Vivinavi : โลก : () World

• 不動産王
• 2015/05/17 (Sun) 07:52
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＃２さんが言うように、賃貸で探す場合ここがベストですね。

貸す方も、コミッショが，リースの場合４．３％で安いし、
テナントのクレジットスコアーとかもすぐとれます。

借り手もほとんど、ここを使う場合が多いのでここを利用してます。 看板もすぐ無料でたてにきて、上手に写真もとってくれます。

もし私が借り手なら利用しますね。 今は家賃が上がっていて
見つけるのは，非常に難しい。

• 風とライアン
• 2015/05/19 (Tue) 05:04
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north ridgeの大手所属realtor
売却で3.5％にしてくれました。
buyerも兼ねての場合でしたi 。。

seller buyer 兼ねない場合は4.5％でした。

マーケット投入一週間でオファー来ました。
四日後契約

• Que paso?
• 2015/05/19 (Tue) 09:44
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過去数度、ここから探しましたけど
すぐ家賃が上がる記憶があった。時には年に２回も。
最後に住んだ所は日系スーパーで見つけたところだけど
９年居て２回上がっただけ。楽だった。
Westside Rentalはやっぱり最初は家賃を安く提示して、早くテナントを入れて、住んだ後は足元見て家賃をすぐ上げる、プラス広告料をテナントにチャージなんでしょうかね。
他の人の経験を聞いてみたい

• 不動産王
• 2015/05/19 (Tue) 11:34
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#6さん。

家賃の価格はオーナーが決めるので，Westside Rentalが決めるのではありません。仲介してコミッションをとるだけです。

年に２回もあがるということですが、最初契約をかわすので
普通１年リースとか、契約書によるのでは。ルース期間中は上がらない。

今は家賃が高騰してます。 不動産がこの１年で１０−１５％ぐらい上がっているので、家賃もこれからもっとあがるでしょー。

• れんとこんとろ〜る
• 2015/05/19 (Tue) 11:34
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#6 Que paso? さん

レントコントロールがある市と無いし市があります。前者は年に１回、最高３％まで家賃の値上げを家主はする事が出来ます。しかし、それ以上は値上げする事は出来ません。後者は家主は適当な理由をつけて、好きな時にいくらでも値上げをする事が出来ます。

ロサンゼルスは広域で、一部分が市として独立していたりもしています。こう言う事もふまえて、借りたい物件候補が見つかった場合は、その住所がどの市にあるかを確認して、その市がレントコントロールされているかを調べてから契約した方がいいですね。以前知人が一軒家を借りた際、どんどん値上げされて、２年で契約当初の家賃の２倍以上になってしまった...と言う話を聞いた事があります。レントコントロールされている地域かそうでないかは、きちんと見極めておいたほうがいいですよね。