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#1

不動産
2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

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#23

SGValley
2012/07/23 (Mon) 21:19
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<オファーが受け入れられた>と言うことは売買契約が成立し、あなたのDepositがEscrowの口座に入り、Escrowが開始したということです。＃１では、エージェントが＜受け入れられること間違いない＞といったのを勘違いしたのかと思ったのですが、＃２０によると、やはり契約は成立していたということみたいですね。

CA州の法律上、不動産売買契約は口頭では駄目で、書類でしか成立せず、書類（オファー）にすべての条件が書いてあります。売主（銀行）がサインしていたのにエージェントのミスで貴方が契約を随行しなかったと理解しますが、契約不履行で Depositを返してもらえないと言った事態にならずによかっですね。エージェントがdue diligenceを（エージェントに課せられた義務）怠ったと認めているようですが、この事によるあなたの被害額を明確にできればエージェントを追求して損害を請求できますが。

逃がした魚は大きく見えますが、金利は先月よりもまだ下がってるようですので、これに懲りずがんばってください。私も色々探していますが個人的にはForeclosureとかShort Saleの家は特に安いとも思えず、取引も時間がかかるので一般の物件も考慮されるといいと思います。

#22

出てこないさ。
2012/07/23 (Mon) 21:19
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吐き捨てコメントしかしないから説明はしてくれないよ＠＃２１

#24

昭和の母
2012/07/23 (Mon) 22:40
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>昭和の母さん、その違法の部分もう少し詳しく教えてもらえますか?

お教えしましょう。違法かどうかがこのトピの主旨でございます。

#25

SHORT SALE
2012/07/24 (Tue) 08:27
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不動産のエージェントはずるいタイプが多いので、要注意！
特にShort Saleのエージェントはすれてる人が多い。
コミッション（お金）の為なら、何でもするのが最近の不動産さんや！

#27

ためになります
2012/07/25 (Wed) 04:09
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最近ネット上で家探しをすると、フォークロージャーとショートセールばっかりです。普通に家が買えないので、いろんなことを知っていなければなりませんね。

ここまでの話を読んでいると、エージェントがコミッションだけ受け取って契約が駄目になって返してくれない……などということもあるのかと心配になります。

ちなみに皆様、エージェントはどのように選んでいますか? 知人友人で家を買った人に聞くのが一番なのでしょうか? 何かいい方法をご存知だったら知りたいです。