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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
教えてくださいリビングトラスト

คำถาม / สอบถาม
#1

教えてください。
TODD(不動産登記時に安価で簡単に相続人が指定できる）がカリフォルニアで1/1/'21に廃止になるようで、プロベートを避ける為に
Non-US citizen, Non-US residentが米国で購入した不動産（のみ）をリビングトラストにする場合、ネットのLegalzoomなどで作成したリビングトラストは、間違えなくプロベートを避けられるのでしょうか。そこで作成してNotarizeとか、何か追加でしないといけないこととかあるのでしょうか。
不動産の所有者（親）は日本在住者で、日本にカリフォルニアのリビングトラストをしてくれる代理店なんてあるのでしょうか。
費用はどれくらいかかるんでしょうか。
どなたか、経験者、ご存知の方教えていただけると大変有り難いです。

#2

州の不動産のTOD登記期限が延長されなかったのはCOVID-19の影響で州の各手続きが滞っているせいかもしれません。不動産のTOD登録が簡単にできるできるという点で大変便利なので皆さんにお勧めしていました。　Notaryが必要です。　日本の米大使館でNotaryに値するサービスがあるかもしれません。

Living Trust 自体にはCA州ではNotaryはMustではなくても、実際にTransferする時点で問題が生じるので、必ずするようにと専門家のHPなどに記載されています。

こちらでは、Living Trust作成は特に複雑でない場合、$2,500程度が相場のようです。　日本でCA州(不動産がCAにある場合）のライセンスを持った弁護士を探すのは難しいかもわかりません。

#3

ご親切に、ありがとうございます。TOD登記でもNotaryが必要なんですね。
TOD登記に比べると、Living Trustは、作成、費用は大変ですね。。領事館、大使館でNotaryサービスあります。頑張って行くしかないですね。
重ねて本当にありがとうございました。

#4

ご親切にありがとうございます。
領事館、大使館でNotaryサービスあります。頑張って行くしかないですね。
TOD登録に比べるとLiving Trustは作成も費用も大変ですね。。
リーガルズームかLiving Trustアトーニー探して頑張ってプロベートには行かないように頑張ります。
重ねてありがとうございました。

#5

Trustにすると相続の条件や順序なども加えられるので、すでにその点は考慮されたと思います。

一般庶民にとっては相続で心配になるのは不動産くらいなので、年内にTODの登録を済ませて相続を簡単にするのが一番便利だと思いま。

フォームが間違いなく作成されれば、日本から送ってもらい（書類はすぐに届くようです）自分でそのフォームをCounty Office に持っていけます。大使館で公証が簡単にできたら、教えていただければ嬉しいです。

#6

色々ありがとうございます。
今年中のTODの登録には間に合わないので、プロベートを避けるのはLiving Trustのようで。。
大使館⁄領事館のサイトにはLiving Trustの認証は認証するものしないもの中にも出てきません。。リーガルズームなどで作成したLiving Trustを大使館⁄領事館で認証してもらえたとしてプロベートに行かないのを完了させるファンディングの為に郡登記所へDeedを持って行くようですが、郡登記所って、どこにあってどこに持って行くのでしょうか。ロサンゼルスCounty Office、ウエブサイトで見ても全然情報に当たらないので、困ってます。。

#7

昨夜記載した内容がここに載ってないので再度書きます。重複するかもしれません。

Tax上生存中に譲渡するのが不可能であればやはり、Trustとなりますよね。

私の場合はVan Nuysが近いので、郵送でなく窓口までフォームを持っていきクレカで払って登録を終えました。証券口座などはBeneficiaryを指定しているので、気がかりだった不動産TOD登録が終わってホッとしました。

下記が事務所ですが、Officeはすべてクロースしているということです。今電話しましたら郵便の場合は現在Norwalk　のみとのことです。

https://lavote.net/home/records/property-document-recording/general-info

すべての事務処理は６～８週間遅れてるとのことです。１２月中に届けばよいと言われましたが、いいかげんなことをいう事務員もいるので、その情報はあてになりません。

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