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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
飲酒運転

สนทนาฟรี
#1
  • 庄助
  • 2010/06/28 12:32

２回目のＤＵＩ（飲酒運転）で 逮捕されました
この先どうなるのか どうしたら一番いいのか
ＤＵＩ専門の弁護士さんは お金を払えば
どういうことをしてくれるんでしょうか?

#2

決まってるでしょ～ もう日本に帰りなよ。
あなたは重犯罪者だよ。
この国に必要ないよ～学んでないんだから。

#3

おめでとうございます。 お祝い申し上げます。


なぜならばあなたは未だ生きているから、です。 死んでもフシギはないんですから。

#5

最近取り締まりが多いから気をつけた方がいいよ。

元大リーガーも捕まったし。

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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
デポジットが返ってきません

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ramo
  • 2010/06/23 02:01

みなさんはじめまして。

ここに投稿するのは初めてです。何卒よろしくお願いします。

さて、最近役５年ほど住んだLAのアパートから引っ越しました、
そして先日大家から手紙が届き、アパートの修理にデポジットで払った分以上の
金額が必要なのでデポジットは返せないと通告が来ました。

住んでいたアパートは自分が入居した時からそこまでキレイという訳でもなく、
もちろん５年も住めばあちこち汚くなると思います。

かかった費用として手紙に書いてあったのは
新しいカーペット代＝$779
新しいキッチンのビニールフロア＝$695
新しいキッチンのシンク及びタイル＝$380
の計1854とのことです。
（その他にも壁のペイント代やらなにやらがかかったけど請求はしない、と書いてあります）
だからデポジットは諦めろという感じなのですがこれは普通なのでしょうか?

私が入居した際のカーペットは中古のものがクリーニングされていただけで、
キッチンのタイルに至っては初めからあちこちにダメージがありました。。。

入居してすぐの時に全て写真に収めておけば、、、と思いましたが
まさか、５年後にこうなるとは予期していませんでした。

周りの友人の話でも「デポジットが全額返ってこなかった」というのは
さすがに聞いた事がないので本当に呆然としています。

また、月の途中の17日に出たのですが、マネージャーから家賃は１月分払って（毎月１日がレントを払う日なので）差額はデポジットと一緒に返すと言われ、デポジット（レント２ヶ月分）＋１４日分のレント代が取られたということになります。

最悪デポジットが補修につかわれたのは契約書にも「もとの状態と同じにして出て行く」という
ことが書いてあるので仕方がないのかもしれませんがレント代が返って来ないのは違法だと思いますがどうなのでしょうか?

額は合計＄２０００ドル程なのでスモールクレームができるのであればそうしたいのですが
全くそういった経験がないので、皆さんの知恵をお貸し下さい。

長文になってしまい申し訳ありません。

宜しくお願いします。

#14

ペイント代などは、一定年数以上たてばどっちにしても変色するので５年住んだのであれば大家側はテナントに請求できなかったと思います。なので、別に請求しないでくれたわけではないと思います。入居時の契約書にはなんと書いてあったのでしょうか?うちのアパートでは2年以内に出ればペイント代請求するけどそれ以上ならしない、など書いてあります。
また今回直されたところは一部なのでしょうか、そしてそれはとぴぬしさんまたはその前の人がダメージを与えたために修理が必要なのであればそれは払う必要があるかと思いますが、それ以外で全部修理必要なのかは疑問です。
ちょっとずれますが、以前私も似たようなケースで3000ドルぐらい請求されたことがありましたが、結局もめて最後にコレクションエージェンシーへ回され、でもその後に細かいレシートを請求したら宛名や部屋名、業者の名前、直した内容など不明瞭なものばかりで、結局払わずにすんだことがあります。
本当に直していない場合もありますので、注意してください。
それと相手とのやりとりは、必ず手紙でトラッキングナンバーをつけて相手が受け取ったという証拠を残しましょう。それと引越し前のnoticeは一定期間内に出されましたか?これも契約書によりますが、場合によっては引越した日よりも後の分も負担しなければならないことはあります。参考になれば。。。

#13

＞当初入居した際は友人が契約をしていて、私は居候ですぐに出て行く予定でした。しかし諸事情があって、その友人が出て私がリースをtake overする形になったので初めに色々てをうつことをしませんでした。。。

ちょっと質問させてください。
あなたの友達のリースの途中放棄をオーナーは知っていますか?
オーナーはあなたがリースを引き継いだことを知っていますか?
引継ぎの際の契約書なり確約書はありますか?
リースの途中放棄を友達がした際に、あなたは入居時にデポジットを支払い契約にいたったのでしょうか?

#12

#4さん

正当な金額を返してくれれば、私もそれで納得できたのですが、向こうがやってきた事が詐欺に近いようなことなので、納得できないのです。
そして、法律を調べると大家／管理人が履行するべき義務を怠ったということが明白になってきたので、（退去前のインスペクション等）私はその相手の理不尽な主張に頭がきてるので、それなら。っと思ったまでです。
相手が２１日以内になんらかのアクションを起こさないことは違法なのに、責められるべきは私とおっしゃいますか?

#16

#13さん

リースを引き継いだので当然大家も知っています。
友人が契約した内容をそのまま全て受け継いだ形です。
デポジットの権利はそのまま私に移り、私は友人が支払ったデポジット代を払う。という形でした。
それは双方で了承済みです。

#17

＃14さん

はい。DCAのウェブサイト等で確認したところ２年以上住んだ場合は壁のペイント代はdeductできないとのことでした。
これは推測ですが完全に修理しているという事は考えにくいです。
そもそも私が入居した時点で、全て中古（もちろんキレイにはしてありましたが）でしたし、シンクは上から塗装がされている形でした。ただ私がそれを証明できる写真なりがないのが痛いところです。
ただ、色々調べたところ、move out noticeを出した後に、大家立ち会いでどのくらいペイント代などがかかるかの見積もり?をすることが大家側に義務づけられているようです。
それが無かったこともあるのでこちらが有利にはなるはず、と他のサイトでありました。
トラッキングナンバー、重要なポイントですね！しっかりとやって行きたいと思います。ありがとうございました！

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ワールドカップが見れません ＞＜

สนทนาฟรี
#1

TVのチャンネル全部調べたのですが、見れません＞＜
ケーブルテレビでしかみれないのですか?

オンラインとかで見れませんか?無料で。

#20

＃１９
朝の6時半とかどっかに書いてあったけど。

#21

#19
7時です。

#22

よっちゃんちゃん、ムーチョちゃんあんがと。明日みよう。

#23

いよいよ始まりましたよ、パラグアイ戦。

私らは大型 LCD テレビで見ています。Ch-34.1 は 1080iHD でやっているので迫力です。

両者ともまだ点が入りませんねぇ。

#24

＃18さん

ブラジル対ドイツは準決勝で実現する可能性はありますが、決勝戦ではあたりません。
決勝戦はドイツ・アルゼンチン・オランダ・ブラジルのうちの１チーム対ウルグアイ・ガーナ・パラグアイ・日本・スペイン・ポルトガルのうちの１チームです（太平洋時間の６月２８日午後７時４３分時点で）。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ワールドカップ パブリックニュー ってないの? どこかでみんなで・・・

สนทนาฟรี
#1

ワールドカップの日本戦を一緒に応援しましょう！
見たいな企画ってないんですかね?

OCではあるみたいだけど・・・Torrance界隈ではないんかな?
情報お持ちの方いませんか?

#25

ロスの友達も、日本の友達も明日のデンマーク戦に懸けている。
日本の友達は会社から帰ってソッコー寝て、深夜に起きて試合を見るらしい．．．気合入ってんなぁ。会社遅刻だけはするなよ（笑）。

４年に一度の大会。オリンピックよりも盛り上がってる感じがするのは気のせいか。何にしても活気が出るのは良い事。アメリカも決勝進出だってね。

日本もガンバレ！

#26

アメリカにいると・・・右傾化するっていうか
日本という国家を感じ、愛国心を感じる。
アメリカの愛国心精神に影響を受けているのかも・・・
とは言え、悪い事では信じてます。

その点でも、もんきーっこさんの言う所のオリンピックより盛り上がるのかも、
俺の場合、WBCも相当盛り上がらせてもらったので

今日の勝利を信じて!!!
決勝トーナメント行くぞ〜

日本チャチャチャ!!!

#27

本田、もってるーー！

#28

よくやった！

#29

ニッポン ちゃちゃちゃ！ おめでとー♪
久々にエキサイトしちゃいましたっ！
素人目ですが、守りが上手くなった気がするのですが・・
それに最後まで集中力が切れてなかったみたいだし。
もち、ドキドキはず～っと継続してたけど、３点になった時は
よっしゃ～って、ホッとしました（笑）

このまま続けて突っ走れ～
次もガンバレーー

失礼しました。。。し・・しごと・・・

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
Long Beachの治安

สนทนาฟรี
#1
  • Y46
  • 2010/06/12 08:21

秋からロングビーチの大学に通うため、家をさがしているんですが、
治安のいい地域はどこなんでしょうか??
CSULBの人たちはどこのエリアに多くすんでいますか?
Lakewoodの情報も教えてほしいです

よろしくお願いします

#6

ロングビーチと一言で言ってもかなり広い範囲です。治安も、道一本隔ててがらっとかわるのがアメリカなので、ロングビーチだからいいとか悪いとか簡単にはいえないです。

比較的、ＣＳＵＬＢの南側、西（Lakewood Blvd）くらいまで、北（レイクウッドとの境くらいまで）はおすすめです。住宅街で静かです。西の７１０の近くやダウンタウン近辺はちょっとおすすめできません。ビーチよりのベルモントショアもおしゃれで安全ですが、レントは高めと思います。

#5

PCH沿いのPacific Viewという大きなアパートに住んでいました。
アパートのエントランス前にバスストップがあって、CSULB無料のシャトルバスを利用して学校に行っていました。
15分おきぐらいにシャトルが来ていたし、とっても便利でした。

#9

lakewood, Bellflower の一部は、綺麗で治安も悪くないですよ。普通にお勧めです。人種も適度にミックスなので、日本人にも暮らしやすいです。Hawaiian garden,Comptonなどは、避けたほうが良いと思います。

#8

何を基準に治安がよい悪いを決めるんだろう?

治安が良ければ真夜中の午前１時、２時に散歩する訳じゃあるまいし。

#10

治安が一番いいのはDown townエリア、次にBelmont shore,Napleエリアなどです。
よかったら参考までに↓
http://www.city-data.com/forum/los-angeles/75816-nice-areas-long-beach.html
ちなみにLakewood辺りはあまり治安がよくないと思います。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
引越しの時期

สนทนาฟรี
#1
  • ひこし
  • 2010/06/24 11:35

引越しを考えてて、その情報などを見てるのですが、もしかしてこの時期って高めだったりしますか?
大学の生徒の入れ替えとかで。
先月見てた物件のかなりの数が今月値段があがってるもので。
逆に値段の下がる時期ってあるのでしょうか?
というか、家の値段は下がってるらしいのに、アパートの家賃って全然さがりませんよね。。
２ベットで１０００以下ってないし。

#9

私の息子が借りているアパートはビーチのすぐ近くでもともと高いのですが、（2Bed2Bath)で＄2,100。でも、1ユニットが
1年近く空家だったら大家さんは、＄１００下げて、前から居る人のレントも＄100下げたそうです。出て行かれると困るからででょうね。

#10

WLAですが、レンとは一時期に比べて若干下がっているように感じます。
夏場は人が動くので空き部屋も多くなりますが、入る人も多いので、特にレントが変化する事は無いと思います。
冬場、特に１２月はホリデーシーズンで引越しする人が少ないので、空き部屋も少ないですが、一旦空くと次は１月過ぎにならないと入らない事が多いので、上手くすれば値引きに応じてくれるかも・・・。

#11

もんきーっこさん

最近引越しを考えております。
もし宜しければ、そちらのアパートを教えていただけませんでしょうか。
こちらもTorranceの1BED/$900に住んでおりますが、もんきーっこさんのアパートが気になっておりまして･･･。
差し支えがあるようであれば、ご回答いただかたなくて結構ですので･･･。

#14

私も便乗して質問したいです。
レントの相場とか変動が判るウェブサイトって有りますか?

近々レントの更新なので交渉の参考にしたいのです。
７月から５０ドル値上げって通知されています。

#13

子供がいる家庭にとっては今から学校の始まる９月までが引越しシーズンなので、アパートの需要が上がるのでレントも上がるのかもしれないですね。家の値段が下がっているのは不況のせいです。そのため今までは家を買えた人もアパートを借りている状況なのでアパートの需要はますます上がっていくと思います。
引越しが少ないのは、１１月のサンクスギビングからクリスマスです。その間はレントが多少さがるようですが、あまり人が動かないので空き部屋も少なくなります。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
検眼(コンタクト)の安い所

สนทนาฟรี
#1

コンタクトを作りたいのですが、サウスベイ地区で安い検眼医をご存知でしょうか?また、安くコンタクトを購入できる場所もあれば教えて下さい。英語でも大丈夫です。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
雑談ですが

สนทนาฟรี
#1
  • SsSsSa
  • 2010/06/27 13:45

アメリカにいると時々あるシチュエーションだと思うんだけど、
自分以外のみんなが英語以外の言葉が母国語で、その言葉で
話されると自分だけわからなくて会話に入れないことってないですか?

みなさん、その場でひとり日本語を話さない人がいた時、どうします?
もしくは、自分だけ話さない言葉を話す人たちのグループでその言葉で話されたらどうします?

私は自分がその立場だと気分が悪いので人にもしないように気をつけるんだけど、
ふだん日本語で話す人相手に、誰か一人日本語がわからない人がいるからって理由で
英語で話すのも、なんか違和感があるというか気恥ずかしい気がするのはわかるんですよね。
ひとりだけその言葉を話さない人がいるとわかってて母国語を突き通すのは
失礼だと思うけど、嫌ならその人たちと付き合わなければいいって見方もあるんですよね〜。

善い悪いを議論したいんじゃなく、みなさんどう思われるのかな〜と思ったので
いろんな意見が聞いてみたくて載せてみました。

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วิวินาวิ ฮาวาย
ハワイで出産 ＯＢ医師の選び方

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

ハワイ在住５年目、２歳半娘のママですが最近二人目を妊娠しました。
一人目は医師をネットで選びカピオラにメディカルで出産しましたが
今回は別の医師にお願いしたいのです。
友人も少なく口コミとかもないし、
医師リストから名前で適当に選ぶ事しかできないのもどうかと思って
もし皆さんの中にいいアドバイスがあったら教えていただきたく
今回投稿してみました。
ハワイで出産経験がある皆様はどのようにしてＯＢを選びましたか?
参考になるサイトや口コミでもいいので
おしえていただけたら嬉しいです。
尚できればカピオラにメディカルセンターでの出産情報を
よろしくお願いいたします。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
子供の病院選び、困ってます

สนทนาฟรี
#1
  • undo
  • 2010/06/26 23:14

コスタメサに住んでますが、子供の病院選びに困ってます。もうすぐ出産なのでそろそろ小児科を決めなければいけないのですが、もしお勧めのドクターまたは逆によくないドクター（病院）を知っていましたら教えてください。

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