもあるのでそれぞれがＯＫを出してくるまで時間がかかったり、「プラスいくら払ったらＯＫだしてあげるよ」なんて値段を上げてきたり、長い間待たせたあげくにＮＯと言ってきたり。

ショートセールやフォークロージャー物件は持ち主が住宅ローンを払えなくなって出て行った物件なので、手入れもあまりされておらず、コンディションはよくないです。

あと、こういうタイプの物件は不動産エージェントにもかなり左右されますよ。こういう物件の扱いはかなり複雑で時間もかかるので慣れていないエージェントだと手に負えないこともあって、スムーズにことが運ばないなんてことになります（うちがそうでした）。エージェント選びをしっかりして、時間がかかってもＯＫで、手に入ればもうけもの、だめなら次へ、というスタンスならお勧めです。がんばってください。

• 家田
• 2010/05/05 (Wed) 11:23
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#2様、早速、的確なアドバスを有難うございます。short saleの物件に関しては、長期間待っても購入が難しいことがよく分かったのですが、foreclosureやbank ownedの物件は、short saleよりは時間的な意味では買いやすいと理解して良いのでしょうか?? 目に見えない部分の修理が必要な箇所は、どのようにして発見できるのでしょうか??エスクローがOPENしてから、ご自分でお気付きになったのか、専門の業者さんにチェックを委託してお気付きなったのかが知りたいです。

• ドライモン
• 2010/05/05 (Wed) 11:23
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私の場合はショートセールの物件を購入しました。オファーを入れてから３ヶ月を過ぎて銀行のアプルーブが出て、しかもリスティング価格よりかなり高い価格に査定されました。

• ルーシールーシー
• 2010/05/05 (Wed) 17:42
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>foreclosureやbank ownedの物件は、short saleよりは時間的な意味では買いやすいと理解して良いのでしょうか??

そうです、時間的にはショートセールより短期間です、でも
普通のセールより時間が掛かると思って下さい。
不動産屋もForecloserに慣れている不動産屋さんを使う方がスムーズに進みます。

修理の箇所は、エスクローに入ってからインスペクション業者に頼んでインスペクションするので、そこから大体の修理を予想します。
主に床下の土台や配管、屋根裏の電気の配線などをチェックが重要になってきます。
屋根の雨漏りに関しては、雨の時期でないと分からないと思っていて下さい。
実際に修理する業者に直接見積もりを貰う事は通常出来ませんので、あくまでも予想になります。

どちらにしても、かなり大掛かりな修理が必要な物件が大半ですので、修理代以外に、修理している間そこに入居出来ない事態も考えに入れて、資金繰りに余裕を持たせておかれた方が良いですよ。

• 家田
• 2010/05/06 (Thu) 12:24
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#3様、やっぱりショートセールは時間がかかるんですね。値段だけを見ていると惹かれるものはありますが。。。standard sale以外に慣れている不動産エージェントはどのようにして見つけるのでしょうか?口コミでしょうか?

＃4様、ショートセールでお家をご購入されたんですね。３ケ月でアプルーブされたなんて羨ましい限りです。高い買い物なので、ショートセールで良い物件が買えたら最高だなぁと思います。

#6様、床下の土台や配管、屋根裏の電気の配線などの修理にかかる費用って、ピンキリだとは思うのですが、もしも、差支えなければ、修理にどれくらいの時間がかかり、修理代にどれくらい費用がかかったのか、お教え頂けないでしょうか??