びびなび : World : () World

• 冷静
• 2014/11/21 (Fri) 08:43
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＃81#82
あー言えばこう言うと、まあ、思うのは自由！
勝ってに、思っててね！

• 通りすがりの者。
• 2014/11/21 (Fri) 09:41
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なぜドラッグ絡みだったと言う事で話が進んでるの?

この人のFBで元嫁と結婚してからも他の女性に抱きついたり、手を回してる写真を載せ続けてて、相当元嫁さんは苦労したと思うよ。影で隠れてこそこそやるなら可愛い範囲だけれど、全世界に向けて堂々と元嫁さん以外の女性とベタベタしているのを発信し続けられては元嫁さんの顔は丸つぶれ。その言い訳が、俺は正直だからだってさ。離婚してからの捨て台詞で「相性が良かったのは体だけ」みたいな発言もしてるし、離婚後すぐに次の女。その女性にも、嫌な事を女に逃げるのは良くないとラインでメッセージが来たのを載せたのが離婚後一月ほどの事。結婚前の女性遍歴の自慢写真もひどいよね。死後に誰からも追悼のコメントが無いという事実は無視できない。もちろん殺されたという事実に対して可哀想とは思うけれど、人間性に対してはそう思えない部分もある。

あと、死後にFBページが残ってる事を問題としていた人もいたけれど、彼の立場で考えれば本人にとってはページを残したいんじゃないかな?生前からFBで自分を誇示したい人だったみたいだし、彼にとっては生き様を残すのが本望なんだと思う。

• pata
• 2014/11/22 (Sat) 08:43
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ラララの記事によると、被害者はショッピングセンターの駐車場で白い車の助手席側から降りて、数分後に付近に駐車していた別の車から降りた人物に撃たれた、らしいです。
ということは運転席側に知人がいたのでは。。。

• 加味の味噌汁
• 2014/11/22 (Sat) 20:27
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運転席にいた男が同年代の日本人だとしたら????
S$M


サスペンス アンド ミステリ～～～💀
”あれ 今日は私、運転しなくいいんですか?”

• kuji
• 2014/11/22 (Sat) 20:35
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＆でしょ。

• しょうわのははは
• 2015/02/04 (Wed) 16:48
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昭和の母さん、
え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?
#51は契約がどういう状態を想定しているの?
首脳会談?

• 昭和の母
• 2015/02/04 (Wed) 18:03
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＞え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?

それはオーナー次第でしょう。契約には手をつけずに新しい
テナント探すのが有利だと思いますが。

違うとお考えなら、私も知りたいのでご教示ください。

• しょうわのははは
• 2015/02/05 (Thu) 08:55
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ちょっと長いけど、こんな感じ?

テナント（テ）「途中退去したいので、いつまでに綺麗にして鍵をお返しすればいいですか?その時に幾らお支払すればいいですか?」
オーナー（オ）「一度契約したんだから解除（解約）はできんよ。期末まできっちり払ってもらうよ。鍵も返されても受け取らんから。」
テ「でも州法（California Civil Code）で途中退去はお互いに協力って書いてあるし。ちゃんと文書と配達記録郵便で証拠残るようにして鍵送っとくからね。」
オ「絶対受け取らんし無視するから」
テ「じゃあ勝手にしてよ。こっちは退去した証拠も残して置くし、それ以降の家賃払わんだけだから。」

揉めた場合はこうなるんじゃない?
その時に結局残期間の家賃取りっぱぐれてるのはオーナで、自ら裁判起こさない限りは、テナントの未払いを取り立て屋に渡すことも他の資産差し押さえもできないんじゃない?
なので、オーナーは契約解除して（賃貸契約の解除は過去の債権債務の解消には遡らないので）オーナーの損害請求は将来の損失＝残期間の家賃として「残期間分払ってね、アンタにはもう住む権利ないから」、とするんじゃないの。これで晴れてテナントの住む権利が無くなったので、とっとと新しいテナント探し。
契約生かしたままで新テナント入れたら、旧テナントがそれを知ったとき「アンタが契約違反してるから、残り期間払う必要ないね」という反論できる事実作ちゃうんじゃん。
これでテナントの未払い家賃を請求するために裁判に持ち込んでも、オーナーの契約違反の証拠出されて負けると思うけど。

1年分の家賃を先にもらっているわけじゃないから、取りっぱぐれた家賃を回収するために、裁判せざるを得ない状況になるのはオーナー側よ。そんなことするぐらいなら、せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。

• 昭和のおとっつぁん
• 2015/02/05 (Thu) 09:00
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＞せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。
やはり首脳会談で問題の解決のため話し合うのが一番の近道ですね。

• hiruyoru
• 2015/02/05 (Thu) 09:33
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普通は1か月分のデポジットを最初に入れている。
だから、例えば、
１今月2月分の家賃が入らない。テナントも失踪
２今月末まで待つ
３待っても家賃が入らないならもらってるデポジットで補てん
４被害届を出しておく
５３月から新しいテナントを探す

つまり、
・家主は１ヶ月ほど寝かすだけで４月から新しいテナントが入りほぼ損失は無い。これは問題なく出て行った場合と変わらず
・テナントは被害届を出され今後いろいろと不自由がコトが発生。場合によってはなんかのブラックリスト（そんなのがあれば）リストに載り、以降賃貸契約が結べなくなる。

こういうふうには、取れないか?