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#1

金ちゃん
mail
2015/01/29 09:03

永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?

日本の親の遺産（約２千万）をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。

このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?

不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。

”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。

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#3

hiruyoru
2015/01/29 (Thu) 10:14
報告

今以上の円安を待つと。
ウケた

まぁ、円高円安の関係は神様とアメリカとミリオネアーしかわからない領域かとおもいます。

#6

昭和のおとっつぁん
2015/01/29 (Thu) 11:01
報告

＞今以上の円安を待つと。
ウケた
人間だもの誰にでも間違いはあるよ。

#8

仙人
2015/01/29 (Thu) 11:21
報告
消去

大方の専門家の予想は、今年＄１＝１３０円ぐらいになるとの
ことです。特に４月以降になるかもしれません。FRBが利息をあげる可能性大です。そうするともっと円安になるかも。
＄１＝１００円になるのは２年ぐらいないと思いますが。

不動産は今は売り手市場です。いい時期ではないけど，自分が住む家であれば、買えるときに買っておくのがいいのでは。
今銀行の利息が安いので、固定で借りれば３．７５％ぐらいで
でもかりれますよ。
不動産はなにより、場所です。（これが難しい）
いい地域はたくさんの人が探しているから。
気長にいい物件を探す事です。売り手市場の時、＄７０万で買った物件、今＄１３５万します。他のも同じくらい上がりました。いい場所であれば下がる事はないと思います。（長い目で見て）

あまり待っていると、利息がどんどん上がりそうな気がします。

ただすべて確定ではないので、自分で判断してすすめる以外に
ないですね。
あまり小細工しないで、流れにまかせることですね。
見ていても，何も始まりません。

最悪のシナリオは円が＄１＝１４０円ぐらいになって、金利が
５％ぐらいになって、家がもっとあがったら大変です。

#7

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 11:21
報告
消去

すみません、円高の間違いでしたか。。笑

アパートの家賃も勿体ないので、
いい物件があれば、勇気をだして
買うことを考えています。

DIYが得意なので、電気、雨漏り、シロアリ駆除は
無理ですが、自分で修理してもいいので
Bank Reo物件とか、安く手に入ればいいなぁと思ってます。

大きい家より、できるだけローンをしない
小さい家か、コンドが理想ですね。
不動産より、直接銀行に相談がいいのでしょうか。。

#9

敗北のパサポルテ
2015/01/29 (Thu) 12:30
報告

為替に左右されるのではなく
自分の気分必要なときが買いどきです。
必要がなければ利用しなければ買わないことです。

zillow trulia で調べましょう。
売るときには3-6%のcommision 要ります。業者とnego
購入時escrow closing 費用保険費用シロアリ検査
査定 property tax...どちらが負担するかも重要

出来ればローンは組まないほうが良いです。
家族構成をかんがえ買える範囲のキャッシュが理想。