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• ぎゅぎゅ
• 2012/07/31 (Tue) 11:13
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不動産投資会社のウェブサイトで似たような文章を見た覚えがあります。
投資家ビザを取って、老後はアメリカで…みたいな広告でしたが、詐欺まがいだと思いました。

• 笑わせる
• 2012/07/31 (Tue) 11:15
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昔、その金額をビジネス投資したら申請できるとか
聞いたことあるけど。。。。だから、ガソリンスタンドや
リカーストアを外国人が買うって。
真偽は知りません。

• 半年
• 2012/07/31 (Tue) 16:03
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50万ドル以上の家をアメリカに買った外国人は、一年の半分をアメリカで過ごせる特別なビザが発行されるようですが、グリーンカードでは無かったと思います。

• korekana
• 2012/07/31 (Tue) 22:50
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もしかして『ＥＢ－５』ビザのことですか?

家（投資）をするだけでなく、少なくとも10人のフルタイムの雇用をすることが最低必要になるものならあったと思います。

それと確か年に1万人にしか配布しないので、優秀な弁護士さんが必要になるんじゃないかなぁ～?

• ケンケン１１
• 2012/08/01 (Wed) 16:48
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主です。
やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか?
同じように家の購入でグリーンカード取られた方、そうでなくとも移民専門の弁護士でお勧めがありましたら是非教えてください。

• PLASMINAS
• 2012/07/27 (Fri) 15:30
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6ヶ月間未満は、Taxが掛かると、不動産Agentから聞きました。なので、1年契約に＋TAXは、違法だと思います。気をつけてください。

• hapuna
• 2012/07/30 (Mon) 10:35
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税金、ホント不明。なんか最近ハワイで違法なオーナーさん急増中らしいです。罰金が課せられるようになったみたいですが、それ位じゃ違法はなくならないですよね。税金もその類の話かもしれません。
ところで、よく賃貸情報などに個人名で物件紹介してるのとかありますよね。それは不動産屋さん通さずに、その個人の方との契約という事なのでしょうか。おそらくオーナーさんと思いますが。

• コンド好き
• 2012/07/30 (Mon) 14:00
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１年契約でもTAXは掛かります。と問い合わせた不動産会社は日系ではとても大きな会社で日刊サンにも沢山広告を出してる不動産会社です。
相手が日本人だと思うと少しでも何かしら取ろうと思うのでしょうか・・
自分は所得を隠してるのに税金だけ取るなんてさもしいですよね。

日本人の中で、ハワイのバケレン詐欺急上昇、初めて知りました。
オーナーの違法、どんな違法なのでしょうね。
ここやMIXIでレンタル募集してるのも個人名で出してるのは全部個人でしょう。

個人の方でレントの所得税を払ってる人なんていないんじゃないかな??
ハワイは所得税も高いですからね。
しかも相手は日本人なんだし。私も何度か個人の方に借りましたが、レシートも何もなし。キャッシュオンリー。
金額が金額なだけに、払った証拠もなくて大丈夫なんだろうか?と気がかりでした。
それでも借りる方とすれば、少しでも安く借りたいと思いますしね。。

でも今までの経験からいうと、断然不動産から借りた方が無難でした。
何ひとつ問題が無ければ良いのですが、何かあった時個人の人は何も対応してくれなかったし、やはり素人なので仕方ないです。

• hapuna
• 2012/07/31 (Tue) 16:33
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やっぱりそうですよね。個人の方は保障面が不安、その代わりに少し安く提供してくれる。不動産屋さんは無難、でもホントに信用できるのはどこなのぉって感じ。ちなみに日本でいう礼金みたいなのってあるんですか。不動産屋さんに払う手数料みたいなものとか。

バケレン詐欺は、なんか海外の方がおそらくネットとかで賃貸契約して、いざハワイに行ってチェックインしようとした所でその部屋はもうすでに別の方が借りている事が発覚というもので、私なんか日本にいるから、アーありそうな話だと思うと腹ただしくなりました。チラッと読んだだけなのであとはよく分かりませんが、急増してるっていう位だから色んな事があるんでしょうね。

• コンド好き
• mail
• 2012/08/01 (Wed) 08:12
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hapunaさん
日本でいう礼金はアメリカには無いですよ。
家を買う場合でも売買の費用は売る方が不動産へ代金を払います。
あとレンタルの場合家具なしの場合でも、普通冷蔵庫とレンジガスオーブンはもれなく付いてます。
でも半年で借りるならやはり家具つき限定ですよね。スーツケース一つで住めますから。
とりあえず個人ではなく不動産会社を通じて借りると間違いないとは思います。
話は変わりますが、昨日オープンハウスを見てきました～
見ると欲しくなるから見に行かない方がいいのに。。
値段は去年とほとんど変わってないですね。
ただ年数が年数で最近地震の話題も多いので、この築４０年の高層コンドは本当に大丈夫なのか?
という不安も出てきました。
日本は１９８０年以前のコンクリートは危険と聞きましたが、ワイキキなんてほとんど１９８０年以前の建物。この辺りのコンクリートはどうなのか??知りたいところです。

それと不思議なのはハワイのコンドのメンテナンスFeeなにでこんなに高いでしょうね??

• youareOK
• 2012/06/28 (Thu) 09:31
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税法上これは、2カ国にまたがるので、20%と12%を足して32%とし、インターネットで2カ国でやり取りをするので2倍して64%とし、100%から引き算して36%となり、2カ国間なので2で割って、あなたの受け取る税引き後のパーセンテージは、約18%ですので、あまり心配は要らないと思います。

• toshitokin
• 2012/07/02 (Mon) 19:35
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米国で申告するときは１８％マイナス２０％＝ゼロ以下。
それで税金はなしです。

日本で徴収された２０％額がアメリカの税金のCreditoとなるのです。２重には払いません。 どちらか高いほうを払うと考えたほうがわかりやすいです。

• toshitokin
• 2012/07/13 (Fri) 16:33
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＃４の１８％というのは１２％の書き違いでした。 この間違いでよけいにややこしくなったみたいですね。 アメリカ確定申告で出た（日米両ソースの所得にたいする）最終税額マイナス日本の源泉徴収税、これが最終的に払う税金となります。 日本の源泉徴収が最終のアメリカ確定申告税金より多くても、Refndはきません。

• MasaFeb
• 2012/07/14 (Sat) 01:54
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ただ、Foreign tax creditはFederalについて適用されるもので、CaliforniaのState taxには適用されない点、注意が必要かと。。。つまりCaliforniaと日本の所得税は二重課税の関係になります。
国同士では条約結んでも、州では認めない、ということはこの国ではよくあります（笑）。

• Madamum
• 2012/07/31 (Tue) 18:29
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源泉がないんだったらEstimateTaxを払ったほうがいいね。

• 現実的に
• 2012/07/27 (Fri) 22:16
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4年生→4年制ですね。
変換間違い大変失礼いたしました。

• 奇麗ごと
• 2012/07/27 (Fri) 22:16
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＞30歳になってアメリカでの進学を決意し渡米しました。

進学がアメリカでとありますが何ででしょうか?
日本の大学は考えなかったのでしょうか。

またその留学費用はどうやって作ったんでしょうか。
親が年金も貰えない上に介護が必要なのに不思議です。

• 青豚
• 2012/07/28 (Sat) 20:11
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３０過ぎて日本の大学に行ったらキャンパスで目立ってしょうがないよ。日本の大学なんて24歳までに卒業しないと「何で?」って目で見られるからね。

• genseki
• 2012/07/30 (Mon) 09:34
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誰かも書いていたけど、
親が貧乏だからこそ、ちゃんと大学出たほうが仕事が安定すると思います。
年齢を考慮すると、アメリカの大学を出たほうが日本での再就職のチャンスも高いと思うし、うまくやれば出世もできるのでは?

大学卒業を「夢」っていうけど、トピ主さんにとっては夢というより必修に近いことですよね。
親が子どもに犠牲と貧乏を強いる権利ないです。

• 赤豚
• 2012/07/30 (Mon) 09:34
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＞３０過ぎて日本の大学に行ったらキャンパスで目立ってしょうがないよ。日本の大学なんて24歳までに卒業しないと「何で?」って目で見られるからね。

女３０越すとおばさんになっちゃうんだ。

でもおばさんたくましいから日本の大学でも大丈夫だー。

そうか日本では肩身がせまいからアメリカで夜を楽しんでんだ。

• 怖くなりました
• 2012/07/25 (Wed) 04:09
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ＳｈｏｒｔＳａｌｅのエージェントって危ないですか?

何でもするって、あの人たち弁護士つけてるじゃないですか?違法なことしたら自分たちがやばいのに??

↑すいません、ちょっと不安になりまして・・・最近病気をして膨大な医療費のため支払いができなくなり家を手放すことになりました。ＳｈｏｒｔＳａｌｅでしたが、大丈夫だったのかな・・・怖いです。

Ｒｅｍｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎは最初エージェントをつける前に自分でやったＰａｐｅｒｗｏｒｋのミスでＤｅｃｌｉｎｅされ、書き直して出してもだめと言うことでした。何がミスだったかもわかりません。支払いができる収入があると返事がありましたが、どう考えても手元に残るお金がマイナスになっていたので・・・それはエージェントではなくＢａｎｋですけど・・・

終わったのことですので今言ってもしかたないのですが・・・涙。

• 出てこないさ。
• 2012/07/25 (Wed) 20:21
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昭和の母さん説明しないんですか?

• SHORT SALE
• 2012/07/27 (Fri) 05:25
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#26 名前：怖くなりました さん

＞＞何でもするって、あの人たち弁護士つけてるじゃないですか?違法なことしたら自分たちがやばいのに??

ごめんなさい。怖がらせてしまいましたね。やばいですが、やばいことを承知でする不動産やは結構いますよ。経験上、家をさがしていたときの不動産屋の印象を書いたのです。
Short SaleはListing Agent がしっかりしていないとかなり大変です。なぜかというと中には、とんでもないのがいて、エージェントなしのお客からの連絡待ちをしていて、ほかのバイヤーには家も見せない悪いエージェントも居るのです。
私のOfferした家のエージェントは、銀行が要求した額を出すバイヤーがいないので、結局銀行からListing Agentのコミッションカットになったときに、バイヤーに（私にですが）その分のコミッションを払ってくれといってきました。断ったため、ほかのバイヤーの手元に行ってしまいましたが、かなりぐずぐずしていたため、その家は時間切れで残念ながらフォークロージャーとなってしまいました。こんなエージェントを雇ってしまったセラーが、本当に気の毒でした。怖くなりました さんが良いエージェントを雇っているのなら心配されなくても大丈夫なはずですので、ご安心ください。

• 百獣のコヨーテ
• 2012/07/27 (Fri) 22:16
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＞コミッション（お金）の為なら、何でもする

当たり前でっせ。
食うか食われるかの世知辛い世の中や。
稼いだもんの勝ちや。
奇麗ごとばかりじゃ泣きを見る。
騙したあんたが悪いのか、騙された私が悪いのか。

• 怖くなりました
• 2012/07/28 (Sat) 20:11
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#29 名前：SHORT SALEさん、ありがとうございました。しかも名前のコピペの仕方が勉強になりました（苦笑）。

私の場合は何かの機関が働きかけてエージェントを紹介してきているので私たちから出たお金は一切ない状態でした。ショートセールってそういうものかと思っていました。買うほうはそうでもないのでしょうね。全部銀行が払ってくれるかバイヤーが払うことになっていましたので。

今は家が手元になくて治療に専念できますがやっぱり悔しい限りです。早くよくなってまたいつか家を買うことができればと思います。そのときまで買い時が続いてくれればいいのですが人生そううまくもいかないですよね。

エージェントからショートセールの場合は２年もすれば家は買えるよと言われました。もちろん記録に残っているけどクレジットスコアさえあがっていればいいそうです。とはいえ、私はどうしてもそう思えず悲観的ではありますが。だってどんなにスコアがよくてもその残った記録はそこにあるのですから何らかの障害にはなるでしょうから。でないとまともに支払いをがんばっている人にもフェアではありませんが。

• PLASMINAS
• 2012/07/22 (Sun) 00:03
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郵便局でMoney Order作れますよ。手数料が安いので、お得ですよ。確か$1ぐらいだったかな。そんなに高くないですよ。

• 手数料
• 2012/07/28 (Sat) 18:41
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郵便局は＄１なんだ。安い！お得情報ありがとうございます。ちなみに、Territorial Savingsは口座があると一日一通まではタダです。他の銀行は毎回＄８～＄１２チャージされます。ちなみにBankohは何するにも手数料が一番高い。