ハワイでコンドミニアム等買い時なのでしょうか? / 비비나비 세계 () 각 지역 안내광고 / 교류광장

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#1

やすこ77
2010/06/29 07:39

日本で専業主婦をしております。自営でそこそこ貯えがあり主人とハワイで
不動産投資を考えており先日早速物件を探しにハワイ（特にワイキキ周辺）まで
行ってきました。

不動産屋さんから色々と見せてもらいましたが、やはり自分たちがハワイで休暇を
過ごす時は自分たちのコンドに好きなだけ滞在し、コンドを使わない時はホテルコンドとして運営を任せて収入を得る事を不動産屋に提案されました。

同じ様な形でコンドをハワイのワイキキ周辺に所有している方がおりましたら、
少しでもアドバイス頂きたいと思います。
ちなみに今検討しているのは1bed 1 bath のホテルコンドで日本円にして価格はおよそ
3500万円程です。オーシャンビューとマウンテンビュー付き。

円高の今本当に買い時なのでしょうか?

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#2

ohana33
2010/06/29 (Tue) 08:28
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こんにちは。
ワイキキ在住で、コンドの購入を考えてオープンハウスを見て回ってます。
（まだ踏みとどまってる状態ですが。。）
今円高なせいか、オープンハウスも日本人に人気のあるコンドは日本人が見に来てますね。

投資目的にするのはどうかな?とは思いますが
自分達が来た時に使う目的だったら良いかと思いますね。

1bed 1 bath 3500万円程＞バニアンかな?
ここは私も不動産に使わない時はホテルコンドとして貸すことを言われました。

住民でないと今年から固定資産税の税金も上がりましたが、
メンテナンス費に比べたらまだ安いと思います。
お考えになってるのは、リースホールド（借地）ではなく、FSですか?

#3

やすこ77
2010/06/29 (Tue) 13:50
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ご意見有難うございます。
バニアンとその他にも検討しております。
FEE SIMPLEで考えております。

やはり日本人にはある程度名前が通った物件の方が
安心なのでしょうね。

アメリカ本土でもコンドの購入を考えておりますが、
やはり色々調べてからと思っております。
友人が南カリフォルニアとシカゴで先日
投資目的で2bed 2 bath のコンドを買ったみたいです。

やはりハワイは本土と不動産の性質が違うと私のその
友人も言っておりました。

リサーチをしすぎるほどした方が良いわよと言ってました。
今は円高で不動産価格も低いのに本土のレントは
依然として高いままだとも聞きました。

本土でコンドを買うなら、少し設備等を直して
改装して、毎月家賃を取る形で他人に貸したらよいと言われましたが。

まだまだ勉強不足だと感じる日々です。

#5

ohana33
2010/06/29 (Tue) 14:31
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ほぼレントで貸すなら知名度のあるコンドの方が借りる人を見つけやすいかもしれませんね。（特に日本人への貸し出しは）

本土は場所にもよりますが、かなり値段が下がりましたよね。
ラスベガス、フロリダの打撃を受けたエリアは３年前の半額以下です。
沢山見回りましたが、銀行が差し押さえた家が多く、そういう家は買おうと思ってもなかなか買えない（銀行が売らない）家も、多
く買うとなってもかなり時間がかかるようです。
できれば銀行が差し押さえた家やショートセールの家より
普通に売ってる家を買いたいですね。

今後の家の値段は誰にもわかりませんが、値上がりはあまり期待してませんので、住まない間は貸せるという点で購入を考えてます。

お友達のおっしゃっる通り、自分で調べすぎるくらい調べた方が良いでしょうね。
例えば、バニアンでもホテルコンドにできる部屋とできない部屋があるらしいです。。あと、賃貸で貸せる部屋も６ヶ月以上とか限られた建物もあるし、何でも聞かなきゃ不動産の人からは教えてくれません。