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Vivinavi 로스앤젤레스
1年契約リースの早期退去について(6kview/96res)
고민 / 상담 2015/02/11 22:42
Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
LAでのびっくり体験

프리토크
#1
  • 歯藻査びーち
  • 2014/09/02 19:50

LAには個性的な人たちが多いと思いますが、
住んでいてこんなびっくりな人を見た!という話を聞かせてください。

私は、モールのトイレでの出来事。
子供を抱えたお母さんが急いで入ってきました。
子供はちびりそうだったそうで
トイレはどこも満室だったのか、
なんと洗面所に抱っこしたままおしっこをさせたのです!
周囲の人たちは唖然としてました。

#131

奥さんが怒鳴りこんできたのは、私の客ではないです。
駐在者の奥さんだったので、慣れない土地で鬱っぽくなり、たぶんだんなさんがクラブの女の子と浮気でもしてると思い込んでいたのでしょう。

私は売れっ子ではなかったです。
昼間はまじめに留学生だったので、アルバイト感覚だしトーク力もなし、そうなると若さしかアピールできないんです。
でも、ホステスっぽくなく素人なところを気に入ってくださったおじ様たちは何人かいましたよ。寿司とかごちそうしてくれてありがとう!

あとクラブでのびっくり体験として、いきなりABCがさぐりで入ってきて、ホステスたちは一気に退散ということがあった。あれはスリリングでおもしろかったです。

#133
  • 加味の味噌汁
  • 2014/11/19 (Wed) 17:09
  • Report

ミキちゃん💛
ニコチン酒場のおじさん観察は面白かったでしょう(^^♪
おじさんは酒を飲むほどにアホになります🍸
きちがい水飲ませて金を搾り取る👩
だまされる男が一番悪い🐙

#134

味噌汁さん、私はミキちゃんでは無いです。
それとも、味噌汁さんはミキちゃんをいつもご指名だったのでしょうか?

#136
  • ステファニー
  • 2014/11/19 (Wed) 21:28
  • Report

思い出した! 私の知り合いの女の子というか、女の人、酔っ払って朝起きたら足首に入れ墨が。。。
10センチくらいのデイジー花が。。。

#138
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/11/20 (Thu) 07:42
  • Report

>酔っ払って朝起きたら足首に入れ墨が。。。
10センチくらいのデイジー花が。。。
判決を下す遠山の金さんもこの桜吹雪に見覚えがねぇとは言わせねえぜ! と
啖呵を切るくらいだから10センチくらいのデイジー花なら可愛いじゃありませんか。

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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
子育て

프리토크
#1
  • 悩む母
  • 2015/02/05 23:02

まだ言葉がしっかり理解できない小さな子供がいるものです。
子供が全く言うことを聞かず、物を投げたり、食べ物を壁に投げ付けたりとにかくイラッとくることが日常多々あります。
お子様がいらっしゃるお母様もしくはお父様、このような状況の場合、子供、自分にどのような対応をしますか?
「言葉がしっかり理解できない小さな子供」に対しての対応方法を教えてください。

*実際子育て経験をなされた人にしかわからない大変さ、ストレスをわかってくださる方からのご返答お待ちしております。

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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
ロサンゼルスでのオフィス探し

고민 / 상담
#1
  • kazukazu333
  • 2015/02/06 16:03

今年の5月頃よりサンディエゴからロサンゼルスへオフィスを移そうと計画しております。
アーバイン、トーランスあたりで探そうと思っておりますが、便利さ、治安等、何処がお勧めなど、なんでも構いませんのでご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

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Topic

Vivinavi 하와이
おすすめのワックスサロン

프리토크
#1
  • chocolatecat
  • 2015/02/12 20:17

ワイキキかアラモアナの界隈で
ワックス(脱毛)のサロンで
おすすめできるサロンはありますか?
ハワイで体験された方、情報をお待ちしています。

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Vivinavi 하와이
メディカルに関して

프리토크
#1
  • dolphine tail
  • 2015/02/12 20:14

日本人の方でオバマケアを適応された方は
おられますか?
メディカルに関して、日本よりも高いハワイですが
情報をお持ちの方、教えて頂けますと助かります。

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Vivinavi 하와이
ヒップホップの教室

프리토크
#1
  • hawaiinokaze
  • 2015/02/12 20:07

以前、ヒップホップを教えていた
ジェイコブ、ヒモトさんに関して
どこかで先生をされているのなら習いたいのですが
また、他にヒップホップを教えてくれるスタジオなど
ご存知の方は教えて頂けませんか。
よろしくお願いいたします。

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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
サウスベイにある歯医者

고민 / 상담
#1
  • アズレの海
  • 2015/02/11 20:09

サウスベイにあるリーズナブルで信頼のできる歯医者さんを紹介して下さい。
日系でなくてもいいです。

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Vivinavi 로스앤젤레스
イングルウッドの邦人射殺事件

프리토크
#1
  • donovan
  • 2014/11/15 18:03

11/9にイングルウッドの吉野家の前で日本人の方が銃で撃たれ死亡しました。ギャング絡みの事件との事です。朝4時に事件は起きたそうですが、彼はそんな早朝に治安のいいとは言えない地域で一体なにをやっていたのでしょうか?この事件、疑問がよぎりますが、ご冥福をお祈りします。

#57
  • kuji
  • 2014/11/18 (Tue) 21:20
  • Report

>あと2か月間くらいここにあんな調子で生活してたら
ここでも自分の居場所がやっぱりみつけられなくて
日本に帰りたくなってたかもしれなかったのにな。


その通りだね。


>さすがLAPD、よくご存じで。


私はLAPD!

#58
  • 昭和の母
  • 2014/11/18 (Tue) 22:29
  • Report

>部屋代を滞納していてフェラーリ購入はないでしょうw

普通に考えればおっしゃるとおりなんですけど、
フェラーリ買ったために金がなくなり家賃滞納すること
もあり得るかなと想像してみました。

>私はLAPD!

将来を嘱望されているんじゃなかったでしたっけ?
いえ、旦那様が。

チーフも近い?

#59
  • 通りすがりの者。
  • 2014/11/18 (Tue) 22:50
  • Report

FB見たけど、元嫁はそこらのタレントより綺麗だな。引きずるのも分かる。
アルバム見てもすぐ女性にくっついたり手を回したりして女癖悪かったみたいだし、彼女探してたみたいだから、結構強引な事して女絡みのトラブルかと俺は見ている。じゃなきゃ頭撃たないだろ。

#60
  • Cheyenne
  • 2014/11/19 (Wed) 00:00
  • Report

私も彼のFB見ました。金曜日の夜の写真でパープルのシャツ着ていて、土曜日の夜のパーティの写真では赤いパンツはいてたみたい。赤い服着てたから撃たれたという人は以前は聞いた事ありますが、最近はギャングもトーンダウンして色物着なくなったらしいからどうなんだろ。
亡くなった前日の土曜日にどこかで食べたご飯の写真をFBに載せていて”タルタルソースがおいしかったー”、って書いてるの読んで悲しくなりました。その後最後にパーティの写真を10時前に載せていて、その6時間後に撃たれてしまったみたいで、かわいそうで仕方ない。。ご冥福をお祈りします。

人が撃たれて死んだっていうのに#24部屋代踏み倒された人がかわいそうとか、#48彼の死は自業自得だとか、#53、40代じゃ誰も同情できないとか、あまりにも冷たい人達が多いので驚きました。

#61
  • しばしば
  • 2014/11/19 (Wed) 02:41
  • Report

#60に驚きました。 私も全く同情していない人の一人です。 ハロウイーンでの服部君の被害とは違います。

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Topic

Vivinavi 뉴욕
NY マンハッタンの美容問屋を教えてください

프리토크
#1
  • みみい
  • mail
  • 2015/02/12 13:58

ヘアメイクしており、ny マンハッタンのプロが使うようなコスメ、コスメ道具などを
うっているお店を教えていただけたら
嬉しいです。よろしくお願いします。

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Topic

Vivinavi 로스앤젤레스
1年契約リースの早期退去について

고민 / 상담
#1
  • テナントの義務
  • 2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

#28
  • テナントの義務
  • 2015/01/29 (Thu) 15:23
  • Report
  • Delete

色々と情報やご意見ありがとうございます。

冒頭の質問でも記載のとおり、「契約上義務は残存期間の履行義務を負う」点での疑義は無いです。(”契約上の義務で言えば上記1”と記載しています)
ロジカルに、争点としている「一般的な解釈がどこにあるか?」を整理すると、(一部の方々はヒステリックかつ非論理的にコメントされていますが)どのようなケースで解釈が分かれるかは、
①その残存期間中に別のテナントが入った場合
②残存期間中に故意にオーナーがテナントの募集を行わない場合
についての扱いにあると思います。

①のケースは、#16さんの事例にもあるとおり、次の人が見つかるまで払い続けた(、でも残存期間すべては請求されなかった)というケースです。
このケースの解釈は、「残存期間中に新たにテナントが入った場合、その物件から得られるであろう収益機会の損失を穴埋めできたので(逸失利益が存在しなくなった)」ことから、オーナによる請求権は棄却されるべき、という解釈です。
おそらく、裁判上では、契約上にEarly Termination(ET)が無い場合でのETで係争があった場合、この解釈で仲裁されることが多いため、知見のあるオーナーの場合には、途中でテナントが入った場合にはそれ以上の残存期間の請求はしない(訴えられると負ける可能性がある)というものではないかと思われます。
恐らく一部の方は、「契約がすべてなので、契約で合意している以上、逸失利益の相殺があっても履行は免れない」という解釈をされると思いますが、実際の法律上、裁判上の解釈は、「契約は本来得られるべき収益を担保するものであり、逸失利益が存在しなくなれば、契約本来の目的が満たされるので、それ以上の履行を求めることはできない」という根拠になります。

②のケースは、本来オーナーが残存期間中もリースとして貸し出すことを意図していたのにもかかわらず、故意に新しいテナントを募集する努力を怠った場合には訴追される可能性がある、というものです。
このケースでも、オーナーが意図的に残存期間内にテナント募集を怠っていることが明らかになれば、係争に持ち込まれた場合、逸失利益相殺される可能性があるという解釈です。
(「残存期間に他のテナントに貸すかかさないかはオーナーの勝手でしょ」という反論に対して、「でも、当初はその期間も貸すことを前提にしていたのでしょ。なぜ意図的に貸さないの。」という抗弁です)

以上のように、実際のケースでは争点と解釈が分かれてくるため、一概にいかなる場合でも残存期間をすべて履行する義務を負うのが常識、というものでは無いのです。
オーナーが情状酌量により、残存期間すべての履行は免除するのではなく(もちろん、そのようなケースもありますが)、知見のあるオーナーは上記の①や②のケースの際には残存期間全てを請求すると不当請求として訴追されるリスクがあるので、きちんと法律解釈して行わない、ということでもあると思います。

表層的にMonth to MonthかOne year leaseか、とか、如何に弁済を免れようとしているのか、といったことを懸念しているのではなく、上記事例のように、具体的、専門的観点からの知見を深めて適正な賃貸契約解釈を行うことが必要という認識です。また、それらの知見は多くの方々にも広く有益であるため、敢えてこういった場でオープンにしている次第です。

#30
  • 昭和の母
  • 2015/01/29 (Thu) 16:21
  • Report

>①その残存期間中に別のテナントが入った場合
>②残存期間中に故意にオーナーがテナントの募集を行わない場合
>についての扱いにあると思います。

1年契約したら、その1年間はあなたに権利があるので、
オーナーが別のテナントの募集などできるわけがありません。

私がオーナーならあなたに1年リースの残高を全額お払い頂き、
リース切れの日付まで待って、新しいテナントを入れます。

#31
  • /dev/null
  • 2015/01/29 (Thu) 21:45
  • Report

残り3ヶ月分か2ヶ月のペナルティーを争うとしたら、ずいぶんみみっちい話ですね。変に債権回収会社にまわされてクレジットヒストリーに記録が残ったら7年は消えませんよ。

#32
  • /dev/null
  • 2015/01/29 (Thu) 21:54
  • Report

TL;DRで誤解しましたが残り3ヶ月ならリーズナブルという話なのですね。半年以上住むのが確実ならペナルティー覚悟でいいんじゃないですか。最悪のこり6ヶ月分払えばいいだけだし。

#33
  • mistress
  • 2015/01/29 (Thu) 22:33
  • Report

tl;dr (abbreviation for too long; didn't read

なんのことかとおもったら、”長いこと読んでなかったので”?
グーグルで検索しました。

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