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微微导航 洛杉矶
家を投資として買ったら

烦恼・咨询
#1
  • ここちゃんず
  • 2013/04/26 08:45

不動産購入を知人に勧められていて、疑問に思う事があるので、教えてください。
よく、「今が買い時」とか、「今買わないと将来もっと高くなる」とか、「早く買っておいた方が、不動産は値段も上がる（下がりにくい）ものだし」とか、「在庫数がうんぬん」と良く聞きます。

確かに、投資として考えた時に、株の様に相場が上がったり下がったりするし、買い時を見極めて買うのはいいかもしれません。

ただ「投資」や「値段が上がる」と言いつつ、結局購入者自身がその家にすんでしまうと、いくら値段があがったとなっても、その家を売れば他に住む場所も必要だし、また買いなおすのは同じ様な金額（仮に儲かったとしても）でも、その金額で同じようなグレードの家しか買えないと思うんですが。

それを言っても、「家のグレードアップがどうの」と答えられ、しっくりいきません。

確かに、少しづつグレードアップしていってと言うのは理解できますが、それは、「住む家」としてグレードアップしているのであって、あくまでもそれが金儲けになってる投資とは少し意味が違うような気がします。

いくらタックスリターン出来るとはいえ、手数料もかかるしお金を借りればインタレストも払う訳だし。

それなのに、やたら「投資、投資」「儲かる」といわれるのに疑問を持っています。

（もちろん、「住む家」として購入する分には、納得できるんですよ。ただ「投資」に引っかかります）

でも、家を買っている人、売ろうとしている人はやたら「投資」を口にしますよね。

実際購入された方は、買う時の考えや、実際住んでからの家に対する考え方ってどうですか?
すみません、くだらない質問かも知れませんよね。
人それぞれなのは、分かってますし、自分も買うときは買うと思います。

あと、購入するとしてもまだまだ先の事だと思うので、あまり知識がないのですが、知人が夫婦間で同じ家の名義を数ヶ月おきに変更していました。それはなにか有利なんでしょうか?知人に聞いても答えがチグハグな人でよくわからなかったので。

#10

＞あまりいい家は買えそうもありません。 自分の身の丈にあった家を買うか、

それがよろしい。

見栄を張って生きていくのは虚しい。

#11

＞どんと来い不動産

なんかありましたね、そうゆうのも(笑）


やはり、みなさんがおっしゃるとおりですよね。
ちなみに、知人はリアルタ―ではないのですが、自分が家を買った事をやたら自慢してくるんですよね。
それくらいなら、適当に聞き流してと思ってたんですが、紹介でもすれば少しマージンでももらえる契約をどこかのリアルターと約束でもしているのか、やたら勧めてくるんです。まるで、ＮｅずＭＩこうの話しでもされている感覚になります。

やはり早まって、ローンをあくせく返して後悔してる人だっていますよね、多分。
でもそうゆう人って、あえて書き込んだりはしませんよね。

#13

＞やはり早まって、ローンをあくせく返して後悔してる人だっていますよね、多分。

そうなんですかね〜この場合はモーゲッジ払わない人はレント払ってるのでは? レント代を一生懸命払うよりはモーゲッジを頑張って払う方がいいと思うのは俺だけ?
それに今時そんな無理なローンは組ませてもらえませんしね。

一度ファイナンシャルアドバイザーとやらに聞いてみて下さい、一般人の投資で最もおすすめはなんですか?ってね。

#12

＞自分が家を買った事をやたら自慢してくるんですよね。

人間とはそんな生き物。

いい所に住む、高給を貰っている、高級車に乗っている。

心が貧しいので見栄を張って生きていく。

釈迦は王族の男子で悟りを開くため出家し苦行し仏陀になった。

#14

>そうなんですかね〜この場合はモーゲッジ払わない人はレント払ってるのでは? レント代を一生懸命払うよりはモーゲッジを頑張って払う方がいいと思うのは俺だけ?

その通りだと思います。不動産は投資としてリスクが低いので安全かなと思います。
単純計算でモーゲッジを払い続けて仮に物件を売りたいと思った時点で売った場合マイナスにならなければ
住んでいる期間は無料で住んでいるようなものです。

レントだと何も残らないですがモーゲッジの場合は物件代金は手元に戻る訳ですから。
物件を購入を考える前にいろいろ勉強することも必須です。
頭金とローンのおりる額を照らし合わして考えれば失敗はままずないかなとは思いますね。

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