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#1

Sr_1234
mail
2020/05/24 09:29

はじめまして、私は現在カレッジに通っている学生です。
ルームメイトとのトラブルで相談をさせていただきます。
状況がめちゃくちゃなので順を追ってお話をさせていただきます。

まず最初に私(日本人)とルームメイト(日本人)は共同で今年の11月末まで家の賃貸契約をしています。
数か月間サブリースをしていましたがそのルームメイトはコロナのために4月に帰国し、6月に戻ることとして家賃を事前にもらっています。

1.5月の半ばからルームメイトが大荷物を持ち出してどこか出かけるようになりこのコロナの中外出かな？と疑い始めました。

2.数日後にシャンプーや炊飯器、電気ケトルなどルームメイトの私物がなくなり始めいよいよ怪しくなって本人に連絡をしました。
(そのころにはすでに彼女は家をずっと空けている状態でした)

3.彼女によると私の話声がうるさいので出ていくとのことでした。
私は私用の電話は必ず外でしていますが、コロナの影響でオンラインになった授業内で数度発言をしたことがうるさいとのことでした。

4.あまりにも急なお話なのでルームメイトの親御さんに連絡をしたところ、デポジットを返してくれたら出ていくとおっしゃってお話にならず。

5.ところがびびなび上に既に4月の時点でルームメイト募集の掲載があり、
その掲載文には"静かなルームメイト"と明記されている状態で更に数か月後には日本に帰国するとのことでした。

6.改めてその旨を伝えて説明を求めたところ連絡を取っていたLINEをブロックされてしまい、最後に「親と相談して追って連絡する」とだけ返事がきました。

7.ルームメイトの私物が残っているのでそれを取りに戻ってきたルームメイトに私は6月分の家賃、以前サブリースをしていたもう一人のルームメイトから預かったデポジット、もし今住んでいる家の解約をするなら違約金を支払ってくれと言ったところその日はそのまま出ていきました。

8.日曜日に荷物を取りに行くと連絡がきたのでその時に説明を求めたところ、
すでに共同契約者の私に何の相談もなく次の入居者を見つけたと連絡がありました。
その人からルームメイトが金銭を受け取り、それを管理人に直接ルームメイトが支払うとのことでした。
しかし、ルームメイトは日本に戻ると言っていて、管理人はチェックを郵送か直接手渡しするようにと私に指示をしていたので
不審に思い管理人に連絡をしたところ管理人が混乱していて私に説明を求めてきました。
加えて、これから私はその入居者と住むのだからせめて事前にどのような方か知りたいので新しい入居者と連絡をさせてくれと伝えたところ無視をされています。

私としては最低限支払うと宣言をした金額とサブリース者が支払ったデポジット、できることなら違約金をしっかりと支払っていただきたいのですが
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？
一応、先方とのやり取りのスクリーンショット、ルームメイトが私に相談なく掲載していた入居者募集要項、先方の日本国内の住所、親御さんの仕事先までは押さえてあります。

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#29

トピ主
2020/05/24 (Sun) 14:37
報告

すいませんトピ主です。お話がメチャクチャになっているので改めて説明をさせてください。
解決に向かう方向でアップデートがあったのでそれを含めて報告をさせていただきます。

私→A
ルームメイト→B
サブリースしていたルームメイト→C
ルームメイトの知人→D
入居予定者１→E
入居予定者２→F
管理人→管理人
大家→大家

AとBは共同で家を契約、2020年11月末日まで契約。その際デポジット家賃をAが全額建て替え(後に返却)。ユーティリティの契約、生活用品の購入などはAがすべて担当。

Bの提言で新たにサブリースを探すことにしたものの人が入らないということでAがリビングで生活、揉めた末にAが住んでいた部屋をサブリースに出したところCが入居。

Cが入居したことで契約人数の二人を超過したので罰則金を毎月150ドルを払うことに。

Cがコロナの影響で母国に帰ることになったことを３月にAに報告。AとBが相談してCには5月分までの家賃を支払ってもらい、6月分はCが支払ったデポジットから補填、Cが戻ってきた際は改めて補填に使ったデポジットを支払うことを約束。

Cは4月に5月までの家賃を支払って退去。AとBが通っている学校がオンライン授業に移行。

Cが退去した直後、BがAに相談なしに7月に退去を決定、びびなび上に入居者募集の掲示を出す。Aはこの時点ではこの掲示を知らず。

5月の半ばにBから電話は外でしてほしいとクレーム。Aはオンライン授業でのディスカッションがあるため外では難しいと説明。

クレームを受けた翌日、Aがいないタイミングで私物を持ち出すB。

Aはシャンプーや生活用品がどんどんなくなっているのを訝しんでBに連絡。

返信がないため、Bの親御さんに連絡したところ「無断で出ていくような子ではない、デポジットをもらえれば出ていく」とだけ。

Bからうるさいので家にいられないとの連絡を受ける。
Aは改めて授業のオンライン化の件を説明、できる範囲で改善はするが一切しゃべらないのは難しいと説明。
私見があるので公平性には欠けるがAはぼそぼそしゃべっていて隣人の流す音楽より小さな音でしゃべっている。
また、BもAと同じ学校に通っているので授業はオンラインということは知っている。

もしかしてと思いびびなびを見たところ4月、5月にそれぞれBが入居者を募集しているページを確認。4月の時点で退去しようとしていることを知る。

改めて5月分はAがうるさいという理由があるのでさておき４月分の募集について詳しい話を聞きたいと連絡を試みたところBからLINEをブロックされる。

数日後、Bから「親と相談してあとで追って連絡する」と返信がある。

数日後にBから「コロナの影響で帰国するから家を引き払う」と連絡がある。4月分の掲示について改めて説明を求めたところ「プライベートな話なので話したくない」としつつAがうるさいから退去したいわけではない様子。

Bが荷物を持ち去ろうと帰宅したのを確認したのでAはBに直接話すことに。
Aの立場としてBが退去するのは一向にかまわないが共同で契約しているのだから事前に連絡を入れてほしかったこと、家を出るならCから預かっているデポジットを返却してほしいこと、1ヶ月分の家賃を保証してほしいと伝達。Bは詳しくは後で話してくださいの1点張りで応じず。

Bは数日後に荷物を引き取るからその時に説明をするとAに連絡。その内容の中に家賃の半額は責任を持つので権利の半分は維持すると不動産会社と連絡を取っていると報告される。Aは初耳だったのでBに説明を求めたところ既にEが入居を希望している、BがEから家賃を受け取り、その家賃をBが直接大家に支払う、Aは管理人に半額だけ払い、ユーティリティの半額はEに請求するようにとのこと。

Aが管理人に確認をとったところ、そのような話は聞いていないとのことでBが説明をするときに管理人にも来てもらうことに。
約束した日の当日、Bが知り合いのDを連れてくる。
管理人はどっちでもいいからちゃんと満額払ってくれれば何でもいいよ、詳細は大家に話せとのこと。

どうやらBの代わりにDが大家とやり取りをしている様子でDから説明を受ける。
Dの説明によると不動産と契約を更新してAは家賃の半額を払い、Bがもう半分を払う契約に直す書類を送ってもらっているところでAはその金額以上の支払い義務が発生しないようにする。DがBの保証人になると宣言。
また、Dの話ではすぐに新しい入居者を入れれば問題ないとのこと。
Aは書類が届いて新しく家賃の半額ずつ支払い義務が生じる契約書が届いてAとB両者のサインが終わったら退去してもらってもかまわないことをDに説明。

早速Fが内見をしに来るとのことでBがFを案内。
BとDがDの宿泊先に移動。Aは不安なので荷物をすべて引き払うのは話がまとまってしまってからにしてほしいと提案、Dは快諾するもののBはどうしても持っていきたいものがあったようなのでDの連絡先を控えてBの荷物の一部持ち帰りを許可。

6月1日に家賃の支払いがあるのでそこまでに契約書類が揃わない場合は6月の家賃をちゃんと支払ってほしいとDに通達、返事待ち。

一応Bの保証をD氏がしてくださるとのことなので契約書類がまとまれば大丈夫のようです。

私も数度のディスカッションでクラスメイトと会話をしたのがうるさいという点では非があるのかもしれませんがその前からすでに退去を決めていたのに連絡をせず、私が寝ている間にこっそり荷物を持ち運んで引越しをしていた点でどうしても引っかかってしまって投稿させていただきました。

#30

うわ、、大変面倒
2020/05/24 (Sun) 14:56
報告

真面目な人なんだね、、長い。

こんなややこしいんだったらルームメート同士の生活も大変だね。。

#31

うわ、、大変面倒
2020/05/24 (Sun) 15:00
報告

ちなみ　家賃はいくらですか？

#32

トピ主
2020/05/24 (Sun) 15:10
報告

説明が下手くそですいません…
試験前ということもあって睡眠も食事もあまりできてないタイミングでこのトラブルが発生してしまったのでかなり動揺してしまっています。

親に援助してもらってここで勉強させてもらってるのでしっかり学びたくて学校の近くに無理をして引っ越したのですが…失敗でした…

家賃は私が一括して$2300を管理人に支払って件のルームメイトから差額をもらうシステムでした。

#33

大変
2020/05/24 (Sun) 15:26
報告

1ベッド？2ベッド？
コロナの影響は計り知れないですね。。

#34

大変
2020/05/24 (Sun) 15:32
報告

裏でこそこそされるのは1番嫌ですね。いかにも日本人がやりそうな感じだけど。。
Bの提案でサブリースしたのにAさんがリビングになり、契約書はAさんとか、、
Bさんわがままな人ですね。いなくなってよかったじゃないですか。

#38

コロナ次郎
2020/05/24 (Sun) 16:09
報告

結局の原因は、Bが金がないんだよ。
最初は勢いでAと一緒に住むことを決めた。数か月が経ち、あまりの金の消費の早さにその部屋を出ることに決めた。一年ももたいなと。
＄２３００を3人で折半でしょう？それでもこの3人で済む案は契約後数月経ってからでしょう？「Bの提言で新たにサブリースを探すことに」。　最初は＄2300を2人で支払いして、＄1150づつと光熱費とインターネットで＄100/2、ここまでで各々＄1200の出費。それプラス食費、交通費、携帯、雑費なんか最低でも約＄300/Month。学費は先に支払っていたかもしれんが、これから生活を続けるとなると、コミカレ？＄1000/Month位？　毎月約$2500～

「Bの提言で新たにサブリースを探すことに」
契約数か月後、、、
Aがリビングで多少安く支払っているのかな？　そうなるとAが＄７００でB&Cが＄800位づつ？光熱費、通信費1/3。A&Bの住居費が各々＄300位落とせるのかな？　それでも最低$2200/Month～
他にも教科書だとか必要だしね。

金だよ、金。　若いころは「金がないから」出るなんてあまり言えない。すごい親しければいいけど。見た感じ、学校で出会ってとりあえず一緒に住むところを探しただけで、関係は全くよくないし悪くもなかった。「それまでは」

金よ金。MONEY!

#39

確かに。
2020/05/24 (Sun) 16:18
報告

金銭的にきついから出たいけど、お金ないって言えないからAさんがうるさいって事にしたのはありえる。家賃をバイトから払っていたら確かに厳しい。今はアメリカ人でも働き先がないわけだから。

#40

(T T)
2020/05/24 (Sun) 17:05
報告

なんだか救いのない街だね。

#41

トピ主
2020/05/24 (Sun) 17:22
報告

＞＞大変さん
部屋は２ベッドルームで最初に入居した時は私が9×11、Bが11×11の部屋を使うことになりました…
Bは「今月は厳しくて家賃もデポジットも払う余裕がないから今月だけちょっと貸して」とのことで一応立て替えで私が全額支払いました…
ですが契約自体は共同で数週間後に請求したところ一応デポジット分と家賃は返済されました。
Bから「家賃は安くしたいけど部屋は絶対に出たくない」と言われ2か月ほど募集したのですが
最近はリビングはプライベートが確保できないからと誰も入りたがらず…
結局私が毎日ベーコンや目玉焼きを焦がしたにおいとフライパンがオーブンにぶつかる音で目が覚める生活をすることに…

＞＞ROOMYさん
仰る通りに一度管理している会社に直接問い合わせをしてみようかと思います。Dさんからは直接Bとの関係は聞けませんでしたがどうやらBが以前滞在していた家の家主さんだとBが言っていました。BとDさんは同性でDさんはお子さんがいらっしゃるので恋人関係かは定かではありませんでした…

＞＞コロナ次郎さん
まさしくほとんど仰る通りの内訳です…最近はカレッジも学費を値上げしていて現在は月換算すると1500から2000ほどになってしまっていて…
私がリビングに出る際にBは家賃据え置き、代わりにCから100ドル上乗せして支払ってもらう、Bの家賃はCに伝えないという方式をとっていました…
本来は一番広いマスタールームを使っているBの支払いを多くするべきなのですが…
最初に相談なく荷物をマスタールームに運んでいる時点でちゃんと話しておくべきでした…
私は当初昨年の12月に入居を考えていて、Bは「今住む家がないから」と11月にクリーニングサービスまで断って入居を早めたのに家賃は後払いデポジットも払えないから建て替えて欲しいと言われた時点で察するべきでした…

＞＞確かにさん
昨今の状況からBが退去したいのは十分理解できるものの、よもやここまでややこしい話になるとは思っていませんでした…
親からはBさんに不穏な要素があったのにそれに気づかなかった私も悪いので勉強代として考えて気にせず頑張れと言ってもらえたのですが
親が苦労して学費を用立ててくれているのを知っているのでとても悔しいです…

#42

大変
2020/05/24 (Sun) 17:54
報告

本当それ。
若い時は多かれ少なかれそうゆう経験はしますよね。入居時点でAさんにいい部屋を選ぶ権利があるにもかかわらず何の許可もなくいい部屋を選び挙句自分の都合でルームメイトを増やしたのにAさんにリビングに住まわせ、挙句には出て行く。最悪ですね。

が人を見る目はそうやって養われていきます。Bさんみたいな人はどこにでもいます。

#43

コロナ次郎
2020/05/24 (Sun) 18:54
報告

今、気が付いたのだが、「一応Bの保証をD氏がしてくださるとのことなので契約書類がまとまれば大丈夫のようです。」

Bはまだ退去してないのかな？もしもAさんが不安で、「Aは不安なので荷物をすべて引き払うのは話がまとまってしまってからにしてほしいと提案、Dは快諾するものの」とあるが、Dさんの免許証のコピーとDさんに保証人の承諾を一筆書いてもらうべきだったかなと思う。だってBの友人だよ。笑　だけど、A&Bの各々がサインしたんだから、契約法律上にはBが支払う責任があるでしょうね。泣き寝入りにはならんでしょうけどね。

いろいろA&Bのもめごとを聞いていると、Bはコロナ以前に金が尽きることを知っていたはず。幼稚なんでしょう。Aさんの責任にして、誰か代わりにBの部屋に入ってもらえれば一番簡単だからその道を選択したのでしょう。また、ごたごたな話をしてあーだのこーだの「また」言われたくないし面倒だから。こうなることをも既にBは悟っていて、B自身の経済状況もわかっていたから、あまり仲良くするつもりは一緒に住む前からないことが簡単にわかる。Aさんは利用されたのです。

好奇心で尋ねたいのですが、アパートを契約する際にお互い残高証明はだしましたよね？Bの額は知っていましたか？＄２３００/Yr Leaseだとお互いが＄15000位あれば大丈夫なのかな？

#44

コロナ次郎
2020/05/24 (Sun) 18:57
報告

訂正
＄２３００/Yr Lease　→　$2300/Month yearly lease

#45

B
2020/05/24 (Sun) 18:59
報告

⇈何で毎回訂正なんですか？？一発で決めなさいよ

#46

いざとなったらとんずらする人。
2020/05/24 (Sun) 19:03
報告

Aさんは人がいいようだからこれを機に男にも騙されないように気をつけてください。Bは荷物を受け取ってとんずらするでしょうから、しっかり逃げられないように。

#47

私も好奇心で
2020/05/24 (Sun) 19:04
報告

Dさん子連れで入居？なんかこれまた嵐が来そうな予感。

#48

コロナ次郎
2020/05/24 (Sun) 19:11
報告

「⇈何で毎回訂正なんですか？？一発で決めなさいよ」

二発じゃだめですか？by蓮舫

#50

わし
2020/05/24 (Sun) 19:22
報告
消去

Small claim court に持っていくべき
４月から入居者募集していたネット画像(掲載日にち付) ややり取りなるべくメールで(あとあと証拠になる) スクリーンショット

#51

トピ主
2020/05/24 (Sun) 19:58
報告

沢山の励ましのレスポンスくださった皆様、アドバイスをくださった皆様本当にありがとうございます。

一度にまとめてしまうせいで毎度長文になってしまってすいません…

現状アップデートです

Bは現在Dさんのお宅に居候中でDさんにすべての処理を任せているようです。
ROOMYさんのアドバイス通り、問い合わせをすることにしたのですが、
契約書に管理会社のメールアドレスが記載されていなかった為、契約時に立ち合いをしてくださった不動産担当者の方にメールを送って確認中です。

コロナ次郎さんが指摘してくださっている通りどうしてもBとDさんを信じられなくなってしまって…
今回はDさんのID、Bが支払わなかった場合Dさんが責任を持つとの手書きの保証書、Dさんの住所、電話番号を確保しました…
また荷物いくつかは契約などすべて終わるまでは持ち出さないようにしてもらいました。

契約をする際の残高証明は持っていたのですがBの残高を覗き見るのは失礼かと思って見ませんでした…今思えばこの時点で大間違いだったのですね…

人がいいというより世間知らず過ぎるのかもしれません…家賃が支払えないならそうなる前に相談くらいしていれるだろうと思ってしまっていました。

DさんはBの代理人さながらに突然現れた方で何が何やらという感じでしたが本人は持ち家があるので入居はしないそうです…

Dさんによると入居希望をしていたEさんとFさんを見つけたもののEさんは直前ドタキャン、Fさんは内見をした後返事待ちだそうです。

友人に愚痴をこぼしたところ「それはBが今ほぼ無一文でありながらデポジットも回収しつつ1ドルも支払わなくていい方法を模索した結果、例の契約更新話になったんじゃない？」と指摘されて初めて気が付きました…