비비나비 : 세계 : () World

• 影武者まぶ
• 2005/04/14 (Thu) 13:21
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これは何か新手の　詐欺なの？　皆目見当がつきませんが　いずれにしても何か厄介なトラブルのにおいがしますよね。それでブランクチェックは　どうなっているの？　もしまだ　CASHされてないのなら　すぐに　STOP PAYMENT の手続きをして　銀行からお金を下ろせないように　したら　どうでしょうか？
あと　書面で何月何日の電話のとおり　契約を　破棄する旨送付しておく。

• ふわふわりん
• 2005/04/14 (Thu) 13:54
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Ｅｓｃｒｏｗが始まって最初の１０−１４日くらいはペナルティなしでキャンセルできます。（しました、昨日）。で、その後キャンセルすると売り手から訴えられることもあります。理由はルール違反だから。買うとＡＧＲＥＥしたのにその期間を過ぎてのＣＨＡＮＧＥ　ＯＦ　ＭＩＮＤはダメみたいです。

未だにそれももらえない、とありますが、自分がサインしたもののコピーはその場できちんともらわないと時間が経てば経つほど取り返しが付かないかもしれません。詐欺なのかよくわかりません。何でサインしてしまったのか良くわからないし・・・。文書でキャンセルを要求した証拠を残しておかないとダメですね。キャンセル１−２ヶ月も待っていたらキャンセルできませんよ。Ｅｓｃｒｏｗ始まって決められた期間以内じゃないと・・・・。わからないことがたくさんあり、私もいろいろまだまだ勉強すべきですが、とりあえずその人のまた会ってキャンセルちゃんとしないと・・・・。

法律などわかりませんが、実際家を買おうとしている最中なので最低限だけしか知りません。もしかしたらあなたのは普通の物件購入と違うかもしれませんし、その辺で話は変わると思います。キャンセルしない、とか他の契約をしていない限りキャンセルできないのはおかしいはずだと思います。頑張ってください。

• かざぐるま
• 2005/04/16 (Sat) 06:33
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まず、＃２さんの言われる通り、Checkをストップすることですよね。

“契約書”の内容次第と思うが、委任状(Power of Attoney)の内容だったとしても、Aさんの名義で不動産は買えないのでは？今、自分は実際に不動産を買おうとしていますが、"California Resident Purchase Agreement"（計８ページ）に署名し話進めています。この書類にAさん自身が署名して無ければ、JointとしてもAさんの名前でEscrowが開けないのでは？、、ということは、Aさんの名義で不動産は買えない様な気がします。法律のプロではないですが、私の理解では、委任状とは“書類作成の手続き”を代行するだけで、Aさん本人がPurchase Agreementに署名しなければ、Aさんの名義にならないと思います。ちなみに、Escrowは何日で閉めるかはこの"Agreement"に明記されます。

では、なんでBとCさんはそんなことをするか、ですが。。。考えられるのは、ブランクチェック目的ですよね。これには、銀行のルーティング番号と口座番号があるので、それで悪用されてしまうかもしれません。確か、メールオーダーのチェックは、ブランクチェックを同封するだけで作れたと思います。彼らはAさんのサインも持っているので、ちょっと真似すれば誰も気付きません。すでに被害があるか調べ、銀行口座もすぐに変えるべきと思います。

この話自体、もともとAさんにメリットが無かったのではないでしょうか？

• laxaim
• 2005/04/16 (Sat) 06:33
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皆様書き込みありがとうございます。友人Aのその後ですが、未だBとCと戦う毎日であります。投稿している間にもいきなりAの銀行口座に2万ドル近くのお金が振り込まれ、断っている最中と言うのにもうどうなっているかってまさか名義など使われていないだろうか。と不安の毎日を過ごしている時、ようやくBより「キャンセルをしたので、もうこの話は潰れた。」と電話で言われ、キャンセルもなにも、契約自体元々存在したのか、（サインなしで）そんな簡単にアメリカって家を買えてしまうのか？と疑問は残るばかりでした。それなら、今までの経緯と書類で何かしら残っているはずだから見せてくれ。せめてサインした契約書も戻してほしい。と頼んでも、「もう存在しない。手元にない。」の一点張り。拉致があかないが、Bがもう終わったと言うなら信じようとようやく安堵した1時間後、銀行口座を調べるとなんとまたお金が入金されているではないか！これには今まで低姿勢にでていたAも激怒り。Bに電話をしたところ、今度は「知らない。そんなの知らない。勝手に振り込んだ相手と連絡とってすませれば？」とどすの利いた関西弁でまくし立てられた。なんと身勝手な！かってにローンを組んでおきながら勝手にけりをつけろと。冒頭でも書きましたように、AとDは面識すらない仲。サウスベイにお住まいの皆さんもひっかからないように気をつけてください。甘い話には裏があります。ちなみにこのBさんは普段は生命保険などのブローカーを経営しているようです。ここではいえませんが・・・。また話の続きはアップしますよ。

• laxaim
• 2005/04/16 (Sat) 13:29
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皆さん書き込みありがとうございます。そうですか。では勝手にサインを真似しない限りはエスクローもクローズ無理ってことですよね。Aの元々のメリットってのは、名義を貸して1年すれば２０００ドル報酬としてあげるよ。と甘い言葉をかけられた様子でした。2日ほど前に、そのチェックの口座のお金を全て新しい口座に移しましたので、安全との事でした。口座のお金が引き出せることよりも恐れている事は、Dがトンズラしたときに、莫大な借金を背負わされると言うことです。実はその前にAはシングルであるにもかかわらず生命保険を勧められて入っています。生命保険は、通常希望した人間に支払われますが、借金（不動産など）がある場合はそちらにあてがわれる仕組みになっていると聞きます。このBとCに勧められ不動産の話の直前に彼らから購入した生命保険って事もあり、なにか私は心配でたまりません。とにかく、口頭ではBとCはもうキャンセル済みといいますが、未だ書面では書類はもらえずこのままあやふやなままで話が終わってしまいそうな気がします。